上海公司出售二手房会计处理
Ⅰ 单位出售房屋会计分录
固定资产转入固定资产清理账户
借 固定资产清理 4 500
累计折旧 16 000
贷 固定资产 20 500
取得出售款
借 银行存款 60 000
贷 固定资产清理 60 000
缴纳税金：
借 固定资产清理 3318
贷 应交税费
结转净损益：
借 营业外收入 52 182
贷 固定资产清理 52 182
除房地产开发企业以外的其他纳税人，销售不动产属于非主营业务收入，均通过"固定资产清理"科目核算这一经济活动。
1、出售时转入清理
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
2、取得销售款
借：银行存款
贷：固定资产清理.
3、涉及缴纳税费
借：固定资产清理
贷：应交税费--应交营业税
应交税费--应交土地增值税
应交税费--应交城市维护建设税
应交税费--应交教育费附加
银行存款
4、缴纳税金费
借：应交税费--应交营业税
应交税费--应交土地增值税
应交税费--应交城市维护建设税
应交税费--应交教育费附加
贷：银行存款
5、清理完成
如果固定资产清理为借方余额
借：营业外支出--处置非流动资产损失
贷：固定资产清理
如果固定资产清理为贷方余额
借：固定资产清理
贷：营业外收入--处置非流动资产利得
(2)上海公司出售二手房会计处理扩展阅读：
固定资产清理的会计处理：
一、本科目核算企业因出售、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入等。
二、本科目应当按照被清理的固定资产项目进行明细核算。
三、固定资产清理的主要账务处理
（一）企业因出售、转让、报废和毁损、对外投资、融资租赁、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产，按该项固定资产账面净额。
借记本科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”科目。
（二）清理过程中发生的其他费用以及应支付的相关税费，借记本科目，贷记“银行存款”、“应交税费——应交营业税”等科目。
收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记本科目。应由保险公司或过失人赔偿的损失，借记“其他应收款”等科目，贷记本科目。
（三）固定资产清理完成后，本科目的借方余额，属于筹建期间的，借记“管理费用”科目，贷记本科目；属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的损失。
借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记本科目；属于生产经营期间正常处理损失的，借记“营业外支出：处置非流动资产损失”科目，贷记本科目。
四、本科目期末余额，反映企业尚未清理完毕固定资产的价值以及清理净损益(清理收入减去清理费用)。
Ⅲ 302564640二手房交易公司的会计如何设置会计科目
二手房交易的经纪公司，其实质是提供服务，二手房源并没有被公司买断，所以不需要设置库存商品科目。其主营业务收入是收取的中介服务费，其支出的成本是开展服务时的必要支出
因此，在使用《企业会计准则附录-会计科目和账务处理》中会计科目时，将能用得上的科目都使用就行了。
简单的来说，银行保险、农业公司适用的科目不需要；工业企业使用的库存商品、生产成本、制造费用等科目也不需要。
其他的科目只要有相关业务，则可使用。
Ⅳ 关于企业出售房产的问题，怎么出会计分录
固定资产出售
转入固定资产清理账户
借固定资产清理
借累计折旧
贷固定资产
取得出售款
借银行存款
贷固定资产清理
缴纳税金：
借固定资产清理
贷应交税费
结转净损益：
借营业外收入
贷固定资产清理
或
借固定资产清理
贷营业外收入
投资性房地产出售
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
贷：投资性房地产——公允价值变动
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
借：资本公积——其他资本公积
贷：其他业务成本
Ⅳ 企业出售固定资产房产会计分录怎么做
固定资产转入固定资产清理账户
借 固定资产清理 4 500
累计折旧 16 000
贷 固定资产 20 500
取得出售款
借 银行存款 60 000
贷 固定资产清理 60 000
缴纳税金：
借 固定资产清理 3318
贷 应交税费
结转净损益：
借 营业外收入 52 182
贷 固定资产清理 52 182
Ⅵ 公司名义购二手房账务处理
1、列入固定资产管理
2、没有正式发票的要自己想办法解决 不能入账
3、正式交付给你就能入账 等所有票据到期以后在调整账面价值 调整折旧就可以了
Ⅶ 公司固定资产（二手房）转让怎么做账务处理（不好意思，我没有财富值可以悬赏了。请大家帮帮忙)
前三个我不晓得，后面两个知道点，希望可以帮到你
4 都是可以计入规定那个资产清理的
5 借：固定资产清理
贷：应交税费-应交营业税
应交城市维护建设税及教育费附加
但是，关所得税费用什么事？这里不涉及到吧
Ⅷ 公司转卖土地和房屋如何做账合适
1、转让土地涉及到的税种：增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税；对方应缴纳契税。
2、财务处理：
（1）企业将土地作为无形资产并且地上没有建筑物，收到土地转让款时：
借：银行存款
贷：营业外收入
结转土地转让成本：
借：营业外支出
借：累计摊销
贷：无形资产
计提税费时：
贷：应交税费-增值税等
贷：营业外支出
（2）企业若是将土地使用权转让投资性房地产时：
处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
(8)上海公司出售二手房会计处理扩展阅读：
房地产转让的条件
下列房地产不得转让，转让也无效：
(1)达不到下列条件的房地产不得转让。
①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;
②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的……
(3)依法收回土地使用权的。
(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
(5)权属有争议的。
(6)未依法登记领取权属证书的。
(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。
房地产转让的程序
(1)签定房地产转让合同。
房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号。
房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。
(2)房地产转让权属登记。
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。
新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
Ⅸ 企业把购买的房屋出售给员工会计分录怎样做
企业购买的房屋一般都记入固定资产，
出售时，按固定资产处置进行账务处理。
Ⅹ 关于出售不动产的账务处理，谢谢
销售不动产（销售已用房屋），通过“固定资产清理”科目，最终计入当期营业外收支。
企业出售自用房产应缴纳税费
（1）营业税
将自己拥有的一处房产销售，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其相关法规的规定，按其销售额的5%计算缴纳销售不动产业营业税；同时按营业税额的一定比例（根据贵公司房产坐落地域而定）附征的城市维护建设税及教育费附加。
（2）印花税
房产销售须办理产权转移手续，就产权转移书据上所载金额0.5‰计算印花税。
（3）土地增值税
根据《土地增值税中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本条例缴纳土地增值税。
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