公司房屋出售会计处理

Ⅰ 公司购买预售房子的账务处理

事业单位出售职工住房，按取得的售房收入，借记“银行存款”科目，贷记“专用基金—住房基金”科目；同时，按出售的固定资产的原价，借记“固定基金”科目，贷记“固定资产”科目。事业单位应将已出售职工住房的原价、出售收入等情况在备查簿中进行登记。企业单位出售房改房的账务处理，见链接

Ⅱ 企业以低于建造成本的价格把自建房屋出售给职工，请问会计处理和税务处理分别是怎样的

根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条第二款规定，单位或者个人自己新建（简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为，视同发生应税行为，需缴纳营业税。（3%）
发生了产权转移，还要缴纳销售不动产营业税。（5%）
财政部、国家税务总局《关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》（财税〔2007〕13号）规定，根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织在住房制度改革期间，按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税。

除上述规定情形外，单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分（职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额），属于个人所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。
对职工取得的上述应税所得，比照国家税务总局《关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》（国税发〔2005〕9号）规定的全年一次性奖金的征税办法，计算征收个人所得税，即先将全部所得数额除以12，按其商数并根据个人所得税法规定的税率表确定适用的税率和速算扣除数，再根据全部所得数额、适用的税率和速算扣除数，按照税法规定计算征税。

Ⅲ 单位销售不动产，会计分录怎么做

①收取转让款：借：银行存款 贷：固定资产清理

②结转固定资产、累计折旧科目金额： 借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产

③计提相关税费：借：固定资产清理 贷：应交税费-应交营业税，应交城市维护建设税，应交教育费附加。

④结转固定资产清理账户的余额：借：固定资产清理 贷：营业外收入-处理固定资产净收益

或借：营业外支出-处理固定资产净损失 贷：固定资产清理。

Ⅳ 关于出售不动产的账务处理，谢谢

销售不动产（销售已用房屋），通过“固定资产清理”科目，最终计入当期营业外收支。
企业出售自用房产应缴纳税费
（1）营业税

将自己拥有的一处房产销售，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其相关法规的规定，按其销售额的5%计算缴纳销售不动产业营业税；同时按营业税额的一定比例（根据贵公司房产坐落地域而定）附征的城市维护建设税及教育费附加。

（2）印花税

房产销售须办理产权转移手续，就产权转移书据上所载金额0.5‰计算印花税。

（3）土地增值税

根据《土地增值税中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本条例缴纳土地增值税。
欢迎登录会计学堂官网，免费领取10G会计学习资料；关注会计学堂，学习更多会计知识。

Ⅳ 我公司有一栋楼房要出售账务如何处理

1、将出售的固定资产转入清理
借：固定资产清理
借:累计折旧
贷：固定资产

2、出售时
借：银行存款
贷：固定资产清理

3、支付清理费用
借：固定资产清理
贷：银行存款等

4、计提税金时
借：固定资产清理
贷：应交税金--营业税或增值税

5、结转固定资产处置损溢
（1）出售固定资产为净收益时
借：固定资产清理
贷：营业外收入－－处置固定资产净收益
（2）出售固定资产为净损失时
借：营业外支出－－处置固定资产净损失
贷：固定资产清理

Ⅵ 企业出售自用房产的账务处理怎么做

除房地产开发企业以外的其他纳税人，销售不动产属于非主营业务收入，均通过"固定资产清理"科目核算这一经济活动。

1、出售时转入清理

借：固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

2、取得销售款

借：银行存款

贷：固定资产清理.

3、涉及缴纳税费

借：固定资产清理

贷：应交税费--应交营业税

应交税费--应交土地增值税

应交税费--应交城市维护建设税

应交税费--应交教育费附加

银行存款

4、缴纳税金费

借：应交税费--应交营业税

应交税费--应交土地增值税

应交税费--应交城市维护建设税

应交税费--应交教育费附加

贷：银行存款

5、清理完成

如果固定资产清理为借方余额

借：营业外支出--处置非流动资产损失

贷：固定资产清理

如果固定资产清理为贷方余额

借：固定资产清理

贷：营业外收入--处置非流动资产利得

(6)公司房屋出售会计处理扩展阅读：

固定资产清理的会计处理：

一、本科目核算企业因出售、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入等。

二、本科目应当按照被清理的固定资产项目进行明细核算。

三、固定资产清理的主要账务处理

（一）企业因出售、转让、报废和毁损、对外投资、融资租赁、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产，按该项固定资产账面净额。

借记本科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”科目。

（二）清理过程中发生的其他费用以及应支付的相关税费，借记本科目，贷记“银行存款”、“应交税费——应交营业税”等科目。

收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记本科目。应由保险公司或过失人赔偿的损失，借记“其他应收款”等科目，贷记本科目。

（三）固定资产清理完成后，本科目的借方余额，属于筹建期间的，借记“管理费用”科目，贷记本科目；属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的损失。

借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记本科目；属于生产经营期间正常处理损失的，借记“营业外支出：处置非流动资产损失”科目，贷记本科目。

四、本科目期末余额，反映企业尚未清理完毕固定资产的价值以及清理净损益(清理收入减去清理费用)。

Ⅶ 企业出售固定资产房产会计分录怎么做

固定资产转入固定资产清理账户

借 固定资产清理 4 500

累计折旧 16 000

贷 固定资产 20 500

取得出售款

借 银行存款 60 000

贷 固定资产清理 60 000

缴纳税金：

借 固定资产清理 3318

贷 应交税费

结转净损益：

借 营业外收入 52 182

贷 固定资产清理 52 182

Ⅷ 单位出售房屋会计分录

固定资产转入固定资产清理账户
借 固定资产清理 4 500
累计折旧 16 000
贷 固定资产 20 500

取得出售款
借 银行存款 60 000
贷 固定资产清理 60 000

缴纳税金：
借 固定资产清理 3318
贷 应交税费

结转净损益：
借 营业外收入 52 182
贷 固定资产清理 52 182

Ⅸ 企业把购买的房屋出售给员工会计分录怎样做

企业购买的房屋一般都记入固定资产，
出售时，按固定资产处置进行账务处理。

Ⅹ 关于企业出售房产的问题，怎么出会计分录

固定资产出售

转入固定资产清理账户

借固定资产清理

借累计折旧

贷固定资产

取得出售款

借银行存款

贷固定资产清理

缴纳税金：

借固定资产清理

贷应交税费

结转净损益：

借营业外收入

贷固定资产清理

或

借固定资产清理

贷营业外收入

投资性房地产出售

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

贷：投资性房地产——公允价值变动

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

借：资本公积——其他资本公积

贷：其他业务成本