公司房产抵债会计科目

『壹』 关于收到抵债资产的会计分录

一、账务处理问题
根据《企业会计准则第12号—债务重组》第九条规定：以现金清偿债务的，债权人应当将重组债权的账面余额与收到的现金之间的差额，计入当期损益。债权人已对债权计提减值准备的，应当先将该差额冲减减值准备，减值准备不足以冲减的部分，计入当期损益。
《准则》第十条规定：以非现金资产清偿债务的，债权人应当对受让的非现金资产按其公允价值入账，重组债权的账面余额与受让的非现金资产的公允价值之间的差额，比照本准则第九条的规定处理。

因此，按照您目前给出的数据来看，只能编制会计分录如下：
借：固定资产1800
贷：应收账款1400
贷：银行存款400

二、是否视同购入固定资产抵扣增值税的问题
根据《财政部 国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知 》财税〔2009〕9号文件规定：
二、下列按简易办法征收增值税的优惠政策继续执行，不得抵扣进项税额：
（一）纳税人销售自己使用过的物品，按下列政策执行：
1.一般纳税人销售自己使用过的属于条例第十条规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产，按简易办法依4%征收率减半征收增值税。
一般纳税人销售自己使用过的其他固定资产，按照《财政部 国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税[2008]170号）第四条的规定执行。
一般纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品，应当按照适用税率征收增值税。
因此，取得债务人使用过的固定资产，2008年12月31日前购进的固定资产，按照按简易办法依4%征收率减半征收增值税，其增值税进项税额不得抵扣；取得2009年1月1日以后购进的固定资产，开具增值税专用发票，其进项税额允许抵扣。您作为债权人取得固定资产不是纳税义务人，纳税人应当是债务人。

三、关于折旧的问题

根据《企业所得税法实施条例》第六十条规定，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。
根据《国家税务总局关于固定资产原值及折旧年限认定问题的批复》国税函（2003）1095号规定，根据现行企业所得税法律法规的政策精神，企业取得已使用过的固定资产的折旧年限，主管税务机关首先应当根据已使用过固定资产的新旧磨损程度、使用情况以及是否进行改良等因素合理估计新旧程度，然后与该固定资产的法定折旧年限相乘确定。如果有关固定资产的新旧程度难以准确估计，主管税务机关有权采取其他合理方法。
所以您单位的抵债取得的旧固定资产的折旧年限可以按：
一、对于纳税人购置使用过的固定资产，如果对其原已提折旧年限掌握的情况下，可按其折余年限继续提取折旧。
二、如果无法确定已提折旧年限，可按上述国税函[2003]1095号规定掌握。

『贰』 房屋抵债如何做账

1、先将其账面净值转入固定资产清理科目
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
2、发生清理费用
借：固定资产清理
贷：库存现金
应缴税费---营业税
3、借：应付账款
贷：固定资产清理

『叁』 抵债房走什么会计科目

收到抵债房
借：固定资产
贷：应收帐款

用房抵债
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
借：应付帐款
贷：固定资产清理

『肆』 转让抵债所得的房产的会计分录

我来回答：如果企业把抵债所得的房产转让即出售，应该按照转让固定资产（不动产）来处理：假定该房产的原值为500万，抵债后记入固定资产，已计提折旧50万，出售所得600万：
1、将固定资产转入清理：
借：固定资产清理 450（500-50）
累计折旧 50
贷：固定资产 500
2、收到出售款项：
借：银行存款 600
贷：固定资产清理 600
3、应交纳营业税：
借：固定资产清理 5（600-500）*5%
贷：应交税费 -应交营业税 5
4、结转损益：
借：固定资产清理 145（600-450-5）
贷：营业外收入 145
但愿我的回答对你能有所帮助，笔者不胜欣慰。特此回答！

『伍』 固定资产抵账会计分录

做资产处置分录就可以
1、汽车转入清理
借：固定资产清理32890
累计折旧19450
贷：固定资产52340
收入
借：应付账款22832
贷：固定资产清理22832
税金
借：固定资产清理3715.57
贷：应交税费－销项税金17%、城建税、教育费附加、地方教育费附加3715.57

结转“固定资产清理”科目
借：营业外支出13773.57
贷：固定资产清理13773.57

或者
借：应付账款22832
营业外支出13773.57
累计折旧19450
贷：固定资产52340
应交税费－销项税金17%、城建税、教育费附加、地方教育费附加3715.57

车床一样处理就可以，不过09年后购入的车床怎么可以按4%简易征收增值税。

『陆』 对方给房屋抵我单位工程款怎么会计分录

收到房产：

借：固定资产

贷：应付帐款

作收入：

借：应付帐款

贷：主营业务收入

(6)公司房产抵债会计科目扩展阅读：

“主营业务收入”账户用于核算企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的收入。在“主营业务收入”账户下，应按照主营业务的种类设置明细账，进行明细核算。本账户期末应无余额。

企业销售收入的确定，应遵循权责发生制的原则，企业应当在发生商品、提供劳务，同时收讫价款或取得索取价款的凭据时，确认销售收入的实现。

⑴采取交款提货销售方式，无论产品（商品）是否发出，只要货款已经收到，发票账单和提货单已经交于购货方，即作为销售收入的实现。

⑵采取预收货款销售方式，在收到购货单位的预收货款。产品（商品）已经发出时，作为销售收入的实现。

⑶采取赊销和分期收款销售方式，以本期实际收到的价款或以合同约定的本期应收价款确认销售收入的实现。

⑷采取托收承付或委托银行收款销售方式，在发出产品（商品）并办妥托收手续时，确认销售收入的实现。

⑸采取委托代销方式，收到代销单位的代销清单时，确认销售收入的实现。

加⑸ 采取委托代销方式 分两种情况，一种是买断代销，应当有和代销商签订相关凭证后计入该企业的收入；另一种按代销商的业绩会费的，才是收到代销单位的代销清单时，确认销售收入的实现。

⑹采取商业汇票结算销售方式，以收到购货方开出并承兑的商业汇票时，确认销售收入的实现。

⑺采取自营出口销售方式，陆运以取得承运货物收据或铁路运单；海运以取得出口装船提单；空运以取得运单，并向银行办理出口账单后，确认销售收入的实现。

⑻采取委托外贸代理出口销售方式，以收到外贸企业代办的运单和银行账单凭证时，确认销售收入的实现。

⑼采取为其他单位加工、制造大型机器设备、船舶和提供劳务的销售方式，持续时间在1年以上的，按完工进度或实际完成工程量，确认销售收入的实现。

『柒』 用以抵债的固定资产怎么写分录

我来回答：假定A企业为增值税一般纳税人，将2009年1月1日以后购进的原值100 000元，残值率为5%，已计提2年折旧的设备，用以抵偿欠B公司的货款款，双方协议价款为90 000元，A企业已经为B企业开出增值税专用发票，A企业的账务处理如下：
1、将设备转入清理：
该设备2年的折旧额=100000（1-5%）/10*2=19000，该设备净值=100000-19000=81000元
借：固定资产清理81000
累计折旧 19000
贷：固定资产100000
2、开出发票用设备抵债：
借：应付账款-乙公司105 300
贷：固定资产清理 90000
应交税费-应交增值税（销项税额）15300
3、结转损益：
90000-81000=9000
借：固定资产清理9000
贷：营业外收入 9000
但愿我的回答对你能有些帮助，那笔者就非常欣慰了。特此回答！

『捌』 我公司收到房产抵债怎么做分录

如果是别人欠你公司款把资产抵押给你公司：

借：应收账款

贷：主营业务收入

以双方的抵债协议做账

借：固定资产

贷：应收账款

要交增值税(抵债方缴)

那如果是公司资产抵押给别人：做固定资产出售处理，处理前要进行固定资产清理。

(8)公司房产抵债会计科目扩展阅读

如果该抵账房是通过正常交易行为，获得了该项房的所有权，并且按照国家规定，办理了房产登记手续，取得了房产的所有权，这样的抵账房是可以进行房产过户手续的，反之则不能办理房产过户手续。

房产过户流程如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。