地产公司新会计准则
新会计准则对房地产企业的影响主要体现在：投资性房地产、资产减值准备、借款费用、长期股权投资与合并报表、递延税款。 1．投资性物业 以前对于投资性物业，没有明确的判定。这次新准则有了明确的规范对象和计量、报告方式。准则规范的对象是：出租的土地使用权、地上建筑物，或者持有并准备增值后转让的土地使用权。在计量方式上，准则讲了两种。一种是成本模式，就是按照资产的价值，每年计提折旧或摊销。另一种是公允价值模式，就是每个报告日对资产的公允价值进行评估，将评估增值计入损益。应用新准则会不会影响房地产公司损益？ 首先要看这个企业是选用成本计算模式和公允价值模式。在新准则，要采用公允价值模式的话，要有公允价值持续可靠的计量。我的理解是，财政部是建议让企业或者说是鼓励企业用成本计算模式计量。采用成本模式，就是企业现在用的历史成本计账，不会影响公司损益。如果采用公允价值模式，也不一定增加损益表的内容。因为它是将每年评估增量计入损益表。资产的价值受市场、自身状况的影响，也会发生减值。所以报表未必一直好看。选择哪种计量模式，也受行业选择的影响。比如，境外上市公司，受国际会计准则约束，如果行业惯例是公允价值模式，单个公司自然也是选择这种方式。不然，报表缺乏可比性，就会没有人看。同样，财政部鼓励用成本模式计量，估计这也会作为一种行业惯例。其次，公允价值的确定，不应该说企业说得算。它要是由专业评估师进行评估的，不是管理层说是多少就是多少。比如一个楼盘要是十亿的话，不可能评估一百个亿。这是中介机构进行专业判断的问题。再者，现在房地产市场很活跃，市场价值取得也比较容易。而市场价值是公允价值判定的首选。然后，行业分析师在对地产公司的报表进行分析的时候，会从两个层面来看。一个是含有增值的利润。因为，增值或减值能够体现资产的价值。另一方面，也会看真正企业经营取得的利润。 2．资产减值 现在北京的市场，行情比较好。住宅，一般不用计提减值准备。但一些经营不好的物业（比如车位和会所），如果发现减值迹象，要做资产减值准备。尤其是会所经营。按照新准则，资产减值计提之后，是不能转回的。 3．递延税款 如果说企业用公允价值模式计量，那么物业增值，现在采用债务法的计量会计算这块的所得税。 这条准则，总体来讲对房地产公司的影响是比较小的。因为，房地产公司以取得的销售回款为基础预缴税金。直到最后整个项目进行清算，对单方成本进行认定，看项目确实应当缴多少。预缴不够，要补；预缴多了，拿以后的项目补。而且前面也谈过，财政部实际上是鼓励采用成本模式的。 4．借款费用 还有借款费用的准则，以前颁布的准则在适用范围上是不包括房地产企业的。不过很到房地产公司在应用上，也大都参照这项准则。新准则这次将房地产开发明确列入了规范对象。利息要资本化、费用化的判定，要同时具备三个条件：一个资产支出已经开始；二，资产费用产生了；三，购建行为产生了。对房地产公司来讲，购建行为产生，我个人理解是开工证取得、动工。就是，开工后、竣工前发生的借款费用才可以资本化。拿到了项目在开工前，发生的利息要费用化。 5. 长期股权投资与合并报表新准则讲到，收购的代价大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不再调整长期股权投资的初始成本。原来是计入股权投资差额，并在不少于10年内进行摊销。
对房地产公司来讲，由于土地价格增长，房价的上扬，一般都会产生正的差额，就是商誉。对房地产开发企业来讲，公司收购开发类子公司的主要目的是为了获取土地，收购产生的差额是土地价值的体现。因此，将收购开发类子公司产生的这种差额，在编制合并报表时调整子公司的存货价值。
在编制合并报表的时候，由于调整了子公司存货价值，还需要按照开发项目的成本结转比例逐步结转到当期损益表。
『贰』 新会计准则实施后，房地产开发企业的会计核算如何变化
新准则只是在上市公司执行,鼓励其他企业执行,但对于原来采用比较成熟的制度,象房地产等,没有发通知正式转换,原会计制度还是继续有用的,所以不必太聪明主动的套用新准则
『叁』 房地产企业执行新准则会计科目
房地产企业执行新准则会计科目，你可以到《财政部会计准则委员会》网下载。
新准则会计科目，是全面设置，各行业在一起的。
『肆』 目前房地产开发企业执行的会计制度是什么
现在新建企业基本不再执行行业会计制度，应该执行《企业会计制度》或新《企业会计准则》。鼓励执行新《企业会计准则》。
『伍』 新会计准则下房地产开发企业会计实务的内容简介
本书以最新的《最新会计准则》体系为依据，结合房地产开发企业会计核算的特点，全面、系统地阐述了房地产企业会计的基本理傗、基础知识和会计实务的具体处理方法，物品对房地产开发企业的存货、固定资产、投资性房地产、成本、费用、收入和财务报表等内容进行了重点讲解。本书具有体系完整、结构合理、内容新颖、资料丰富、重点突出、理论阐述适度、实务操作性强、深入浅出和通俗易懂等特点。
本书特别适合房地产相关企业的财会、管理人员阅读。同时，也适合高等院校房地产经营管理相关专业的老师与学生阅读，还可以作为国家经济管理和监督部门在职干部业务学习的参考书。
『陆』 新会计准则下房地产开发企业会计实务的目录
第1章总论
1.1房地产开发企业概述
1.2房地产开发企业会计的对象
1.3房地产开发企业的会计科目
第2章货币资金
2.1库存现金
2.2银行存款
2.3其他货币资金
第3章应收及预付款项
3.1应收票据
3.2应收账款
3.3预付及其他应收款
3.4应收款项减值损失
第4章存货
4.1存货概述
4.2设备收发业务
4.3材料收发业务
4.4低值易耗品
4.5周转材料
4.6开发产品
4.7存货清查和减值
第5章对外投资
5.1对外投资概述
5.2交易性金融资产
5.3持有至到期投资
5.4可供出售金融资产
5.5长期股权投资
第6章固定资产
6.1固定资产概述
6.2固定资产的取得
6.3固定资产折旧
6.4固定资产后续支出
6.5固定资产的处置
6.6固定资产的清查和减值
第7章无形资产和其他资产
7.1无形资产
7.2其他资产
第8章投资性房地产
8.1投资性房地产的确认和初始计量
8.2投资性房地产的后续计量
8.3投资性房地产的转换
8.4投资性房地产的处置
第9章流动负债
9.1短期借款
9.2应付及预收款项
9.3应付职工薪酬
9.4应交税费
9.5其他流动负债
第10章非流动负债
10.1长期借款
10.2应付债券
10.3长期应付款
第11章所有者权益
11.1所有者权益概述
11.2实收资本
11.3资本公积
11.4留存收益
第12章成本和费用
12.1成本和费用概述
12.2开发产品成本
12.3期间费用
第13章收入
13.1收入概述
13.2主营业务收入
13.3其他业务收入
第14章利润及其分配
14.1利润的形成
14.2所得税
14.3利润分配
第15章财务报表
15.1财务报表概述
15.2资产负债表
15.3利润表
15.4现金流量表
15.5所有者权益变动表
15.6附注
参考文献