公司买无产权车位会计分录

Ⅰ 没有产权的地下车位。如何入账

• 有130多个已经售出了50个，还剩下80多个。总公司查账的时候要求我们入账，我应该以怎样的方式入账——收入计入主要业务收入，相关的成本计入主营业务成本，没销售的按照存货处理。

• 以多少一个成本入账？——可以按照个数入账，单位成本自己测算。

• 还是以多少钱一平入账？——可以按照平方入账。

• 入账的话是否记存货——是存货。
  

Ⅱ 请教：购入没有产权的车位款，只能做无形资产入账，能不能抵扣增值税

企业购买无形资产，取得增值税专用发票，增值税一般纳税人取得可以抵扣。

Ⅲ 房地产企业出售无产权的车位如何确认收入

对于房地产企业出售无产权的车位，税法首先认定的是一种实质上的长期租赁合同，只不过这种租赁方式与土地使用年限相同，所以开发上海恒企会计商称为销售使用权而非所有权。国家税务总局《关于营业税若干政策问题的批复》（国税函[2005">83号）对这种情形明确为：“对具有明确租赁年限的房屋租赁合同，无论租赁年限为多少年，均不能将该租赁行为认定为转让不动产永久使用权，应按照′服务业-租赁业′征收营业税。”《中华人民共和国合同法》第二百一十四条也规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效”。而对于超过20年的车库销售这种特殊经营行为，合同法判定为：“租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年”。
所以对于无产权的车位销售，不论是作为成本对象单独核算还是利用地下基础设施作为公共配套设施处理，除能够依法转让的情形外，都应当作为“服务业——租赁业”计算缴纳营业税。《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》规定：“纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天”。所以从营业税纳税总额与纳税时间上来看，无论企业按照“销售不动产”、“转让无形资产”还是“服务业-租赁业”计算纳税结果是一样的。
对于车位销售的企业所得税问题，由于房地产企业都是一次性通过成本对象或公共配套设施转入销售成本，所以收到的销售款也应当一次性计入企业所得税收入。
鉴于车位销售这种有限产权转让的特殊性，对于车位销售的土地增值税问题，特别是房地产企业按人防部门的规定利用地下基础设施建造的平战结合的地下车位，由于产权关系不明晰，也成为征纳双方存在的争议之一。实务中有如下几种操作类型可以参考。
1、企业单独建造的停车场所销售产权或永久使用权，作为成本对象单独核算，视为“销售不动产”处理。
2、销售有限使用权（例如地下车位），视为“服务业-租赁业”进行处理，这种情况下，视为自用固定资产，当然不用进行土地增值税的清算，而成本也不能作为土地增值税的扣除项目。
3、为公共配套设施处理，销售价款作为开发产品销售的整体价外费用合并计入销售总额处理。
以上三种处理方式对于土地增值税的结果有异同，与营业税、企业所得税处理也存在矛盾，并非尽善尽美，具体执行中还要青岛会计从业资格培训学校取决于主管税务机关的自由裁量权，如何确定，贵公司可以与主管税务机关充分沟通。

Ⅳ 公司卖一处车位，如何做会计处理

购买的停车位的使用是有期限的，因此从实质上来讲，支付的对价是租赁费用，所以不能作为固定资产，应当作为长期待摊费用。

租赁期开始日应当作分录
借：长期待摊费用
贷：银行存款

每月底应当进行摊销
借：管理费用
贷：长期待摊费用

摊销的年限一般是租赁期，但租赁期60多年非常长，个人认为可以考虑在租赁期和经营期限（营业执照上的记载）取孰短。

Ⅳ 公司在2015借款给开发商，现开发商以地下车位抵我公司的借款，也没有办车位产权，会计分录我应该怎么做。

如果能够确定取得的是开发商车位的永久使用权，根据实质性原则，可以确认为固定资产入账。按照非货币资产抵债交易准则，按公允价值确定固定资产入账金额。与其他应收款的差额借营业外支出_债务重组损失或贷记营业外收入_债务重组利得

Ⅵ 购车位会计分录

停车位相当属于土地使用权性质，不具有实物形态但有具有价值和使用价值的资产。应计入无形资产
1.付款：
借 预付账款－出售商60000
贷 银行存款或库存现金60000
2.收到发票
借无形资产-车位60000
贷预付账款-出售商60000
3. 摊销
无形资产，应当月取得当月开始预提使用分期平均摊销，处置无形资产当月不再摊销。
无形资产摊销年限按法律和合同规定年限，没有规定使用年限的，或者自行开发的无形资产，摊销期限不得少于10年。 无形资产摊销不用留残值
车位摊销分录
借 管理费用－无形资产摊销－车位
贷 无形资产－车位

Ⅶ 购买停车位的会计处理

应进入"长期待摊费用",按租赁期分月摊销.

Ⅷ 房地产开发企业出售无产权车位会计如何处理企业所得税如何处理还需要交房产税吗

没有产权的停车位应当属于业主共有，房地产开发企业是无权出售的,但可以出租，按租金收入进行相关的纳税申报及缴交房产税。

Ⅸ 房产开发商收取得没有产权的车位收入如何做帐

房产开发商收取得没有产权的车位收入，计入其他业务收入中，账务处理为：
借：银行存款等
贷：其他业务收入
其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。
其他业务收入是企业从事除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，具有不经常发生，每笔业务金额一般较小，占收入的比重较低等特点。
本科目核算企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，如材料销售、代购代销、包装物出租等收入。
其他业务收入的实现原则，与主营业务收入实现原则相同。
企业销售原材料，按售价和应收的增值税，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，按实现的营业收入，贷记本科目，按专用发票上注明的增值税额，贷记“应交税金——应交增值税(销项税额)”科目；月度终了按出售原材料的实际成本，借记“其他业务成本”科目，贷记“原材料”科目。原材料采用计划成本核算的企业，还应分摊材料成本差异。