房地产公司学校赠政府会计处理

① 我们是房地产开发企业，现将商品房无偿赠送他人的会计处理怎么做

商品房无偿赠送他人,借记:营业外支出.贷记:开发产品
样板房的装修费用,如果将来连同样板房一起作商品房销售的话,记入开发成本.如果将来不作商品房销售,记销售费用.
精装房,装修费用进开发成本,收入记主营业务收入

② 新政府会计制度,教育局拨给学校的财政性资金怎么做账

借：银行存款 贷：财政拨款收入

③ 在房地产企业对外捐赠的物资和现金怎么做会计处理上所得税吗税务处理呢

一般对外捐赠的，都是通过营业外支出进行处理，如果不是通过红十字会等机构捐赠的，那么不能抵扣所得税，如果是通过正规的机构捐赠并取得了正规票据，那么是可以抵扣所得税。

④ 政府会计制度学校收到捐赠款怎样做会计分录

财务会计
借:银行存款
贷:捐赠收入
预算会计
借:资金结存
贷:事业预算收入

⑤ 我公司联合另一企业决定给学校免费盖一座教学楼，这种固定资产捐赠怎么抵扣学校说可抵扣教育费附加税

适用一般计税方法的试点纳税人，如：2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
营改增进项税额抵扣的注意事项：

一.营改增后，公司新购进的固定资产既用于按简易办法征收的建筑业老项目，也用于一般计税的新项目。
二.国家税务总局关于发布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的公告 国家税务总局公告2016年第15号规定，适用一般计税方法的试点纳税人，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%.取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。
三.根据财税（2016）36号文件，第二十七条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣，纳税人的交际应酬消费属于个人消费。购进的旅客运输服务、贷款服 务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。交际应酬消费不属于生产经营中的生产投入和支出，是一种生活性消费活动，而增值税是对消费行为征税的。
四.营改增以后，一般纳税人的餐饮企业如何抵扣进项税额。餐饮行业增值税一般纳税人购进农业生产者自产农产品，可以使用国税机关监制的农产品收购发票，按照现行规定计算抵扣进项税额。

⑥ 建造公共配套设施无偿赠予政府有关部门如何做帐务处理

公共配套设施无偿赠予政府，需要把税务处理好就行。
（一）营业税及附加
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的转让无形资产的单位，为营业税的纳税人，应当依法缴纳营业税。
根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条规定，单位或个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，应依法缴纳营业税，并附征城市维护建设税、教育费附加和地方教育费。
房地产开发企业配套建设的中小学校和社区公共用房无偿移交政府有关部门管理使用的行为，不属于《中华人民共和国营业税暂行条例》第八条规定的营业税免税、减税项目，且营业税免税、减税项目由国务院规定，任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。
（二）土地增值税
根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》财税字〔1995〕48号）规定，房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为，不属于土地增值税征税范围，无需缴纳土地增值税。上述社会团体是指中国青少年发展基金会、希望工程基金会、宋庆龄基金会、减灾委员会、中国红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、老区促进会以及经民政部门批准成立的其他非营利的公益性组织。
房地产开发企业配套建设的中小学校和社区公共用房无偿移交政府有关部门管理使用的行为，如果是通过中国境内非营利的社会团体、国家机关，无偿赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不属于土地增值税征税范围，无需缴纳土地增值税。
（三）印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第四条规定，财产所有人将财产赠与政府、社会福利单位、学校所立的书据，免征印花税。
房地产开发企业配套建设的中小学校和社区公共用房无偿移交政府有关部门管理使用的行为，符合上述规定，免征印花税。
（四）企业所得税
根据《中华人民共和国企业所得税法》第九条规定，企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。
根据《国家税务总局关于印发<</FONT>房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知 》（国税发〔2009〕31号）第七条规定，企业将开发产品用于捐赠、赞助等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：
（一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；
（二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；
（三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。
根据《国家税务总局关于印发<</FONT>房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知 》（国税发〔2009〕31号）第十七条规定，企业在开发区内建造的会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理：
（一）属于非营利性且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的，可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共配套设施费的有关规定进行处理。
（二）属于营利性的，或产权归企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。
二、社区居委会涉及的相关税收问题
（一）契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第六条及其细则第十二条规定，国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
房地产开发企业配套建设的中小学校和社区公共用房无偿移交政府有关部门管理使用，承受方是国家机关、事业单位、社会团体、军事单位，且承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。
（二）印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第四条规定，财产所有人将财产赠与政府、社会福利单位、学校所立的书据，免征印花税。
房地产开发企业配套建设的中小学校和社区公共用房无偿移交政府有关部门管理使用的行为，符合上述规定，免征印花税。

⑦ 急！房地产企业对政府返给的土地平整费计什么科目，如何做会计分录

借；银行存款
贷：前期工程费-三通一平。

但你的这个收入除非有财政给予你们的文件专款专用，否则需要并入收入总额计算缴纳企业所得税。

⑧ 我们公司是房地产企业，有些教育用地要转给学校（不会产生收益），请问我们要交哪些税费

教育用地属国有划拨土地，按照现行法律规定，划拨土地转让或改变用途必须经依法标准，土地出让收入实行收支两条线管理，不得擅自转让国有划拨土地。
也就是说，如果是教育用地，产权是国家的，私人无法私自转让。

⑨ 学校委托房地产企业修建教学楼，完工后，企业每年向学校收取租金，5年后房屋归学校所有，，如何做会计处

您好！这种情况下，会计处理应该不视作租金支出，作为应付账款，假设每年付50万
每年做帐： 借：应付账款 50
贷：银行存款 50
5年后：借：固定资产-A教学楼 250
贷：应付账款 250