主营房屋租赁公司会计分录

1. 我公司自有房屋出租，怎样做会计分录处理

自有房屋出租，先转为投资性房地产核算，一般情况下按成本法核算。
如果没有减值就对着转过来就可以了
借：投资性房地产——原价
累计折旧
贷：固定资产——原价
投资性房地产累计折旧
收到租金：借：银行存款
贷：其他业务收入
税金：借：营业税金及附加
贷：应交税费——应交营业税

2. 公司租房的会计账务处理

多少也得开租金发票，税务上有一种说法叫“无租使用”，无租使用是由使用人交房产税和土地使用税的。其实无论税率是多少，也不过高过20%，而企业所得税税率为25%，即使开发票，对企业来说还是赚了，最企业少交利润的5%的企业所得税。

3. 经营房屋租赁业务(租出)的有关会计分录应该怎么做......

要用到投资性房地产科目，其他业务收入科目，其他业务成本科目，其他应收款。办公费用。如果公司主要就是出租房屋用主营业务收入，主营业务成本，如果房屋是大修可以把修理费用进入长期待摊费用，以后摊销。金额不大，可以直接管理费用。付工资涉及应付职工薪酬。至于具体的会计分录，我就不说了。太费时间了、。

4. 那租赁公司出租房屋为营业，结转成本，利润怎么做会计分录

以租房收入为： 营业收入
发生房屋维修费用和管理人员工资以及各项支出作：
管利费用
利润=收入-成本-费用 =OK
分录做：借：现金/银行存款
贷：营业收入
支出费用做：借：管理费用
贷：现金/银行存款
结转利润：借：营业收入
贷：营业利润
结转成本 借：营业利润
贷：营业成本
贷：管理费用
贷：财务费用
贷：所得税
年底结转：借 本年利润
贷：利润分配--未分配利润 （大方向是这样，好多细节被省略，要自已按实际情况处理）

5. 房租会计分录

不能一次摊销。会计分录如下：

1、收到房屋租赁收入的会计核算为：
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费-应交增值税（销项税额）
或应交税费-应交增值税（小规模纳税人）

2、相关税收规定：《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《试点实施办法》第四十五条第二款规定：纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第三条：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

3、其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊确认收入，计算缴纳增值税；除此以外，纳税人提供租赁服务一次性收取租金，应当在收到预收款当天一次性缴纳增值税。

(5)主营房屋租赁公司会计分录扩展阅读：

《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第二条规定，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

6. 房屋出租的会计分录

税收是“收付实现制”而会计是“权责发生制”。因此，它们之间的时间性差异是始终存在的。但是解决的办法是有的。
还是举例说明清楚些：
假设某企业出租办公用房2015年5月初预收一年的租金120万元，租金缴营业税5%。对此业务做会计处理。
1、5月初收到租金120万元
借：银行存款 1200000
贷：递延收益 1200000
2、计提营业税5%、城建税7%、教育费附加2%、地方教育费附加1%
借：递延税款——营业税 60000
——城建税 4200
——教育费附加 1200
——地方教育费附加 600
贷：应缴税费——应缴营业税 60000
——应缴城建税 4200
——应缴教育费附加 1200
——应缴地方教育费附加 600
3、缴纳税收
借：应缴税费——应缴营业税 60000
——应缴城建税 4200
——应缴教育费附加 1200
——应缴地方教育费附加 600
贷：银行存款 66000
4、结转5月份递延收益（此分录每月做一次）
借：递延收益 100000
贷：主营业务收入——租金收入 100000
5、结转5月份递延税款（此分录也每月做一次）
借：主营业务税金及附加——营业税 5000
——城建税 350
——教育费附加 100
——地方教育费附加 50
贷：递延税款——营业税 5000
——城建税 350
——教育费附加 100
——地方教育费附加 50
到2015年底12个月的租金收入已经在利润表中计入了8个月，尚有4个月未入表（每月10万元共40万元，调增应纳税所得额40万元）；同样主营业务税金及附加在利润表中计入了8个月，尚有4个月未入表（每月5500元共22000元，调减应纳税所得额22000元）
到2016年底最后4个月的租金收入和税金及附加已经计入2016年的利润表，但这4个月的收入和税费已经在2015年企业所得税汇算清缴时计入纳税申报表了，所以要将其调出（调减应纳税所得额40万元，同时调增应纳税所得额22000元）。

7. 房屋租赁公司的账务处理，哪位大神给解惑！

垫付房租时
借:费用（成本）6000
贷:银行存款6000
转租时
借:银行存款8400
贷:收入8400
结转利润
借:收入8400
贷:费用（成本）6000
贷:利润2400

8. 租赁业会计分录怎么做

1、收到租赁费时

借：现金或银行存款

贷：主营业务收入

2、费用

借：营业费用

贷：现金或银行存款

3、结转成本时

借：营业利润

贷：营业成本

财务费用

所得税费用

4、结转收入时

借：主营业务收入

贷：营业利润

5、结转未分配利润

借：营业利润

贷：利润分配--未分配利润

(8)主营房屋租赁公司会计分录扩展阅读：

企业未按纳税义务发生时间收，主要指企业未遵循权责发生制的原则，对应计的销售收入采取拖后或记入往来账户不及时转销售收入。我们进行征税筹划时，应注意：

⑴审查企业的销售是否合理，通过确认企业的销售方式进行稽查。对一般销售业务，如交款提货、委托收款、托收承付等结算方式，其销售成立的标志有两个，

一是商品、产品已经发出；

二是货款已经收到，或者已取得收取价款的凭证。对其他销售方式，按财务惯例规定，分别确定收入的实现时间。

⑵审查企业的销售发票、运费结算等原始凭证，结合“产成品”、“自制半成品”、“库存商品”、“生产成本”等贷方明细账和企业“产品（商品）出库单”，查明企业销售发票是否已经开出，商品产品是否已经发生。

⑶审查现金日记账、银行存款日记账和应收账款明细账、预收账款明细账记录，将有关会计凭证与产品销售合同相对照，查明企业是否已经取得货款或取得索取货款的凭证，有无将应记销售收入款项长期挂在往来账上，不记不转销售收入的现象。

⑷审查“主营业务收入”贷方明细账，将企业销售的原始凭证与销售收入的入账时间相核对，看其是否相符，如果不符，应进一步审查企业有关的记账凭证和原始凭证，查明企业是否故意推迟收入的入账时间。

9. 房屋出租会计分录

比如收入是6000元；账务处理
1、收到租金时
借：银行存款
60000
贷：其他业务收入
60000
2、代开发票缴纳税金时
借：应交税金--营业税
3000（60000*5%）
借：应交税金--城建税
210（3000*7%)
借：其他应交款--教育费附加
90（3000*3%）
贷：银行存款
3300
3、月末，根据缴纳的税金做提取分录
借：其他业务支出
3300
贷：应交税金--营业税
3000
贷：应交税金--城建税
210
贷：其他应交款--教育费附加
90