投资性主体中级会计财务
⑴ 中级财务会计：投资性房地产
D。
分析：2009年收入包括，租金收入 - 公允价值变动 = 20*12 - （3800-3700） = 140 万元。 2009年1月1日开始出租改变成投资性房地产，如果当时账面价值大于3800万元，超出部分应进权益，不影响利润。如果低于3800万元的话，则应减低2009年利润。也就是说，2009年该房产对损益的影响应该在140万以下。上述选项只有一项低于140万元，故选D。
2007年发生减值，理论上应考虑重新评估可使用年限以及预计净残值，题目没有提供，故无法准确的算出账面价值变动情况。
⑵ 中级会计实务投资性房地产求大神解答
借：投资性房地产3840
累计折旧96
贷：固定资产3840
投资性房地产96
成本模式对17年的营业利润不产生影响，列报金额为3744
借：投资性房地产4000
累计折旧96
贷：固定资产3840
其他综合收益256
公允价值模式下投资性房地产列报金额为4000万元，公允价值模式下产生256万元
借：投资性房地产——公允价值变动200
贷：公允价值变动损益200
成本模式下不需要公允价值的变动
借：银行存款50
贷：其他业务收入50
借：银行存款200
贷:其他业务收入200
借：银行存款200
贷：其他业务收入200
借：投资性房地产——公允价值变动800
公允价值变动损益800
成本模式下不需要公允价值的变动
借：公允价值变动损益400
贷：投资性房地产——公允价值变动400
借；银行存款150
贷：其他业务收入150
借：投资性房地产——公允价值变动200
贷：公允价值变动损益200
借：固定资产4800
贷：投资性房地产——成本3840
——公允价值变动800
公允价值变动损益160
19年投资性房地产列报金额为4600万元19年影响营业利润-200万元
⑶ 中级财务会计：投资性房地产，分录，谢谢。
2.借 投资性房地产 24500000
累计折旧 2400000
贷 固定资产 24500000
投资性房地产累计折旧 2400000
3.借 银行存款 1800000
贷 其他业务收入 1800000
4 借 其他业务成本1200000
贷 投资性房地产累计折旧 1200000
⑷ 中级财务会计，投资性房地产的大题
1.2005年3月，已经告诉你已摊销900万元，你为什么还要再提个75的折旧（况且用累计折旧也不对）。
2.看成本法下自用地产转投资性房地产的要求，你用净额转的当然是错误的。
企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摧销)”、“投资性房地产减值准备”科目，按其账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，按已计提的折旧或摊销，借记“．累计摊销”或“累计折旧”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
⑸ 什么是投资性主体
当母公司同时满足以下三个条件时，母公司属于投资主体：
一、为投资者提供投资管理服务，从一个或多个投资者处获得资金。这是投资主体与其他主体的显著区别。
二、公司经营的唯一目的是通过资本增值、投资回报或两者兼而有之，使投资者获得回报。投资者的经营目的可以从其设立目的、投资管理模式、投资期限、投资退出策略等方面反映出来。
如招股说明书载明的基金投资目的是实现资本增值，一般来说投资期限较长，退出策略更为明确。对于投资，这些描述与投资者的经营目的一致；相反，如果基金的经营目的是与被投资方合作开发、生产或销售某物。产品不是投资的主体。
三、公司以公允价值衡量和评估几乎所有投资的绩效。对于投资者而言，公允价值计量提供的信息比被合并子公司的财务报表或按权益法核算的合营企业或合营企业的投资更为相关。
公允价值计量体现在：在企业会计准则允许的情况下，在向投资者报告其财务状况和经营成果时，应当以公允价值计量其投资，并向主要管理人员提供公允价值信息，使其能够对投资绩效进行评估。做出相应的投资决策。
但是，投资主体不需要以公允价值计量固定资产、负债等非投资性资产。
(5)投资性主体中级会计财务扩展阅读：
1、投资性主体的特征
1）该公司的唯一经营目的,包括投资性主体以及通过投资性主体间接控制的主体，则应当将其控制的全部主体，纳入合并财务报表范围.拥有一个以上投资
2）仍然存在豁免条款，其他子公司不应予以合并，从一个或多个投资者处获取资金。但是.投资者不是该主体的关联方
2、投资性主体的意义
投资性主体是指从事投资活动，有一定资金来源，享有投资收益的权利、责任和利益实体。投资者范围的划分是对特定投资者主要投资领域的界定。
中国的主要投资者包括中央政府作为投资主体，个人作为投资主体，企业作为投资主体，地方政府作为投资主体。
投资主体是三权统一：决策主体：有权做出投资决策。责任主体：承担政治、法律、社会、道德风险。利益相关者：投资者享有收益权（包括盈利和非盈利收益）的本质是投资领域经济因素所有权的人格化。
⑹ 何为投资性主体
投资性主体：
一是该公司以向投资方提供投资管理服务为目的，从一个或多个投资者获取资金。这是一个投资性主体与其他主体的显著区别。
二是该公司的唯一经营目的，是通过资本增值、投资收益或两者兼有而让投资者获得回报。投资性主体的经营目的一般可能通过其设立目的、投资管理方式、投资期限、投资退出战略等体现出来。例如，如果一个基金在募集说明书中说明其投资的目的是为了实现资本增值、一般情况下的投资期限较长、制定了比较清晰的投资退出战略等，则这些描述与投资性主体的经营目的是一致的；反之，如果该基金的经营目的是与被投资方合作开发、生产或者销售某种产品，则其不是投资性主体。
三是该公司按照公允价值对几乎所有投资的业绩进行计量和评价。对于投资性主体而言，相对于合并子公司财务报表或者按照权益法核算对联营企业或合营企业的投资，公允价值计量所提供的信息更具有相关性。公允价值计量体现在：在企业会计准则允许的情况下，在向投资方报告其财务状况和经营成果时应当以公允价值计量其投资；向其关键管理人员提供公允价值信息，以供他们据此评估投资业绩或作出投资决策。
⑺ 中级财务会计投资性房地产转换问题
如果是用成本法计量的投资性房地产转为自用，就是把所有科目“对着转”
原价对原价，折旧对折旧，减值对减值，投资性房地产成本法和固定资产一样，用历史成本计量，就是他的原价，账面价值700+折旧200+减值100=原价1000
借：固定资产 1000
投资性房地产累计折旧200
投资性房地产减值准备100
贷：投资性房地产 1000
累计折旧200
固定资产减值准备100
如果哪里不明白可以继续追问。
⑻ 在会计上投资性主体为什么把为它提供服务的子公司纳入
当母公司由非投资性主体转变为投资性主体时，除仅将为其投资活动提供相关服务的子公司纳入合并财务报表范围编制合并财务报表外，企业自转变日起对其他子公司不再予以合并，其会计处理参照部分处置子公司股权但不丧失控制权的处理原则。
当母公司由投资性主体转变为非投资性主体时，应将原未纳入合并财务报表范围的子公司于转变日纳入合并财务报表范围，原未纳入合并财务报表范围的子公司在转变日的公允价值视同为购买的交易对价，按照非同一控制下企业合并的会计处理方法进行会计处理。
⑼ 为什么要规定投资性主体合并财务报表的豁免
只有符合“投资主体”定义的企业才可豁免编制合并财务报表，但须注意的是有关定义并未设定“明确的界限”，而是界定了符合“投资主体”概念的主体的典型特征，因此应用时，需要运用判断。
投资主体须符合3条件：
从一个或多个投资者获得资金，其目的在于向此类投资者提供投资管理服务；
向其投资者承诺，对资金进行投资的唯一商业目的是为了从资本增值中获得回报、赚取投资收益或两者兼有；
以公允价值为基础计量和评价其实质上所有的投资业绩。