租金会计算什么

『壹』 我想知道什么是租金、准租金和经济租金

1、租金是指租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。在出租人表现为租金收入，在承租人表现为租金费用。

2、准租金是指对供给暂时不变的投入品的支付。例如，厂商的厂房在短期中是不能改变的，对它和其他不变投入品的支付就是准租金。准租金为固定总成本与经济利润之和，当经济利润为0时，准租金便等于固定总成本。

3、经济租金是基于“要素或产品供给曲线”之上的类似“生产者剩余”，它是指服务价格（全部收入）中的“部分收入”，而把这个类似“生产者剩余”的“部分收入”减去，也不会影响要素的供给，即要素供给曲线依然是固定的（但并不要求垂直）。

而要素供给曲线之下的收入代表要素的机会成本。因此，也可以说，经济租金就是要素全部服务收入与要素的机会成本之差。

(1)租金会计算什么扩展阅读：

经济租金的危害表现

过度经济租金的存在易对社会造成较大危害，主要表现在：

1、过度经济租金易导致市场资源优化配置功能的失效。发行上市是企业实现大发展的一种手段，过度经济租金的存在，易使企业为寻求巨额的不合理财富，把发行上市当成目的，忽略企业内在价值的提升，造成本末倒置。

2、过度经济租金易导致市场价值发现功能的失效。由于股票发行的非完全市场化，质地优良的公司会由于内在价值被低估而不愿上市；质量低劣的公司因存在过度经济租金会想方设法要混上市，出现“劣币驱逐良币”。

3、过度经济租金易导致寻租和造假行为的产生。过度经济租金易导致寻租动机的产生，如果监督不到位，违规成本低，在现行的发行体制下，政府有关部门、中介机构和有关人员均可能成为被寻租的对象。

过度经济租金的存在，可能会导致市场的造假行为泛滥，打击投资者信心。在市场调节不能起主导作用的情况下，过度经济租金的存在，易导致社会资源分配的不公。

『贰』 门面的租金一般是怎么算的

一般商铺租金没有确切的标准，准确来说，门面租金高不高还是要取决于商铺的地理位置、面积、人流量及周围人群的消费水平来定。

通常情况下商场的摊位租金是按平方米出租的，即标价每平米每天多少钱。如：每天每平米8元，写作8/平方米/天。

举个例子：
承租50平米的商场面积，假设每日每平米8元，那么租金计算方法就是：8*50*30＝12000元，这是一个月的租金，一年的租金就是144000元。8是单价，50是面积，30代表一个月的天数。

除此之外还有一种计算方法：
8*50*365/12＝12166.67元，一年的租金是146000元。8是单价，50是面积，365是一年的天数，12代表一年的12个月。这种方式算出来的租金比上一种要高一些。

二、租赁商铺大致流程：
选好了商铺位置并进行装修形象设计、签合同的同时，还需要缴纳入住费、质保金、装修押金等，质保金撤场后三个月到一年后退还，装修押金在装修完成、验收合格后退还。其他费用是不退的。

签完合同后，将设计图交商场审核，同时联系装修公司进行装修准备，设计图通过审核后，到商场楼层主管处办理装修手续，装修完成后，即可开始正常营业了。

房价
以上就是今天为大家分享的关于“一般商铺租金多少，租金要怎么算”的相关内容,希望能帮到大家~此外，小编建议大家在租赁商铺时一定要先和房东约定好租金价格及缴费方式、附加条件等，可以和房东砍砍价，毕竟商铺租金不算便宜，能省则省。

『叁』 商铺的租金面积怎么计算

1、现在一般都是按照建筑面积算的，就是实际使用面积+公摊面积。

公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积/（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

2、可以申请双方都认可的第三方，具有资质的测量公司来进行测算。

3、商铺的建面，实面和实用率是由房管局经测量后所公布的数据。无论是发展商还是商家，都会按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。

4、具体的算法是有一套专门的方法，要说清楚需要很多字，建议你去相关专业网站查询。（无非就是要把中庭、消防通道、电梯位、停车场等等公共区域面积平摊到商铺上去）

一般签署租赁合同都会注明，最终面积以房管局公布的数据为准。

(3)租金会计算什么扩展阅读：

1、商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。

2、商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。因此越是高档的商铺，为消费者考虑得越多商铺公共空间就会越多。

3、如果商铺片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺的使用面积大了，合算了，但商铺家赖以生存的客户却不会因此多起来。

4、总的来说，租商铺面积怎么算的就是商铺建筑面积怎么算，建筑面积房是管局经测量后所公布的数据，所以个人测量的面积是不能算数的。

因此在签订租赁合同的时候应该要对方出具相关证明。无论是发展商还是商家，都应该按照这个面积数据来签订租赁或销售合同。在租商铺的时候要权衡租金和商铺面积之间的关系，不能顾此失彼，才能更好的经营。

网络-出租面积

『肆』 房屋租金怎么算的，

1.房租建议按面积计算分摊；应分摊房租金=（2500/房屋总面积）*某一间房屋面积； 2.阿姨请洁费，水电费，电脑费都按人头分摊吧，省事，住在同一屋檐下，大家是缘分，算的太计较，影响感情。

『伍』 租赁费包括什么

租赁费用指企业为租赁设备而发生的所有现金流出量。包括租金、设备安装调试费、利息、手续费、维修费、保险费、担保费、名义购买费等。
1、租金
决定租金大小的主要是租赁的价款。设备的价款一般由设备买价、运费和途中保险费三大因素构成。
设备的买价，一般根据市场现行价由承租人和出租人协商确定。为了防止出租人在租赁设备的买价上任意加码，承租人也可以直接同供应商洽谈、商定购价以及其他条款，然后再与出租人谈判，有时甚至先以买方名义同供货商签订购货合同，再将合同转让给出租人。
国际租赁中大多数设备是进口的，会涉及到不同计价方法的问题。如是到岸价格计价，则直接视为设备买价；若是离岸价格，则在货价上还要另加运输和途中保险费。在很多融资租赁方式中，运费与保险费由承租人支付，因此在确定租金时，应将此两项费用从设备价款中予以扣除。
2、安装调试费
在非租赁业务中，企业取得设备的价款中应包含设备的安装调试费。在计算租金时，却要视具体情况而定。如果设备的安装调试由出租人负责，那么在计算确定租金时要包括这部分费用。如果由承租人负担安装调试费，则在租金中就不应包括它。
3、利息
现代国际租赁主要以融资为目的，因此出租人要按一定利率收取利息。再者出租人的设备也未必是以自有资金购买，也要借款。 利率的高低决定于市场平均利率、税收因素、租赁公司的筹资费用、利差风险等。利息收入是出租人的营业收入，因此按规定要缴纳一定的营业税和所得税。租赁公司的资金来源、财务状况、承租人的信誉、金融市场行情及其未来走向等也影响利率的变化。另外，不同的租金支付方式也会影响利息的大小，如定期支付、不定期支付、等额支付、递增支付等。
4、手续费
手续费是出租人为了补偿各种日常开支，如办公费、工资、差旅费、广告费、税金等而收取的费用。出租人的日常开支中，一部分是变动成本，随业务量增加而增加；另一部分是固定成本，与业务量的关系较小。手续费有两种计算方法：一是按资产价款的一定比例收取，另一是包含在租金之中。一般说来，国际租赁，无论是从国外购进设备再租给国内企业，还是从国外租来再转租出去，其手续费总是高于国内租赁的。
5、维修费
设备的维修费用也是企业为获得设备的使用权而支付的费用。从形式上看，设备则谁维修，则由谁承担相应的费用。但由于出租人拥有较多同类可供出租的设备，有一定的专业维修能力和为众多客户服务的规模效益，因此租赁形式中的维修费用常包含在租金中，但相对较低。所以租赁决策时就应对有关维修费用的现金流量作出尽可能 准确的分析与估计，以便做出更合理的决策。
6、保险费
为了防止意外损失，购买设备的企业不但要直接或间接地承担运输保险费，还要承担设备的使用过程中的保险费。不同的筹资方案、不同的租赁形式，保险费的表现形式也不同。如在经营性租赁方式下，在设备整个经济寿命中，由于承租人多，承租期短，因此保险费由出租人支付，然后以租金形式转嫁给承租人。在融资租赁方式下，则保险费用多数由承租人支付。在租赁决策时，为使分析比较建立在同一的基础上，对此必须予以充分考虑。
7、担保费
出租人在国际租赁业务中总是期望从租金、利息、手续费等方面收回投资并获利。但由于各种原因，承租人不能如期支付租金，或租赁设备由于使用不当导致损坏或损耗过快，因此出租人要承担各种风险。出租人为避免损失常要求承租人物色一个有信誉的机构作担保。而担保机构是要收费的，有时由于租赁设备价值极大使得担保费也不容忽视，故此在决策时不能轻易遗漏。
8、名义购买费
在融资租赁方式下，租赁期满后，根据合同，承租企业可能会以一定的价款将原租赁设备买下来，其留购费可能远低于留购时的资产实际价值，也可能与现行市价相符，不管如何留购，这部分支出均是企业现金流出，租赁决策时必须考虑进去。

『陆』 关于租金计算问题

40:10*3+10*(1+5%)*3+10(1+5)()*3----10(1+5%)^12*3+10(1+5%)^13=550.246万
43:550.246+10（1+5%）^13*2+10(1+5%)^14=550.246+37.713+19.799=607.758万
45:607.758+10（1+5%）^14*2=664.327万
46:664.327+10（1+5%）^15=685.116万
40:10*5+10*5*（1+10%）+--------10*5*(1+10%)^9=796.871万
43:796.871+10*3*（1+10%）^10=874.683万
45:796.871+10.*5（1+10%）^10=926.558万
46:926.558+10(1+10%)^11=955.089万

『柒』 房价租金比计算公式是什么

指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。一般情况下,若要满足5%-6%的投资回报要求,房价租金的比值为196-232,如果房价租金比超过300,说明该区域房产投资价值变小,房价高估,也就意味着房地产泡沫严重;如果低于200,说明该区域投资潜力较大,房价泡沫不大。

『捌』 房租怎么算

首先，房屋的租金，必须要和房屋的销售价格挂钩。
道理很简单，房屋就是房东的资产，如果将房屋一次性变成现金资产后，存到银行，也可以得到利息收入，
那么房东出租房屋，收益必须要大于银行的利息收入，房东才没白忙和。
我们以60平米、价值120万的单元房为例，计算一下它的合理租金是多少。
如果将120万存到银行，按照2年期定期利率计算（4.15%），每年的利息收入是4.98万
核算到每月就是4150元。
也就是说这60平米的房屋每月租金至少应是4150元。
为什么说是至少，因为房东还有很多其他支出没有算进去。
1、供暖费
按照北京的标准，每平米每供暖季是30元。
所以房主在供暖费上，还要每年支出60×30=1800元
所以在租金上，每年还要增加1800元（150元/月）
因此，租金变为：4150+150=4300元/月
2、家具/电器折旧费
一般企业的固定资产折旧标准是5年，但考虑到新房客入住时，通常要求更新电器或家具，
所以，将折旧年限缩短为3年（还是比较保守的）
电视，冰箱，洗衣机，空调，热水器，其他家具等
合计：约13000元，每年折旧就是13000/3=4333元（360元/月），
所以在租金上，每月租金变为：4300+360=4660元/月
3、房屋修缮费
考虑到房屋老旧后，需要修缮翻新，这里只考虑房屋的重新粉刷。
以每5年进行一次，以每次2600元计算，每年就是520元。
所以在租金上，每月租金变为：4660+520=5180/月
4、房屋租赁税
每月收了房租，当然还要交税，房主可不能做违法的事情呦。
营业税及附加（3.3%）
房产税（4%）
个人所得税（10%）
所以在租金上，每月租金变为5180元×117%=6060元/月
另外，还要抵消通货膨胀带来的损失（约6%）
房屋租金变为6423元/月
综上所述，60平米的房子，如果每月的租金是6423元的话，刚刚和房主的支出平衡，
也就是说，房主还没有得到回报。
为了能有回报，还要再加上5%，作为的房主利润。
最终，体现在租金上，每月租金变为：6423元×5%=6744元/月
（这只是粗算，而且还很保守，还有很多细节没有计算进去，比如说物业费，卫生费，上水下水的维护，等等）
也就是说，60平米，价值120万的房屋，
每月要收租金6744元，才能达到比银行存款利息收入多5%的收益，才算真正有了收益。
否则就是亏本的

『玖』 租金的计算方法有哪些涉及哪些基本要素

近一段时间以来，伴随着国五条细则影响的渐行渐远，购房者陷入观望情绪中，租房成为很多人的选择。对于很多人来说，房屋租赁并不陌生，但是租金怎么交，有几种计算方法你知道吗？在租金计算中，涉及到的基本要素包括：租息率、租赁本金、租赁期数和租金计算方式等。 原则上，合同约定的租金支付日应以租金到账日为准。租金的计算方法主要有附加率法、年金法、成本回收法、不规则租金法、浮动利率的租金等几种计算方法。附加率法，是指在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金的方法。特定比率由营业费用和预期利润来确定。年金法，是以年金现值理论为基础的租金计算方法。即将一项租赁资产在未来各租赁期内的租金按一定的利率换算成现值，使其现值总和等于租赁资产的概算成本的租金计算方法。成本回收法，指由租赁双方在签订租赁合同时商定，各期按照一定的规律收回本金，再加上应收的利息即为各期租金。不规则租金，即带有付租宽限期的租金计算法，宽限期长短对租金总额有影响，具体计算公式是将宽限期的利息加入到概算成本中，然后用等额年金法计算每期租金。浮动利率的租金，在租期内利率随市场变化，计算各期租金时的利率不同。