房地产企业会计的论文

『壹』 论文是关于房地产企业的财务特征 应该从哪些方面入手呢财务风险 财务管理这些算么还有哪些急急急！

我国民营企业财务管理的问题及对策研究
一、民营企业财务管理中存在的问题
首先，从财务管理的主体来看，民营企业存在着管理者财务观念淡薄，财务工作人员素质不高的问题。
民营企业财务的最大问题在于整体管理水平的落后。在我国的民营企业中，相当一部分管理者文化素质不高，不具备现代化的经营管理理念。素质相对较高的民营高科技企业管理者，又普遍存在着长于技术而拙于管理的现象。大部分民营企业主缺乏财务管理的意识，对企业财务管理的认识还停留在“记账”、“算账”上，普遍存在着不依法建账、兼职做账、突击做账、以票代账、白条抵现的现象。这势必会造成企业财务管理的无章、无序和混乱状态，导致暗箱操作盛行，企业信息失真，给财务工作埋下隐患。同时，更为严重的是民营企业的财务主管人员大多也未具备相应的专业素质。由于家族式管理，大部分民营企业由管理者本人的亲属担任会计、出纳，甚至出现出纳人员领导财务工作现象。这些隐患的危害在创业初期尚不明显，但一旦进入资本化、规模化经营后，它们的影响力就会逐步扩大，最终将导致企业走向衰退与没落。
其次，从财务管理的客体来看，民营企业的财务活动存在着以下几方面的问题：
（1）筹资活动方面：融资困难，资金严重不足。
民营企业的金融服务严重滞后。据《产经新闻》2004年9月4日报道，1997年～2002年，我国民营企业自筹资金比重由33.1％上升为42.7％，贷款资金由38.9％下降为22.6％。2003年，国际金融公司（IFC）曾在中国做过问卷调查，30％的大型私营企业认为，金融问题是阻碍其发展的主要问题，40％的中小民营企业认为融资困难是影响发展的重要因素。民营企业在发展过程中一直被资金不足、融资渠道不畅所困扰。究其原因主要有：一是企业自身的原因。民营企业由于自身的经济实力和财务管理科学化的欠缺，往往达不到银行规定的信贷标准。而且，相当多的民营企业资信相对较差，企业和银行之间的信息不对称，取得抵押担保贷款困难。二是体制上的原因，民营企业与国有银行在所有制上的差异，造成了银行与企业之间的距离，银企联系不强，使民营企业获得贷款困难。

（2）投资活动方面：缺乏科学性，盲目追求多元化。

目前我国民营企业的老板懂市场、会营销、善交际的占80％以上，而擅长于企业内部管理的只占36％。换句话说，许多民营企业老板扮演的角色是高级采购员、营销员、公关先生，而不是企业家、经理。因此，民营企业在投资中经常表现出轻率和违背经济规律的行为，主要表现在企业盲目追求多元化经营上，只看到多元化经营所带来的分散风险作用和将企业规模做大的虚荣成就感，而忽略了企业扩张与其资金实力、技术开发、市场开拓及内部管理等方面的矛盾，忽略了跨地区、跨行业乃至跨国的多元化经营是需要条件的，且多元化经营也不一定能满足人们分散风险的初衷，反而可能导致财务分散、风险增大。事实证明，在世界经济500强中，没有几个企业是靠多元化经营安身立命的。

（3）日常经营活动方面：不注重流动资金管理，企业资金沉淀严重。

民营企业日常经营活动中的财务管理问题主要表现在：①对内对外资金管理不善，致使资金呆滞甚至流失。由于缺乏对客户经济实力的调查和信用的了解，草率发货，产生大额货款的长期挂账，催款无门。在供产销方面，民营企业大多缺乏统一指挥和计划，形成材料物资超储、成品库存积压严重，而且这些不良资产长期挂账，导致账实不符、财务状况虚假。②不注重日常现金流量的管理，营运资金波动大。很多民营企业缺少资金使用的长、中、短期计划，缺乏现金流量管理观念。特别是在经济繁荣时，企业可选择的机会多的时候，更容易忽视财务管理，盲目扩大生产规模，财务管理中存在的问题隐匿在盈利光环下。此外，许多企业在扩大规模新增固定资产时，动用日常周转的流动资金，压缩了营运资金，使资金紧张愈加突出，进而造成经营资金周转不灵，使企业无法正常运作。
最后，从财务管理环境的内部构建方面来看，民营企业的财务核算制度不健全，财务监督控制机制薄弱。
企业的财务管理环境包括外部环境和内部环境两个方面，外部环境的构建主要依赖于政府政策的制定和相关机构的支持，而内部环境的构建，则主要取决于企业自身的制度建设。民营企业在自身财务制度建设方面存在的主要问题体现在：（1）没有建立严格的财务核算制度，会计资料的真实和完整性值得怀疑，账实核对、账证核对、账账核对在内的会计核算程序并不能得到保证，从而严重影响到会计资料的真实性和可靠性，进而使财务信息失去应有的经济价值。（2）内部控制和监督机制不完善。据有关对民营企业的调查显示，民营企业财务上的内部控制要么形同虚设，要么就根本没有设置。对会计职责的分工不明确，混岗现象普遍，即使是大型民营企业的会计职能分工明确，但没有严格的内部控制和审核程序，也无法形成对财务的严格管理，很容易造成资产的内部盗用和流失。

二、改善民营企业财务管理应采取的对策和措施

1、强化财务管理意识，提高财务工作人员素质

长期以来，我国民营企业的“财务”与“会计”不分，财务管理从属于会计工作，财务管理的内容也往往仅限于营运资金管理。在财务管理已取代生产管理成为企业管理核心的今天，这种状况必须改变。为此，民营企业应重视财务预算和营运资金管理、财务控制等工作，从大局把握企业经营，提升企业财务管理层次，并要在思想上提高对新形势下财务管理重要性和必要性的再认识，确立财务管理在企业管理中的中心地位。同时，要提高财务管理水平，民营企业还应聘请和培养具有较高素质的财务管理人员。这些财务人员的责任不仅限于对企业资金、资产的记录，其工作重点应放在对已有资金的控制、对各项资产的管理、对企业的投资、筹资进行合理的管理上，应能从较高的理论角度进行经济活动分析，从数字变化的表面分析人与人之间的经济关系和活动，为改善经营管理提出合理化的意见和建议。
2、强化信用观念，提高信用等级，拓宽融资渠道
资金作为现代经济运行的“血液”，成为企业生存和发展的必备要素。若不尽快解决融资难问题，民营企业就缺乏发展的后劲和活力，很容易被市场淘汰出局。民营企业要想摆脱目前融资难的困境，一方面必须强化信用观念，主动提高自身信用等级，做到诚实守信，规范经营；另一方面要积极拓宽融资渠道，可以加强与大企业的联系，借助大企业的信用为其担保，获得银行贷款。还可以加强与金融机构的联系，不断向银行通报企业经营情况，让银行能够把握住企业资金的流向，取得金融机构的信任，并按银行信用等级评定标准规范企业的各项制度，积极争取银行的信用等级评定。
3、编制和执行财务预算，实现财务管理预算化
企业财务部门要在综合考虑多方面因素的基础上，围绕目标利润，认真编制和执行财务预算，构建企业财务责任指标体系。企业应以销售预算为起点，并根据企业财力确定资本支出预算；根据“以销定产”的原则，确定生产预算，并据以确定直接材料、直接人工和制造费用预算，汇总编制产品成本预算和现金预算；最后综合编制预计损益表、资产负债表和现金流量表。在每月制订财务预算时，为避免出现预算的差异，还应根据近期较为准确的财务信息资料及时修正财务预算指标。财务部门要按照财务预算目标加强管理，定期检查，严格考核，落实责任，兑现奖惩措施，形成以财务制度为主对经济行为的定性约束，以财务预算为主对经济行为进行定量约束的格局。
4、加强对日常经营活动的财务控制
一是合理估计和保证日常的现金流量。现金管理的起点正是估算资金的收入和支出，确定现金流入和流出的时间，尽可能准确地预测未来的资金需要，并且保证非常及时地提供资金满足这些需要。这方面常见的错误是高估销售收入，低估了费用开支，或者在现金流量中没有加入意外开支的准备金。二是加强应收账款管理。企业一般都会存在大量的赊销，因此应收货款问题是屡见不鲜的。要想解决这个难题，从一开始就需要严格把关，把某些付款条件规定清楚，防止客户在事后故意拖延。如果应收款已经发生，企业就需要制定严格的回收政策。三是加强存货管理。不良的存货状态是消散企业资金的一个严重威胁。每多花一块钱用于存货，就等于少花一块钱用于生产。所以，对每一种储存在库的产品，应尽量需要寻求理想的存货余额。
5、加强制度建设，建立企业财务管理体系
民营企业不同于大型国有企业，在制定财务会计制度时，应当遵循针对性、操作性和强制性原则，制定一套符合企业实际的财务管理制度：一是要设立专门的财务管理机构，统一负责企业的资金融通、现金出纳、财会管理、工资核算、固定资产以对预算编制、决算实施工作；二是要制定相应的财务管理制度，如现金、采购、报销、稽核等制度，实行财务管理的规范化和制度化；三是要制定相应的考核制度，强化监督机制。根据各岗位的权利和责任，强化财务人员的责任，规范财务工作程序，提高会计工作质量，坚决杜绝不规范、不合法的会计业务和财务行为的发生。通过这些制度的实施，将财务管理工作与企业的经济业务紧密结合起来，促进财务管理职能的充分发挥，保证企业生产经营的正常运行。
6、完善企业财务信息系统
随着民企财务活动的日趋复杂，一方面需要利用网络建立完善的财务信息系统，以支持财务控制系统的高效运行。通过网络可以把各职能部门经济活动的物流和信息流统一起来，使管理当局随时掌握客观信息，从而将财务控制科学地渗透到组织管理的各个层次以及生产业务的全过程和各个经营环节，并将各层次、各过程、各环节的财务控制有机地结合起来。通过网络可以降低信息不对称程度，使企业股东及时了解企业经营情况，便于股东参与企业生产经营决策，在一定程度上减少经营者违背股东利益的行为。另一方面，要求民营企业设置独立的内部审计机构，建立内部审计制度，加强审计监督，以提高财务信息的真实性。

『贰』 想写一个房地产开发企业相关的会计学硕士论文题目，有推荐的有新意的题目的么

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

『叁』 急求，毕业论文有关《房地产企业财务风险分析与防范》的外文文献~~~

房地产企业财务风险分析与防范

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『肆』 我是财务管理专业学生，面临毕业论文选题，我想写关于房地产企业论文，但不知道写什么方面比较好写，谢谢

如果没有实地考察就凭空写，我还是建议你不要写，如果要写就从房价的高位形成来写可能要好写一点

『伍』 房地产会计研究

【摘要】本文对2007年1月1日正式执行的会计准则----投资性房地产，从投资性房地产的定义，初始计量，后续计量，转换，处置，披露等方面与国际会计准则第40号----投资性房地产比较，找出不同处，并简要分析。 【关键词】投资性房地产；后续计量; 公允价值模式；转换一、投资性房地产的定义我国的会计准则对投资性房地产定义为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。现行制度下，投资性房地产和企业自用房地产都纳入固定资产或无形资产核算，这不利于反映企业房地产的构成情况及各类房地产对企业经营业绩的贡献，同时它们兼有投资性质又有固定资产或者无形资产性质，因此，将投资性房地产作为区别于固定资产和无形资产的一项资产单独进行反映。国际会计准则把投资性房地产定义为指为赚取租金或为资本增值，或两者兼有而（由业主或融资租赁的承租人）持有的房地产（土地或建筑物，或建筑物的一部分，或两者兼有），但不包括用于商品或劳务的生产或供应，或用于管理目的的房地产，或在正常经营过程中销售的房地产。 从中外定义来看，没有差别，但是国际会计准则在进一步解释时，给出了十分详细的示例，什么可以属于什么不属于投资性房地产。比如把协议中的服务性质作为判断是否属于投资性房地产的重要标准，如果一家企业拥有并经营一家旅馆，则向客人提供的服务就是整个协议的一个重要组成部分。因此，自营旅馆是自用房地产，不是投资性房地产。如果该服务在整个协议中只是一个不十分重要的组成部分，则企业应将该项房地视为投资性房地产。例如，办公楼的业主向其承租人提供保安和维修服务。 二、投资性房地产的初始计量我国的会计准则规定，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。这和国际会计准则类似，都是依照成本计量。其中国际会计准则提到了启动费（使房地产达到工作状态所必需的启动费除外）、在投资性房地产达到计划的占用水平之前发生的初始经营亏损、或在房地产的建造或开发过程中浪费的材料、人工或其它资源等不正常损失，不作为投资性房地产的成本。我国投资性房地产会计准则规定自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要旨出构成，这里和国际会计准则应该是一个意思，不正常损失不应计入成本，如果计入会虚增资产。国际会计准则尤其指出，如果投资性房地产的付款额延期支付，其成本就是其与现金价格相等的金额。该项金额与总支付金额之间的差额应确认为赊销期内的利息费用。我国会计准则指出外购投资性房地产的购置成本包括买价任何可直接归属于投资性房地产的支出。例如，可直接归属于投资性房地产的支出包括法律服务的职业收费、财产转让税和其它交易费用等。那么这里如果赊销的款项的利息是否该计入成本呢，没有明确指出，是不是也按照国际会计准则计入当期费用呢？ 三、投资性房地产的后续计量这里有两种模式，即公允价值模式和成本模式。我国会计准则指出：有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。我们知道，公允价值的判断更依赖于主观，不像成本计量有凭证可查，这里对于公允价值与账面价值差额计入当期损益，这里是不是给企业一个调节利润的机会呢？通过高估投资性房地产价值，把差额计入损益，虚增利润？即使是实实在在的差额，会不会导致所得税的加重，因为这里的并没有现金的流入，但是所得税却提前缴了，可不可以把这部分纳入递延收益？ 国际会计准则第27-49条很详细的讲述公允价值模式，值得我们学习。 公允价值，指在公平交易中，熟悉情况的当事人自愿据以进行资产交换的金额。国际会计准则对此进行了分析。首先公平交易指在不存在特别或特殊关系（该关系可使交易价格不具市场特征）的当事人之间进行的交易。该交易假定是在非关联方之间进行的，各方各自独立发生行为。“熟悉情况”是指自愿的购买者和自愿的销售者双方都对投资性房地产的性质和特征、其实际和潜在的用途以及资产负债表日的市场状态相当熟悉。自愿购买者是指自愿而不是被迫购买。该购买者既不过分急于也不准备按任意价格购买。该购买者是根据当前市场的实际情况和当前的市场期望，而不是根据无法证实或预料其存在的假想的或假设的市场进行购买的。假设的购买者不会支付高于市场价格的价格。目前的投资性房地产的业主包括在市场的组成者中。公允价值反映了市场参与者的知识和估计，也反映了与市场参与者相关的各种因素。国际会计准则同时规定了不宜适用公允价值模式的情况。当会计人员不能持续可靠地确定公允价值时，就不能采用，比如相关的投资性房地产市场不存在了，无法获得公允价格。我国没有这样的规定，值得借鉴，因为我国会计人员的职业判断并不是很强，同时房地产交易市场不是很成熟。 关于成本模式，国内外没有多大差异，即按照成本减去折旧或者减值后计量。我国会计准则明确规定公允价值模式不能转为成本模式，国际会计准则认为从公允价值模式变更为成本模式不大可能导致更恰当的列报。既然不能导致更恰当的列报，也就是会带来会计造假，所以有必要限制。这一部分是投资性房地产会计准则很重要的部分，和国外比较，我国缺少更详细的诠释。 四、投资性房地产的转换关于投资性房地产的转换，转换条件类似，值得注意的是成本模式下和公允价值模式下的转换，即对公允价值模式下的重估价值和初始账面价值的差额部分的处理，和成本模式下的差额处理。 成本模式下，国内外准则相同，转换前后账面价值不变。我国会计准则规定，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。这种规定，减少了虚增利润来粉饰报表的机会，因为把高估部分计入所有者权益，不走收益表。 国际会计准则认为在自用房地产成为按公允价值的投资性房地产之前，企业应持续地对该项房地产计提折旧并确认发生的任何减值损失。企业应在用途改变之日，对根据《国际会计准则第16号》核算的该项房地产的账面金额与其公允价值之间的任何差额，采用与《国际会计准则第16号》中价值重估相同的方式进行处理。 也就是说，房地产账面金额的任何减少额均应在当期净损益中确认。但是，如果重估盈余中包括了该项房地产的重估金额，则减少的金额应冲减重估盈余，我国会计准则没有考虑重估盈余和重估金额差额部分处理问题。对于账面金额的增加额部分，我国直接计入权益，但是国际会计准则做了细分。对于增加额中相当于转回以前该项房地产的减值损失的部分，应在当期净损益中确认，增加额的任何余额应直接贷记作为权益的重估盈余。 五、投资性房地产处置关于投资性房地产的处置，国内外没有很大差异，当该项投资性房地产被处置，或者不能导致未来经济利益的流入，就应当终止确认，同时，把处置收入与账面价值和相关税费的差额计入当期损益，但是国际会计准则提到了应收对价，处置投资性房地产所产生的应收对价，初始应按公允价值确认。尤其是，如果投资性房地产的付款额延期支付，则收到的对价初始应按与现金价格相等的金额予以确认。对价的名义金额和与现金价格相等的金额的之间的差额，应根据《国际会计准则第18号》以考虑了应收款的实际收益率因素的时间比例为基础确认为利息收入，我国没有提到，值得注意这里的差额不是确认为损益或者营业收入，而是确认为利息收入。 六、投资性房地产的披露这里国内外都提到了公允价值模式和成本模式，我国会计准则规定披露公允价值的确定依据与方法，以及公允价值的变动对当期损益的影响，国外会计准则并且规定采用公允价值模式的企业还应披露当期期初和期末对投资性房地产账面金额的调节，分别披露由购置所导致的增值和由资本化后续支出所导致的增值； 采用企业合并方式购置所导致的增值；投资性房地产的处置，汇兑差额，转换等情况。对于成本模式，我国规定披露成本模式下的折旧，摊销，减值准备的计提等，国际会计准则除具体规定了折旧的年限，折旧率，摊销额等，还要求披露当期期初和期末投资性房地产的账面金额的调节。我们尤其注意国际会计准则过渡性规定，我国没有涉及，由于我国以前没有投资性房地产准则，首次采用所以有必要借鉴。 从以上的分析来看，我国投资性房地产会计准则逐步和国际会计准则接轨，尤其体现在公允价值上，我国以前没有正式写进过会计准则，除了98年在非货币性交易和在债务重组里运用过（但是后来就废除了），现在又在投资性房地产等多项会计准则中运用，并且出现在会计准则—基本准则第42条中，这说明了我国市场经济的充分发展，尤其是房地产交易市场的蓬勃发展，为公允价值衡量提供了基础。但是我国的会计准则又充分考虑了我国目前经，比如对公允价值的保守运用，这里充分考虑了我国的企业体制，经济发展，公司治理，以及文化法律的概念会计环境。 参考文献：[1]财政部. 企业会计准则 . 北京 ，经济科学出版社，2006 [2]国际会计准则委员会.国际会计准则 .北京 ， 中国财政经济出版社，2002 [3]沈小平.投资性房地产会计处理问题探讨.财会研究， 2006/01 [4]王鹏才.浅谈投资性房地产的会计处理.财会月刊，2006/02 [5]王乐锦 .我国新会计准则中公允价值的运用：意义及特征.会计研究 2006/05

『陆』 想写房地产企业财务风险分析的论文，不太清楚哪家企业存在明显的财务风险~~哪位大神帮忙提供一个案例

有找到合适案例吗？能告诉我吗

『柒』 会计专业 房地产方向毕业论文

首先建议你先列一个提纲，明确自己的目标，到底方向在哪里，想写什么，其实这是很重要的，即使你觉得你很难写出一整篇论文，都必须要先明确你的论文想说什么。论文的内容都不清楚，又如何去找资料呢？如果您有什么不明白的，免费咨询我们吧。

『捌』 一个读会计的去做房地产销售以后论文该怎么写

论文还是以本科学的东西为主

『玖』 毕业论文为什么选择房地产企业财务分析

因为房地产企业具有代表性。
对于三张主表：
1.资金结构构成分析：分析资金的结构合理性如否，根据所处企业的行业性质，采用绝对构成比例．
2.经营协调性分析：计算企业的营运资本、营运资金需求和现金支付能力来分析企业的企业的动态协调性。具体内容详见上贴。
3.偿债能力分析：通过相关财务指标计算分析企业的经营风险和财务风险，合理利用2个杠杆系数。
4.利润构成及盈利能力分析：从企业实现利润的稳定性角度通过经济效益指标编制分析性利润表。根据杜邦财务分析体系层层剥离，找出影响权益收益率的波动因素。
5.经营管理能力分析：A、从企业资产、负债和所有者权益变动角度分析；B、从企业生产经营活动协调性角度分析；C、从企业的经营决策能力角度综合评价。
6.发展能力分析：从企业的自我发展能力和筹资能力角度分析企业的发展状态。
7.投资项目经济可行性分析：在考虑实际因素情况下根据项目的立案和对比方案进行优劣可行如否分析。
8、现金流量表分析。具体（略），针对年报企业用。
9、效绩评价指标综合分析。针对熟练者应用。
对于其他附表：
1.成本分析：采用纵向和横向对比分析，分析企业的现状及影响其升降的原因。仅对工业企业适用。
2.三大费用分析：加强控制考核力度，提取建议。
3.具体材料利用率投放分析：
4.综合摊销贡献及盈亏临界点分析。
5.其他附表：根据具体情况编制。