施工企业会计核算规范
『壹』 建筑行业会计科目的设置帐务规范处理
一、开发成本（企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本）
1、开发成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
（1）开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费
（下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等）
（2）开发成本-开发项目名称-前期工程费
（下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等）
（3）开发成本-开发项目名称-建安工程费
（下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材）、安装工程费（含甲供材）、公共装饰工程费（含甲供材）、精装修工程费（含甲供材）、工程监理费等）
（4）开发成本-开发项目名称-基础设施费
（下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等）
（5）开发成本-开发项目名称-公共配套费
（下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等）
（6）开发成本-开发项目名称-开发间接费
（下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等）
二、开发间接费用（项目部直接为开发产品发生的各项间接费用）
（1）开发间接费用-工资薪金
（2）开发间接费用-职工福利费
（3）开发间接费用-办公费用
（4）开发间接费用-折旧摊销费
（5）开发间接费用-劳动保护费
（6）开发间接费用-房租物业管理费
（7）开发间接费用-工程管理费
（8）开发间接费用-项目营销设施建造费
（9）开发间接费用-一般借款费用（符合资本化部分）
三、预收账款（企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项）
1、预收账款-预收订金（是指按照合同约定预收但未开具发票的房款）
（1）预收账款-预收订金-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（2）预收账款-预收订金-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（3）预收账款-预收订金-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（4）预收账款-预收订金-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
2、预收账款-预收售房款（是指按照合同约定预收且已开具发票的房款）
（1）预收账款-预收售房款-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（2）预收账款-预收售房款-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（3）预收账款-预收售房款-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（4）预收账款-预收售房款-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项）
1、应付账款-暂估成本（是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本）
（1）应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本
（2）应付账款-暂估开发成本-待建工程成本
（3）应付账款-暂估开发成本-待上交费用
五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本）
1、开发产品-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
六、主营业务收入（企业确认的销售开发产品的收入）
1、主营业务收入-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）
（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）
七、主营业务成本（企业确认开发产品收入时应结转的成本）
1、主营业务成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（可以不设置核算项目俗称半和科目）
（1）普通住宅
（2）非普通住宅
（3）商铺
（4）车库
『贰』 小型施工企业采用小企业会计制度好，还是企业会计准则好怎么建帐
建议选择小企业会计准则。
小企业会计准则与企业会计准则在核算方法、记账原则、报表等没有区别，只是小企业会计准则相对于企业会计准则更易单些，有些科目合并处理了。
建账与执行会计准则没有冲突，执行哪个准则都一样的。
如果是手工账，建账一般有几个程序和准备：
1）准备会计账簿——现金日记账、银行存款日记账、明细分类账、总分类账。
2）准备会计凭证——原始凭证（收据、入库单、出库单、销售单、报销单、工资表等），记账凭证（一般多数企业使用收付转凭证）
3）设置会计科目——将经常用到的会计科目找出，写在口取纸上，粘贴在账簿的右侧或上方，每个明细科目之间空出几页，备登记用
此时，建账工作就算完成了。
4）根据会计业务编制会计记账凭证，如果是新建企业，第一笔应该是 借：银行存款 贷：实收资本。其他按实际发生编制凭证
5）依据会计凭证登记明细账，期末将明细账合计，过到总账
6）依据总账或科目平衡表编制会计报表
如果是软件记账就更简单了，先安装软件，然后设置账套、初始化、设置会计科目，依据会计业务录入凭证，剩下的计算、出报表等由机器完成了。
『叁』 有没有关于建筑施工企业账务处理不规范和整改建议的范文
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正文：
经过改革开放几十年的建设，
我国经济有了长足的发展，
经济规模
水平已居世界前列，GDP仅次于美国排名世界第二。随着国力的增
强和人民生活水平的提高，
应生产、
生活之需的各种建设如雨后春笋，
建筑施工企业的发展更是突飞猛进。但长期以来，由于没有系统规范
的规定，建筑施工企业对工程质量保修金的账务处理往往不尽相同，
有些甚至不符合有关会计信息质量的要求。这对建筑施工企业的发展
和健康成长均有不利影响。本文试从理论和实践方面，对我国建筑施
工企业工程质量保修金账务处理的现状和缺陷进行分析，并提出相应
的完善意见。
一、
建筑施工企业、工程质量保修金和保修期的概念及相关规定
一建筑施工企业、工程质量保修金和保修期的概念
建筑施工企业（以下简称“企业”
）
，主要是指从事各类工业与民用
建筑工程建设，
并按规定取得相应资质的企业。
因施工企业种类较多，
为方便论述，本文主要针对建筑施工企业，其它施工企业亦可参照。
工程质量保修金（以下简称“保修金”
）
，是指建设单位（业主）与
施工单位在施工合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑
工程竣工验收并交付使用后，从应付的工程款中预留一定的金额，用
以维修建筑工程在保修期内和保修范围内出现的质量缺陷的资金。保
修金其实是一种押金性质的资金，旨在督促施工单位及时按建设单位
（业主）的要求对质量缺陷进行维修，否则，建设单位（业主）有权
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从该保修金中支付维修费用。保修金的账务处理重点实质上是围绕维
修费用进行的，习惯上人们把维修费用的账务处理称为保修金的账务
处理，本文遵从这样的叫法。
工程质量保修期
（以下简称
“保修期”
）
，
是指施工合同双方当事人，
根据相关法律法规的规定，约定施工单位对因其自身原因造成的工程
质量问题予以及时无偿保修的期限。在实践中，在保修期满时，只有
建设单位（业主）组织相关人员按程序对保修范围内的分部或分项工
程进行验收，并签署“工程验交书”后，施工单位才能据此结回保修
金。
二工程质量保修金和保修期的相关规定
关于保修金，要必须清楚其计算标准。按照《建设工程价款结算
暂行办法》
（财建［
2004
］
369
）第十四条第四项“„„发包人根据确
认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款，保留
5%
左右的质
量保证（保修）金„„（合同另有约定的，从其约定）
”的规定，以及
建设部、国家工商行政管理局联合制定的《建设工程施工合同示范文
本
gf
—
1999
—
0201
》附件三《工程质量保修书》第四条“工程质量保
修金一般不超过施工合同价款的
3%
”的规定，保修金一般以工程结算
价款的
3%
—
5%
扣留。
当然也不是绝对的，
合同双方在签订施工合同时，
保修金比例也可能高于
5%
，但只要双方订立合同是在诚实互信平等协
商的基础上进行的，也未违反有关规定。一些建筑工程，合同价款包
含设备价款及安装费，
且比例较大，
因设备由销售商或生产厂家保修，
所以有必要分开计算
『肆』 工程施工会计
工程施工是建筑安装企业归集核算工程成本的会计核算专用科目，是根据建设工程设计文件的要求，对建设工程进行新建、扩建、改建的活动。工程施工下设人工费、材料费、机械费、其他直接费等明细。
1、工程开工，购买材料、设备、发劳务费工资，组织管理施工发生费用：
借：工程施工——合同成本——材料费(东方港湾)
贷：应付账款(银行存款)
2、工程施工，生产完成了建筑产品的一部分，建设方应该给予认定，根据每月监理、建设方的签证完成量结算价款，形成施工企业的债权，假定2011年6月完成产值500万元。
借：应收账款——(东方港湾建设单位)
贷：工程结算 ——(东方港湾)
3、工程竣工，结算价款为6000万元.施工期间已经结转5600万元，工程的实际成本为 5415.50万元。计算得出工程的实际毛利为584.50万元，税后利润为382.90，利润率6.38%。
借：应收账款——(东方港湾建设单位)
贷：工程结算——东方港湾
(4)施工企业会计核算规范扩展阅读：
工程施工下设人工费、材料费、机械费、其他直接费等四个明细。其中人工费核算一线工人工资、津贴、伙食、补助，但不包括保险，一线工人保险在间接费里核算；
材料费核算构成工程实体的材料耗用，其中包括快拆组件租费、脚手架子管租费等外租材料以及分包部分的核算，如护坡、降水、防水等；
机械费核算大型推土机、压路机、两头忙、蛤蟆夯、汽车泵、砼泵、外用电梯、塔吊等的租费，包括给这些机械的加油机维修养护费；其他直接费主要核算不能区分开以上三种费用的支出，但是构成工程项目实体的支出，如：土方的二次搬运费、工程用水费、电费等。
会计账务处理：
一、本科目核算企业（建造承包商）实际发生的合同成本和合同毛利。
二、本科目可按建造合同，分别“合同成本”、“间接费用”、“合同毛利”进行明细核算。
三、工程施工的主要账务处理。
1、企业进行合同建造时发生的人工费、材料费、机械使用费以及施工现场材料的二次搬运费、生产工具和用具使用费、检验试验费、临时设施折旧费等其他直接费用，借记本科目（合同成本），贷记“应付职工薪酬”、“原材料”等科目。
发生的施工、生产单位管理人员职工薪酬、固定资产折旧费、财产保险费、工程保修费、排污费等间接费用，借记本科目（间接费用），贷记“累计折旧”、“银行存款”等科目。期（月）末，将间接费用分配计入有关合同成本，借记本科目（合同成本），贷记本科目（间接费用）。
2、确认合同收入、合同费用时，借记“主营业务成本”科目，贷记“主营业务收入”科目，按其差额，借记或贷记本科目（合同毛利）。
3、合同完工时，应将本科目余额与相关工程施工合同的“工程结算”科目对冲，借记“工程结算”科目，贷记本科目。
四、本科目期末借方余额，反映企业尚未完工的建造合同成本和合同毛利。