企业房产转让税费会计处理
⑴ 收到的房屋转让费.会计分录怎么做
1、出售房屋
借：固定资产清理
借：累计折旧
贷：固定资产-房屋
2、收到房屋转让费
借：银行存款
贷：固定资产清理
3、支付各项清理费用并计提相关税费
借：固定资产清理
贷：银行存款
贷：应交税费
4、结转房屋损益
A、净收益
借：固定资产清理
贷：营业外收入
B、净亏损
借：营业外支出
贷：固定资产清理
(1)企业房产转让税费会计处理扩展阅读：
小企业固定资产清理的主要账务处理：
(一)小企业因出售、 报废、毁损、 对外投资等原因处置固定资产， 应当按照该项固定资产的账面价值， 借记本科目， 按照其已计提的累计折旧， 借记“累计折旧” 科目， 按照其原价， 贷记“固定资产”科目。
同时，按照税法规定不得从增值税销项税额中抵扣的进项税额，借记本科目，贷记“应交税费——应交增值税( 进项税额转出)”科目。
(二)清理过程中应支付的相关税费及其他费用，借记本科目，贷记“银行存款”、“应交税费” 等科目。 取得出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等处置收入， 借记“银行存款”、“原材料” 等科目， 贷记本科目。 应由保险公司或过失人赔偿的损失， 借记“其他应收款”等科目， 贷记本科目。
(三)固定资产清理完成后， 如为借方余额， 借记“营业外支出——非流动资产处置净损失” 科目， 贷记本科目。 如为贷方余额， 借记本科目，贷记“营业外收入 —— 非流动资产处置净收益”科目。
⑵ 增值税一般纳税人转让不动产怎么做会计分录
正常先转入固定资产清理去
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
借：应收账款
贷：固定资产清理
应交税费-应交增值税（销项税金）
然后最后找差额转到营业外收入或者营业外支出
⑶ 关于企业出售房产的问题，怎么出会计分录
固定资产出售
转入固定资产清理账户
借固定资产清理
借累计折旧
贷固定资产
取得出售款
借银行存款
贷固定资产清理
缴纳税金：
借固定资产清理
贷应交税费
结转净损益：
借营业外收入
贷固定资产清理
或
借固定资产清理
贷营业外收入
投资性房地产出售
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
贷：投资性房地产——公允价值变动
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
借：资本公积——其他资本公积
贷：其他业务成本
⑷ 企业购进房产的会计处理
1、支付购房价款时
借：在建工程
贷：银行存款
2、支付契税、印花税、工本费、维修基金时
借：在建工程
贷：货币资金（银行存款或现金）
3、交付使用时
借：固定资产
贷：在建工程
4、交付使用后的次月提取折旧
借：成本或费用等科目
贷：折旧
公司购入房产，对方应该缴纳的土地增值税、城建税、教育费附加、营业税还有印花税，由于你公司不是纳税义务人这一部分的税金不能计入公司固定资产成本。购房契税计入固定资产成本，印花税入管理费用。
(4)企业房产转让税费会计处理扩展阅读：
固定资产处置，包括固定资产的出售、转让、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等。
一、固定资产终止确认的条件
固定资产满足下列条件之一的，应当予以终止确认：
（1）该固定资产处于处置状态；
（2）该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。
二、固定资产处置的处理
（1）企业持有待售的固定资产，应当对其预计净残值进行调整。
（2）企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。固定资产的账面价值是固定资产成本扣减累计折旧和累计减值准备后的金额。
（3）企业将发生的固定资产后续支出计入固定资产成本的，应当终止确认被替换部分的账面价值。
⑸ 某工业企业，将自有房产对外转让，取得收入300万元，则营业税的会计处理是
营业税：3000000*0.05
借：营业税金及附加
贷：应缴税费-营业税
借：本年利润
贷：营业税金及附加
借：应缴税费-营业税
贷：银行存款
应该还有契税、印花税等其他费用
其实你应该做固定资产清理
工业企业销售不动产，可以这样的账务处理
1、将待出售固定资产转入固定资产清理
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
2、转让不动产计提营业税及附税
借：固定资产清理
贷：应缴税费—营业税
应缴税费-营业税附加（应交附税）
3、收到出售款项
借：银行存款
贷：固定资产清理
4、过户发生的其他费用
借：管理费用
贷：现金
经过上述处理，如果固定资产清理为借方余额则为资产处置损失，
借：营业外支出
贷：固定资产清理
如果固定资产清理为贷方余额则为资产处置收益
借：固定资产清理
贷：营业外收入
最后，当你取得营业外收入时应并入应纳税所得额计算缴纳企业所得税。当发生损失时，如果你的固定资产已经达到预计使用年限并已提足折旧，则可直接在税前列支，否则，你要到税务师事务所或会计师事务所做一个专项审计，并到税务部门备案，这样才可以税前列支。
⑹ 工业企业购买一处房产过户时缴纳的房产契税的账务处理
搜一下：工业企业购买一处房产过户时缴纳的房产契税的账务处理
⑺ 工业企业转让房产的营业税为什么计入营业外收入
工业企业转让房产，属于企业转让自己使用过的旧的固定资产，其收入既不属于主营业务收入也不属于其他业务收入。其买卖或转让过程业务的会计处理应该归集到“固定资产清理”科目。清理后亏损的应该由该科目的借方结转到“营业外支出”科目的借方；清理后盈利的应该由该科目的贷方结转到“营业外收入”科目的贷方，所以，非房地产企业转让房产支付的营业税或者直接计入“固定资产清理”科目的借方，或者也可以计入“营业外支出”的借方。
⑻ 企业出售自用房产的账务处理怎么做
除房地产开发企业以外的其他纳税人，销售不动产属于非主营业务收入，均通过"固定资产清理"科目核算这一经济活动。
1、出售时转入清理
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
2、取得销售款
借：银行存款
贷：固定资产清理.
3、涉及缴纳税费
借：固定资产清理
贷：应交税费--应交营业税
应交税费--应交土地增值税
应交税费--应交城市维护建设税
应交税费--应交教育费附加
银行存款
4、缴纳税金费
借：应交税费--应交营业税
应交税费--应交土地增值税
应交税费--应交城市维护建设税
应交税费--应交教育费附加
贷：银行存款
5、清理完成
如果固定资产清理为借方余额
借：营业外支出--处置非流动资产损失
贷：固定资产清理
如果固定资产清理为贷方余额
借：固定资产清理
贷：营业外收入--处置非流动资产利得
(8)企业房产转让税费会计处理扩展阅读：
固定资产清理的会计处理：
一、本科目核算企业因出售、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入等。
二、本科目应当按照被清理的固定资产项目进行明细核算。
三、固定资产清理的主要账务处理
（一）企业因出售、转让、报废和毁损、对外投资、融资租赁、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产，按该项固定资产账面净额。
借记本科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”科目。
（二）清理过程中发生的其他费用以及应支付的相关税费，借记本科目，贷记“银行存款”、“应交税费——应交营业税”等科目。
收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记本科目。应由保险公司或过失人赔偿的损失，借记“其他应收款”等科目，贷记本科目。
（三）固定资产清理完成后，本科目的借方余额，属于筹建期间的，借记“管理费用”科目，贷记本科目；属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的损失。
借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记本科目；属于生产经营期间正常处理损失的，借记“营业外支出：处置非流动资产损失”科目，贷记本科目。
四、本科目期末余额，反映企业尚未清理完毕固定资产的价值以及清理净损益(清理收入减去清理费用)。
⑼ 企业把房屋过户给个人如何做账
公司车辆过户给个人，属于固定资产处置，具体财务处理如下： 企业因出售、转让、报废或毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产，其会计处理一般经过以下几个步骤： 第一，固定资产转入清理。固定资产转入清理时，按固定资产账面价值，借记“固定资产清理”科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，按已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”科目，按固定资产账面余额，贷记“固定资产”科目。 第二，发生的清理费用。固定资产清理过程中发生的有关费用以及应支付的相关税费，借记“固定资产清理”科目，贷记“银行存款”、“应交税费”等科目。 第三，出售收入和残料等的处理。企业收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，应冲减清理支出。按实际收到的出售价款以及残料变价收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记“固定资产清理”科目。 第四，保险赔偿的处理。企业计算或收到的应由保险公司或过失人赔偿的损失，应冲减支出，借记“其他应收款”、“银行存款”等科目，贷记“固定资产清理”科目。 第五，清理净损益的处理。固定资产清理完成后的净损失，属于生产经营期间正常的处理损失，借记“营业外支出——处置非流动资产损失”科目，贷记“固定资产清理”科目；属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的，借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记“固定资产清理”科目。固定资产清理完成后的净收益，借记“固定资产清理”科目，贷记“营业外收入”科目