房产企业增值税会计科目

① 房产税和土地使用税记入什么会计科目

房产税和土地使用税记入税金及附加科目核算。

依据财会[2016]22号文规定，全面试行“营业税改征增值税”后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目

税金及附加科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费。

2、土地使用税每平方米年税额如下：

(1)大城市1.5元至30元；

(2)中等城市1.2元至24元；

(3)小城市0.9元至18元；

(4)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

② 房地产企业预缴增值税会计分录

房地产预缴增值税根据预收款计算申报，银行支付入库增值税会计分录。

借：应交税费—应交增值税—已交税金

贷：银行存款

③ 房地产企业应交增值税的会计分录

房地产公司一般纳税人缴纳增值税会计分录：
一般纳税人执行一般计税法的房地产,销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价
款)÷(1+10%)
销项税=销售额×10%
应交增值税=销项税-进项税
一般纳税人执行简易计税法和小规模纳税人的应交增值税=全部价款÷(1+5%)×5%
房地产预缴增值税根据预收款计算申报,银行支付入库增值税会计分录.
借:应交税费-应交增值税-已交税金
贷:银行存款
房地产企业收到预收款计提预缴增值税
《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)规定:
第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.
第十一条 应预缴税款按照以下公式计算:
应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%
适用一般计税方法计税的,按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的,按照5%的征收率计算.
第十二条 一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款.

④ 房地产开发企业要缴纳的税种、税率及应计入的会计科目

土地使用税、营业税5%、城建税7%或5%、教育费附加3%、印花税0.05%、土地增值税（四级超率累进税率）、企业所得税25%、买地时应缴契税，如为耕地，不应耕地占用税。

⑤ 房地产行业增值税计提和缴纳会计分录

建议将预缴税款计入“应交税费——预缴增值税”科目，该科目现行文件中并无规定，注意该科目不同于“应交税费——应交增值税（预缴税款）”，“预缴增值税”是应交税费科目下的二级科目，“预缴税款”是应交增值税的三级科目。设置“应交税费——预缴增值税”科目后，相当于有一个与“应交税费——应交增值税”并列的科目。专用于核算房地产开发预缴税款，抵减税款的会计处理。

⑥ 房地产代理公司增值税会计科目分录怎样做

1、结转
进项税额
：
借：
应交税费
—
应交增值税
（转出
未交增值税
）
贷：应交税费—应交增值税（进项税额）
2、结转
销项税额
：
借：应交税费—应交增值税（销项税额）
贷：应交税费—应交增值税（
转出未交增值税
）
3、结转应缴纳增值税（即进、销差额）：
借：应交税费—应交增值税（转出未交增值税）
贷：应交税费—未交增值税
4、实际交纳时
借：应交税费—未交增值税
贷：银行存款

⑦ 房地产企业增值税扣除土地成本时，会计分录如何做

你说的计算土地增值税扣除土地成本，这只是计算税收时的扣除，单独就这个扣除账面是不需要做任何账务处理的
你按计算应缴纳的土地增值税计提缴纳即可：
计提：
借：税金及附加
贷：应交税费
缴纳
借：应交税费
贷：银行存款

⑧ 房地产企业营改增会计分录怎么做

房地产开发企业会计核算处理
根据《财政部关于印发〈增值税会计处理规定〉的通知》(财会〔2016〕22号)规定,发生相关成本费用允许扣减销售额即增值税差额纳税(房地产行业为差额纳税)的,房地产企业按照规定土地价款等允许抵扣的税额,冲减房地产企业主营业务成本,即在会计核算,按规定土地成本销项抵减的税额不冲减收入,直接冲减成本,会计分录如下:
借:应交税费-应交增值税(销项税额抵减)
贷:主营业务成本