企业处理不动产会计分录
㈠ 单位销售不动产，会计分录怎么做
①收取转让款：
借：银行存款
贷：固定资产清理
②结转固定资产、累计折旧科目金额：
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
③计提相关税费：
借：固定资产清理
贷：应交税费-应交营业税
-应交城市维护建设税
-应交教育费附加
④结转固定资产清理账户的余额：
借：固定资产清理
贷：营业外收入-处理固定资产净收益
或借：营业外支出-处理固定资产净损失
贷：固定资产清理
㈡ 企业不动产经营出租分录
借 应收账款
贷 其他业务收入
应交税费-应交增值税-销项税额
折旧计入其他业务成本
借 其他业务成本
贷 投资性房地产累计折旧（不动产用于出租，根据管理层觉定其不动产可能要转入投资性房地产的，如果一些原因无法转入，那么还是用固定资产代替，那么折旧科目用累计折旧）
㈢ 关于企业出售房产的问题，怎么出会计分录
固定资产出售
转入固定资产清理账户
借固定资产清理
借累计折旧
贷固定资产
取得出售款
借银行存款
贷固定资产清理
缴纳税金：
借固定资产清理
贷应交税费
结转净损益：
借营业外收入
贷固定资产清理
或
借固定资产清理
贷营业外收入
投资性房地产出售
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
贷：投资性房地产——公允价值变动
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
借：资本公积——其他资本公积
贷：其他业务成本
㈣ 领用购进原材料和企业自产产品，用于不动产和动产的会计分录怎么做其增值税如何处理
按照现行税法规定，1、领用外购材料用于不动产的，其进项税额需要转出，
借：固定资产
贷：应交税费-应交增值税（进项税额转出）（按成本价×适用税率）
贷：原材料（按存货采购成本价）
2、领用企业自产产品用于不动产的需要做视同销售处理
借：固定资产
贷：库存商品（成本价）
贷：应交税费-应交增值税（销项税额）（同类产品的销售价格或组成计税价格×适用税率）
3、领用外购材料用于动产的，其进项税额允许抵扣，不需要做进项税额转出处理。
借：固定资产
贷：原材料
4、领用企业自产产品用于动产的不需要做视同销售处理。
借：固定资产
贷：库存商品
㈤ 关于出售不动产的账务处理，谢谢
销售不动产（销售已用房屋），通过“固定资产清理”科目，最终计入当期营业外收支。
企业出售自用房产应缴纳税费
（1）营业税
将自己拥有的一处房产销售，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其相关法规的规定，按其销售额的5%计算缴纳销售不动产业营业税；同时按营业税额的一定比例（根据贵公司房产坐落地域而定）附征的城市维护建设税及教育费附加。
（2）印花税
房产销售须办理产权转移手续，就产权转移书据上所载金额0.5‰计算印花税。
（3）土地增值税
根据《土地增值税中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本条例缴纳土地增值税。
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㈥ 用银行存款购入不动产计入做什么分录
一、用银行存款购入不动产的会计分录是：
借：固定资产
贷：银行存款
二、固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。从会计的角度划分，固定资产一般被分为生产用固定资产、非生产用固定资产、租出固定资产、未使用固定资产、不需用固定资产、融资租赁固定资产、接受捐赠固定资产等。
三、当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起停止计提折旧。固定资产提足折旧后，不管能否继续使用，均不再提取折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧。
㈦ 单位销售不动产，会计分录怎么做
①收取转让款：借：银行存款 贷：固定资产清理
②结转固定资产、累计折旧科目金额： 借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产
③计提相关税费：借：固定资产清理 贷：应交税费-应交营业税，应交城市维护建设税，应交教育费附加。
④结转固定资产清理账户的余额：借：固定资产清理 贷：营业外收入-处理固定资产净收益
或借：营业外支出-处理固定资产净损失 贷：固定资产清理。