企业处理不动产的会计处理

⑴ 房地产企业采用预收款方式销售未完工不动产会计账务怎处理

房地产企业采用预收款方式销售未完工不动产会计账务怎处理：
1、收到预收款时：
借：银行存款
贷：预收账款
2、待不动产完工，开具发票时，确认收入：
借：预收账款
贷：主营业务收入
3、 预收账款科目核算企业按照合同规定或交易双方之约定，而向购买单位或接受劳务的单位在未发出商品或提供劳务时预收的款项。一般包括预收的货款、预收购货定金等。企业在收到这笔钱时，商品或劳务的销售合同尚未履行，因而不能作为收入入账，只能确认为一项负债，即贷记“预收账款”账户。企业按合同规定提供商品或劳务后，再根据合同的履行情况，逐期将未实现收入转成已实现收入，即借记“预收账款” 账户，贷记有关收入账户。预收账款的期限一般不超过1 年，通常应作为一项流动负债反映在各期末的资产负债表上，若超过1 年（预收在一年以上提供商品或劳务）则称为“递延贷项”，单独列示在资产负债表的负债与所有者权益之间。

⑵ 关于新会计准则中对企业（非房地产企业）处置自有建筑物如厂房时，增值税的处理问题

首先，按照税法规定，转让无形资、销售不动产要缴纳营业税，和增值税没有关系。
其次，是你应当按照售价的5% 缴纳营业税
分录
第一，转入清理
借：固定资产清理200
累计折旧 300
贷：固定资产 500
装修支出
借：固定资产清理 10
贷：银行存款 10
借：营业税金及附加 12.5
贷：应缴税费——营业税 12.5
然后缴纳附加税
借：营业税金附加 12.5*附加税税率
贷：应缴税费——附加税
最后，结转到营业外收支科目
借：银行存款 250
贷：固定资产清理 210
营业外收入 40
这样就可以了。。。
对于你为了出售该资产，重新装修时，购进材料产生的增值税，因为是最终以固定资产的形式存在，所以其进项税是不可以抵扣的

⑶ 请问外购，自产产品，用于动产或不动产的会计处理，增值税这些该不该

如果是一般纳税人购进所产生的增值税不可以做到相关产品的成本，如果不是一般纳税人购进所产生的增值税就可以做到相关产品的成本！

⑷ 房地产企业账务处理问题

我需要知道细节，比如利息多少，有没有具体到项目，有没有项目前期的财务分析报告，等等
我觉得只要把对方公司的钱当做前期（短期）贷款，其它不管他，项目收支结算完毕以后，算利润的时候提出来就是了

⑸ 会计处理中关于动产与不动产的一个问题

按照现行税法规定，1、领用外购材料用于不动产的，其进项税额需要转出，
借：固定资产
贷：应交税费-应交增值税（进项税额转出）（按成本价×适用税率）
贷：原材料（按存货采购成本价）

2、领用企业自产产品用于不动产的需要做视同销售处理
借：固定资产
贷：库存商品（成本价）
贷：应交税费-应交增值税（销项税额）（同类产品的销售价格或组成计税价格×适用税率）
3、领用外购材料用于动产的，其进项税额允许抵扣，不需要做进项税额转出处理。
借：固定资产
贷：原材料
4、领用企业自产产品用于动产的不需要做视同销售处理。
借：固定资产
贷：库存商品

⑹ 领用购进原材料和企业自产产品，用于不动产和动产的会计分录怎么做其增值税如何处理

按照现行税法规定，1、领用外购材料用于不动产的，其进项税额需要转出，
借：固定资产
贷：应交税费-应交增值税（进项税额转出）（按成本价×适用税率）
贷：原材料（按存货采购成本价）

2、领用企业自产产品用于不动产的需要做视同销售处理
借：固定资产
贷：库存商品（成本价）
贷：应交税费-应交增值税（销项税额）（同类产品的销售价格或组成计税价格×适用税率）
3、领用外购材料用于动产的，其进项税额允许抵扣，不需要做进项税额转出处理。
借：固定资产
贷：原材料
4、领用企业自产产品用于动产的不需要做视同销售处理。
借：固定资产
贷：库存商品

⑺ 销售营改增之前取得的不动产如何会计处理

答：首先，在税收政策上，根据《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的规定，纳税人销售2016年4月30日之前取得的不动产，选用简易计税方法计税的，如果该不动产是自建方式取得的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，也就是全额计税;如果不动产是自建以外的方式取得的，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，也就是差额计税。根据《财政部关于印发〈增值税会计处理规定〉的通知》（财会〔2016〕22号）的规定，除金融商品转让业务以外，“差额计税”的账务处理程序有两种:简易计税方法计税的，通过“应交税费-简易计税”明细科目核算；一般计税方法计税的，通过“应交税费-应交增值税(销项税额抵减)”专栏核算。房开企业以外的一般纳税人销售不动产，只有以非自建的方式取得且选用简易计税方法计税的才是“差额计税”，因此，此类业务也无需使用“销项税额抵减”这个专栏，只用“应交税费-简易计税”这一个明细科目即可。

⑻ 销售不动产的会计分录怎么做

跟销售货物是一样的做法，处置时：

借：累计折旧-固定资产清理

贷：固定资产

计算税额时：

借：固定资产清理

贷：应交税费-应交增值税-销项税额

收款时：

借：银行存款

贷：固定资产清理

结转损益时：

借：固定资产清理

贷：营业外收入

(8)企业处理不动产的会计处理扩展阅读：

固定资产清理的会计处理：

一、本科目核算企业因出售、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入等。

二、本科目应当按照被清理的固定资产项目进行明细核算。

三、固定资产清理的主要账务处理

（一）企业因出售、转让、报废和毁损、对外投资、融资租赁、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产，按该项固定资产账面净额，借记本科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”科目。

（二）清理过程中发生的其他费用以及应支付的相关税费，借记本科目，贷记“银行存款”、“应交税费——应交营业税”等科目。

收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记本科目。应由保险公司或过失人赔偿的损失，借记“其他应收款”等科目，贷记本科目。

（三）固定资产清理完成后，本科目的借方余额，属于筹建期间的，借记“管理费用”科目，贷记本科目。

属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的损失，借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记本科目；属于生产经营期间正常处理损失的，借记“营业外支出：处置非流动资产损失”科目，贷记本科目。

四、本科目期末余额，反映企业尚未清理完毕固定资产的价值以及清理净损益(清理收入减去清理费用)。

①企业转让固定资产时，先结转固定资产原值和已提累计折旧额，借记“固定资产清理”、“累计折旧”科目，贷记“固定资产”科目。

收到双方协议价款，借记“银行存款”，贷记“固定资产清理”科目；最后结转清理损益，若转出价款高于固定资产账面净值，借记“固定资产清理”科目，贷记“营业外收入”科目。

②企业处置无形资产时，应按实际收到的金额等，借记“银行存款”等科目，按已计提的累计摊销，借记“累计摊销”科目，按应支付的相关税费及其他费用，贷记“应交税费”、“银行存款”等科目，按其账面余额，贷记“无形资产”科目。

按其贷方差额，贷记“营业外收入——处置非流动资产利得”科目，已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

③确认的政府补助利得，借记“银行存款”、“递延收益”等科目，贷记本科目。

⑼ 将不动产承包,投资的会计处理

你好。

根据企业会计准则（制度）（2005前）和税法的有关规定，题中：

1、将不动产“承包”给他人经营的，按照不动产租赁业务处理即可。

分期确认当期“承包费”：
借：应收账款 等科目
贷：其他业务收入 等科目

该业务，属于营业税应税范围。此外，相关所得额，也应当依法计征所得税。

2、将不动产投资其他企业的，按照投资业务处理即可。

投资时：
借：长期股权投资 等科目
贷：固定资产 等科目

投资后，取得的被投资企业分配的现金股利，无需交纳营业税等流转税金。此外，在大多数情况下，该现金股利属于企业所得税免税范围，亦无需交纳。

⑽ 关于出售不动产的账务处理，谢谢

销售不动产（销售已用房屋），通过“固定资产清理”科目，最终计入当期营业外收支。
企业出售自用房产应缴纳税费
（1）营业税

将自己拥有的一处房产销售，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其相关法规的规定，按其销售额的5%计算缴纳销售不动产业营业税；同时按营业税额的一定比例（根据贵公司房产坐落地域而定）附征的城市维护建设税及教育费附加。

（2）印花税

房产销售须办理产权转移手续，就产权转移书据上所载金额0.5‰计算印花税。

（3）土地增值税

根据《土地增值税中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本条例缴纳土地增值税。
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