物業會計收入有哪些
物業公司的會計業務有：
1.
復核各部門的費用支出憑單並審核其原始憑證的有效合法性，監督費用支出的整個流程，確保款項支出無誤。
2.
審核各部門所需物品的采購計劃，本著「以需定購」的原則確定多項物品采購的審批。
3.
定期或不定期對公司的資產、庫存材料、低值易耗品進行盤點。降低庫存積壓，杜絕資金浪費，確保資產的安全和完整。
4.
審核每月的物業費、水電費的繳費通知單，保證其准確無誤，並積極跟進和督促日常費用的收繳工作。
每周參加公司例會。對財務部一周的工作進行總結並匯報本周的工作計劃。
5.
及時與各部門溝通，了解公司的運營情況，做好相關工作，
對公司的各類合同進行審核，監督核實合同付款的執行情況。每月按要求編制財務部工作月報，及時反映公司的收入、費用支出、各項費用的收繳情況，
年終協助總經理編制年度預算。
❷ 物業公司一般的收入和成本有哪些
《物業管理企業會計核算補充規定（試行）》 「物業管理企業會計核算補充規定（試行）」,該規定具體內容如下： 一、會計科目及使用說明 第204號科目 預收賬款 1、本科目核算企業按合同規定向有關單位和個人預收的款項，如企業為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養、綠化等預收的公共性服務費等。 2、企業向有關單位和個人預收的款項，借記「銀行存款」科目，貸記本科目；收入實現時，借記本科目，貸記「經營收入」、「其他業務收入」科目。有關單位和個人補付的款項，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作相反會計分錄。 預收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入「應收賬款」科目的貸方，不設本科目。 3、本科目應按有關單位和個人設置明細賬。 4、本科目期末貸方余額，反映企業向有關單位和個人預收的款項；期末如為借方余額，反映應由有關單位和個人補付的款項。 第205號科目 代收款項 1、本科目核算企業因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。 企業受物業產權人委託代為收取的房租等，也在本科目核算。 2、企業收到代收的各種款項時，借記「銀行存款」 等科目，貸記本科目；交給有關單位時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。收取代辦手續費等服務收入時，借記本科目，貸記「經營收入」科目。 3、本科目應按代收代交費用種類設置明細賬。 4、本科目期末貸方余額，反映企業向未支付的代收款項。 第209號科目 其他應付款 1、本科目核算企業應付、暫收其他單位或個人的款項，如物業產權人、使用人入住時或入住後准備進行裝修時，企業向物業產權人、使用人收取的可能因裝修而發生的毀損修復、安全等方面費用的保證金等。 2、發生的各種應付、暫收款項，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；支付時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。 3、本科目應按債權人或應付、暫收款項的類別設置明細賬。 4、本科目期末余額，反映企業尚未支付的其他應付款。 第281號科目 代管基金 1、本科目核算企業接受委託管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金。 2、企業收到代管基金時，借記「銀行存款－－代管基金存款」科目，貸記本科目。 企業收到銀行計息通知，屬於代管基金存款的利息收入，借記「銀行存款－－代管基金存款」科目，貸記本科目。 企業有償使用產權屬全體業主共用的商業用房和共同設施設備，應負擔的有關費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，應按受益對象，借記「經營成本」、「管理費用」、「其他業務支出」科目，貸記本科目。 代管基金按規定用途使用，應分別以下兩種情況進行處理： 由本企業承接房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造任務的，實際發生的工程支出，借記「物業工程」科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等有關科目；工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記本科目，貸記「經營收入－－物業大修收入」科目；結轉已完物業工程成本，借記「經營成本」科目，貸記「物業工程」科目。 由外單位承接大修任務的，工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後與承接單位進行結算，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。 3、本科目應按單幢房屋設置明細賬。 4、本科目期末貸方余額，反映代管基金的結余。 第411號科目 物業工程 1、本科目核算企業承接物業工程所發生的各項支出。 企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，也在本科目核算。 2、企業承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程發生的各項支出，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等科目。工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記「代管基金」科目，貸記「經營收入－－物業大修收入」科目；結轉已完物業工程成本，借記「經營成本」科目，貸記本科目。 企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等有關科目，工程完工結轉成本，借記「遞延資產」科目，貸記本科目。 3、本科目應按工程項目設置明細賬。 4、本科目期末借方余額，反映在建工程的實際成本。 5、企業可以根據實際業務需要，增設相應的科目。 第501號科目 經營收入 1、本科目核算企業在物業管理（主營業務）活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等勞務而取得的各項收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。 物業管理收入是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入。 物業經營收入是指企業經營業主委員會或者的物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入。 物業大修收入是指企業接受業主委員會或者物業產權人、使用人的委託，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。 2、企業取得的各項收入，應按下列原則確認： 企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業收入的實現。 物業大修收入應當經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後，確認為營業收入的實現；企業與業主委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，應當根據合同或者協議所規定的付款日期確認為營業收入的實現。 3、企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務以及特約服務而取得的物業管理收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。 企業經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的物業經營收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。 企業承接房屋共用部位、共用設施設備大修工程、工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記「代管基金」科目，貸記本科目。 4、本科目應按經營收入的種類設置明細賬，如「物業管理收入」、「物業經營收入」、「物業大修收入」等，其中「物業管理收入」，企業可以根據實際管理需要，按照物業管理收入的組成內容（如來源渠道等）設置明細賬，進行明細核算。 5、期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。 第502號科目 經營成本 1、本科目核算企業物業管理、物業經營、物業大修等應結轉的經營成本。 企業所屬物業管理單位在經營中發生的管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等間接費用，記入「管理費用」科目，不在本科目核算。 2、企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務及特約服務所發生的直接費用，直接記入本科目，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」、「應付賬款」等科目。 企業經營物業應付給物業產權人、使用人的租賃費、承包費等，直接記入本科目，借記本科目，貸記「代管基金」或「應付賬款」科目。 月份終了，企業應及時結轉已完物業工程成本，借記本科目，貸記「物業工程」科目。 3、本科目的明細核算應與經營收入的明細核算相對應。 4、期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後，本科目應無余額。 第511號科目 其他業務收入 1、本科目核算企業除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業用房經營收入及無形資產轉讓收入等。 商業用房經營收入是指企業利用業主委員會或者物業產權人、使用人提供的商業用房，從事經營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發商店、飲食店等經營收入。 其他業務收入的確認原則，與主營業務收入確認原則相同。 2、企業取得的各項其他業務收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。 3、本科目應按其他業務的種類設置明細賬，如「房屋中介代銷手續費收入」、「物資銷售收入」、「廢品回收收入」、「商業用房經營收入」等。 4、期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。 第512號科目 其他業務支出 1、本科目核算企業除主營業務以外的其他業務所發生的各項支出，包括為銷售商品、提供勞務而發生的相關成本、費用、以及相關稅金及附加等。 2、企業發生的其他業務支出，借記本科目，貸記「應付工資」、「銀行存款」、「應交稅金」、「其他應交款」、「代管基金」等科目。 3、本科目應按其他業務的種類設置明細賬，如「房屋中介代銷手續費支出」、「物資銷售成本」、「廢品回收成本」、「商業用房經營支出」等。 4、期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。 二、會計報表的編制說明 1、在資產負債表「住房周轉金」項目下增設「代管基金」項目，反映企業接受委託管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金的結余。本項目應根據「代管基金」科目的期末貸方余額填列。 2、「物業工程」科目的期末余額在資產負債表「存貨」項目中反映。 3、「代收款項」科目的期末余額，在資產負債表「其他流動負債」項目中反映。 參考資料： http://vtax.cn/bencandy.php?fid=10&aid=8401 物業管理處2010年收支年度預算 一、 正常期年收入測算（收繳率開發商支付項按100%計算，業主收費按95%計算） 正常期指大廈全部建成入伙後，總建築面積55459.22平方米計。 序號 項目名稱 面積 （M2） 單價 （元/M2.月） 年收入（單位：萬元） 計算公式 金額 1 住宅 32364.4 1.8 32364.4×1.8×95%×12月 66.4 2 商業群樓 1107.82 3．6 11070.82×3.6×100%×12月 47．86 3 車位管理費 214個 30元/月.個 30×214×12×100% 7．70 4 裝修管理收入 30戶 1200元/戶 30×1200 3.6 5 開發商住宿補貼 3.6元/年 3.6×2 7.2 6 廣告收入 2 收入總合計 134.76 二、 正常期年支出測算 序號 項目名稱 年支出（單位：萬元） 備注 計算公式 金額 一 營業成本 1-12項總額 120.158 1 直接人工費 58.428 見人員工資預算表 2 福利費 6.48 不含保潔工8人 見人員工資預算表 3 工會、教育經費 0.5 包括社區活動 4 社保費 8.02 預計新曾5人 5 服裝費 綜合測算 2.00 三年一換,折算成每年 6 食宿費 伙食支出、宿舍支出（3.6/年） 16.08 不含保潔工8人 見人員工資預算表 7 行政、通訊、交通 綜合測算 0.5 8 設備設施保養費 綜合測算包括：消防設施、水電設施維護費、房屋維護費、車場維護費、智能化設施維護費、公共設施維護費 10.00 其中5台電梯年審年檢、維護保養費約5萬元/年 9 保潔、綠化費 綜合測算包括：垃圾清運費、綠化養護費、消殺費、化糞池清淘費等 2.40 10 公共水電費 綜合估算 12.00 11 業務往來費 綜合測算 2.00 12 不可預見費 1-10項的1.5% 1.75 13 業主委員會經費 6元/戶 暫不計提 二 管理服務傭金 營業成本的×8% 9.61 三 營業稅金及附加 總收入的×5.6% 7.54 四 所得稅 -- 暫不計提 五 支出總合計 一+二+三+四 137.308 預計年度收益為:總收入134.76萬-137.308萬元= -2.548萬
❸ 請問一般物業公司會計都做些什麼工作呀
復核各部門的費用支出憑單並審核其原始憑證的有效合法性，監督費用支出的整個流程，確保款項支出無誤； 審核各部門所需物品的采購計劃，本著「以需定購」的原則確定多項物品采購的審批； 定期或不定期對公司的資產、庫存材料、低值易耗品進行盤點。降低庫存積壓，杜絕資金浪費，確保資產的安全和完整； 審核每月的物業費、水電費的繳費通知單，保證其准確無誤，並積極跟進和督促日常費用的收繳工作。 每周參加公司例會。對財務部一周的工作進行總結並匯報本周的工作計劃； 及時與各部門溝通，了解公司的運營情況，做好相關工作； 對公司的各類合同進行審核，監督核實合同付款的執行情況； 每月按要求編制財務部工作月報，及時反映公司的收入、費用支出、各項費用的收繳情況； 年終協助總經理編制年度預算。
❹ 物業公司涉及的會計科目有哪些
物業公司的會計處理
第一章 經營收入核算管理規定
1 經營收入的范圍經營收入是指企業從事物業管理和其他經營活動所取得各項收入，包括主營業務收入和其他業務收入。
1.1主營業務收入是指企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。
1.1.1物業管理收入是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務收入、公眾**性服務收入和特約服務收入。企業收取使用權房（如老公房）的租金也計入物業管理收入，並設置明細科目核算。
1.1.2物業經營收入是指企業除物業管理及服務以外的其他經營性收入。如企業經營自己擁有產權的房屋建築物和共用設施取得的收入、前期費收入等。
1.1.3物業大修收入是指企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人的委託，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。 1.2其他業務收入是指企業從事主營業務以外的其他經營活動所取得的收入，包括企業代為經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋建築物和共用設施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施取得的收入；還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業經營收入及無形資產轉讓收入等。
1.2.1商業用房經營收入是指企業利用業主管理委員會或者物業產權人、使用人提供的商業用房，從事經營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發屋、商店、飲食店等經營收入。
2 經營收入的確認及其時間
2.1企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑據時確認為經營收入的實現。當年度經營收入必須計入當年度損益，不得提前或延後。 以下內容需要回復才能看到
2.2物業大修收入應當在業主管理委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後，確認為營業收入的實現。企業與業主委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，可根據合同或者協議所規定的付款日期或者在收到合同規定的價款之日確認營業收入的實現。
3 經營收入會計科目處理
3.1 因物業管理、物業經營、物業大修等業務取得的經營收入計入「主營業務收入」科目。其他如材料物資銷售等屬於其他業務收入范圍的收入計入「其他業務收入」科目。以上科目必須按收入類別和項目管理處分別設置並進行明細核算。
3.2 企業利用業主委員會的場地收取停車使用費，所取得的收入計入「其他應付款——***場地停車費代收」科目貸方，並全額計提和交納營業稅及附加稅費。根據物業管理服務協議支付業主委員會收益或各種應承擔的管理費用（按協議規定列支）時，計入「其他應付款——***場地停車費代收」科目借方;物業公司自身獲得的收益，即「其他應付款—***場地停車費代收」科目的貸方余額，借記並轉入「其他業務收入」。各企業可根據實際情況按項目管理處和費用類別設置明細賬進行核算。
第二章 成本費用核算管理規定
1 成本核算方法成本核算應遵循收入成本配比原則，按照物業管理、物業經營、物業大修等不同業務項目分別歸集各自成本費用，成本核算方法一旦確定，至少在一個會計年度內不得任意改變。
2 成本劃分原則為了正確核算成本，須分清以下成本費用界限：
2.1生產經營成本和非生產經營成本的界限只有正常的生產經營活動消耗才能計入生產經營成本。生產經營成本主要包括：直接從事物業管理等經營活動的人員工資、獎金和按規定比例提取的福利費、工會經費、教育經費；房屋共用部位、共用設施設備維修及保養費；房屋共用部位、共用設施設備耗用的水電費；直接從事物業管理等經營活動人員的勞動保護費；綠化費、保潔費、保安費；直接用於物業管理等經營活動的固定資產折舊費等等。非生產經營活動消耗，如投資活動，籌資活動；非生常損失消耗，如災害盜竊損失、違約金、滯納金等賠償支出、資產減值損失等，均不能計入生產經營成本。
2.2 生產經營成本與期間費用的界限凡與企業直接生產經營活動無關的經營管理性支出均計入期間費用。如：為組織管理企業而發生的行政性管理支出等。
2.3 不同會計期間的成本費用界限根據「權責發生制」原則確定當期的成本費用，正確核算「待攤費用」和「預提費用」。會計期末未經主管稅務機關認可的「待攤費用」及「預提費用」，均應計入當年度損益。
2.4 不同核算單位的費用界限根據管理需要，按照管理處核算成本費用。管理處發生的成本費用，直接計入該管理處成本。
3 成本核算及科目設置 3.1按不同管理處設置「主營業務成本」明細賬，計算並歸集主營業務成本。
3.2主營業務成本下按物業管理過程中不同的核算對象，設置「物業管理成本」、「物業經營成本」、「物業大修成本」，並在明細科目下按成本類別設置三級明細科目。
3.3 物業管理成本的核算
3.3.1自營方式管理成本的核算。採用自營方式進行物業管理服務的，可將發生的各項直接費用按成本類別計入「主營業務成本—物業管理成本」。
3.3.2出包方式管理成本的核算。對部分採取出包方式進行的公共性服務，如綠化、保潔等，一般按照簽訂的承包合同付款，成本即為合同的結算款，並按成本類別計入「主營業務成本—物業管理成本」。
3.4 物業經營成本的核算物業管理企業經營由業主委員會或物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施等物業應付給物業產權人、使用人的租賃費、承包費等計入「主營業務成本—物業經營成本」。直接為以上經營項目發生的人工工資、獎金和按規定比例提取的福利費、工會經費、教育經費、勞動保護費；材料費、水電費等也計入「主營業務成本—物業經營成本」。
3.5物業大修成本的核算物業大修成本是指物業管理企業承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新改造任務實際發生的工程支出。
3.6其他業務支出的核算其他業務支出是指企業從事其他經營活動所發生的有關成本和費用支出。企業支付的商業用房有償使用費，計入其他業務支出。
3.7期間費用的核算企業籌建期間所發生的開辦費，在企業尚未實現收入之前計入「長期待攤費用」，不計入當期損益。在實現收入後，開辦費一次計入當期損益。屬於籌建期以後至企業實現收入前發生的期間費用，直接計入當期損益；企業實現收入以後，即正常經營期間發生的期間費用，直接計入當期損益。期間費用核算的科目設置按照《****集團財務管理制度》的規定執行。辦公費、通訊費、業務招待費、業務宣傳費、差旅費統一在期間費用下按照部門類別進行核算。
第三章 物業工程的核算
1 物業工程的內容物業工程，是指物業管理企業承接的房屋共同部位、共同設施設備大修、更新改造及由業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修等工程。物業工程按其實施方式的不同一般分為兩種：自營方式，指物業管理企業自行組織施工；出包方式，指物業管理企業委託外單位承包工程。
2 物業工程的核算應在「在建工程」科目下設置明細科目「物業工程」，用於歸集物業工程所發生的各項支出。該科目借方登記物業工程發生的各項支出；貸方登記已完物業工程成本的結轉數；科目借方余額，反映在建工程的實際成本。本科目應按工程項目類別設置明細賬進行核算。
2.1自營工程的核算。企業自行組織施工時，本科目借方核算物業工程施工中發生各項費用，包括人工費、材料費、工程物資、機械使用費等。上述費用在發生時確定由某個工程項目負擔,則直接計入該項目成本；若涉及多個工程項目，應增設相應科目歸集有關費用支出，再按一定標准分配計入各有關項目。
2.2 出包工程的核算。委託外單位承包工程時，將支付給承包單位的工程價款，計入「在建工程——物業工程——**工程」科目，貸記「銀行存款」等科目。
2.3 工程完工交付使用的核算。
2.3.1企業承接的房屋共同部位、共同設施設備大修、更新改造工程完工交付使用時，其工程決算價款，須經業主委員會或物業產權人、使用人簽證認可。若該工程價款由維修基金列支，則根據分攤表進行轉賬結算；若該工程不由維修基金列支，則根據物業產權人、使用人的簽證進行價款結算。
2.3.2工程完工交付使用的會計科目處理：借記「銀行存款」或「長期應付款—代管基金」科目，貸記「主營業務收入—物業大修收入」科目；同時結轉已完物業工程成本，借記「主營業務成本—物業大修成本」，貸記「在建工程—物業工程—**工程」科目。
第四章 維修基金的核算
1 科目設置應在「專項應付款」下設置明細科目「代管基金」，用於核算企業接受委託管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金。
2 維修基金的核算
2.1收到維修基金的核算收到維修基金時，借記「銀行存款」科目，貸記「專項應付款—代管基金—本金」。
2.2維修基金利息核算企業收到銀行計息通知單，屬於代管基金存款的利息收入，借記「銀行存款」科目，貸記「專項應付款—代管基金—利息收入」。
2.3維修基金收益核算物業企業有償使用產權屬全體業主共有的商業用房和共用設施設備，應支付的有關費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，作為維修基金的收益，計入「專項應付款—代管基金」的貸方。
2.4維修基金使用核算由本企業承接房屋共用部位、共用設施設備進行大修、更新、改造任務的項目，實際發生的工程支出，通過「物業工程」科目核算，核算方法同第四章
2.5由外單位承接大修任務的，工程完工後，經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後與承接單位進行結算，並根據維修基金分攤表進行分配轉賬，借記「專項應付款—代管基金」，貸記「銀行存款」等科目。
第五章 代收款項的核算
企業應在「其他應付款「科目下設置明細科目「代收款項」，用於核算企業代收代付款項，如代收的電表初裝費、有線電視初裝費等。企業受物業產權人委託代為收取的房租等，也在本科目核算。本科目應按代收代交費用種類設置明細並按往來單位進行核算。
❺ 物業公司會計工資收入多少
根據你所在的城市不一樣，物業公司會計的工資水平也不一樣，一般一二線城市工資在5000元左右，三四線城市工資在3000元左右，五線城市及以下工資在2000元左右。
❻ 我想問一下，物業會計都要做什麼分錄都有哪些工作要做試用期都支付80%的工資嗎
物業管理企業的會計核算在明確執行《房地產開發企業會計制度》基礎上，再按照《物業管理企業會計核算補充規定（試行）》執行。是近年來比較具體的對物業會計的工作性指導，統一了物業管理行業會計科目的設置。如新設的第205號科目「代收款項」，第281號科目「代管基金」，第411號科目「物業工程」是在行業中常見常用的收支科目。對原先房地產企業使用的第204號科目「預收帳款」，第209號科目「其他應付款」，第501號科目「經營收入」，第502號科目「經營成本」，第512號科目「其他業務支出」等都較具體地作了解釋和歸類說明。充分發揮了會計管理的職能，為企業內部正確統計運作和有效控製成本支出，提供合理的會計信息和充分的理論依據。
1、《物業管理企業會計核算補充規定》分清了代收款項同其他收入款項的界限，新設置的第205號科目「代收款項」立意明確，物業公司代有關部門向業主收取的垃圾清運費、有線電視初裝費、電表保證金、水費押金等，可在「代收款項」一級科目下設各項二級科目，——分類入帳。有利於發揮會計管理職能，統一結算交納，操作性強。
[例]某物業公司為環衛所代收建築垃圾清運費，為有線電視台代收初裝費，為自來水公司預收水費，為供電所代收電表保證金，具體分錄如下：
借：101現金、102銀行存款
貸：205代收款項——垃圾清運費
——有線電視初裝費
——水費
——電表保證金
月末將收入各項費用歸還有關部門，分錄如下：
借：205代收款項——垃圾清運費
——有線電視初裝費
——水費
——電表保證金
貸：102銀行存款
月末將為業主服務的服務費收入結轉經營收入：
借：205代收款項——服務費收入
貸：經營收入——服務費收入
代收款項科目的期末余額，在資產負債表中「其他流動負債」額目中反映。
2、《物業管理企業會計核算補充規定》切合實際設置新科目，糾正了以往對維修基金科目歸類無序的缺陷。過去有的物業管理企業將維修基金歸集在第203號科目「應付帳款」，也有歸集在第261號科目「長期應付款」。新增設第281號科目「代管基金」是為房屋使用人和業主代管的部分基金，既符合國家規范，又符合物業公司實際。
[例]某物業公司收到委託管理的房屋共用部位、共用設施維修基金和代管基金的存款利息，分錄如下：
借：102銀行存款——代管基金存款
貸：281代管基金——維修基金
——利息收入
外單位承接大修任務，工程完工後，經業委會或者物業產權人認可後支付維修基金，分錄如下：
借：281代管基金——維修基金
貸：102銀行存款
本科目期末貸方余額反映代管基金結餘款。
3、《物業管理企業會計核等補充規定》新設置第411號科目「物業工程」，歸集了承接物業工程成本支出，為物業工程有效地、系統地提供正確的成本信息，有利於物業公司進行成本控制。
[例1]某物業公司對開發商提供的物業管理辦公用房進行裝修改建，分錄如下：
借：411物業工程——辦公室裝修
貸：102銀行存款、124庫存材料
辦公室裝修工程完工，費用在二年中分攤：
借：171遞延資產——辦公室裝修
貸：411物業工程——辦公室裝修
借：502經營成本——物業管理
貸：171遞延資產——辦公室裝修
[例2]根據物業產權人提議和業委會要求對某樓屋面進行大修。
借：411物業工程——物業大修工程
貸：102銀行存款、104庫存材料
工程完工後，工程款經業委會或者物業產權人、使用人鑒證，結轉工程成本：
借：281代管基金——維修基金
貸：501經營收入——物業大修工程
借：502經營成本——物業大修
貸：411物業工程——物業大修工程
本科目應按工程項目內容設置明細帳，借方金額反映在建工程的實際成本。
綜上所述，《物業管理企業會計核算補充規定（試行）》是現階段物業管理會計規范發展過程中的一大進步。但與目前物業管理行業的發展速度相比仍有不足之處。譬如：業主委員會同物業公司之間的帳務設置不夠明確；第411號科目「物業工程」在科目使用說明中對物業管理用房裝飾、裝修發生的支出，也可採用第159號科目「在建工程」；第209號科目「其他應付款」記入對使用人收取的可能因裝修而發生的毀損修復等方面的保證金等，不符合《上海市居住物業管理條例》的有關規定。
❼ 常用的物業會計分錄有哪些
一、常用的會計科目：
（一）預收帳款
1．本科目核算企業按合同規定向有關單位和個人預收的款項，如企業為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等預收的公共性服務費等。
2．企業向有關單位和個人預收的款項， 借記「銀行存款」 科目，貸記本科目；收入實現時，借記本科目，貸記「經營收入」、「其他業務收入」科目。有關單位和個人補付的款項，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作相反會計分錄。
預收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入「應收賬款」科目的貸方，不設本科目。
3．本科目應按有關單位和個人設置明細帳。
4．本科目期末貸方余額， 反映企業向有關單位和個人預收的款項；期末如為借方余額，反映應由有關單位和個人補付的款項。
（二）代收款項
1．本科目核算企業因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。
企業受物業產權人委託代為收取的房租等，也在本科目核算。
2．企業收到代收的各種款項時， 借記「銀行存款」等科目， 貸記本科目；交給有關單位時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。收取代辦手續費等服務收入時，借記本科目，貸記「經營收入」科目。
3．本科目應按代收代交費用種類設置明細賬。
4．本科目貸方余額，反映企業尚未支付的代收款項。
（三）其他應付款
1．本科目核算企業應付、暫收其他單位或個人的款項，如物業產權人、使用人入住時或入住後准備進行裝修時，企業向物業產權人、使用人收取的可能因裝修而發生的毀損修復、安全等方面費用的保證金等。
2．發生的各種應付、 暫收款項，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；支付時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。
3．本科目應按債權人或應付、 暫收款項的類別設置明細賬。
4．本科目期末余額，反映企業尚未支付的其他應付款。
（四）代管基金
1．本科目核算企業接受委託管理的房屋共用部分、 共用設施設備維修基金。
2．企業收到代管基金時， 借記「銀行存款－－代管基金存款」科目，貸記本科目。
企業收到銀行計息通知，屬於代管基金存款的利息收入，借記「銀行存款－－代管基金存款」科目，貸記本科目。
1．本科目核算企業因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。
2．企業取得的各項收入，應按下列原則確認：
企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業收入的實現。
物業大修收入應當經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後，確認為營業收入的實現；企業與業主委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，應當根據合同或者協議所規定的付款日期確認為營業收入的實現。
3．企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務以及特約服務而取得的物業管理收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。
企業經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的物業經營收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。
企業承接房屋共用部位、共用設施設備大修工程，工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記「代管基金」科目，貸記本科目。
4．本科目應按經營收入的種類設置明細賬，如「物業管理收入」、「物業經營收入」、「物業大修收入」等，其中「物業管理收入」，企業可以根據實際管理需要，按照物業管理收入的組成內容（如來源渠道等）設置明細賬，進行明細核算。
5．期末， 應將本科目的余額轉入」本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。
（五）經營成本
1．本科目核算企業物業管理、 物業經營、物業大修等應結轉的經營成本。
企
業所屬物業管理單位在經營中發生的管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸
費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等間接費用，記入「管理費用」科目，不在本科目核算。
2．企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務及特約服務所發生的直接費用，直接記入本科目，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」、「應付賬款」等科目。
企業經營物業應付給物業產權人、使用人的租賃費、承包費等，直接記入本科目，借記本科目，貸記「代管基金」或」應付賬款」科目。
月份終了，企業應及時結轉已完物業工程成本，借記本科目，貸記「物業工程」科目。
3．本科目的明細核算應與經營收入的明細核算相對應。
4．期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後，本科目應無余額。
（六）物業工程
1．本科目核算企業承接物業工程所發生的各項支出。
企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，也在本科目核算。
2．企業承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程發生的各項支出，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等科目。工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉帳，借記「代管基金」科目，貸記「經營收入——物業大修收入
」科目；結轉已完物業工程成本，借記「經營成本」科目，貸記本科目。
企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等有關科目，工程完工結轉成本，借記「遞延資產」科目，貸記本科目。
3．本科目應按工程項目設置明細帳。
4．本科目期末借方余額，反映在建工程的實際成本。
5．企業可以根據實際業務需要，增設相應的科目。
（七）經營收入
1．本科目核算企業在物業管理（主營業務）活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等勞務而取得的各項收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。
物業管理收入是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入。
物業經營收入是指企業經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入。
物業大修收入是指企業接受業主委員會或者物業產權人、使用人的委託，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。
2．企業取得的各項收入，應按下列原則確認：
企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業收入的實現。
物業大修收入應當經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後，確認為營業收入的實現；企業與業主委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，應當根據合同或者協議所規定的付款日期確認為營業收入的實現。
3．企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務以及特約服務而取得的物業管理收入，借記「銀行存款」、「應收帳款」等科目，貸記本科目。
企業經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的物業經營收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。
企業承接房屋共用部位、共用設施設備大修工程，工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉帳，借記「代管基金」科目，貸記本科目。
4．本科目應按經營收入的種類設置明細帳，如「物業管理收入」、「物業經營收入」、「物業大修收入」等，其中「物業管理收入」，企業可以根據實際管理需要，按照物業管理收入的組成內容（如來源渠道等）設置明細帳，進行明細核算。
5．期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。
❽ 物業會計做什麼工作些
一般大致的工作是：復核各部門的費用支出憑單並審核其原始憑證的有效合法性，監督費用支出的整個流程，確保款項支出無誤；
審核各部門所需物品的采購計劃，本著「以需定購」的原則確定多項物品采購的審批； 定期或不定期對公司的資產、庫存材料、低值易耗品進行盤點。降低庫存積壓，杜絕資金浪費，確保資產的安全和完整；
審核每月的物業費、水電費的繳費通知單，保證其准確無誤，並積極跟進和督促日常費用的收繳工作。 每周參加公司例會。對財務部一周的工作進行總結並匯報本周的工作計劃； 及時與各部門溝通，了解公司的運營情況，做好相關工作； 對公司的各類合同進行審核，監督核實合同付款的執行情況； 每月按要求編制財務部工作月報，及時反映公司的收入、費用支出、各項費用的收繳情況； 年終協助總經理編制年度預算。