物業會計中主營業成本指哪些

❶ 物業公司要用主營業務成本這個會計科目嗎

主營業務成本是指物業管理企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所所發生的各項支出，包括物業管理成本、物業經營成本和物業大修成本。
(一)賬戶的設置
為了總括地反映和監督物業管理企業主營業務成本的發生情況，應設置「主營業務成本」賬戶。「主營業務成本」賬戶用來核算物業管理企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務發生的各項支出，其借方登記各項實際成本的發生額，貸方登記各項主營業務成本的結轉數，月末將當期發生的主營業務成本結轉「本年利潤」。本賬戶應當按照經營成本的種類設置明細賬，一般包括「物業管理成本」、「物業經營成本」和「物業大修成本」科目。
(二)物業管理成本的核算
物業管理成本是指物業管理企業利用自身的專業技術，為物業產權人、使用人提供服務，為保持房產物業完好無損而從事日常維修、管理活動所發生的支出。物業管理成本按成本對象進行歸集，分為公共性服務成本、公眾代辦服務費成本和特約服務成本三類。
1．公共性服務成本的核算
公共性服務成本是指物業管理企業為物業產權人、使用人提供公共衛生清潔、公共設施的維修保養和保安、綠化等而發生的各項支出。內容包括對公用設施（如電梯、水泵、照明、消防、水箱、停車棚等）的維修保養費用、公共環境衛生的清洗費用、綠化費用、保安費用等。公共性服務成本一般包括材料費用、工資及福利費和間接費用。
材料費用包括企業在物業日常維修保養、保潔綠化、公共秩序維護等活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等。
人工費用包括直接從事維修保養、保潔綠化、公共秩序維護的人員工資、社會保險、以及提取的福利費等。
間接費用包括物業企業所屬管理單位管理人員的工資、獎金、福利費，固定資產折舊及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通信費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、低值易耗品攤銷等。（實行一級管理可直接計入管理費用）
例20 順發物業管理公司1月份修理小區道路用料3000.00，設施設備維護費用料1100.00環境綠化出包費3000.00，以現金方式支付。
根據有關出庫單和支付資料，會計分錄為：
借：主營業務成本—物業管理成本—公共服務成本 4100.00
貸：原材料---A材料 3000.00
---B材料 1100.00
例如21順發物業管理公司1月份發放計提從事物物業業日常工作人員工資16800.00元，繳納社保費6523.67元（企業4814.11.個人1709.46）。
會計分錄為：
借：主營業務成本—物業管理成本—公共服務成本 16800.00
貸：應付職工薪酬---工資 16800.00
例 順發物業管理公司1月份繳納社保費6523.67元（企業4814.11.個人1709.46）。
借：主營業務成本—物業管理成本—公共服務成本 4814.11.00
貸：應付職工薪酬----社保費 4814.11
2．公眾代辦性服務成本的核算
公眾代辦服務成本是指物業管理企業接受業主和租住戶委託代收代繳水電費、煤氣費、有線電視收視費、電話費、房屋自用部位和自用設備的修繕等服務而發生的支出。一般情況下多位人工費用，應根據物業企業的工資結算單和作業派工單等資料等進行核算。

例23 順發物業管理公司 2013年1月4日向山水人家小區10號樓各業主代收12月份自來水費共計1200.00元，12月份電費7000.00元，並按l％收取代辦服務費。為此物業需發生40.00元人工費支出
根據相關資料，會計分錄為：
借：主營業務成本—物業管理成本—公共代辦服務成本 40.00
貸：應付職工薪酬---工資 40.00
3．特約服務成本的核算
特約服務成本是物業管理企業對管轄區內各業主和租住戶的個別需要提供特殊服務而發生的支出。如業主家務服務、裝修服務、自用設備維修等。主要成本部分是人工費和耗用材料費。
例24 順發物業管理公司2013年1月接受山水人家小區內100戶業主的特約委託，要求為其提供每戶每周5小時的衛生清潔服務，耗用人工費用5000.00元，清潔等材料1000.00元。
計算成本時，賬務處理如下：
借：主營業務成本—物業管理成本—特約服務成本 6000.00
貸：應付職工薪酬---工資 5000.00
貸：原材料 –清潔材料 1000.00
例順發物業管理公司2013年1月接受山水人家小區內3戶業主的特約委託，要求提供暖氣的改造服務，完成該項工程耗費人力費用6000.00元，領用材料5000.00
計算成本時，賬務處理如下：
借：主營業務成本—物業管理成本—特約服務成本 11000.00
貸：應付職工薪酬---工資 6000.00
貸：原材料 ----暖氣材料等 5000.00
例 順發物業管理公司2013年1月接受山水人家小區業主委託接送小孩，每次5元，本月共接送40次，接受另一業主委託照顧病人，共發生人工費500.00元，
根據有關資料，會計分錄為：
借：主營業務成本—物業管理成本—特約服務成本 500.00
貸：應付職工薪酬---工資 500.00
(三)物業經營成本的核算
物業經營收入是指物業管理企業經營業主管理委員會或物業產權人、使用人提供的房屋建築物和公共設施而發生的各項支出。如經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施等的租賃費和相關費用。如果根據經營活動的內容，對房屋建築物和公共設施等添加設施、改變了原房屋建築物和公共設施的用途和功能並用於經營，如從事美容美發、超市等經營活動發生的支出在其他業務成本中核算。
例 順發物業管理公司2013年1月經營山水人家小區內停車場租金3000.00元；游泳館租金1000.00元。 現金支付。
根據有關付款憑證，賬務處理如下：
借：主營業務成本——物業經營成本——停車場 3000.00
——游泳館 1000.00
貸：庫存現金 4000.00
例 順發物業管理公司2013年1月經營山水人家小區內羽毛球場租金500.00元。現金支付。
根據付款憑證，會計分錄為：
借：主營業務成本——物業經營成本——羽毛球場 500.00
貸：庫存現金 500
(四)物業大修成本
物業大修收入是指物業管理企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人的委託，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修、更新改造等工程活動而發生的工程支出。物業管理企業承接房屋共用部位、共用設施設備大修工程，既可以自行承擔，也可出包給專業公司承擔。
例 順發物業管理公司2013年1月承接的山水人家小區的電梯的大修，發生工資費用5800.00，耗用材料8200.00 元
電梯的大修成本確認的賬務處理如下：
借：主營業務成本——物業大修成本——電梯 14000.00
貸：應付職工薪酬---工資 14000.00

❷ 物業會計中經營成本應包括哪些

應計入成本的有：自用水電、維修用材料、工具、公共維修、購花草樹木，保潔和保安的工資計入管理費用即可

❸ 營業成本包括哪些

營業成本包括主營業務成本和其他業務成本。

主營業務成本是指企業銷售商品、提供勞務等經常性活動所發生的成本。企業一般在確認銷售商品、提供勞務等主營業務收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務的成本轉入主營業務成本。企業應當設置「主營業務成本」科目，按主營業務的種類進行明細核算，用於核算企業因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日常活動而發生的實際成本，借記該科目，貸記「庫存商品」、「勞務成本」等科目。期末，將主營業務成本的余額轉入「本年利潤」科目，借記「本年利潤」，貸記該科目，結轉後，「主營業務成本」科目無余額。
其他業務成本是指企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。其他業務成本包括銷售材料的成本、出租固定資產的折舊額、出租無形資產的攤銷額、出租包裝物的成本或攤銷額等。採用成本模式計量投資性房地產的，其投資性房地產計提的折舊額或攤銷額，也構成其他業務成本。企業應當設置「其他業務成本」科目，核算企業確認的除主營業務活動以外的其他日常經營活動所發生的支出。企業發生的其他業務成本，借記本科目，貸記「原材料「、「周轉材料」、「累計折舊」、「累計攤銷」、「應付職工薪酬」、「銀行存款」等科目。「其他業務成本」科目按其他業務成本的種類進行明細核算。期末，「其他業務成本」科目余額轉入「本年利潤」科目，結轉後，「其他業務成本」科目無余額。

❹ 物業公司的主營業務成本要不要設二級科目的,要計入主營業務成本的類別有哪些

財政部國家稅務總局《關於全面3推開營業稅改徵增值稅試點的通知》財稅〔2016〕36號第十條銷售服務、無形資產或者不動產，是指有償提供服務、有償轉讓無形資產或者不動產，但屬於下列非經營活動的情形除外:（二）單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者僱主提供取得工資的服務。因此，物業公司從本單位房地產公司返聘回來的離退休職工取得的報酬，由於未簽訂勞動合同屬於勞務關系，不屬於稅收上工資服務，屬於勞務服務，所以需要開具勞務費發票在稅前扣除，以工資表發放的支出不能再稅前扣除。營改增後屬於非工資性質的勞務服務，需要開具勞務費發票在稅前扣除。

❺ 我公司是物業管理公司，請問營業成本包括這幾個

運營成本也稱經營成本、營業成本。是指企業所銷售商品或者提供勞務的成本。營業成本應當與所銷售商品或者所提供勞務而取得的收入進行配比。營業成本是與營業收入直接相關的，已經確定了歸屬期和歸屬對象的各種直接費用。營業成本主要包括主營業務成本、其他業務成本。主營業務成本
「主營業務成本」用於核算企業因銷售商品、提供勞務或讓渡資產使用權等日常活動而發生的實際成本。「主營業務成本」賬戶下應按照主營業務的種類設置明細賬，進行明細核算。期末，應將本賬戶的余額轉入「本年利潤」賬戶，結轉後本賬戶應無余額。
其他業務支出
「其他業務支出」賬戶用於核算企業除主營業務成本以外的其他銷售或其他業務所發生的支出，包括銷售材料、提供勞務等而發生的相關成本、費用，以及相關稅金及附加等。「其他業務支出」賬戶下，應按其他業務的種類，如「材料銷售」、「代購代銷」、「包裝物出租」等設置明細賬，進行明細核算。期末，應將本賬戶的余額轉入「本年利潤」賬戶，結轉後本賬戶應無余額。

❻ 主營業務成本包括什麼

主營業務成本是指企業銷售商品、提供勞務等經常性活動所發生的成本。企業一般在確認銷售商品、提供勞務等主營業務收入時，或在月末，將已銷售商品、已提供勞務的成本轉入主營業務成本。包括直接材料、直接人工和製造費用。

❼ 會計核算的營業成本指什麼

中華人民共和國企業所得稅月(季)度預繳納稅申報表(A類)
填報說明

第3行「營業成本」：填報會計制度核算的營業成本，事業單位、社會團體、民辦非企業單位按其會計制度核算的成本（費用）填報。

❽ 物業管理企業的主營業務成本包括哪些

包括人員的成本（工資和獎金、保險），小區能源的成本，辦公用品的成本，供方的成本，還有繳納的稅等

❾ 營業成本包括哪些

營業成本是指企業所銷售商品或者所提供勞務的成本。營業成本應當與所銷售商品或者所提供勞務而取得的收入進行配比。營業成本又分為主營業務成本和其他業務成本;它們是與主營業務收入和其他業務收入相對應的一組概念。
營業成本是與營業收入直接相關的，已經確定了歸屬期和歸屬對象的各種直接費用。營業成本主要包括主營業務成本、其他業務成本。

❿ 服務行業的主營業成本包括哪些業務內容

1、酒店業成本：工資（含獎金、福利費）、固定資產折舊、無形資產等攤銷、水電費、修理費、取暖費、房租等

2、餐飲業：工資（含獎金、福利費）、固定資產折舊、無形資產等攤銷、水電費、修理費、取暖費、房租、購買的米面肉菜等

3、代理業：工資（含獎金、福利費）、固定資產折舊、無形資產等攤銷、水電費、修理費、取暖費、房租、代理費用等

4、會計師事務所等：工資（含獎金、福利費）、固定資產折舊、無形資產等攤銷、水電費、修理費、取暖費、代理費用、房租等

從哪裡轉過來？當然是按照實際發生數或計提數編制會計憑證了。

一般情況下，除需要采購原材料（如餐飲業）等的外（餐飲業直接從原材料轉入主營業務成本），不需要通過類似庫存商品或生產成本科目核算成本的，因為你沒有庫存商品（產成品），因此直接按照發生數在主營業務成本中歸集。