銷售公司房子會計分錄
房地產企業，賣房子的收入計入主營業務收入，其他企業會計帳務處理如下：
1、 固定資產報廢時,首先進入固定資產清理科目。
借：固定資產清理
借：累計折舊
貸：固定資產(原值)
2、清理過程中發生的費用以及應交的稅金
借：固定資產清理
貸：應交稅金一應交營業稅
貸：銀行存款或現金
3、清理收回收入
借：銀行存款
貸：固定資產清理
4、固定資產清理後的凈損失
借：營業外支出一處置固定資產凈損失
貸：固定資產清理
5、 固定資產清理後的凈收入
借：固定資產清理
貸：營業外收入一處置固定資產凈收益
B. 單位出售房屋會計分錄
固定資產轉入固定資產清理賬戶
借 固定資產清理 4 500
累計折舊 16 000
貸 固定資產 20 500
取得出售款
借 銀行存款 60 000
貸 固定資產清理 60 000
繳納稅金：
借 固定資產清理 3318
貸 應交稅費
結轉凈損益：
借 營業外收入 52 182
貸 固定資產清理 52 182
C. 房地產代理銷售公司的賬務處理
會涉及到所有的會計科目分錄方法：
將與收入有關的支出都計入主營業務成本；
服務業的成本和銷售費用比較難拆分，建議除了業務人員的工資以外，像場地租金、水電費、通訊（網路）費、物業費等近似成本的內容放在成本中；
辦公費、廣告費、咨詢費等與管理相關的內容放在銷售費用或管理費用；
將與收入有關的支出都計入主營業務成本；
服務業的成本和銷售費用比較難拆分，建議除了業務人員的工資以外，像場地租金、水電費、通訊（網路）費、物業費等近似成本的內容放在成本中；
辦公費、廣告費、咨詢費等與管理相關的內容放在銷售費用或管理費用。
新建單位和原有單位在年度開始時，會計人員均應根據核算工作的需要設置應用賬簿，即平常所說的"建賬"。建賬基準日應以公司成立日即營業執照簽發日或營業執照變更日為准，由於會計核算以年度、季度、月進行分期核算，實際工作中，一般以公司成立當月月末或下月初為基準日。如果公司設立之日是在月度中的某一天，一般以下一個月份的月初作為建賬基準日。
D. 關於企業出售房產的問題，怎麼出會計分錄
固定資產出售
轉入固定資產清理賬戶
借固定資產清理
借累計折舊
貸固定資產
取得出售款
借銀行存款
貸固定資產清理
繳納稅金：
借固定資產清理
貸應交稅費
結轉凈損益：
借營業外收入
貸固定資產清理
或
借固定資產清理
貸營業外收入
投資性房地產出售
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
貸：投資性房地產——公允價值變動
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
借：資本公積——其他資本公積
貸：其他業務成本
E. 購買房屋的會計分錄
1、購買土地、房產自用，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的。
借：無形資產-土地使用權。
固定資產-房屋建築物。
貸：銀行存款等。
2、購買土地、房產為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的。
借：投資性房地產-土地使用權。
投資性房地產-房屋建築物。
貸：銀行存款等。
企業外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費①、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬於該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。
外購固定資產分為購入不需要安裝的固定資產和購入需要安裝的固定資產兩類。以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產，應當按照各項固定資產的公允價值比例對總成本進行分配，分別確定各項固定資產的成本。
(5)銷售公司房子會計分錄擴展閱讀
房產企業購買土地的費用應記入會計科目：
依據土地開發用途的性質來看，如果單純從土地來看，為無形資產，計入無形資產成本。
要是土地是依附在開發的房地產，房地產是自用，房產要與地產分別計量;要是作為商用或是出租，地產和房產作為整體計價，開發成本，計入成本。
要是土地，是開發綠地為綠化，不是商用，計入地產的無形資產成本。
F. 公司購買的房屋如何做賬務處理
1、支付購房價款時
借：在建工程
貸：銀行存款
2、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時
借：在建工程
貸：貨幣資金(銀行存款或現金)
3、交付使用時
借：固定資產
貸：在建工程
4、交付使用後的次月提取折舊
借：成本或費用等科目
貸：折舊
(6)銷售公司房子會計分錄擴展閱讀：
用公司名義買房的注意事項
1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制，後一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。
2、公司購買不能商業貸款，只能待房產證出具後辦理持證抵押，年限、利率都和商業貸款不一樣。
3、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。
4、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。
G. 銷售房屋應交的營業稅會計分錄
營業稅早在2016年5月1日就停止了，全部改為增值稅了。
一般納稅人執行一般計稅法的房地產企業銷售房屋：
貸：主營業務收入
貸：應交稅費---增值稅---銷項稅
借：銀行存款
一般納稅人執行簡易計稅法的和小規模納稅人房地產企業銷售房屋：
貸：主營業務收入
貸：應交稅費---增值稅
借：銀行存款
H. 關於房子的會計分錄
1、支付土地出讓金，其實是購入土地使用權，如果是預付，即按預付款出賬，否則按以下分錄：
借：無形資產——土地使用權15000000
貸：銀行存款15000000
2、期間建築安裝工程費用計入在建工程，分錄如下：
借：在建工程——房子 18000000
貸：銀行存款18000000
3、按上面前提是「該公司不是房產公司」，那麼該房子建成後應按固定資產入賬，在將該房子出讓銷售時按照「固定資產清理」出賬較為合理，分錄如下：
（1）、收款時
借：銀行存款100000000
貸：固定資產清理——房子 100000000
（2）、銷售該房子盈利時
借：固定資產清理——房子100000000
貸：固定資產——房子XXXXXX（該房子建成後的入賬價值）
營業外收入 XXXXXX（收入減房子價值後余額）
（3）、銷售該房子虧損時
借：固定資產清理——房子100000000
營業外支出 XXXXX（房子價值減實收款項余額）
貸：固定資產——房子 XXXXXXX（房子入賬價值）
I. 企業出售自用房產的賬務處理怎麼做
除房地產開發企業以外的其他納稅人，銷售不動產屬於非主營業務收入，均通過"固定資產清理"科目核算這一經濟活動。
1、出售時轉入清理
借：固定資產清理
累計折舊
固定資產減值准備
貸：固定資產
2、取得銷售款
借：銀行存款
貸：固定資產清理.
3、涉及繳納稅費
借：固定資產清理
貸：應交稅費--應交營業稅
應交稅費--應交土地增值稅
應交稅費--應交城市維護建設稅
應交稅費--應交教育費附加
銀行存款
4、繳納稅金費
借：應交稅費--應交營業稅
應交稅費--應交土地增值稅
應交稅費--應交城市維護建設稅
應交稅費--應交教育費附加
貸：銀行存款
5、清理完成
如果固定資產清理為借方余額
借：營業外支出--處置非流動資產損失
貸：固定資產清理
如果固定資產清理為貸方余額
借：固定資產清理
貸：營業外收入--處置非流動資產利得
(9)銷售公司房子會計分錄擴展閱讀：
固定資產清理的會計處理：
一、本科目核算企業因出售、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等原因轉入清理的固定資產價值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入等。
二、本科目應當按照被清理的固定資產項目進行明細核算。
三、固定資產清理的主要賬務處理
（一）企業因出售、轉讓、報廢和毀損、對外投資、融資租賃、非貨幣性資產交換、債務重組等處置固定資產，按該項固定資產賬面凈額。
借記本科目，按已計提的累計折舊，借記「累計折舊」科目，原已計提減值准備的，借記「固定資產減值准備」科目，按其賬面余額，貸記「固定資產」科目。
（二）清理過程中發生的其他費用以及應支付的相關稅費，借記本科目，貸記「銀行存款」、「應交稅費——應交營業稅」等科目。
收回出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等，借記「銀行存款」、「原材料」等科目，貸記本科目。應由保險公司或過失人賠償的損失，借記「其他應收款」等科目，貸記本科目。
（三）固定資產清理完成後，本科目的借方余額，屬於籌建期間的，借記「管理費用」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間由於自然災害等非正常原因造成的損失。
借記「營業外支出——非常損失」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間正常處理損失的，借記「營業外支出：處置非流動資產損失」科目，貸記本科目。
四、本科目期末余額，反映企業尚未清理完畢固定資產的價值以及清理凈損益(清理收入減去清理費用)。