公司房屋出售會計處理

Ⅰ 公司購買預售房子的賬務處理

事業單位出售職工住房，按取得的售房收入，借記「銀行存款」科目，貸記「專用基金—住房基金」科目；同時，按出售的固定資產的原價，借記「固定基金」科目，貸記「固定資產」科目。事業單位應將已出售職工住房的原價、出售收入等情況在備查簿中進行登記。企業單位出售房改房的賬務處理，見鏈接

Ⅱ 企業以低於建造成本的價格把自建房屋出售給職工，請問會計處理和稅務處理分別是怎樣的

根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第五條第二款規定，單位或者個人自己新建（簡稱自建）建築物後銷售，其所發生的自建行為，視同發生應稅行為，需繳納營業稅。（3%）
發生了產權轉移，還要繳納銷售不動產營業稅。（5%）
財政部、國家稅務總局《關於單位低價向職工售房有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2007〕13號）規定，根據住房制度改革政策的有關規定，國家機關、企事業單位及其他組織在住房制度改革期間，按照所在地縣級以上人民政府規定的房改成本價格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價格低於房屋建造成本價格或市場價格而取得的差價收益，免徵個人所得稅。

除上述規定情形外，單位按低於購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分（職工實際支付的購房價款低於該房屋的購置或建造成本價格的差額），屬於個人所得稅應稅所得，應按照「工資、薪金所得」項目繳納個人所得稅。
對職工取得的上述應稅所得，比照國家稅務總局《關於調整個人取得全年一次性獎金等計算徵收個人所得稅方法問題的通知》（國稅發〔2005〕9號）規定的全年一次性獎金的征稅辦法，計算徵收個人所得稅，即先將全部所得數額除以12，按其商數並根據個人所得稅法規定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數，再根據全部所得數額、適用的稅率和速算扣除數，按照稅法規定計算征稅。

Ⅲ 單位銷售不動產，會計分錄怎麼做

①收取轉讓款：借：銀行存款 貸：固定資產清理

②結轉固定資產、累計折舊科目金額： 借：固定資產清理 累計折舊 貸：固定資產

③計提相關稅費：借：固定資產清理 貸：應交稅費-應交營業稅，應交城市維護建設稅，應交教育費附加。

④結轉固定資產清理賬戶的余額：借：固定資產清理 貸：營業外收入-處理固定資產凈收益

或借：營業外支出-處理固定資產凈損失 貸：固定資產清理。

Ⅳ 關於出售不動產的賬務處理，謝謝

銷售不動產（銷售已用房屋），通過「固定資產清理」科目，最終計入當期營業外收支。
企業出售自用房產應繳納稅費
（1）營業稅

將自己擁有的一處房產銷售，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其相關法規的規定，按其銷售額的5%計算繳納銷售不動產業營業稅；同時按營業稅額的一定比例（根據貴公司房產坐落地域而定）附征的城市維護建設稅及教育費附加。

（2）印花稅

房產銷售須辦理產權轉移手續，就產權轉移書據上所載金額0.5‰計算印花稅。

（3）土地增值稅

根據《土地增值稅中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應依照本條例繳納土地增值稅。
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Ⅳ 我公司有一棟樓房要出售賬務如何處理

1、將出售的固定資產轉入清理
借：固定資產清理
借:累計折舊
貸：固定資產

2、出售時
借：銀行存款
貸：固定資產清理

3、支付清理費用
借：固定資產清理
貸：銀行存款等

4、計提稅金時
借：固定資產清理
貸：應交稅金--營業稅或增值稅

5、結轉固定資產處置損溢
（1）出售固定資產為凈收益時
借：固定資產清理
貸：營業外收入－－處置固定資產凈收益
（2）出售固定資產為凈損失時
借：營業外支出－－處置固定資產凈損失
貸：固定資產清理

Ⅵ 企業出售自用房產的賬務處理怎麼做

除房地產開發企業以外的其他納稅人，銷售不動產屬於非主營業務收入，均通過"固定資產清理"科目核算這一經濟活動。

1、出售時轉入清理

借：固定資產清理

累計折舊

固定資產減值准備

貸：固定資產

2、取得銷售款

借：銀行存款

貸：固定資產清理.

3、涉及繳納稅費

借：固定資產清理

貸：應交稅費--應交營業稅

應交稅費--應交土地增值稅

應交稅費--應交城市維護建設稅

應交稅費--應交教育費附加

銀行存款

4、繳納稅金費

借：應交稅費--應交營業稅

應交稅費--應交土地增值稅

應交稅費--應交城市維護建設稅

應交稅費--應交教育費附加

貸：銀行存款

5、清理完成

如果固定資產清理為借方余額

借：營業外支出--處置非流動資產損失

貸：固定資產清理

如果固定資產清理為貸方余額

借：固定資產清理

貸：營業外收入--處置非流動資產利得

(6)公司房屋出售會計處理擴展閱讀：

固定資產清理的會計處理：

一、本科目核算企業因出售、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等原因轉入清理的固定資產價值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入等。

二、本科目應當按照被清理的固定資產項目進行明細核算。

三、固定資產清理的主要賬務處理

（一）企業因出售、轉讓、報廢和毀損、對外投資、融資租賃、非貨幣性資產交換、債務重組等處置固定資產，按該項固定資產賬面凈額。

借記本科目，按已計提的累計折舊，借記「累計折舊」科目，原已計提減值准備的，借記「固定資產減值准備」科目，按其賬面余額，貸記「固定資產」科目。

（二）清理過程中發生的其他費用以及應支付的相關稅費，借記本科目，貸記「銀行存款」、「應交稅費——應交營業稅」等科目。

收回出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等，借記「銀行存款」、「原材料」等科目，貸記本科目。應由保險公司或過失人賠償的損失，借記「其他應收款」等科目，貸記本科目。

（三）固定資產清理完成後，本科目的借方余額，屬於籌建期間的，借記「管理費用」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間由於自然災害等非正常原因造成的損失。

借記「營業外支出——非常損失」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間正常處理損失的，借記「營業外支出：處置非流動資產損失」科目，貸記本科目。

四、本科目期末余額，反映企業尚未清理完畢固定資產的價值以及清理凈損益(清理收入減去清理費用)。

Ⅶ 企業出售固定資產房產會計分錄怎麼做

固定資產轉入固定資產清理賬戶

借 固定資產清理 4 500

累計折舊 16 000

貸 固定資產 20 500

取得出售款

借 銀行存款 60 000

貸 固定資產清理 60 000

繳納稅金：

借 固定資產清理 3318

貸 應交稅費

結轉凈損益：

借 營業外收入 52 182

貸 固定資產清理 52 182

Ⅷ 單位出售房屋會計分錄

固定資產轉入固定資產清理賬戶
借 固定資產清理 4 500
累計折舊 16 000
貸 固定資產 20 500

取得出售款
借 銀行存款 60 000
貸 固定資產清理 60 000

繳納稅金：
借 固定資產清理 3318
貸 應交稅費

結轉凈損益：
借 營業外收入 52 182
貸 固定資產清理 52 182

Ⅸ 企業把購買的房屋出售給員工會計分錄怎樣做

企業購買的房屋一般都記入固定資產，
出售時，按固定資產處置進行賬務處理。

Ⅹ 關於企業出售房產的問題，怎麼出會計分錄

固定資產出售

轉入固定資產清理賬戶

借固定資產清理

借累計折舊

貸固定資產

取得出售款

借銀行存款

貸固定資產清理

繳納稅金：

借固定資產清理

貸應交稅費

結轉凈損益：

借營業外收入

貸固定資產清理

或

借固定資產清理

貸營業外收入

投資性房地產出售

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

貸：投資性房地產——成本

貸：投資性房地產——公允價值變動

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業務成本