地產公司新會計准則
新會計准則對房地產企業的影響主要體現在：投資性房地產、資產減值准備、借款費用、長期股權投資與合並報表、遞延稅款。 1．投資性物業 以前對於投資性物業，沒有明確的判定。這次新准則有了明確的規范對象和計量、報告方式。准則規范的對象是：出租的土地使用權、地上建築物，或者持有並准備增值後轉讓的土地使用權。在計量方式上，准則講了兩種。一種是成本模式，就是按照資產的價值，每年計提折舊或攤銷。另一種是公允價值模式，就是每個報告日對資產的公允價值進行評估，將評估增值計入損益。應用新准則會不會影響房地產公司損益？ 首先要看這個企業是選用成本計算模式和公允價值模式。在新准則，要採用公允價值模式的話，要有公允價值持續可靠的計量。我的理解是，財政部是建議讓企業或者說是鼓勵企業用成本計算模式計量。採用成本模式，就是企業現在用的歷史成本計賬，不會影響公司損益。如果採用公允價值模式，也不一定增加損益表的內容。因為它是將每年評估增量計入損益表。資產的價值受市場、自身狀況的影響，也會發生減值。所以報表未必一直好看。選擇哪種計量模式，也受行業選擇的影響。比如，境外上市公司，受國際會計准則約束，如果行業慣例是公允價值模式，單個公司自然也是選擇這種方式。不然，報表缺乏可比性，就會沒有人看。同樣，財政部鼓勵用成本模式計量，估計這也會作為一種行業慣例。其次，公允價值的確定，不應該說企業說得算。它要是由專業評估師進行評估的，不是管理層說是多少就是多少。比如一個樓盤要是十億的話，不可能評估一百個億。這是中介機構進行專業判斷的問題。再者，現在房地產市場很活躍，市場價值取得也比較容易。而市場價值是公允價值判定的首選。然後，行業分析師在對地產公司的報表進行分析的時候，會從兩個層面來看。一個是含有增值的利潤。因為，增值或減值能夠體現資產的價值。另一方面，也會看真正企業經營取得的利潤。 2．資產減值 現在北京的市場，行情比較好。住宅，一般不用計提減值准備。但一些經營不好的物業（比如車位和會所），如果發現減值跡象，要做資產減值准備。尤其是會所經營。按照新准則，資產減值計提之後，是不能轉回的。 3．遞延稅款 如果說企業用公允價值模式計量，那麼物業增值，現在採用債務法的計量會計算這塊的所得稅。 這條准則，總體來講對房地產公司的影響是比較小的。因為，房地產公司以取得的銷售回款為基礎預繳稅金。直到最後整個項目進行清算，對單方成本進行認定，看項目確實應當繳多少。預繳不夠，要補；預繳多了，拿以後的項目補。而且前面也談過，財政部實際上是鼓勵採用成本模式的。 4．借款費用 還有借款費用的准則，以前頒布的准則在適用范圍上是不包括房地產企業的。不過很到房地產公司在應用上，也大都參照這項准則。新准則這次將房地產開發明確列入了規范對象。利息要資本化、費用化的判定，要同時具備三個條件：一個資產支出已經開始；二，資產費用產生了；三，購建行為產生了。對房地產公司來講，購建行為產生，我個人理解是開工證取得、動工。就是，開工後、竣工前發生的借款費用才可以資本化。拿到了項目在開工前，發生的利息要費用化。 5. 長期股權投資與合並報表新准則講到，收購的代價大於投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值份額的，不再調整長期股權投資的初始成本。原來是計入股權投資差額，並在不少於10年內進行攤銷。
對房地產公司來講，由於土地價格增長，房價的上揚，一般都會產生正的差額，就是商譽。對房地產開發企業來講，公司收購開發類子公司的主要目的是為了獲取土地，收購產生的差額是土地價值的體現。因此，將收購開發類子公司產生的這種差額，在編制合並報表時調整子公司的存貨價值。
在編制合並報表的時候，由於調整了子公司存貨價值，還需要按照開發項目的成本結轉比例逐步結轉到當期損益表。
『貳』 新會計准則實施後，房地產開發企業的會計核算如何變化
新准則只是在上市公司執行,鼓勵其他企業執行,但對於原來採用比較成熟的制度,象房地產等,沒有發通知正式轉換,原會計制度還是繼續有用的,所以不必太聰明主動的套用新准則
『叄』 房地產企業執行新准則會計科目
房地產企業執行新准則會計科目，你可以到《財政部會計准則委員會》網下載。
新准則會計科目，是全面設置，各行業在一起的。
『肆』 目前房地產開發企業執行的會計制度是什麼
現在新建企業基本不再執行行業會計制度，應該執行《企業會計制度》或新《企業會計准則》。鼓勵執行新《企業會計准則》。
『伍』 新會計准則下房地產開發企業會計實務的內容簡介
本書以最新的《最新會計准則》體系為依據，結合房地產開發企業會計核算的特點，全面、系統地闡述了房地產企業會計的基本理傗、基礎知識和會計實務的具體處理方法，物品對房地產開發企業的存貨、固定資產、投資性房地產、成本、費用、收入和財務報表等內容進行了重點講解。本書具有體系完整、結構合理、內容新穎、資料豐富、重點突出、理論闡述適度、實務操作性強、深入淺出和通俗易懂等特點。
本書特別適合房地產相關企業的財會、管理人員閱讀。同時，也適合高等院校房地產經營管理相關專業的老師與學生閱讀，還可以作為國家經濟管理和監督部門在職幹部業務學習的參考書。
『陸』 新會計准則下房地產開發企業會計實務的目錄
第1章總論
1.1房地產開發企業概述
1.2房地產開發企業會計的對象
1.3房地產開發企業的會計科目
第2章貨幣資金
2.1庫存現金
2.2銀行存款
2.3其他貨幣資金
第3章應收及預付款項
3.1應收票據
3.2應收賬款
3.3預付及其他應收款
3.4應收款項減值損失
第4章存貨
4.1存貨概述
4.2設備收發業務
4.3材料收發業務
4.4低值易耗品
4.5周轉材料
4.6開發產品
4.7存貨清查和減值
第5章對外投資
5.1對外投資概述
5.2交易性金融資產
5.3持有至到期投資
5.4可供出售金融資產
5.5長期股權投資
第6章固定資產
6.1固定資產概述
6.2固定資產的取得
6.3固定資產折舊
6.4固定資產後續支出
6.5固定資產的處置
6.6固定資產的清查和減值
第7章無形資產和其他資產
7.1無形資產
7.2其他資產
第8章投資性房地產
8.1投資性房地產的確認和初始計量
8.2投資性房地產的後續計量
8.3投資性房地產的轉換
8.4投資性房地產的處置
第9章流動負債
9.1短期借款
9.2應付及預收款項
9.3應付職工薪酬
9.4應交稅費
9.5其他流動負債
第10章非流動負債
10.1長期借款
10.2應付債券
10.3長期應付款
第11章所有者權益
11.1所有者權益概述
11.2實收資本
11.3資本公積
11.4留存收益
第12章成本和費用
12.1成本和費用概述
12.2開發產品成本
12.3期間費用
第13章收入
13.1收入概述
13.2主營業務收入
13.3其他業務收入
第14章利潤及其分配
14.1利潤的形成
14.2所得稅
14.3利潤分配
第15章財務報表
15.1財務報表概述
15.2資產負債表
15.3利潤表
15.4現金流量表
15.5所有者權益變動表
15.6附註
參考文獻