平台公司土地收儲會計處理
既然是公司,應執行企業會計准則(制度)。具體核算,可以參考財政部《投資公司會計核算辦法》。
按照規定的利率計提或收取收的委託貸款利息
借:應收利息/銀行存款
貸:利息收入
發生的利息支出(向職工集資)
借:利息支出
貸:長期借款
政府以交納出讓金形式的土地使用權出讓怎樣賬務處理?
與企業的處理一樣,計入無形資產。
收到財政撥入的項目工程款又怎麼賬務處理(通過投資公司轉撥到建設單位)。
作為專項應付款處理
收到時
借:銀行存款等
貸:專項應付款
轉撥時
借:專項應付款
貸:銀行存款等
剩餘留用(經批准)
借:專項應付款
貸:資本公積
② 老師,您好,地方政府投融資平台公司應該採用哪個行業的會計制度呢,
既然是公司,應執行企業會計准則(制度)。具體核算,可以參考財政部《投資公司會計核算辦法》。
按照規定的利率計提或收取收的委託貸款利息
借:應收利息 / 銀行存款
貸:利息收入
發生的利息支出(向職工集資)
借:利息支出
貸:長期借款
政府以交納出讓金形式的土地使用權出讓怎樣賬務處理?
與企業的處理一樣,計入無形資產。
收到財政撥入的項目工程款又怎麼賬務處理(通過投資公司轉撥到建設單位)。
作為專項應付款處理
收到時
借:銀行存款 等
貸:專項應付款
轉撥時
借:專項應付款
貸:銀行存款 等
剩餘留用(經批准)
借:專項應付款
貸:資本公積
③ 我是土地儲備中心的一名會計,請問土地儲備成本在那一個會計科目
根據《土地儲備資金會計核算辦法》(試行)第1101號科目-收儲項目中描述的,收儲項目科目核算土地儲備機構發生的可直接歸屬於土地儲備項目的實際成本。
④ 公司2008年購買的土地,現政府有償收回,公司收到的償款如何做賬,所涉及到的稅如何計算
這個要看政府有償收回的用途了,區分為城鎮規劃、收儲或其他拆遷。
1、城鎮規劃發生的拆遷補償,免徵營業稅、土地增值稅。
2、土地收儲中心收回土地使用權,作為歸還土地使用權的公司,不徵收營業稅、土地增值稅。
3、其他拆遷,包括房地產開發等等項目發生的有償收回,那就沒有稅收優惠的照顧了,就要繳納營業稅、增值稅、企業所得稅等稅收了。
營業稅:(收到補償款-取得土地支付價款)*5%
土地增值稅分預征、核定徵收和查實徵收等三種情況:
1、預征:暫時沒有評估報告時,土地增值稅=收到補償款*0.3%
2、核定徵收:無法進行評估時,土地增值稅=收到補償款*徵收率(吉林為6%)
3、查實徵收:有評估報告,且有增值部分,按照舊房的土地增值稅規定計算繳納。
城建稅、教育附加均按照繳納的營業稅乘上適用稅率,城建稅稅率:城市7%,縣城、建制鎮5%,其他1%;教育費附加3%
企業所得稅:通過固定資產進行處理,有收益,結轉營業外收入,有虧損,結算營業外支出。
⑤ 土地開發儲備中心使用哪些會計科目
土地開發儲備中心要按財政部關於印發《土地儲備資金會計核算辦法(試行)》的通知財會[2008]10號文件進行會計核算。
第十二條 會計科目名稱和編號
序號 編號 名稱
一、資產類
1 1001 庫存現金
2 1002 銀行存款
3 1003 零餘額賬戶用款額度
4 1004 財政應返還額度
5 1005 應收利息
6 1006 預付工程款
7 1007 其他應收款
8 1101 收儲項目
9 1102 待攤支出
二、負債類
10 2001 短期借款
11 2002 應付利息
12 2003 應付工程款
13 2004 應交稅費
14 2005 其他應付款
15 2101 長期借款
三、凈資產類
16 3001 土地儲備資金
四、收入類
17 4001 財政撥款收入
18 4002 其他收入
五、支出類
19 5001 交付項目支出
⑥ 政府收購企業的土地,企業收到土地款如何進行賬務處理
樓主你好!
企業處置無形資產,應當將取得的價款扣除無形資產賬面價值以及出售相關稅費後的差額計入營業外收入或營業外支出。具體分錄如下:
借:銀行存款
累計攤銷
貸:無形資產
應交稅費
營業外收入—非流動資產處置利得
希望能幫助到你!
⑦ 國企的土地開發公司所涉及的會計科目
房產企業會計科目
一、房地產會計核算科目設計入門
本文適用於房地產開發企業,不包括自己建造部分,純包給施工單位承建。所涉業務流程為公司拿地,請設計公司設計,委託施工單位承建,自己或請代理銷售房子,結算,確認收入成本,不涉及上市公司所提減值預備。 1001 現金,這個科目就不用多說了,注重他是現金流量表的科目,金蝶K3 和用友U8 都能夠實現現金流量表的自動編制,設置好了可以省下好多時間和精力。
1002 銀行存款,一般的房地產公司都會涉及到貸款和銀行按揭貸款,這裡面會涉及到幾種性質不同的賬戶,建議把貸款專戶和銀行按揭賬戶與一般結算戶分開,設成三級明細
1002.01 結算戶 下設明細
1002.02 貸款專戶 一般項目公司只有一個,如有幾個則下設明細
1002.03 按揭保證金戶 視情況可設明細,同時一般情況下,銀行會要求對應在開一個一般結算戶,專門用於在按揭保證金解凍時劃入一般結算戶
這樣區分的目的是因為按揭保證金戶是不能隨便動用的資金,便於統計公司的可動用資金,可動用資金這一概念對一個房地產公司來說還是很重要的,在報建的時候,計委和建委都會要銀行開具相應的資金證實,這個按揭保證金上的錢是不能計算在內的。
1009 其他貨幣資金、1101 短期投資、1102 短期投資跌價准備、1111 應收票據、1121 應收股利、1122 應收利息 這幾個科目基本上不會用,投資業務核算不是本文所要討論的內容,不再詳述。
1131 應收賬款 現在都是房子預售,用預收賬款或其它應付款,一般不用應收賬款,房地產開發商一般不會賒銷房子,假如在市場發生大的困難時,也有可能用分次付款的方式促銷,會形成應收賬款(交房,並且結算以後),如果房地產開發公司應收賬款業務比較多而且余額大的情況,這份工作不幹也罷。
1133 其它應收款 留意這個科目有很多存出保證金要放在這個科目,主要是報建過程中的一些如牆改基金、散裝水泥保證金、民工工資保證金,臨時接電保證金等,各地政府花樣不一樣,可以詳細了解一下項目報建部門及工程部門的同事。這個科目建議只設這樣幾個明細科目:內部個人借款、存出保證金、合作單位往來、其它;用個人、客戶往來核算實現對每個人、單位的明細治理。這個功能前面所述的兩個軟體都可以實現,但要在開始進行設置時設好,尤其是存出保證金賬戶,在實際工作中,報建部門拿回來的收據都是一樣的,會計尤其是剛入門的會計通常無法區分哪些是直接進成本的項目,哪些要最後退回來的項目,所以要找懂報建業務的同事把這些項目了解清晰。
1151 預付賬款 基本不用,可能要用的時候是鋼材和水泥緊俏的時候,也不會很復雜,最近一年,預付賬款在稅源比較緊張的地方,可能會引起稅務局的關注,會提一些很莫明其妙的要求,他是你的主管稅務機關,你也不好反駁,最好還是收一單發票付一筆款。
1161 應收補貼款、1201 物資采購、1211 原材料、1221 包裝物、1231 低值易耗品、1232 材料成本差異、1241 自製半成品、1244 商品進銷差價、1251 委託加工物資、1261 委託代銷商品、1271 受託代銷商品、1281 存貨跌價准備、1291 分期收款發出商品、1301 待攤費用、1401 長期股權投資、1402 長期債權投資、1421 長期投資減值准備、1431 委託貸款等科目基本上不用。
1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算後從開發成本中轉入,平時就在開發成本中,報表放存貨。
1501 固定資產、1502 累計折舊、1701 固定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣,不再詳述。
1505 固定資產減值准備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值准備、1801 無形資產、1805 無形資產減值准備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務損溢等科目基本上不用,如要用,與其它無異。
1243 庫存商品 一般庫存商品只有結算後從開發成本中轉入,平時就在開發成本中,報表放存貨。
1501 固定資產、1502 累計折舊、1701 固定資產清理三科目與其它會計核算完全一樣,不再詳述。
1505 固定資產減值准備、1601 工程物資、1603 在建工程、1605 在建工程減值准備、1801 無形資產、1805 無形資產減值准備、1815 未確認融資費用、1901 長期待攤費用、1911 待處理財務損溢等科目基本上不用,如要用,與其它無異。
2101 短期借款 一般房地產開發項目的借款期是24 個月,應該核算在長期借款裡面,房地產開發流動資金貸款取消以後,這個科目基本上不用了。
2111 應付票據 一般不用。
2121 應付賬款,此科目不要用對單位的二級科目,應採用往來核算,建議分一下單位的類別:如總包單位、分包單位、設計單位等,視具體情況而定,如果項目小的話,就沒有必要,直接用往來核算,在用往來核算的時候,一定要用往來單位的全稱,方便以後核查,這一點,做會計要給予相稱的重視。同時建議所有的付款都走這里走一道,即便是票款兩清的時候。即用下面的分錄:
借:應付賬款
貸:銀行存款
借:開發成本
貸:應付賬款
不要簡化成
借:開發成本
貨:銀行存款[1][2]
這樣可以保證在做財務決算時,與往來單位對賬可以一目瞭然,這一工作應該引起相當的重視,等到決算時再來清理,工作量大得無法想像。
2131 預收賬款現在的銷售模式都是預售的模式,預收賬款也要採取往來客戶核算的模式。很多公司採用表代賬的模式,這一點並不好,財務基礎數據沒有,很難保證正確性,如果有很好的銷售控制軟體來控制,也可以用表代賬的模式。千萬不要相信EXECl 表這種電子文件,沒有一個人能保證在頻繁地操作中不會出現錯誤,一旦出現,根本沒有辦法追溯,將讓你痛苦不已。因為它無法記錄過程,而財務軟體則不同,能夠告訴你形成最後結果的過程。在預收房款的核算中最好把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分開來,才至於出現你的老闆會找你要什麼數據,而你拿不出來的局面。也為你後期項目猜測回款提供一定的依據。
2141 代銷商品款不用
2151 應付工資、2153 應付福利費、2161 應付股利與其它無異。
2171 應交稅金房地產開發企業沒有增值稅,在此不表。
房地產企業的營業稅及附加、土地增值稅和所得稅需要預繳,這個各地情況不一樣,具體以主管稅務部門的要求為准,從近幾年來看,房地產開發企業的納稅情況在稅款中佔有很大的比例,所以在稅款的繳納上可以與稅務部門做一定的溝通,具體繳納情況則要看與稅務部門的溝通情況了。
賬務處理上則有幾種不同的形式,根據企業報表的具體需要而定。
有的企業把預繳的稅款放在本科目的借方,也有的企業把預繳的稅款放在存貨里,如果稅務關系好,輕易核虧,放在損益表也無不可,不能死搬會計准則。
2176 其它應交款 與其它行業與異。
2181 其它應付款 一般來講,預收的房屋銷售款應在預收賬款的核算,如果為了會計報表的需要,有可能需要放在此科目。在項目發包的過程中,會要求施工單位交納一定的工程進度質量保證金也會在此科目核算,亦要用往來核算,建議先整體規劃好。二級明細設成存入保證金、合作單位往來、暫收房款定金等,可根據項目具體情況來考慮。
2191 預提費用 在計算銀行貸款利息時可能用到,你要想簡朴的話,可以直接根據銀行收貸款利息的單子計入開發間接費用將利息資本化或計入財務費用。
2201 待轉資產價值、2211 預計負債、2311 應付債券、2331 專項應付款、2341 遞延稅款一般不用。
2321 長期應付款 一般房地產公司都會有營業稅返還的相關政策,收到財政相應的補貼時,一般放入此科目。
2301 長期借款 核算銀行貸款。
3101 實收資本 3103 已歸還投資 3111 資本公積3121 盈餘公積 3131 本年利潤 3141 利潤分配與其它無異。
4101 開發成本 開發成本的核算明細一般分為土地及拆遷、前期費用、建安工程、基礎設施、配套費用、開發間接費(系4015 轉入),建議在建立核算體系之前與成本控制部門(預算部門)進行溝通,最好做到預算部門的口徑與財務部門核算的口徑一致,確保後期項目決算、對賬工作的順利進行,不要弄成預算部門和財務部門提出來的數據不一致,這樣會令老闆非常氣憤,結果兩個部門都會挨罵。
4015 開發間接費用 一般核算項目期間的銀行貸款利息及工程現場部門的費用,一般包括工程部門、設計部門、成本控制部門、綜合報建部門的費用。
5101 主營業務收入、5102 其他業務收入、5201 投資收益、5203 補貼收入、5301 營業外收入、5401 主營業務成本、5402 主營業務稅金及附加、5405 其他業務支出、5501 營業費用、5502 管理費用、5503 財務費用、5601 營業外支出、5701 所得稅、5801 以前年度損益調整等損益類科目與其它無異。關於房地產收入的確認,請詳細看一下國稅發2003-83 號文,講得很詳細。 房地產會計核算是比較簡單的,主要是往來的核算比較繁雜,因為在其它應收、應付核算要建立比較好的核算體系可以減少很多的工作量,這一點非常重要。
另外一點收入確認按國稅發2003-83 號文確定。
房地產行業的稅收比較復雜。需要重點關注,同時房地產行業所涉稅種多屬地方稅,各地的政策亦不完全相同,應多與主管稅務機關溝通。關於稅的問題,可以請稅務代理,一般稅務代理和稅務機關有長期的溝通,亦有相當的關系,可以節約企業的溝通成本。
二、房地產企業資產類會計科目核算
(1)現金
支取現金或是預支現金
借:其他應收賬——XX
成本類或材料類科目
貸:現金
從銀行提取現金
借:現金
貸:銀行存款
(2)銀行存款
(3)應收賬款:主要是核算在開發經營過程中,轉讓和銷售開發產品,提供出租房屋和提供勞務,而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出讓材料而應收取的未收款項
借:應收賬款——XX公司
貸:其他業務收入
收回款項時:
借:銀行存款
貸:應收賬款
②出售租賃商品房而應收取的未收到的款項(所附原始單據:購方協議銷售發票或出租發票)
借:應收賬款——XX公司或個人
貸:主營業務收入
(4)壞賬准備:確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失,主要有兩種核算方法:一種直接轉銷法,二是備抵法
提取壞賬准備金
借:管理費用
貸:壞賬准備
發生壞賬時
借:壞賬准備
貸:應收賬款
收回已轉銷的應收賬款
借:應收賬款
貸:壞賬准備
借:銀行存款
貸:應收賬款
(5)應收票據:指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。
銷售商品房而收到的商業匯票
借:應收票據——XX公司
貸:主營業務收入
商業匯票到期:
若為無息商業匯票(所附單據:銷售發票、雙方協議)
借:銀行存款
貸:應收賬款
若為有息商業匯票
借:銀行存款
貸:應收票據——XX公司
財務費用
(6)預付賬款:是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款,分別設置「預付承包單位款」和「預付供給單位款」兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款(所附單據:付款申請書、付款單)
借:預付賬款——預付承包單位款
貸:銀行存款
拔付承包單位抵作備料款的材料
借:預付賬款——預付承包單位款
貸:庫存材料
企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時(所附單據:工程價款結算單)
借:開發成本
貸:應付賬款——應付工程款
同時,從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款
借:應付賬款——應付工程款
貸:預付賬款——預付承包單位款
用銀行存款補付余額
借:應付賬款——應付工程款
貸:銀行存款
②預付給供應商的材料價款
借:預付賬款——預付供應單位款
貸:銀行存款
材料驗收入庫,用預付款抵扣應付款
借:應付賬款——應付購貨款
貸:預付賬款——預付供應單位款
用銀行存款補付余額
借:應付賬款——應付購貨款
貸:銀行存款
(7)采購保管費:主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等
(8)物資采購:主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金,月終分配的采購保管費和材料成本差異。
(9)材料成本差異:主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。
(10)庫存材料:用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本
(11) 庫存設備:用來核算企業用於開發工程的各種庫存設備的實際成本
三、房地產企業負債類會計科目核算
(1)應付賬款:因購買材料物資或接受勞務應付給供應單位的款項 支付給承包單位轉來的工程價款結算預支單 借:開發成本
貸:應付賬款
以預支款抵沖應付款時 借:應付賬款
貸:預付賬款
補付其餘款時 借:應付賬款
貸:銀行存款
(2)預收賬款:按照規定合同或協議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款 收到預付款時 借:銀行存款
貸:預收賬款——預收代建工程款
提交工程價款結算單時 借:應收賬款 貸;主營業務收入
借:預收賬款——預收代建工程款 貸:應收賬款
收回全部餘款 借:銀行存款 貸:應收賬款
(3)應付工資
開出現金支票,發放工資
借:現金 貸:銀行存款
借:應付工資 貸:現金
結轉代扣款項
借:應付工資 貸:其他應收款——代扣水電費 代扣房租
月末分配工資費用
借:開發成本(建安)
開發間接費用(開發項目現場)
銷售用費(銷售機構)
管理費用(行政管理部門)
采購保管費(采購部門)
管理費用——勞動保險費(長期放假員工)
貸:應付福利費(醫務人員)[1][2]
(4)應付福利費(按工資總額的14%計提)
借:開發成本(建安)
開發間接費用(開發項目現場)
銷售用費(銷售機構)
管理費用(行政管理部門)
采購保管費(采購部門)
貸:應付福利費
用現金支付福利費時
借:應付福利費 貸:現金
(5)應交稅金:核算應向國家交納的各項稅金,主要包括(營業稅、城市維護建設稅、固定資產調節稅、所得稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種)
月末按照實現的經營收入計算應交稅金
借:主營業務稅金及附加
貸:應交稅金——應交營業稅
——應交城市維護建設稅
月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金
借:其他業務支出
貸:應交稅金——應交營業稅
——應交城市維護建設稅
月末如按規定計算當月應交納的房產稅、車船使用稅
借:管理費用
貸:應交稅金——房產稅
——車船使用稅
——土地使用稅
月末計算的所得稅
借:所得稅
貸:應交稅金——應交所得稅
實際交納的稅金
借:應交稅金——XX稅
貸:銀行存款
(6)其他應交款:核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款
月末按規定提取教育附加
借:主營業務稅金及附加
貸:其他應交款——教育費附加[1][2]
四、房地產企業成本、費用類會計科目核算
(1) 開發成本:如能確定核算對象的,直接計入「開發成本」,主要包括: 土地徵用及拆遷補償費(土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安頓費);前期工程費(規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、「三通一平」);基礎設施費(小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化);建築安裝工程費(支付給承包單位的建築安裝工程費);公共配套設施費(居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出),分別設置「土地開發」與「配套設施開發」「房屋開發」設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目
①開發土地成本費用:
借:開發成本——土地開發
貸:銀行存款或應付賬款——XX公司
分配開發的間接費用
借:開發成本——土地開發
貸:開發間接費用
結轉開發土地成本費用
借:開發成本——房屋開發
貸:開發成本——土地開發。
②配套設施開發
計算公式:
某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本(或計劃成本)*配套設施預提率
配套設施費預提率=該配套設施預算成本(或計劃成本)/應負擔該設施開發產品的預算成本(或計劃成本)*100%
發生的配套設施費用(自用的建築場地的開發)
借:開發成本——配套設施開發
貸:開發產品
支付的配套設施開發費用
借:開發成本——配套設施開發
貸:銀行存款
同時領用庫存設備或是材料開發
借:開發成本——配套設施開發
貸:庫存設備或庫存材料
分配應負擔的開發間接費用
借:開發成本——配套設施開發
貸:開發間接費用
結轉配套設施開發成本
借:開發成本——房屋開發
貸:開發成本——配套設施開發
③房屋開發過程中發生的費用(能夠分清對象的)
借:開發成本——房屋開發
貸:銀行存款
④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種
出包給外單位進行施工建造(根據提出的已完工程月報或是價款結算單)
借:開發成本——房屋開發
貸:銀行存款或應付賬款——應付工程款
自已組織施工的
借:開發成本——房屋開發
貸:銀行存款
或應付賬款——應付工程款
應付工資
庫存材料或設備[1][2]
⑤代建工程開發成本:是指企業接受其他單位委託,代為開發建設的工程項目
企業發生的各項代建工程費用支出
借:開發成本——代建工程開發
貸:銀行存款
或庫存材料
或現金
結轉開發的間接費用
借:開發成本——代建工程開發
貸:開發間接費用
工程竣工後結轉成本
借:開發成本——代建工程
貸:開發成本——代建工程開發
移交委託單位後,根據移交手續
借:主營業務成本——代建工程結算成本
貸:開發成本——代建工程
(2)開發間接費用:所屬直接組織和管理開發發生的費用,包括:管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷
發生的間接費用時
借:開發間接費用
貸:銀行存款
或應付賬款
或應付工資
分配開發的間接費用
借:開發成本——房屋開發
貸:開發間接費用
竣工房屋開發成本的結轉
借:開發產品——房屋
貸:開發成本——房屋開發
(3)管理費用:是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用
(4)財務費用:包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用
(5)銷售費用:為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括:產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、採暖費;產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費,以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等常常費用
發生的銷售費用
借:銷售費用
貸:銀行存款
或應付賬款[1][2]
五、房地產企業損益類會計科目核算
(1)主營業務收入:包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。
⑧ 被土地儲備中心收儲的土地應如何處理賬務
唐老師:目前,土地儲備中心性質尚不是非常清晰,各地的地方文件規定也不完全一致,但一般認為應該屬於非企業性質。而從實踐來看,土地儲備機構一般具有兩個特性:行政職權性和市場性,職權性是為了保證公共利益的實現,而市場性則是為了提高交易主體的專業性,從而降低市場的交易成本。同時,市場性所要求的平等性,對交易對方當事人的保護是很有利的。事實上,土地儲備中心收儲土地行為也分為兩類,一種是因政府規劃等原因的政策性收儲,另一種是市場化收儲。
稅務方面,如果是政策性收儲,所說「收儲費」實際上是 拆遷補償款性質,根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》,符合條件的政策性拆遷的補償款,免予徵收土地增值稅,所得稅方面應按國家稅務總局《
關於企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知
》(國稅函[2009]118號文)的規定辦理。如果是市場化收儲,所說「收儲費」實際上是土地轉讓價款性質,則應該按規定計繳營業稅、土地增值稅和企業所得稅。
⑨ 土地整理怎麼賬務處理
一、性質判定:
你企業的角色,算是代開發,起到動拆遷公司的角色,將生地變為熟地;二、稅收事項:待政府將熟地招拍掛後,收入款項支付你企業的動拆遷成本,差額(收益)部分徵收稅(原來營業稅是差額征稅,現在增值稅不知該如何做到差額征稅,即你企業的成本支出很多是沒有增稅專票的,需要你企業與稅務主管部門溝通解決);三、核算事宜:你企業和政府有明確的書面協議嗎,明確你企業「代理」性質,可以掛應收款項(政府),待收回時,沖銷應收,差額交稅;或者掛開發成本,收到後沖銷開發成本,差額交稅---如何賬務處理取決於企業與政府的協議,以及會計師事務所對於企業經濟業務的核驗,最好找會計師事務所再確認一下。
二、土地價確認
政府給的土地,可以公允價確價值。