物業公司內賬會計

1. 物業公司的會計賬務程序

物業管理企業會計相關賬務處理：

1、資產類科目：現金、銀行存款、其他貨幣資金、短期投資、應收票據、應收賬款、預付賬款、其他應收款、待攤費用、長期待攤費用、固定資產、低值易耗品、固定資產清理、累計折舊、在建工程。

2、負債類科目：應付工資、應付票據、應付賬款、短期借款、長期借款、其他應付款、預收賬款、預提費用、應交稅金、其他應交款。

3、所有者權益類科目：實收資本、資本公積、本年利潤、利潤分配、盈餘公積。

4、成本類科目

5、損益類科目：主營業務收入、其他業務收入 投資收益、營業外收入、主營業務成本、主營業稅金及附加、其他業務支出、營業費用、管理費用、財務費用、營業外支出、所得稅、以前年度損益調整。

賬務處理程序，也稱會計核算組織程序或會計核算形式，是指會計憑證、會計賬簿、會計報表相結合的方式。

包括會計憑證和賬簿的種類、格式，會計憑證與賬簿之間的聯系方法，由原始憑證到編制記賬憑證、登記明細分類賬和總分類賬、編制會計報表的工作程序和方法等。

會計憑證、會計賬簿、會計報表之間的結合方式不同，就形成了不同的賬務處理程序，不同的賬務處理程序又有不同的方法、特點和適用范圍。

設立合理的賬務處理程序對於科學組織會計核算工作，充分發揮會計在經濟管理中的作用，具有重要意義。

(1)物業公司內賬會計擴展閱讀：

在會計核算處理過程中，賬簿組織和記賬程序相互結合的技術組織方式，稱為賬務處理程序或者會計核算形式。

賬簿組織是指會計憑證和賬簿的種類、格式及其相互關系;記賬程序是指從審核、整理原始憑證開始到填制記賬憑證、登記各種賬簿以及編制會計報表為止的一系列順序和方法。

不同的企事業單位,採用不同的賬務處理程序。各種不同的賬務處理程序的區別,主要體現在登記總分類賬的依據和方法不同。

因此在手工會計核算形式下，賬簿組織是賬務處理程序的核心。傳統手工會計核算形式主要有：記賬憑證賬務處理程序、記賬憑證匯總表(或科目匯總表)賬務處理程序、匯總記賬憑證賬務處理程序、日記總賬賬務處理程序、多欄式日記賬賬務處理程序等。

企業可以根據自身規模大小和業務量大小選擇適當的賬務處理程序。傳統手工會計核算形式缺點集中體現在：處理環節多,處理內容分散；處理流程重復，數據核對工作復雜；處理周期長，信息傳遞、反饋慢,財務報告的時效性差。

隨著現代信息技術在會計工作中的運用，電算化會計是否還有必要完全照搬手工會計下的會計核算形式呢？答案是否定的。因為在手工會計條件下，不同會計核算形式的劃分並不是會計數據處理本身所要求的，而是手工處理手段的。

2. 物業公司會計賬務處理，要詳細一點的哦

建議先把公司可能發生的經濟業務了解一下，然後確定如何進行賬務處理。
對不知如何處理的業務，再發帖求答案。
不然很難找到如何操作的處理方法。。
供參考。。

3. 我是個會計新手，我們公司是物業公司，老闆要我做內賬，我不知道怎麼做才好

內賬會計就是編輯公司內賬，內賬是為企業所有者和管理者、員工使用的，相對應的是外賬，它是為工商、稅務、投資單位所使用的。而外賬好像還要做成兩本，一本是面對工商、稅務部門盡量做虧的賬；另一本是為了吸引投資者而資產越多越好。 內賬會計不需要進行列支的收入，不需要開發票收入，無發票的支出。內帳記載了公司全部的經濟業務（而不管是否合法），對於抽出的部分票據，以其復印件作為記帳依據，更仔細些的，還附有外帳的記帳憑證。內容比較多，完全按公司的要求做帳，主要用於內部管理，比較復雜，體現了一個會計的真正水平。 外帳只抽取部分合法票據做帳，按正規的方法做帳，內容相對較少，比較簡單，帳做的比較完美，乍一看，好象很正規、很合法，仔細審查，就會發現漏洞百出，不能自圓其說，因為假的就是假的，一般人都還達不到真正以假亂真的水平。 內帳是公司真實的一套帳，內帳是反映公司經營、管理的帳，不僅要記帳還要分析，和公司其他部門的人員交流、討論、溝通。外帳就是記帳，每個月申報一下，應付稅務局，只要稅負別低於稅務局的要求，一般都不會有什麼麻煩 內帳難點是因為那是做給老闆看,根據老闆的意願去做,沒有一套比較規范的流程去做,因為要記住很多的事,做得時間長就更難.而外賬是應付稅所的,有套規范的流程做,准時交稅又不交少稅就行.而交多稅老闆會有意見的,所以還是外賬好做些.
希望你採納，給個賞分。謝謝！

4. 求教了。關於社區物業辦會計內帳的處理問題

雖然是內帳，只有現金收支，但還是應該按照正規會計要求來做，收支要分類登記匯總，帳實、帳票必須相符，馬虎不得。

5. 物業公司常用會計科目及會計分錄

常用的物業會計分錄有
一、常用的會計科目：
（一）預收帳款
1．本科目核算企業按合同規定向有關單位和個人預收的款項，如企業為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等預收的公共性服務費等。
2．企業向有關單位和個人預收的款項， 借記「銀行存款」 科目，貸記本科目；收入實現時，借記本科目，貸記「經營收入」、「其他業務收入」科目。有關單位和個人補付的款項，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作相反會計分錄。
預收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入「應收賬款」科目的貸方，不設本科目。
3．本科目應按有關單位和個人設置明細帳。
4．本科目期末貸方余額， 反映企業向有關單位和個人預收的款項；期末如為借方余額，反映應由有關單位和個人補付的款項。
（二）代收款項
1．本科目核算企業因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。
企業受物業產權人委託代為收取的房租等，也在本科目核算。
2．企業收到代收的各種款項時， 借記「銀行存款」等科目， 貸記本科目；交給有關單位時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。收取代辦手續費等服務收入時，借記本科目，貸記「經營收入」科目。
3．本科目應按代收代交費用種類設置明細賬。
4．本科目貸方余額，反映企業尚未支付的代收款項。
（三）其他應付款
1．本科目核算企業應付、暫收其他單位或個人的款項，如物業產權人、使用人入住時或入住後准備進行裝修時，企業向物業產權人、使用人收取的可能因裝修而發生的毀損修復、安全等方面費用的保證金等。
2．發生的各種應付、 暫收款項，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；支付時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。
3．本科目應按債權人或應付、 暫收款項的類別設置明細賬。
4．本科目期末余額，反映企業尚未支付的其他應付款。
（四）代管基金
1．本科目核算企業接受委託管理的房屋共用部分、 共用設施設備維修基金。
2．企業收到代管基金時， 借記「銀行存款－－代管基金存款」科目，貸記本科目。
企業收到銀行計息通知，屬於代管基金存款的利息收入，借記「銀行存款－－代管基金存款」科目，貸記本科目。
1．本科目核算企業因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。
2．企業取得的各項收入，應按下列原則確認：
企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業收入的實現。
物業大修收入應當經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後，確認為營業收入的實現；企業與業主委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，應當根據合同或者協議所規定的付款日期確認為營業收入的實現。
3．企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務以及特約服務而取得的物業管理收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。
企業經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的物業經營收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。
企業承接房屋共用部位、共用設施設備大修工程，工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記「代管基金」科目，貸記本科目。
4．本科目應按經營收入的種類設置明細賬，如「物業管理收入」、「物業經營收入」、「物業大修收入」等，其中「物業管理收入」，企業可以根據實際管理需要，按照物業管理收入的組成內容（如來源渠道等）設置明細賬，進行明細核算。
5．期末， 應將本科目的余額轉入」本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。
（五）經營成本
1．本科目核算企業物業管理、 物業經營、物業大修等應結轉的經營成本。
企業所屬物業管理單位在經營中發生的管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等間接費用，記入「管理費用」科目，不在本科目核算。
2．企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務及特約服務所發生的直接費用，直接記入本科目，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」、「應付賬款」等科目。
企業經營物業應付給物業產權人、使用人的租賃費、承包費等，直接記入本科目，借記本科目，貸記「代管基金」或」應付賬款」科目。
月份終了，企業應及時結轉已完物業工程成本，借記本科目，貸記「物業工程」科目。
3．本科目的明細核算應與經營收入的明細核算相對應。
4．期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後，本科目應無余額。
（六）物業工程
1．本科目核算企業承接物業工程所發生的各項支出。
企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，也在本科目核算。
2．企業承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程發生的各項支出，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等科目。工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉帳，借記「代管基金」科目，貸記「經營收入——物業大修收入
」科目；結轉已完物業工程成本，借記「經營成本」科目，貸記本科目。
企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等有關科目，工程完工結轉成本，借記「遞延資產」科目，貸記本科目。
3．本科目應按工程項目設置明細帳。
4．本科目期末借方余額，反映在建工程的實際成本。
5．企業可以根據實際業務需要，增設相應的科目。
（七）經營收入
1．本科目核算企業在物業管理（主營業務）活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等勞務而取得的各項收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。
物業管理收入是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入。
物業經營收入是指企業經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入。
物業大修收入是指企業接受業主委員會或者物業產權人、使用人的委託，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。
2．企業取得的各項收入，應按下列原則確認：
企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業收入的實現。
物業大修收入應當經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後，確認為營業收入的實現；企業與業主委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，應當根據合同或者協議所規定的付款日期確認為營業收入的實現。
3．企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務以及特約服務而取得的物業管理收入，借記「銀行存款」、「應收帳款」等科目，貸記本科目。
企業經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的物業經營收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。
企業承接房屋共用部位、共用設施設備大修工程，工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉帳，借記「代管基金」科目，貸記本科目。
4．本科目應按經營收入的種類設置明細帳，如「物業管理收入」、「物業經營收入」、「物業大修收入」等，其中「物業管理收入」，企業可以根據實際管理需要，按照物業管理收入的組成內容（如來源渠道等）設置明細帳，進行明細核算。
5．期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。

6. 請問一般物業公司會計都做些什麼工作呀

復核各部門的費用支出憑單並審核其原始憑證的有效合法性，監督費用支出的整個流程，確保款項支出無誤； 審核各部門所需物品的采購計劃，本著「以需定購」的原則確定多項物品采購的審批； 定期或不定期對公司的資產、庫存材料、低值易耗品進行盤點。降低庫存積壓，杜絕資金浪費，確保資產的安全和完整； 審核每月的物業費、水電費的繳費通知單，保證其准確無誤，並積極跟進和督促日常費用的收繳工作。 每周參加公司例會。對財務部一周的工作進行總結並匯報本周的工作計劃； 及時與各部門溝通，了解公司的運營情況，做好相關工作； 對公司的各類合同進行審核，監督核實合同付款的執行情況； 每月按要求編制財務部工作月報，及時反映公司的收入、費用支出、各項費用的收繳情況； 年終協助總經理編制年度預算。

7. 物業公司的內賬會計需要怎麼做賬

1、登記小區控制台賬，時時能掌握小區的各項費用收繳情況，能准確核算已收、未收款及明細資料。
2、你說的內賬是不是收、支白條？若是建議按會計准則編制記賬憑證、建明細賬、總賬。