房地產公司學校贈政府會計處理

① 我們是房地產開發企業，現將商品房無償贈送他人的會計處理怎麼做

商品房無償贈送他人,借記:營業外支出.貸記:開發產品
樣板房的裝修費用,如果將來連同樣板房一起作商品房銷售的話,記入開發成本.如果將來不作商品房銷售,記銷售費用.
精裝房,裝修費用進開發成本,收入記主營業務收入

② 新政府會計制度,教育局撥給學校的財政性資金怎麼做賬

借：銀行存款 貸：財政撥款收入

③ 在房地產企業對外捐贈的物資和現金怎麼做會計處理上所得稅嗎稅務處理呢

一般對外捐贈的，都是通過營業外支出進行處理，如果不是通過紅十字會等機構捐贈的，那麼不能抵扣所得稅，如果是通過正規的機構捐贈並取得了正規票據，那麼是可以抵扣所得稅。

④ 政府會計制度學校收到捐贈款怎樣做會計分錄

財務會計
借:銀行存款
貸:捐贈收入
預算會計
借:資金結存
貸:事業預算收入

⑤ 我公司聯合另一企業決定給學校免費蓋一座教學樓，這種固定資產捐贈怎麼抵扣學校說可抵扣教育費附加稅

適用一般計稅方法的試點納稅人，如：2016年5月1日後取得並在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日後取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
營改增進項稅額抵扣的注意事項：

一.營改增後，公司新購進的固定資產既用於按簡易辦法徵收的建築業老項目，也用於一般計稅的新項目。
二.國家稅務總局關於發布《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告 國家稅務總局公告2016年第15號規定，適用一般計稅方法的試點納稅人，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%.取得不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目。
三.根據財稅（2016）36號文件，第二十七條下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣，納稅人的交際應酬消費屬於個人消費。購進的旅客運輸服務、貸款服 務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務。交際應酬消費不屬於生產經營中的生產投入和支出，是一種生活性消費活動，而增值稅是對消費行為征稅的。
四.營改增以後，一般納稅人的餐飲企業如何抵扣進項稅額。餐飲行業增值稅一般納稅人購進農業生產者自產農產品，可以使用國稅機關監制的農產品收購發票，按照現行規定計算抵扣進項稅額。

⑥ 建造公共配套設施無償贈予政府有關部門如何做帳務處理

公共配套設施無償贈予政府，需要把稅務處理好就行。
（一）營業稅及附加
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內提供本條例規定的轉讓無形資產的單位，為營業稅的納稅人，應當依法繳納營業稅。
根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第五條規定，單位或個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，應依法繳納營業稅，並附征城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費。
房地產開發企業配套建設的中小學校和社區公共用房無償移交政府有關部門管理使用的行為，不屬於《中華人民共和國營業稅暫行條例》第八條規定的營業稅免稅、減稅項目，且營業稅免稅、減稅項目由國務院規定，任何地區、部門均不得規定免稅、減稅項目。
（二）土地增值稅
根據《財政部 國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》財稅字〔1995〕48號）規定，房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的行為，不屬於土地增值稅征稅范圍，無需繳納土地增值稅。上述社會團體是指中國青少年發展基金會、希望工程基金會、宋慶齡基金會、減災委員會、中國紅十字會、中國殘疾人聯合會、全國老年基金會、老區促進會以及經民政部門批准成立的其他非營利的公益性組織。
房地產開發企業配套建設的中小學校和社區公共用房無償移交政府有關部門管理使用的行為，如果是通過中國境內非營利的社會團體、國家機關，無償贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的，不屬於土地增值稅征稅范圍，無需繳納土地增值稅。
（三）印花稅
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第四條規定，財產所有人將財產贈與政府、社會福利單位、學校所立的書據，免徵印花稅。
房地產開發企業配套建設的中小學校和社區公共用房無償移交政府有關部門管理使用的行為，符合上述規定，免徵印花稅。
（四）企業所得稅
根據《中華人民共和國企業所得稅法》第九條規定，企業發生的公益性捐贈支出，在年度利潤總額12%以內的部分，准予在計算應納稅所得額時扣除。
根據《國家稅務總局關於印發<</FONT>房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知 》（國稅發〔2009〕31號）第七條規定，企業將開發產品用於捐贈、贊助等行為，應視同銷售，於開發產品所有權或使用權轉移，或於實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現。確認收入（或利潤）的方法和順序為：
（一）按本企業近期或本年度最近月份同類開發產品市場銷售價格確定；
（二）由主管稅務機關參照當地同類開發產品市場公允價值確定；
（三）按開發產品的成本利潤率確定。開發產品的成本利潤率不得低於15%，具體比例由主管稅務機關確定。
根據《國家稅務總局關於印發<</FONT>房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法>的通知 》（國稅發〔2009〕31號）第十七條規定，企業在開發區內建造的會所、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施，按以下規定進行處理：
（一）屬於非營利性且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方政府、公用事業單位的，可將其視為公共配套設施，其建造費用按公共配套設施費的有關規定進行處理。
（二）屬於營利性的，或產權歸企業所有的，或未明確產權歸屬的，或無償贈與地方政府、公用事業單位以外其他單位的，應當單獨核算其成本。除企業自用應按建造固定資產進行處理外，其他一律按建造開發產品進行處理。
二、社區居委會涉及的相關稅收問題
（一）契稅
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條及其細則第十二條規定，國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。
房地產開發企業配套建設的中小學校和社區公共用房無償移交政府有關部門管理使用，承受方是國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位，且承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵契稅。
（二）印花稅
根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第四條規定，財產所有人將財產贈與政府、社會福利單位、學校所立的書據，免徵印花稅。
房地產開發企業配套建設的中小學校和社區公共用房無償移交政府有關部門管理使用的行為，符合上述規定，免徵印花稅。

⑦ 急！房地產企業對政府返給的土地平整費計什麼科目，如何做會計分錄

借；銀行存款
貸：前期工程費-三通一平。

但你的這個收入除非有財政給予你們的文件專款專用，否則需要並入收入總額計算繳納企業所得稅。

⑧ 我們公司是房地產企業，有些教育用地要轉給學校（不會產生收益），請問我們要交哪些稅費

教育用地屬國有劃撥土地，按照現行法律規定，劃撥土地轉讓或改變用途必須經依法標准，土地出讓收入實行收支兩條線管理，不得擅自轉讓國有劃撥土地。
也就是說，如果是教育用地，產權是國家的，私人無法私自轉讓。

⑨ 學校委託房地產企業修建教學樓，完工後，企業每年向學校收取租金，5年後房屋歸學校所有，，如何做會計處

您好！這種情況下，會計處理應該不視作租金支出，作為應付賬款，假設每年付50萬
每年做帳： 借：應付賬款 50
貸：銀行存款 50
5年後：借：固定資產-A教學樓 250
貸：應付賬款 250