物業公司會計做賬步驟

A. 物業公司的會計賬務程序

物業管理企業會計相關賬務處理：

1、資產類科目：現金、銀行存款、其他貨幣資金、短期投資、應收票據、應收賬款、預付賬款、其他應收款、待攤費用、長期待攤費用、固定資產、低值易耗品、固定資產清理、累計折舊、在建工程。

2、負債類科目：應付工資、應付票據、應付賬款、短期借款、長期借款、其他應付款、預收賬款、預提費用、應交稅金、其他應交款。

3、所有者權益類科目：實收資本、資本公積、本年利潤、利潤分配、盈餘公積。

4、成本類科目

5、損益類科目：主營業務收入、其他業務收入 投資收益、營業外收入、主營業務成本、主營業稅金及附加、其他業務支出、營業費用、管理費用、財務費用、營業外支出、所得稅、以前年度損益調整。

賬務處理程序，也稱會計核算組織程序或會計核算形式，是指會計憑證、會計賬簿、會計報表相結合的方式。

包括會計憑證和賬簿的種類、格式，會計憑證與賬簿之間的聯系方法，由原始憑證到編制記賬憑證、登記明細分類賬和總分類賬、編制會計報表的工作程序和方法等。

會計憑證、會計賬簿、會計報表之間的結合方式不同，就形成了不同的賬務處理程序，不同的賬務處理程序又有不同的方法、特點和適用范圍。

設立合理的賬務處理程序對於科學組織會計核算工作，充分發揮會計在經濟管理中的作用，具有重要意義。

(1)物業公司會計做賬步驟擴展閱讀：

在會計核算處理過程中，賬簿組織和記賬程序相互結合的技術組織方式，稱為賬務處理程序或者會計核算形式。

賬簿組織是指會計憑證和賬簿的種類、格式及其相互關系;記賬程序是指從審核、整理原始憑證開始到填制記賬憑證、登記各種賬簿以及編制會計報表為止的一系列順序和方法。

不同的企事業單位,採用不同的賬務處理程序。各種不同的賬務處理程序的區別,主要體現在登記總分類賬的依據和方法不同。

因此在手工會計核算形式下，賬簿組織是賬務處理程序的核心。傳統手工會計核算形式主要有：記賬憑證賬務處理程序、記賬憑證匯總表(或科目匯總表)賬務處理程序、匯總記賬憑證賬務處理程序、日記總賬賬務處理程序、多欄式日記賬賬務處理程序等。

企業可以根據自身規模大小和業務量大小選擇適當的賬務處理程序。傳統手工會計核算形式缺點集中體現在：處理環節多,處理內容分散；處理流程重復，數據核對工作復雜；處理周期長，信息傳遞、反饋慢,財務報告的時效性差。

隨著現代信息技術在會計工作中的運用，電算化會計是否還有必要完全照搬手工會計下的會計核算形式呢？答案是否定的。因為在手工會計條件下，不同會計核算形式的劃分並不是會計數據處理本身所要求的，而是手工處理手段的。

B. 誰有物業管理會計賬務處理流程及分錄

物業公司收取物業費，應作為主營業務收入入賬。

會計分錄

借：銀行存款（或庫存現金）

貸：主營業務收入

企業（或個體工商戶）繳納物業費，作為辦公經營用的房屋的物業費，應作為期間費用入賬；生產車間的物業費，應計入製造費用。

會計分錄

借：管理費用（或銷售費用、製造費用等科目）---物業費

貸：銀行存款（或庫存現金）

格式

第一：應是先借後貸，借貸分行，借方在上，貸方在下；

第二：貸方記賬符號、賬戶、金額都要比借方退後一格，表明借方在左，貸方在右。

會計分錄的種類包括簡單分錄和復合分錄兩種，其中簡單分錄即一借一貸的分錄；復合分錄則是一借多貸分錄、多借一貸以及多借多貸分錄。

需要指出的是，為了保持賬戶對應關系的清楚，一般不宜把不同經濟業務合並在一起，編制多借多貸的會計分錄。但在某些特殊情況下為了反映經濟業務的全貌，也可以編制多借多貸的會計分錄。

(2)物業公司會計做賬步驟擴展閱讀：

現金

1、備用金

a、發生時：

借：其他應收款-備用金（或直接設備用金科目）

貸：庫存現金

b、報銷時：

借：管理費用（等費用科目）

貸：庫存現金

（1）定額：先核定備用金定額並撥付備用金，職工報銷時據實報銷，不沖減「其他應收款——備用金」

借： 其他應收款——備用金 1000

貸： 庫存現金 1000

借：管理費用800

貸： 庫存現金 800

（2）非定額：不核定備用金可根據情況撥付備用金，職工報銷時沖減「其他應收款——備用金」。

借 ：其他應收款——備用金 1500

貸： 庫存現金 1500

借： 管理費用 800

庫存現金 700（退回現金）

貸 ：其他應收款——備用金 1500

2、現金清查

a、盈餘

借：庫存現金

貸：待處理財產損溢-待處理流動資產損益

查明原因：

借：待處理財產損溢-待處理流動資產損益

貸：營業外收入（無法查明）

其它應付款一應付X單位或個人

b、短缺

借：待處理財產損溢-待處理流動資產損益

貸：庫存現金

查明原因：

借：管理費用（無法查明）

其他應收款-應收現金短缺款（個人承擔責任）

其他應收款-應收保險公司賠款

貸：待處理財產損益-待處理流動資產損益

3、接受捐贈

借：庫存現金

貸：待轉資產價值-接收貨幣性資產價值

繳納所得稅

借：待轉資產價值-接收貨幣性資產價值

貸：資本公積-其他資本公積

應交稅金-應交所得稅

C. 物業公司的會計怎麼做

物業公司的會計處理
第一章 經營收入核算管理規定
1 經營收入的范圍經營收入是指企業從事物業管理和其他經營活動所取得各項收入，包括主營業務收入和其他業務收入。
1.1主營業務收入是指企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。
1.1.1物業管理收入是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務收入、公眾**性服務收入和特約服務收入。企業收取使用權房（如老公房）的租金也計入物業管理收入，並設置明細科目核算。
1.1.2物業經營收入是指企業除物業管理及服務以外的其他經營性收入。如企業經營自己擁有產權的房屋建築物和共用設施取得的收入、前期費收入等。
1.1.3物業大修收入是指企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人的委託，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。
1.2其他業務收入是指企業從事主營業務以外的其他經營活動所取得的收入，包括企業代為經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋建築物和共用設施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施取得的收入；還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業經營收入及無形資產轉讓收入等。
1.2.1商業用房經營收入是指企業利用業主管理委員會或者物業產權人、使用人提供的商業用房，從事經營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發屋、商店、飲食店等經營收入。
2 經營收入的確認及其時間
2.1企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑據時確認為經營收入的實現。當年度經營收入必須計入當年度損益，不得提前或延後。 以下內容需要回復才能看到
2.2物業大修收入應當在業主管理委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後，確認為營業收入的實現。企業與業主委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，可根據合同或者協議所規定的付款日期或者在收到合同規定的價款之日確認營業收入的實現。
3 經營收入會計科目處理
3.1 因物業管理、物業經營、物業大修等業務取得的經營收入計入「主營業務收入」科目。其他如材料物資銷售等屬於其他業務收入范圍的收入計入「其他業務收入」科目。以上科目必須按收入類別和項目管理處分別設置並進行明細核算。
3.2 企業利用業主委員會的場地收取停車使用費，所取得的收入計入「其他應付款——***場地停車費代收」科目貸方，並全額計提和交納營業稅及附加稅費。根據物業管理服務協議支付業主委員會收益或各種應承擔的管理費用（按協議規定列支）時，計入「其他應付款——***場地停車費代收」科目借方;物業公司自身獲得的收益，即「其他應付款—***場地停車費代收」科目的貸方余額，借記並轉入「其他業務收入」。各企業可根據實際情況按項目管理處和費用類別設置明細賬進行核算。
第二章 成本費用核算管理規定
1 成本核算方法成本核算應遵循收入成本配比原則，按照物業管理、物業經營、物業大修等不同業務項目分別歸集各自成本費用，成本核算方法一旦確定，至少在一個會計年度內不得任意改變。
2 成本劃分原則為了正確核算成本，須分清以下成本費用界限：
2.1生產經營成本和非生產經營成本的界限只有正常的生產經營活動消耗才能計入生產經營成本。生產經營成本主要包括：直接從事物業管理等經營活動的人員工資、獎金和按規定比例提取的福利費、工會經費、教育經費；房屋共用部位、共用設施設備維修及保養費；房屋共用部位、共用設施設備耗用的水電費；直接從事物業管理等經營活動人員的勞動保護費；綠化費、保潔費、保安費；直接用於物業管理等經營活動的固定資產折舊費等等。非生產經營活動消耗，如投資活動，籌資活動；非生常損失消耗，如災害盜竊損失、違約金、滯納金等賠償支出、資產減值損失等，均不能計入生產經營成本。
2.2 生產經營成本與期間費用的界限凡與企業直接生產經營活動無關的經營管理性支出均計入期間費用。如：為組織管理企業而發生的行政性管理支出等。
2.3 不同會計期間的成本費用界限根據「權責發生制」原則確定當期的成本費用，正確核算「待攤費用」和「預提費用」。會計期末未經主管稅務機關認可的「待攤費用」及「預提費用」，均應計入當年度損益。
2.4 不同核算單位的費用界限根據管理需要，按照管理處核算成本費用。管理處發生的成本費用，直接計入該管理處成本。
3 成本核算及科目設置 3.1按不同管理處設置「主營業務成本」明細賬，計算並歸集主營業務成本。
3.2主營業務成本下按物業管理過程中不同的核算對象，設置「物業管理成本」、「物業經營成本」、「物業大修成本」，並在明細科目下按成本類別設置三級明細科目。
3.3 物業管理成本的核算
3.3.1自營方式管理成本的核算。採用自營方式進行物業管理服務的，可將發生的各項直接費用按成本類別計入「主營業務成本—物業管理成本」。
3.3.2出包方式管理成本的核算。對部分採取出包方式進行的公共性服務，如綠化、保潔等，一般按照簽訂的承包合同付款，成本即為合同的結算款，並按成本類別計入「主營業務成本—物業管理成本」。
3.4 物業經營成本的核算物業管理企業經營由業主委員會或物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施等物業應付給物業產權人、使用人的租賃費、承包費等計入「主營業務成本—物業經營成本」。直接為以上經營項目發生的人工工資、獎金和按規定比例提取的福利費、工會經費、教育經費、勞動保護費；材料費、水電費等也計入「主營業務成本—物業經營成本」。
3.5物業大修成本的核算物業大修成本是指物業管理企業承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新改造任務實際發生的工程支出。
3.6其他業務支出的核算其他業務支出是指企業從事其他經營活動所發生的有關成本和費用支出。企業支付的商業用房有償使用費，計入其他業務支出。
3.7期間費用的核算企業籌建期間所發生的開辦費，在企業尚未實現收入之前計入「長期待攤費用」，不計入當期損益。在實現收入後，開辦費一次計入當期損益。屬於籌建期以後至企業實現收入前發生的期間費用，直接計入當期損益；企業實現收入以後，即正常經營期間發生的期間費用，直接計入當期損益。期間費用核算的科目設置按照《****集團財務管理制度》的規定執行。辦公費、通訊費、業務招待費、業務宣傳費、差旅費統一在期間費用下按照部門類別進行核算。
第三章 物業工程的核算
1 物業工程的內容物業工程，是指物業管理企業承接的房屋共同部位、共同設施設備大修、更新改造及由業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修等工程。物業工程按其實施方式的不同一般分為兩種：自營方式，指物業管理企業自行組織施工；出包方式，指物業管理企業委託外單位承包工程。
2 物業工程的核算應在「在建工程」科目下設置明細科目「物業工程」，用於歸集物業工程所發生的各項支出。該科目借方登記物業工程發生的各項支出；貸方登記已完物業工程成本的結轉數；科目借方余額，反映在建工程的實際成本。本科目應按工程項目類別設置明細賬進行核算。
2.1自營工程的核算。企業自行組織施工時，本科目借方核算物業工程施工中發生各項費用，包括人工費、材料費、工程物資、機械使用費等。上述費用在發生時確定由某個工程項目負擔,則直接計入該項目成本；若涉及多個工程項目，應增設相應科目歸集有關費用支出，再按一定標准分配計入各有關項目。
2.2 出包工程的核算。委託外單位承包工程時，將支付給承包單位的工程價款，計入「在建工程——物業工程——**工程」科目，貸記「銀行存款」等科目。
2.3 工程完工交付使用的核算。
2.3.1企業承接的房屋共同部位、共同設施設備大修、更新改造工程完工交付使用時，其工程決算價款，須經業主委員會或物業產權人、使用人簽證認可。若該工程價款由維修基金列支，則根據分攤表進行轉賬結算；若該工程不由維修基金列支，則根據物業產權人、使用人的簽證進行價款結算。
2.3.2工程完工交付使用的會計科目處理：借記「銀行存款」或「長期應付款—代管基金」科目，貸記「主營業務收入—物業大修收入」科目；同時結轉已完物業工程成本，借記「主營業務成本—物業大修成本」，貸記「在建工程—物業工程—**工程」科目。
第四章 維修基金的核算
1 科目設置應在「專項應付款」下設置明細科目「代管基金」，用於核算企業接受委託管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金。
2 維修基金的核算
2.1收到維修基金的核算收到維修基金時，借記「銀行存款」科目，貸記「專項應付款—代管基金—本金」。
2.2維修基金利息核算企業收到銀行計息通知單，屬於代管基金存款的利息收入，借記「銀行存款」科目，貸記「專項應付款—代管基金—利息收入」。
2.3維修基金收益核算物業企業有償使用產權屬全體業主共有的商業用房和共用設施設備，應支付的有關費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，作為維修基金的收益，計入「專項應付款—代管基金」的貸方。
2.4維修基金使用核算由本企業承接房屋共用部位、共用設施設備進行大修、更新、改造任務的項目，實際發生的工程支出，通過「物業工程」科目核算，核算方法同第四章
2.5由外單位承接大修任務的，工程完工後，經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後與承接單位進行結算，並根據維修基金分攤表進行分配轉賬，借記「專項應付款—代管基金」，貸記「銀行存款」等科目。
第五章 代收款項的核算
企業應在「其他應付款「科目下設置明細科目「代收款項」，用於核算企業代收代付款項，如代收的電表初裝費、有線電視初裝費等。企業受物業產權人委託代為收取的房租等，也在本科目核算。本科目應按代收代交費用種類設置明細並按往來單位進行核算。

D. 物業公司會計賬務處理，要詳細一點的哦

物業公司的會計處理
第一章 經營收入核算管理規定

1 經營收入的范圍經營收入是指企業從事物業管理和其他經營活動所取得各項收入，包括主營業務收入和其他業務收入。

主營業務收入是指企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。

物業管理收入是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務收入、公眾**性服務收入和特約服務收入。企業收取使用權房(如老公房)的租金也計入物業管理收入，並設置明細科目核算。

物業經營收入是指企業除物業管理及服務以外的其他經營性收入。如企業經營自己擁有產權的房屋建築物和共用設施取得的收入、前期費收入等。

物業大修收入是指企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人的委託，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。 1.2其他業務收入是指企業從事主營業務以外的其他經營活動所取得的收入，包括企業代為經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋建築物和共用設施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入;代為經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施取得的收入;還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業經營收入及無形資產轉讓收入等。

商業用房經營收入是指企業利用業主管理委員會或者物業產權人、使用人提供的商業用房，從事經營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發屋、商店、飲食店等經營收入。

E. 物業公司的內賬會計需要怎麼做賬

1、登記小區控制台賬，時時能掌握小區的各項費用收繳情況，能准確核算已收、未收款及明細資料。
2、你說的內賬是不是收、支白條？若是建議按會計准則編制記賬憑證、建明細賬、總賬。

F. 物業公司的財務流程

物業管理企業會計相關賬務處理
一、所設相關會計科目
1、資產類科目：現金 銀行存款 其他貨幣資金 短期投資 應收票據 應收賬款 預付賬款 其他應收款 待攤費用 長期待攤費用 固定資產 低值易耗品 固定資產清理 累計折舊 在建工程

2、負債類科目：應付工資 應付票據 應付賬款 短期借款 長期借款 其他應付款 預收賬款 預提費用 應交稅金 其他應交款

3、所有者權益類科目： 實收資本 資本公積 本年利潤 利潤分配 盈餘公積

4、成本類科目：無

5、損益類科目：主營業務收入 其他業務收入 投資收益 營業外收入 主營業務成本 主營業稅金及附加 其他業務支出 營業費用 管理費用 財務費用 營業外支出 所得稅 以前年度損益調整

二、相關賬務處理（僅供參考）：
1、存現
借：銀行存款 （明細科目為銀行所在名稱）
貸：現金
2、提現
借：現金
貸：銀行存款
3、預交地稅款
借：應交稅金—營業稅
—城建稅
其他應交款—教育費附加
—水利基金
貸:銀行存款
4、地稅養老金誤收退稅
借：銀行存款
貸：其他應交款—養老保險基金
5、代付上月員工小靈通話費
借：其他應收款—員工—電話費
貸：銀行存款
6、代收電信公司電費（預收一年，每月分攤）
借：銀行存款
貸：預收賬款—基站電費
7、電信公司電費計入
借：預收賬款—電費
貸：管理費用—電費
8、轉存單位定期存款一份
借：其他貨幣資金—定期存款
貸：銀行存款
9、付上月份稅款
借：應交稅金—營業稅
—城建稅
其他應交款—教育費附加
—水利基金
—養老保險基金
貸：銀行存款
10、付上月份電話費
借：管理費用—電話費
貸：銀行存款
11、付上月份水費（分辦公區、宿舍、食堂、
綠化、商鋪、消防、生活用水等）
借：管理費用—水費（辦公……）
預收賬款—業主二次供水（生活用水）
貸：銀行存款
12、付上月中旬及本月中旬電費
借：管理費用—電費
預收賬款—業主二次供水能耗
—業主電梯能耗
貸：銀行存款
13、收電信線路改造勞務費
借：現金
貸：其他業務收入—維修收入
14、付萬用表檢測費用及購潤滑油
借：管理費用—維修費
低值易耗品—維修用具
貸：現金
15、購書刊、洗發水（發放員工）
借：其他應付款—工會經費
貸：現金
16、收商鋪水電費
借：現金
貸：其他應收款—商鋪—電費/水費
17、發放上月管理員工工資
借：應付工資
貸：現金
18、代付上月中隊戰士、搬運工工資（為減少交
養老保險人數，故作總公司支付）
借：其他應收款—總公司
—房開公司（代付搬運工工資）
貸：現金
19、購軍靴、環衛服裝
借：其他應收款—員工—服裝費
貸：現金
20、支付上月垃圾裝車費
借：其他業務支出—裝修垃圾清運費
貸：現金/銀行存款
21、付維修電機費及購買燈光等費用
借：管理費用—維修費
低值易耗品—維修用具
貸：現金
22、購置保潔、維修用配件
借：低值易耗品—保潔用具
—維修用具
貸：現金
23、收員工上月小靈通話費
借：現金
貸：其他應收款—員工—電話費
24、收商鋪管理押金
借：現金
貸：其他應付款—商鋪押金
25、退業主裝修保證金
借：其他應付款—業主—裝修保證金
貸：現金
26、中隊活動開支
借：其他應付款—工分經費
貸：現金
27、付馬匹治療費及購馬飼料款
借：管理費用—治安費
貸：現金
28、付購菜款柴油大米及食油款
借：應付福利費—伙食費
貸：現金
29、收物管費等
借：現金/銀行存款
貸：預收賬款—業主—物管費
—業主—電梯能耗費
—業主—二次供水
—業主—停車綜合服務費
—業主—垃圾清運費
其他應付款—業主—裝修保證金
30、代房開公司代購垃圾袋
借：其他應收款—房開公司名稱
貸：現金
31、罰款收入
借：現金
貸：營業外收入—賠款
32、食堂購洗潔精及飯盒等
借：低值易耗品—廚房用品
貸：現金
33、食堂購液化氣及煤氣罐一隻
借：應付福利費
低值易耗品—煤氣罐
貸：現金
34、購發票辦公用品、報銷車費等
借：管理費用—辦公費
—差旅費
貸：現金
35、付生活垃圾費
借：管理費用—保潔費
貸：現金
36、領用低值易耗品
借：管理費用—低值易耗品攤銷
貸：低值易耗品—維修用具
—保潔用具
—廚房用具
37、商鋪電費計入
借：其他應收款—商鋪——電費
貸：管理費用—電費
38、開辦費用的攤銷
借：管理費用—開辦費攤銷
貸：長期待攤費用—開辦費
39、計提折舊
借：管理費用—折舊費
貸：累計折舊
40、計提本月工資
借：管理費用—工資
貸：應付工資
41、計提各項經費
借：管理費用—福利費
—工會經費
—教育經費
貸：應付福利費
其他應付款— 工會
—教育部
42、空置房應收物管費
借：其他應收款—房開公司
貸：主營業務收入
43、結轉本月收入
借：預收賬款—業主—物管費
—業主—車位物管費
—房開公司
—商鋪—物管費
—商鋪—租金
貸：主營業務收入
其他業務收入
44、結轉開工裝修垃圾費
借：預收賬款—業主—垃圾清運費
貸：其他業務收入—垃圾清運費
45、計提本月稅金及附加
借：主營業務稅金及附加
其他業務支出
管理費用
貸：應交稅金—營業稅
—城建稅
其他應交款—教育費附加
—水利基金
46、計提本月養老保險
借：管理費用—養老金
貸：其他應交款—養老基金
47、結轉益類賬戶
借：主營業務收入
其他業務收入
營業外收入
貸：本年利潤
48、結轉損類賬戶
借：本年利潤
貸：管理費用
其他業務支出
主營業務稅金及附加
關於代收的水電費的會計分錄我覺得應是這樣：
支付給自來水公司或供電局時：
借：代收款項
貸：銀行存款
向業主收回時
借：銀行存款
貸：代收款項
物業管理公司,定期收取的物業管理費.
收到時:借:現金
貸:預收帳款
當月結轉收入,
借:預收帳款
貸:主營業務收入
同時交納營業稅
借:主營業務稅金及附加
貸:應交稅金-營業稅
-城建稅
其他應交款-教育費附加
結轉成本
實際發生時
借：物業管理成本-小區
貸：現金
借：主營業務成本-物業管理成本-小區
貨：物業管理成本-小區
結轉利潤
借:本年利潤
貸: 主營業務成本
主營業務稅金及附加
借:主營業物收入
貸:本年利潤
借:本年利潤
貸:財務費(支出)
管理費

G. 物業管理會計工作內容及涉及哪些帳務處理流程

物業會計工作內容：
一、建賬：需要設置總賬、明細賬、現金日記賬和銀行存款日記賬。
二、物業公司日常工作涉及的票據有：收取物業費票據；物業保安、保潔、綠化、公用設施維修等支出票據；公司日常費用支出票據，如水電費、辦公費、通訊費、管理人員工資、車輛費用等。
三、月末編制資產負債表和損益表。會計報表編制的方法和其他行業是一樣的。都是按照會計書上財務報表填制要求編制的。
四、物業公司屬於營業稅的徵收范圍，營業稅稅率5%；涉及的稅金有：營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、個人所得稅、房產稅、土地使用稅、所得稅等。

處理流程：
1、根據原始憑證或原始憑證匯總表填制記賬憑證；
2、根據收付記賬憑證登記現金日記賬和銀行存款日記賬。
3、根據記賬憑證登記明細分類賬。
4、根據記賬憑證匯總、編制科目匯總表。
5、根據科目匯總表登記總賬。
6、期末，根據總賬和明細分類賬編制資產負債表和利潤表。
如果企業的規模小，業務量不多，可以不設置明細分類賬，直接將逐筆業務登記總賬。實際會計實務要求會計人員每發生一筆業務就要登記入明細分類賬中。而總賬中的數額是直接將科目匯總表的數額抄過去。企業可以根據業務量每隔五天、十天、十五天,或是一個月編制一次科目匯總表。

H. 物業公司如何做賬

物業公司可執行小企業會計准則（制度）。大致能用到的科目
一、資產類
1 1001 庫存現金
2 1002 銀行存款
10 1221 其他應收款
22 1601 固定資產
23 1602 累計折舊
二、負債類
37 2211 應付職工薪酬
38 2221 應交稅費
41 2241 其他應付款
三、所有者權益類
45 3001 實收資本
47 3101 盈餘公積
48 3103 本年利潤
49 3104 利潤分配
五、損益類
55 5001 主營業務收入
59 5401 主營業務成本
61 5403 營業稅金及附加
63 5602 管理費用
64 5603 財務費用
66 5801 所得稅費用

收物業費、取暖費
借：庫存現金 等
貸：主營業務收入
代收電費
借：庫存現金 等
貸：其他應付款—代收電費
支付電費時
借：其他應付款—代收電費
貸：庫存現金 / 銀行存款
計提營業稅
借：營業稅金及附加
貸：應交稅費—應交營業稅 / 附加稅