房地產公司會計的行業狀況
① 我很想進入房地產行業，但我是學會計的，很想知道現在房地產行業的發展前景怎麼樣
目前，房地產行業並不景氣，大規模瘋狂的期限已經過去了，綁架了太多的行業，不利於國家長期經濟和社會的發展，高房價削弱了民生，各地的新區和火車站旁邊大量的商品房都是空置的，一到晚上漆黑一片，現在放開二胎，等這一波人到了結婚的年齡，房地產市場才會再次迎來春天。
太簡單了，做房產的都知道一般房產都貸款投地進來，美其名曰開盤、設計、精裝、優惠等等（吸引顧客的手段）其實再你訂房完了後，房產公司不僅能還了貸款，還能賺個幾億，多的時候是幾十億。想想買房的人真是人頭豬腦啊！拿了你的錢來造房子，來還貸款，來去賄賂官員，你還強著去買塊空地，連房子的影子都沒看到！還有造價問題，2000塊錢的每平方米造價能達到已經很不錯了，有的甚至給你帶個精裝修都可以，你還花個2萬/每平米去買，真比豬還笨了！
簡單的公式：買房人的錢=房產開發商的利潤+廣告+房子的造價+銀行的貸款金
③ 房地產行業的會計分析包括哪些方面
在現代企業制度下，企業財務分析指標不應再局限於靜態的單一指標房地產企業財務分析，作為新興行業的房地產開發企業更應從整體上動態地房地產企業財務分析企業的盈利能力、資產運營能力、開拓市場、創造市場和把握市場的能力。
通常是企業償債能力、營運能力、盈利能力三方面進行的。如根據資產負債表項目的年初、年末余額變化趨勢情況分析資產及負債總額的變化幅度及原因，並進一步分析資產負債率、流動比率、速動比率，根據利潤及利潤分配表業務收入的增減趨勢房地產企業財務分析其變化原因，針對收入成本結構房地產企業財務分析，將不同報表結合起來房地產企業財務分析凈資產收益率、總資產報酬率、銷售利潤率、成本費用利潤率、投資回報率等。
在現代企業制度下，企業財務分析指標不應再局限於靜態的單一指標房地產企業財務分析，作為新興行業的房地產開發企業更應從整體上動態地房地產企業財務分析企業的盈利能力、資產運營能力、開拓市場、創造市場和把握市場的能力。因此，房地產開發企業財務分析需要在傳統財務分析的基礎上完善和補充以下房地產企業財務分析內容：
1、整體房地產企業財務分析與專項房地產企業財務分析相結合
在單項指標房地產企業財務分析的基礎上，將各指標形成一套完整體系，相互配合使用，進行綜合分析與評價，強化對企業經濟運行的整體性分析，以掌握企業整體財務狀況和效益。同時要針對管理中存在的薄弱環節加強專題房地產企業財務分析，如企業潛虧分析，專項成本分析（包括市場開發成本分析、廣告成本效益分析、售後服務成本分析、成本結構分析等），利潤增長點分析，投資項目可行性分析，投資項目效益與可行性報告差異分析，內控制度成本效益分析等，在分析中注意把握點和面的關系，避免房地產企業財務分析的片面性。
2、加強房地產開發企業現金流量情況的房地產企業財務分析
在企業經營環境日趨復雜的背景下，現金流量信息越來越受到企業管理層的重視，許多企業發生財務危機不是因為缺乏盈利能力，而是因為現金的短缺造成企業信用的喪失。作為從事資本密集型的房地產業的企業來說，由於房地產開發項目對資金高度依賴，在進行財務分析時，更應從以「利潤」為中心轉向以「現金流量」為中心。房地產企業財務分析營運資本投資和利息支付前的經營活動現金流量，檢查企業是否能通過其經營活動產生足夠的現金流量；房地產企業財務分析營業資本投資後，利息支付前的經營活動現金流量，評價企業的營業資本管理是否有效率；房地產企業財務分析營業資本投資後，利息支付前的經營活動現金流量，評價企業是否能夠滿足其利息支付義務；房地產企業財務分析外部融資活動之後的現金凈流量，用於評價企業的籌資政策。利用這些指標的逐年變化的信息，將為我們評價企業現金流量的動態穩定性、提供許多有價值的信息。由於現金流量信息揭示了企業經營活動現金凈流量與凈收益之間的差別，因此對這些差別及其原因進行房地產企業財務分析，有助於評價企業盈利的質量。
3、加強成本控制房地產企業財務分析
在進行成本分析時要注重房地產企業財務分析以下幾個方面：
一是通過深入分析工程項目預算值與決算值差異，正確評價企業目標成本（既預算值）的執行效果，提高企業和員工講求經濟效益的積極性；二是揭示成本升降的原因，及時查明影響成本高低的各種因素及其原因，進一步提高企業成本管理水平；三是尋求進一步降低成本的途經和方法。
4、加強房地產開發企業之間的橫向指標對比房地產企業財務分析
如果財務分析僅局限於本企業內部，不與其它企業進行對比，就談不上「知己知彼」，不知道與同行業其它企業相比較的差距或優勢，這種比較也不是一個或幾個財務指標的比較，而是企業之間財務狀況的綜合比較。通過房地產企業財務分析企業可以明確企業在行業中的位置，使企業的管理層對自己的經營決策進行適當定位，在競爭中找到自己的發展空間。
實際上房地產開發企業的財務分析可以不受傳統財務分析模式的約束，不應局限於具體的分析模式及財務周期，計算機技術的運用也為財務分析模式的建立和財務數據的深度開發創造了條件。管理層更重視對財務分析結果的評價，並利用評價的結果來指導企業的經營活動，我們應圍繞企業的經營管理捕捉管理層最關心的熱點問題，適時的進行各種定期的和專題的財務分析。既可利用財務信息，也可利用業務信息結合判斷與估計，體現財務分析的實時化和快速反應。在現代企業制度下的財務分析應該更多的從經營者的角度出發，著重強調在利用財務分析發現企業存在問題的同時進一步通過財務分析來判斷企業資本運營效果，以便作出正確的決策調整，提高企業資本運營效率，增強企業的財富，從而達到股東財富最大化的目的。
④ 請問在房地產開發公司作會計，和其他行業有哪些區別
房地產會計相對製造業是很簡單的，與一般行業會計相比有以下幾點的明顯區別：
1、確認收入以及繳納營業稅時間：房地產公司是在收到客戶墊付的定房金以及房款等都先放入「預收帳款」，按照預收款先每個月預繳營業稅（其他企業一般是沒有預繳營業稅說），年末再匯算清繳應繳納的營業稅。
2、繳納的稅金不一樣。繳納營業稅、所得稅外，今年好像增加了個土地增值稅。
均是個人意見。
但是總體來說很簡單！！！以後你就知道。
⑤ 房地產開發是屬於什麼行業會計呢工業嗎
房地產開發企業適用房地產企業會計制度。
其中：從事建築安裝行為，適用《施工企業會計制度》
⑥ 房地產會計跟其他行業有什麼區別
作為會計這個崗位，各個行業有各個行業的特點正所謂隔行如隔山，房地產會計更應該跟上現在日趨變化的各個財政和稅務的政策，減少或者避免自身風險，希望可以幫助你，僅供參考！
⑦ 房地產行業會計復雜嗎
應該是不難的，最主要的就是細心。 房地產開發公司賬務核算流程: 1.會計制度的適用 2.應增設的會計科目 3.房地產開發企業建築成本、土地成本的計算分攤 一、會計制度的適用 1.《小企業會計制度》。
⑧ 剛進房地產會計這個行業
:第一銀行按揭：銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。
第二預售房地產證：從法律角度來看，沒有的《商品房預售許可證》房產是不能以任何形式銷售的，即使是內部銷售，房產公司也是違背法律規定的。樓主買了此樓，如果出現糾紛，在房產公司沒拿到《商品房預售許可證》的情況下是沒有法律保障...
第三土地徵用及拆遷補償費:土地徵用及拆遷補償費指為取得土地開發使用權而發生的各項費用，主要包括以下內容：
(1) 土地徵用費：支付的土地出讓金、土地轉讓費、土地效益金、土地開發費，交納的契稅、耕地佔用稅，土地變更用途和超面積補交的地價、補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。
(2) 拆遷補償費：有關地上、地下建築物或附著物的拆遷補償支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等；拆遷舊建築物回收的殘值應估價入帳，分別沖減有關成本。
(3) 市政配套費：指向政府部門交納的大市政配套費，徵用生地向當地市政公司交納的紅線外道路、水、電、氣、熱、通訊等的建造費、管線鋪設費等。
(4) 其他：如土地開發權批復費、土地面積丈量測繪費等。
第四開發成本和開接費用兩者的發間區別：房地產開發成本中的開發間接費用：指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷。
⑨ 房地產開發企業的會計有什麼特點，需要注意什麼
和所有的企業一樣，但房地產企業可能會更加突出的是資金的運用和稅負的籌劃。
因為房地產企業的產品金額巨大且關繫到一個城市的規劃和建設，開發需要的資質和許可證的取得是有其明顯的行業特點的；其建設期一般都超過1年或接近1年，銷售的時點需要得到監管部門的特別批准，因為最大的投入是土地，而取得土地的方式只能通過招標的形式，招標是要求提供相當金額的投標保證金，那麼資金的運作是財務部門必不可少的籌劃內容。
由於房地產企業的預收賬款即要在收款當期即繳納營業稅等流轉稅，在確認了收入的當期，估計所對應的房產成本，在此基礎上估計應繳納的所得稅，對於成本的估計金額直接影響了相應期間的所得稅的計繳金額，所以對於總體成本的估計（取決於對所有簽訂以及擬簽訂的有關成本的合同）就顯得格外重要。自然，相關對於估計數對所納稅額的影響也是必須考慮清楚的。
但在所有稅種中，對房地產企業影響最大的土地增值稅的籌劃，必須詳細閱讀《土地增值稅》的計稅方式不同給企業帶來的影響數的差異，而在項目開始時和進行中是需要不斷思考的。
⑩ 房地產企業的財務人員職業發展是什麼樣的未來樓市的衰落會對財務崗造成哪些影響
我嫂子做財務的，他說，開盤特忙，還有就是沒錢，融資的時候