物業公司會計核算概述

㈠ 物業公司會計准則

第一章 經營收入核算管理規定
1 經營收入的范圍經營收入是指企業從事物業管理和其他經營活動所取得各項收入，包括主營業務收入和其他業務收入。
1.1主營業務收入是指企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。
1.1.1物業管理收入是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務收入、公眾**性服務收入和特約服務收入。企業收取使用權房（如老公房）的租金也計入物業管理收入，並設置明細科目核算。
1.1.2物業經營收入是指企業除物業管理及服務以外的其他經營性收入。如企業經營自己擁有產權的房屋建築物和共用設施取得的收入、前期費收入等。
1.1.3物業大修收入是指企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人的委託，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。 1.2其他業務收入是指企業從事主營業務以外的其他經營活動所取得的收入，包括企業代為經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋建築物和共用設施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施取得的收入；還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業經營收入及無形資產轉讓收入等。
1.2.1商業用房經營收入是指企業利用業主管理委員會或者物業產權人、使用人提供的商業用房，從事經營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發屋、商店、飲食店等經營收入。
2 經營收入的確認及其時間
2.1企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑據時確認為經營收入的實現。當年度經營收入必須計入當年度損益，不得提前或延後。 以下內容需要回復才能看到
2.2物業大修收入應當在業主管理委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後，確認為營業收入的實現。企業與業主委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，可根據合同或者協議所規定的付款日期或者在收到合同規定的價款之日確認營業收入的實現。
3 經營收入會計科目處理
3.1 因物業管理、物業經營、物業大修等業務取得的經營收入計入「主營業務收入」科目。其他如材料物資銷售等屬於其他業務收入范圍的收入計入「其他業務收入」科目。以上科目必須按收入類別和項目管理處分別設置並進行明細核算。
3.2 企業利用業主委員會的場地收取停車使用費，所取得的收入計入「其他應付款——***場地停車費代收」科目貸方，並全額計提和交納營業稅及附加稅費。根據物業管理服務協議支付業主委員會收益或各種應承擔的管理費用（按協議規定列支）時，計入「其他應付款——***場地停車費代收」科目借方;物業公司自身獲得的收益，即「其他應付款—***場地停車費代收」科目的貸方余額，借記並轉入「其他業務收入」。各企業可根據實際情況按項目管理處和費用類別設置明細賬進行核算。
第二章 成本費用核算管理規定
1 成本核算方法成本核算應遵循收入成本配比原則，按照物業管理、物業經營、物業大修等不同業務項目分別歸集各自成本費用，成本核算方法一旦確定，至少在一個會計年度內不得任意改變。
2 成本劃分原則為了正確核算成本，須分清以下成本費用界限：
2.1生產經營成本和非生產經營成本的界限只有正常的生產經營活動消耗才能計入生產經營成本。生產經營成本主要包括：直接從事物業管理等經營活動的人員工資、獎金和按規定比例提取的福利費、工會經費、教育經費；房屋共用部位、共用設施設備維修及保養費；房屋共用部位、共用設施設備耗用的水電費；直接從事物業管理等經營活動人員的勞動保護費；綠化費、保潔費、保安費；直接用於物業管理等經營活動的固定資產折舊費等等。非生產經營活動消耗，如投資活動，籌資活動；非生常損失消耗，如災害盜竊損失、違約金、滯納金等賠償支出、資產減值損失等，均不能計入生產經營成本。
2.2 生產經營成本與期間費用的界限凡與企業直接生產經營活動無關的經營管理性支出均計入期間費用。如：為組織管理企業而發生的行政性管理支出等。
2.3 不同會計期間的成本費用界限根據「權責發生制」原則確定當期的成本費用，正確核算「待攤費用」和「預提費用」。會計期末未經主管稅務機關認可的「待攤費用」及「預提費用」，均應計入當年度損益。
2.4 不同核算單位的費用界限根據管理需要，按照管理處核算成本費用。管理處發生的成本費用，直接計入該管理處成本。
3 成本核算及科目設置 3.1按不同管理處設置「主營業務成本」明細賬，計算並歸集主營業務成本。
3.2主營業務成本下按物業管理過程中不同的核算對象，設置「物業管理成本」、「物業經營成本」、「物業大修成本」，並在明細科目下按成本類別設置明細科目。
3.3 物業管理成本的核算
3.3.1自營方式管理成本的核算。採用自營方式進行物業管理服務的，可將發生的各項直接費用按成本類別計入「主營業務成本—物業管理成本」。
3.3.2出包方式管理成本的核算。對部分採取出包方式進行的公共性服務，如綠化、保潔等，一般按照簽訂的承包合同付款，成本即為合同的結算款，並按成本類別計入「主營業務成本—物業管理成本」。
3.4 物業經營成本的核算物業管理企業經營由業主委員會或物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施等物業應付給物業產權人、使用人的租賃費、承包費等計入「主營業務成本—物業經營成本」。直接為以上經營項目發生的人工工資、獎金和按規定比例提取的福利費、工會經費、教育經費、勞動保護費；材料費、水電費等也計入「主營業務成本—物業經營成本」。
3.5物業大修成本的核算物業大修成本是指物業管理企業承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新改造任務實際發生的工程支出。
3.6其他業務支出的核算其他業務支出是指企業從事其他經營活動所發生的有關成本和費用支出。企業支付的商業用房有償使用費，計入其他業務支出。
3.7期間費用的核算企業籌建期間所發生的開辦費，在企業尚未實現收入之前計入「長期待攤費用」，不計入當期損益。在實現收入後，開辦費一次計入當期損益。屬於籌建期以後至企業實現收入前發生的期間費用，直接計入當期損益；企業實現收入以後，即正常經營期間發生的期間費用，直接計入當期損益。期間費用核算的科目設置按照《****集團財務管理制度》的規定執行。辦公費、通訊費、業務費、業務宣傳費、差旅費統一在期間費用下按照部門類別進行核算。

㈡ 物業公司會計賬務處理，要詳細一點的哦

建議先把公司可能發生的經濟業務了解一下，然後確定如何進行賬務處理。
對不知如何處理的業務，再發帖求答案。
不然很難找到如何操作的處理方法。。
供參考。。

㈢ 物業公司的會計賬務程序

物業管理企業會計相關賬務處理：

1、資產類科目：現金、銀行存款、其他貨幣資金、短期投資、應收票據、應收賬款、預付賬款、其他應收款、待攤費用、長期待攤費用、固定資產、低值易耗品、固定資產清理、累計折舊、在建工程。

2、負債類科目：應付工資、應付票據、應付賬款、短期借款、長期借款、其他應付款、預收賬款、預提費用、應交稅金、其他應交款。

3、所有者權益類科目：實收資本、資本公積、本年利潤、利潤分配、盈餘公積。

4、成本類科目

5、損益類科目：主營業務收入、其他業務收入 投資收益、營業外收入、主營業務成本、主營業稅金及附加、其他業務支出、營業費用、管理費用、財務費用、營業外支出、所得稅、以前年度損益調整。

賬務處理程序，也稱會計核算組織程序或會計核算形式，是指會計憑證、會計賬簿、會計報表相結合的方式。

包括會計憑證和賬簿的種類、格式，會計憑證與賬簿之間的聯系方法，由原始憑證到編制記賬憑證、登記明細分類賬和總分類賬、編制會計報表的工作程序和方法等。

會計憑證、會計賬簿、會計報表之間的結合方式不同，就形成了不同的賬務處理程序，不同的賬務處理程序又有不同的方法、特點和適用范圍。

設立合理的賬務處理程序對於科學組織會計核算工作，充分發揮會計在經濟管理中的作用，具有重要意義。

(3)物業公司會計核算概述擴展閱讀：

在會計核算處理過程中，賬簿組織和記賬程序相互結合的技術組織方式，稱為賬務處理程序或者會計核算形式。

賬簿組織是指會計憑證和賬簿的種類、格式及其相互關系;記賬程序是指從審核、整理原始憑證開始到填制記賬憑證、登記各種賬簿以及編制會計報表為止的一系列順序和方法。

不同的企事業單位,採用不同的賬務處理程序。各種不同的賬務處理程序的區別,主要體現在登記總分類賬的依據和方法不同。

因此在手工會計核算形式下，賬簿組織是賬務處理程序的核心。傳統手工會計核算形式主要有：記賬憑證賬務處理程序、記賬憑證匯總表(或科目匯總表)賬務處理程序、匯總記賬憑證賬務處理程序、日記總賬賬務處理程序、多欄式日記賬賬務處理程序等。

企業可以根據自身規模大小和業務量大小選擇適當的賬務處理程序。傳統手工會計核算形式缺點集中體現在：處理環節多,處理內容分散；處理流程重復，數據核對工作復雜；處理周期長，信息傳遞、反饋慢,財務報告的時效性差。

隨著現代信息技術在會計工作中的運用，電算化會計是否還有必要完全照搬手工會計下的會計核算形式呢？答案是否定的。因為在手工會計條件下，不同會計核算形式的劃分並不是會計數據處理本身所要求的，而是手工處理手段的。

㈣ 物業會計核算

問什麼呢???

㈤ 物業管理會計的具體內容

現在大多物業管理都不願接納沒有工作經驗的人員，何況是會計這么重要的崗位，沒有會計實際做賬經驗的更不敢要了，珠三角會計網正是針對這一情況，推出了物業管理會計全盤真賬模擬實訓(連續三個月的賬務)，每筆業務都有原始憑證單據，配套教學光碟4DVD對每個月每一筆業務都有詳細的講解，一看就懂一學就會。o邱

㈥ 物業管理會計核算成本的主要內容有哪些

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㈦ 物業管理企業會計核算有哪些特點

您好，
物業管理企業作為一個新興的行業，實際上是房地產業市場細分後的一個分支，在會計核算方面與其他行業相比有其自身的特點，主要表現在以下五個方面（1）遵循和執行的財務法規制度不同（2）非流動負債核算內容和范圍不同
（3）成本、費用核算內容和范圍不同（4）營業收入核算內容和范圍不同（5）財務報告保送范圍不同