房開公司業主更名會計處理

『壹』 房地產企業結轉收入以後改名,怎樣進行賬務處理

把相應的會計科目余額全部過到改名後的公司。如果是注銷後改名（成立新公司），不用進行賬務處理。

『貳』 房地產開發公司如何會計核算

2181 其它應付款 一般來講，預收的房屋銷售款應在預收賬款的核算，如果為了會計報表的需要，有可能需要放在此科目。在項目發包的過程中，會要求施工單位交納一定的工程進度質量保證金也會在此科目核算，亦要用往來核算，建議先整體規劃好。二級明細設成存入保證金、合作單位往來、暫收房款定金等，可根據項目具體情況來考慮。 2191 預提費用 在計算銀行貸款利息時可能用到，你要想簡單的話，可以直接根據銀行收貸款利息的單子計入開發間接費用將利息資本化或計入財務費用。 2201 待轉資產價值、2211 預計負債、2311 應付債券、2331 專項應付款、2341 遞延稅款一般不用。 2321 長期應付款 一般房地產公司都會有營業稅返還的相關政策，收到財政相應的補貼時，一般放入此科目。 2301 長期借款 核算銀行貸款。 3101 實收資本 3103 已歸還投資 3111 資本公積3121 盈餘公積 3131 本年利潤 3141 利潤分配與其它無異。 4101 開發成本 開發成本的核算明細一般分為土地及拆遷、前期費用、建安工程、基礎設施、配套費用、開發間接費(系4015 轉入)，建議在建立核算體系之前與成本控制部門(預算部門)進行溝通，最好做到預算部門的口徑與財務部門核算的口徑一致，確保後期項目決算、對賬工作的順利進行，不要弄成預算部門和財務部門提出來的數據不一致，這樣會令老闆非常生氣，結果兩個部門都會挨罵。 4015 開發間接費用 一般核算項目期間的銀行貸款利息及工程現場部門的費用，一般包括工程部門、設計部門、成本控制部門、綜合報建部門的費用。 5101 主營業務收入、5102 其他業務收入、5201 投資收益、5203 補貼收入、5301 營業外收入、5401 主營業務成本、5402 主營業務稅金及附加、5405 其他業務支出、5501 營業費用、5502 管理費用、5503 財務費用、5601 營業外支出、5701 所得稅、5801 以前年度損益調整等損益類科目與其它無異。關於房地產收入的確認，請詳細看一下國稅發2003-83 號文，講得很詳細。 房地產會計核算是比較簡單的，主要是往來的核算比較繁雜，因為在其它應收、應付核算要建立比較好的核算體系可以減少很多的工作量，這一點非常重要。 另外一點收入確認按國稅發2003-83 號文確定。 房地產行業的稅收比較復雜。需要重點關注，同時房地產行業所涉稅種多屬地方稅，各地的政策亦不完全相同，應多與主管稅務機關溝通。關於稅的問題，可以請稅務代理，一般稅務代理和稅務機關有長期的溝通，亦有相當的關系，可以節約企業的溝通成本。 一、房地產公司的成本要通過「開發成本」科目核算，開發成本科目每月不需要結轉，只有在別墅樓完工交付使用後，才能進行成本的結轉。 二、開發成本核算的內容 1、土地徵用及拆遷補償費或批租地價：指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建築物的拆遷補償費，或採用批租方式取得土地的批租地價。 2、前期工程費：指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。 3、基礎設施費指：土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。 4、建築安裝工程費：指土地房屋開發項目在開發過程中按建築安裝工程施工圖施工所發生的各項建築安裝工程費和設備費。 5、配套設施費：指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。 三、你公司前期工程准備，產生了一些支出，比如:勘測費用、文物保證金(確保挖到文物要匯報)、設計費用、人員工資、等等帳務處理： 1、勘測費用、設計費用支出 借：開發成本--前期工程費 貸：銀行存款等 2、支付文物保證金(確保挖到文物要匯報) 借：其他應應收款--文物保證金 貸：銀行存款等 3、人員工資 (1)支付工資時 借：應付工資 貸：應交稅金--個人所得稅 貸：現金 (2)月末，工資分配時 借：管理費用--工資(管理部門) 借：銷售費用--工資(銷售部門) 貸：應付工資 四、成本、收入核算的帳務處理 1、收入的核算 (1)收到首付款、按揭貸款時 借：現金(或銀行存款) 貸：預收帳款--預售房款 (2)商品房完工交付使用後 借：預收帳款--預售房款 貸：主營業務收入 (3)同時，結轉收入 借：主營業務收入 貸：本年利潤 2、成本的核算 (1)商品房開發過程中發生的支出 借：開發成本--土地、前期、基礎設施、建安費等 貸：銀行存款等 (2)商品房完工交付使用後 借：開發產品 貸：開發成本 (3)結轉銷售房屋成本 借：主營業務成本 貸：開發產品 (4)同時，結轉成本 借：本年利潤 貸：主營業務成本 哈哈，這就是房地產行業的一個特殊性啊!是先產生成本，後有收入，與工業企業是不同的，有的房地產項目還牽涉幾個會計年度，又不能估計收入，所以在項目未對外出售之前，都是先計入(開發成本的)。 1。發生的費用按照部門分類： 借：開發間接費用 管理費用 貸：現金(銀行存款) 2。發生的與項目有關的土地，土地徵用費，拆遷費，前期工程費，基礎設施費，建築安裝工程費屬於直接費用，可直入成本。

『叄』 新成立的公司所用房產是法人自己名下的房產，法人用做投資的會計處理怎樣做，要過戶嗎需要繳什麼稅嗎

1、要過戶嗎？
如果股東用有權屬證書的財產（如，房產、土地、車輛）作為投資，就必須過戶到公司名下，否則，從法律上是無效投資。
2、法人用做投資的會計處理：
借：固定資產-房屋
貸：實收資本
3、需要繳什麼稅嗎？
投資本身不交稅。

『肆』 開發公司收的業主繳納的更名費計入什麼科目

鞍山開發公司收的業主的交納的更名費，計入了，財政的科目

『伍』 房地產行業業主更換戶名的會計分錄怎麼做

房地產行業業主更換戶名，會計無需做分錄。
房地產行業業主更換戶名，如果涉及到預售款或房款的，只需要做預收賬款的會計分錄
借：預收賬款---原業主
貸：預收賬款---新業主
涉及補（退）房款的，再加上借（或貸）：銀行存款（或庫存現金）

『陸』 房地產開發公司如何做賬務處理

1、開發產品成本採用製造成本法核算
2、營業收入要根據不同的經營方式進行確認。
營業收入要根據不同經營方式具體確認。一般說來有以下方式：
(1)對房地產開發企業開發的土地及商品房，在所有權移交後將結算賬單提交給買方並得到認可時，即確認為營業收入的實現，
(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗收辦妥交接手續，價款結算賬單經委託單位驗證後，即確認為營業收入的實現；
(3)出租房屋時，承租方根據合同規定，在付租日期交納了租金後，出租方即確認為營業收入的實現；
(4)以賒銷或分期收款方式銷售的開發產品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應收價款，確認為營業收入的實現。
3、土地使用權要根據不同的開發目的進行不同的賬務處理
涉及到的土地使用權有以下兩種情況：一是企業為建設自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權，列為企業的無形資產進行核算；二是企業在從事開發項目的開發經營活動中獲得的土地使用權，應該計入受益開發產品的成本。
4、出租房產作為企業存貨核算。房地產開發企業的出租開發產品，作為企業的存貨進行核算，在報表上流動資產存貨中列示。（注意其實作為商品房的開發產品也應該作為存貨）

『柒』 房地產開發公司賬務處理 求房地產開發公司的會計科目與一般的賬務處理。謝謝

給你實際應用網路教材，自已列印出使用。
房地產企業主要會計科目和主要賬務處理
http://wenku..com/view/42c279176c175f0e7cd13753.html

房地產企業會計核算和稅務處理大全：網頁
http://www.360doc.com/content/12/0824/09/10516112_232036654.shtml
要點下面，上、下頁，有關房地產政策性

『捌』 請教小房開公司會計處理

1、借：應付福利費
貸：現金
2、進開發成本-----土地徵用及拆遷補償費
3、這個我也不怎麼清楚，應該不用填財務報表，但發生應稅項目應該在項目開發所在地稅務機關繳納稅金，具體你可以咨詢下所屬地稅務機關，看需要報些什麼東西

『玖』 收到購單位更名前的貨款賬務處理應依據什麼手續

新政策下房產過戶需要以下手續和流程：
1、簽訂合同交付定金;

2、去銀行申請購房貸款;

3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);

4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;

5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;

6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);

7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續;

8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;

9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;

10、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。

房產過戶提交的資料 ：

一、送件→評估(12個工作日)

到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;

1、房產證原件及復印件一份;

2、房地產買賣契約一份及復印件一份;

3、房地產買賣申請審批表一份;

4、房屋產權登記申請書一份;

5、賣方身份證原件核對及復印件一份;

6、買方身份證原件核對及復印件二份。

如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。

二、申請減免稅(21個工作日)

經房管機關評定房屋價格後，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：

1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);

2、房產證復印件二份;

3、房地產買賣契約復印件二份;

4、評估表復印件二份;

5、原買賣發票(或合同)復印件二份;

6、買賣雙方身份證復印件各二份。

三、領證(12個工作日)

地稅局開出完稅證明後送海甸房管局，12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。

二手房房產過戶流程 ：
如果雙方確定自己進行過戶手續，那麼交易雙方必須有足夠的精力和時間。有熟悉二手房交易手續的譚小姐解釋說，因為房產辦理過戶按揭的後續手續比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。譚小姐向記者介紹了自己辦理過戶手續的流程。

第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

第二步，簽訂二手房買賣合同。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

第五步，按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。

對於目前市民通過房產中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，介紹可以分以下步驟：

1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的房地產中介公司代理選房。

2、選中房屋後，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協議》並交納定金。

3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續。貸款獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。

4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。

5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續;如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據。

6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續。買方和房主分別遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。

7、中介帶領新業主與舊業主進行物業交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。

8、滿20個工作日後，過戶員通知並帶領新業主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主准備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續完畢。

審批需提交的文件資料 ：

《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;房地產買賣合同;房屋交易核准證明;土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件;房地產權登記申請書;申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業執照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委託的須提交合法有效的委託書和代理人身份證明復印件;營業稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。

收費標准：

1、房地產權轉移登記費：80元/宗。

2、證書工本費：10元/本(房屋共有權人交)。

□◆房產過戶手續

手續：1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮

房產贈與過戶流程 ：

房產贈與是指一方當事人自願將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也願意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。房產贈與屬於房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現。但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區別，在房產贈與行為發生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續。根據《城市私有房屋管理條例》規定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續，房屋贈與才算是具有了法律效力。

辦理房產贈與過戶手續的具體步驟是：(一)贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同即贈與書。

(二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，領取契證。

(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的「交付」要以辦理了房屋產權登記為准。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。