投資性主體中級會計財務
⑴ 中級財務會計：投資性房地產
D。
分析：2009年收入包括，租金收入 - 公允價值變動 = 20*12 - （3800-3700） = 140 萬元。 2009年1月1日開始出租改變成投資性房地產，如果當時賬面價值大於3800萬元，超出部分應進權益，不影響利潤。如果低於3800萬元的話，則應減低2009年利潤。也就是說，2009年該房產對損益的影響應該在140萬以下。上述選項只有一項低於140萬元，故選D。
2007年發生減值，理論上應考慮重新評估可使用年限以及預計凈殘值，題目沒有提供，故無法准確的算出賬面價值變動情況。
⑵ 中級會計實務投資性房地產求大神解答
借：投資性房地產3840
累計折舊96
貸：固定資產3840
投資性房地產96
成本模式對17年的營業利潤不產生影響，列報金額為3744
借：投資性房地產4000
累計折舊96
貸：固定資產3840
其他綜合收益256
公允價值模式下投資性房地產列報金額為4000萬元，公允價值模式下產生256萬元
借：投資性房地產——公允價值變動200
貸：公允價值變動損益200
成本模式下不需要公允價值的變動
借：銀行存款50
貸：其他業務收入50
借：銀行存款200
貸:其他業務收入200
借：銀行存款200
貸：其他業務收入200
借：投資性房地產——公允價值變動800
公允價值變動損益800
成本模式下不需要公允價值的變動
借：公允價值變動損益400
貸：投資性房地產——公允價值變動400
借；銀行存款150
貸：其他業務收入150
借：投資性房地產——公允價值變動200
貸：公允價值變動損益200
借：固定資產4800
貸：投資性房地產——成本3840
——公允價值變動800
公允價值變動損益160
19年投資性房地產列報金額為4600萬元19年影響營業利潤-200萬元
⑶ 中級財務會計：投資性房地產，分錄，謝謝。
2.借 投資性房地產 24500000
累計折舊 2400000
貸 固定資產 24500000
投資性房地產累計折舊 2400000
3.借 銀行存款 1800000
貸 其他業務收入 1800000
4 借 其他業務成本1200000
貸 投資性房地產累計折舊 1200000
⑷ 中級財務會計，投資性房地產的大題
1.2005年3月，已經告訴你已攤銷900萬元，你為什麼還要再提個75的折舊（況且用累計折舊也不對）。
2.看成本法下自用地產轉投資性房地產的要求，你用凈額轉的當然是錯誤的。
企業將自用土地使用權或建築物轉換為以成本模式計量的投資性房地產時，應當按該項建築物或土地使用權在轉換日的原價、累計折舊、減值准備等，分別轉入「投資性房地產」、「投資性房地產累計折舊(摧銷)」、「投資性房地產減值准備」科目，按其賬面余額，借記「投資性房地產」科目，貸記「固定資產」或「無形資產」科目，按已計提的折舊或攤銷，借記「．累計攤銷」或「累計折舊」科目，貸記「投資性房地產累計折舊(攤銷)」科目，原已計提減值准備的，借記「固定資產減值准備」或「無形資產減值准備」科目，貸記「投資性房地產減值准備」科目。
⑸ 什麼是投資性主體
當母公司同時滿足以下三個條件時，母公司屬於投資主體：
一、為投資者提供投資管理服務，從一個或多個投資者處獲得資金。這是投資主體與其他主體的顯著區別。
二、公司經營的唯一目的是通過資本增值、投資回報或兩者兼而有之，使投資者獲得回報。投資者的經營目的可以從其設立目的、投資管理模式、投資期限、投資退出策略等方面反映出來。
如招股說明書載明的基金投資目的是實現資本增值，一般來說投資期限較長，退出策略更為明確。對於投資，這些描述與投資者的經營目的一致；相反，如果基金的經營目的是與被投資方合作開發、生產或銷售某物。產品不是投資的主體。
三、公司以公允價值衡量和評估幾乎所有投資的績效。對於投資者而言，公允價值計量提供的信息比被合並子公司的財務報表或按權益法核算的合營企業或合營企業的投資更為相關。
公允價值計量體現在：在企業會計准則允許的情況下，在向投資者報告其財務狀況和經營成果時，應當以公允價值計量其投資，並向主要管理人員提供公允價值信息，使其能夠對投資績效進行評估。做出相應的投資決策。
但是，投資主體不需要以公允價值計量固定資產、負債等非投資性資產。
(5)投資性主體中級會計財務擴展閱讀：
1、投資性主體的特徵
1）該公司的唯一經營目的,包括投資性主體以及通過投資性主體間接控制的主體，則應當將其控制的全部主體，納入合並財務報表范圍.擁有一個以上投資
2）仍然存在豁免條款，其他子公司不應予以合並，從一個或多個投資者處獲取資金。但是.投資者不是該主體的關聯方
2、投資性主體的意義
投資性主體是指從事投資活動，有一定資金來源，享有投資收益的權利、責任和利益實體。投資者范圍的劃分是對特定投資者主要投資領域的界定。
中國的主要投資者包括中央政府作為投資主體，個人作為投資主體，企業作為投資主體，地方政府作為投資主體。
投資主體是三權統一：決策主體：有權做出投資決策。責任主體：承擔政治、法律、社會、道德風險。利益相關者：投資者享有收益權（包括盈利和非盈利收益）的本質是投資領域經濟因素所有權的人格化。
⑹ 何為投資性主體
投資性主體：
一是該公司以向投資方提供投資管理服務為目的，從一個或多個投資者獲取資金。這是一個投資性主體與其他主體的顯著區別。
二是該公司的唯一經營目的，是通過資本增值、投資收益或兩者兼有而讓投資者獲得回報。投資性主體的經營目的一般可能通過其設立目的、投資管理方式、投資期限、投資退出戰略等體現出來。例如，如果一個基金在募集說明書中說明其投資的目的是為了實現資本增值、一般情況下的投資期限較長、制定了比較清晰的投資退出戰略等，則這些描述與投資性主體的經營目的是一致的；反之，如果該基金的經營目的是與被投資方合作開發、生產或者銷售某種產品，則其不是投資性主體。
三是該公司按照公允價值對幾乎所有投資的業績進行計量和評價。對於投資性主體而言，相對於合並子公司財務報表或者按照權益法核算對聯營企業或合營企業的投資，公允價值計量所提供的信息更具有相關性。公允價值計量體現在：在企業會計准則允許的情況下，在向投資方報告其財務狀況和經營成果時應當以公允價值計量其投資；向其關鍵管理人員提供公允價值信息，以供他們據此評估投資業績或作出投資決策。
⑺ 中級財務會計投資性房地產轉換問題
如果是用成本法計量的投資性房地產轉為自用，就是把所有科目「對著轉」
原價對原價，折舊對折舊，減值對減值，投資性房地產成本法和固定資產一樣，用歷史成本計量，就是他的原價，賬面價值700+折舊200+減值100=原價1000
借：固定資產 1000
投資性房地產累計折舊200
投資性房地產減值准備100
貸：投資性房地產 1000
累計折舊200
固定資產減值准備100
如果哪裡不明白可以繼續追問。
⑻ 在會計上投資性主體為什麼把為它提供服務的子公司納入
當母公司由非投資性主體轉變為投資性主體時，除僅將為其投資活動提供相關服務的子公司納入合並財務報表范圍編制合並財務報表外，企業自轉變日起對其他子公司不再予以合並，其會計處理參照部分處置子公司股權但不喪失控制權的處理原則。
當母公司由投資性主體轉變為非投資性主體時，應將原未納入合並財務報表范圍的子公司於轉變日納入合並財務報表范圍，原未納入合並財務報表范圍的子公司在轉變日的公允價值視同為購買的交易對價，按照非同一控制下企業合並的會計處理方法進行會計處理。
⑼ 為什麼要規定投資性主體合並財務報表的豁免
只有符合「投資主體」定義的企業才可豁免編制合並財務報表，但須注意的是有關定義並未設定「明確的界限」，而是界定了符合「投資主體」概念的主體的典型特徵，因此應用時，需要運用判斷。
投資主體須符合3條件：
從一個或多個投資者獲得資金，其目的在於向此類投資者提供投資管理服務；
向其投資者承諾，對資金進行投資的唯一商業目的是為了從資本增值中獲得回報、賺取投資收益或兩者兼有；
以公允價值為基礎計量和評價其實質上所有的投資業績。