房地產財財務部會計
房地產的財務區別於別的公司的一點是:審核店面簽署的租賃和買賣合同,確保合同簽署的正規嚴謹,其他的就都一樣了,比如管理公司的收入支出,計算員工的工資,事務比較繁多,細心用心就可以做好.
② 房地產財務會計怎麼做
一.房地產會計賬務處理流程
先談談會計流程吧。房地產行業的會計流程與其他行業的會計流程大同小異。
1、關於費用的報銷。有關的業務人員簽字，部門負責人簽字，然後由會計部門的有關人員審核，最後由簽批權的負責人簽字後，由出納支付。出納做記賬憑證。
2、房地產行業一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款，有的企業由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度並以此支付工程款，有的企業只由工程部測算工程進度，有關人員簽字後支付工程款。實際上就是會計的《建築會同》採用完工百分比法確定收入。
3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證，並據此核對現金日記賬、銀行存款日記賬。
4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核。
5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。
6、由會計部有關人員製作轉賬憑證。由會計部有關人員審核，再記賬。
7、填制會計報表、稅表。
③ 房地產公司財務部哪個會計是負責到會計憑證的求解
如果公司規模比較大，那麼公司財務部門的會計要分好多個業務會計。
比如收入會計，費用會計，成本會計，稅務會計。那麼各個會計，她負責自己部門部分的會計憑證。出納主要負責做收付款憑證。
以上內容僅供參考，謝謝。
④ 房地產開發企業的會計賬做起來難不難
應該是不難的，最主要的就是細心。
房地產開發公司賬務核算流程:
1.會計制度的適用
2.應增設的會計科目
3.房地產開發企業建築成本、土地成本的計算分攤
一、會計制度的適用
1.《小企業會計制度》。
小企業就房地產開發行業而言，是指根據國務院國資廳評價函[2003]327號文件的規定，不能同時滿足從業人員數100人以上、年銷售額1 000萬元以上兩個條件的房地產開發企業。按照財政部和國家稅務總局的規定，自2005年1月1日起，凡符合上述標準的包括房地產開發企業在內的各類小企業，除已按規定要求或規定程序執行《企業會計制度》或新准則的企業外，都應執行《小企業會計制度》，不得再執行《房地產開發企業會計制度》。
2.《企業會計制度》。
按照財政部的規定，《企業會計制度》於2001年起先後在股份有限公司和外商投資企業等單位施行，其他企業經適當程序也可以執行該制度。2006年財政部發布了新的38項具體會計准則(以下簡稱新准則)，規定自2007年1月1日起在上市公司范圍內執行。據此，現有股份有限公司、外商投資企業中的房地產開發企業，除按規定執行新准則的企業外，均應執行《企業會計制度》。
3.新准則下的會計制度體系。
新的38項准則及其《應用指南》，包括具體准則、對准則的解釋、財務報表格式、會計科目和主要賬務處理等，是一個完整的會計制度體系。這一制度暫在上市公司范圍內執行。因此，如果房地產開發企業為上市公司，或者按上市的母公司要求執行新准則的，都應當執行新准則規定的會計制度。
4.《房地產開發企業會計制度》。
按照有關規定，房地產開發企業中的大中型企業，如果達不到執行新准則的條件，也沒有相關規定要求其執行《企業會計制度》，則仍可執行《房地產開發企業會計制度》。
二、應增設的會計科目
1.「開發成本」科目。
本科目核算房地產開發的費用和成本，包括：
(1)開支的拆遷補償費、土地出讓金或受讓價款及相關稅費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、配套設備費等費用;
(2)開發採用出包方式的，根據預付給承包商的款項和工程進度估價的開發成本;
(3)工程採用自營方式發生的各項成本費用;
(4)分配應由開發產品承擔的公共配套設施費、計提應上交有關部門管理的維修費和分攤的間接開發費用;
(5)應予資本化計入產品成本的借款費用等;
(6)結轉開發完工並驗收合格的房地產成本。
購入已拆遷平整的土地准備用於房產開發，可先計入「無形資產——土地使用權」科目，待開發時再以適當的分配方法，分攤到「開發成本」的明細科目。
2.「開發間接費用」科目。
本科目相當於工業企業的「製造費用」，核算為開發產品而發生除應由行政管理部門承擔的費用以外的各項間接費用。
3.「開發產品」科目。
本科目核算已開發完工、經驗收合格的房地產。
4.「出租開發產品」科目。
本科目核算用於出租經營但尚未轉為固定資產的土地和房屋。
5.「周轉房」科目。
本科目核算安置拆遷居民周轉使用的房屋。
編制資產負債表時，以上增設的5個會計科目的期末余額，均應計入報表的「存貨」項目。
三、房地產開發企業建築成本、土地成本的計算分攤
房地產開發企業的開發產品成本，一般可劃分為建築成本和土地成本兩大類，即開發產品成本=建築成本+土地成本。
1.用估價修正法計算分攤開發房屋的建築成本。
2.採用售價比率法計算和分攤土地成本。
⑤ 財政部房地產開發會計制度管理費用內容
房地產開發企業會計制度
一、總說明
(一)為了規范房地產開發企業的會計核算，便於貫徹執行《企業會計准則》，特製定本制
度。
(二)本制度適應於設在中華人民共和國境內的所有房地產開發企業。
(三)企業應按本制度的規定，設置和使用會計科目。在不影響會計核算要求和會計報表指標
匯總，以及對外提供統一的會計報表的前提下，可以根據實際情況自行增設、減少或合並某些會
計科目。
本制度統一規定會計科目的編號，以便於編制會計憑證，登記賬簿，查閱賬目，實行會計電
算化。各企業不得隨意打亂重編。在某些會計科目之間留有空號，供增設會計科目之用。
企業在填制會計憑證、登記賬簿時，應填制會計科目的名稱，或同時填列會計科目的名稱和
編號，不應只填列會計科目編號，不填列會計科目名稱。
(四)企業對外報送的會計報表的具體格式和編制說明，由本制度規定；企業內部管理需要的
會計報表，由企業自行規定。
企業會計報表應按月或按年報送當地財稅機關、開戶銀行、主管部門。國有企業的年度會計
報表應同時報送同級國有資產管理部門。月份會計報表應於月份終了後10天內報出；年度會計
報表應於年度終了後35天內報出。另有規定者，從其規定。
會計報表的填列以人民幣「元」為金額單位，「元」以下填至「分」。
企業向外報出的會計報表應依次編定頁數，加具封面，裝訂成冊，加蓋公章。封面應註明：
企業名稱、地址、開業年份、報表所屬年度、月份、送出日期等，並由企業領導、總會計師(或
代行總會計師職權的人員)和會計主管人員簽名或蓋章。
企業對外投資如占被投資企業資本總額半數以上，或者實質上擁有被投資企業控制權的，應
當編制合並會計報表。特殊行業的企業不宜合並的，可不予合並，但應將其會計報表一並報送。
(五)本制度由中華人民共和國財政部負責解釋，需要變更時，由財政部修訂。
(六)本制度自1993年7月1日起執行。
二、會計科目
(一)會計科目表
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順序號│編號│科目名稱
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││一、資產類
1│101│現金
2│102│銀行存款
3│109│其他貨幣資金
4│111│短期投資
5│112│應收票據
6│113│應收賬款
7│114│壞賬准備
8│115│預付賬款
9│119│其他應收款
10│121│物資采購
11│123│采購保管費
12│124│庫存材料
13│125│庫存設備
14│129│低值易耗品
15│131│材料成本差異
16│133│委託加工材料
17│135│開發產品
18│136│分期收款開發產品
19│137│出租開發產品
20│138│周轉房
21│139│待攤費用
22│141│長期投資
23│151│固定資產
24│155│累計折舊
25│156│固定資產清理
26│159│固定資產購建支出
27│161│無形資產
28│171│遞延資產
29│181│待處理財產損溢
││二、負債類
30│201│短期借款
31│202│應付票據
32│203│應付賬款
33│204│預收賬款
34│209│其他應付款
35│211│應付工資
36│214│應付福利費
37│221│應交稅金
38│223│應付利潤
39│229│其他應交款
40│231│預提費用
41│241│長期借款
42│251│應付債券
43│261│長期應付款
││三、所有者權益類
44│301│實收資本
45│311│資本公積
46│313│盈餘公積
47│321│本年利潤
48│322│利潤分配
││四、成本類
49│401│開發成本
50│407│開發間接費用
││五、損益類
51│501│經營收入
52│502│經營成本
53│503│銷售費用
54│504│經營稅金及附加
55│511│其他業務收入
56│512│其他業務支出
57│521│管理費用
58│522│財務費用
59│531│投資收益
60│541│營業外收入
61│542│營業外支出
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附註：
企業可以根據實際需要增減或合並下列會計科目：
1.有所屬內部獨立核算單位的企業，可以增設「142撥付所屬資金」科目；附屬單位可以相
應增設「302上級撥入資金」科目；
2.企業發生調進外匯業務的，可以增設「118外匯價差」科目；
3.企業內部各部門、各單位周轉使用的備用金，可單獨設置「120備用金」科目核算；
4.採用實際成本進行材料日常核算的企業，可以不設「物資采購」和「材料成本差異」科
目，增設「122在途物資」科目；
5.根據需要，企業可以不設置「材料成本差異」科目，而在「庫存材料」、「低值易耗品」
科目內分別設置「成本差異」明細科目核算；
6.低值易耗品較少的企業，可將其並入「庫存材料」科目核算；
7.預收、預付賬款不多的企業，可以不設置「預收賬款」、「預付賬款」科目，將預收、預
付賬款業務在「應收賬款」、「應付賬款」科目核算；
8.企業發行不超過一年期的短期債券，可以增設「205應付短期債券」科目；
9.企業根據管理要求，可以將「開發成本」、「開發間接費用」科目合並為「402開發費
用」科目；或將「開發成本」科目分為「403土地開發」、「404房屋開發」、「405配套設施
開發」、「406代建工程開發」四個科目；
10.有施工隊伍的企業，對開發項目採取自營施工建設的，可以增設「408工程施工」、
「409施工間接費用」科目；
11.房地產經營業務以外的其他業務中，經營規模較大、收入較多的經常性業務，企業可以
參照財政部印發的相應行業會計制度，增設有關資產、收入、成本、費用、稅金等科目，單獨核
算；
12.還有其他未包括在會計科目表范圍內的其他資產、其他負債，企業可根據具體情況，增
設有關會計科目進行核算。
國稅2009-31號文件：關於對房地產企業所得稅的
http://..com/question/155243468.html?qbl=relate_question_3&word=%B9%FA%CB%B02009-%2831%23%29%CE%C4%BC%FE
⑥ 在房地產開發公司里的會計都需要做些什麼
每個行業的會計科目都不一樣，這個你可以看看房地產企業會計制度
稅收稅種覆蓋最廣的行業之一，十個稅種以上，所以都要學，其中以所得稅，土地增值稅，營業稅這三個最為重點。
因為房地產最後的稅收是在項目完工後最後結算的（前期所得稅都是採用預繳）因為收入多，利潤大，同樣的帳到兩個人手裡所表現出來的凈利潤不同，這需要深層的水平。
而土地增值稅是加額累計稅率繳納，有時有可能會拿走你整個項目利潤的40％。這二個稅種可以去國家稅務總局看＜企業所得稅實施條例＞及實施細則，土地增值稅也一樣。
職能有點不同，房地產的會計可能忙點，因為很多時候都是與房地產相關的銀行，稅務，稽查等接觸，經常和他接討論相關文件規定，以及地方性的特殊規定。
工作難度，這個有點不好說，因為會者不難，難者不會，只要入行了，這個還是比較簡單的。
待遇問題，這個只能說，水平高的，薪水很高，沒有水平，和其他企業也是一樣的。
前境方面，只能說遠不如前了。
是一個比其他行業更能煅練人的行業。
拓展資料：
會計科目表，是指按照經濟業務的內容和經濟管理的要求，對會計要素的具體內容進行分類核算的會計科目所構成的集合。
會計科目按其所提供信息的詳細程度及其統馭關系不同，又分為總分類科目和明細分類科目。總分類科目是對會計要素具體內容進行總括分類，提供總括信息的會計科目，如"應收賬款"、"原材料"等科目。明細分類科目是對總分類科目作進一步分類、提供更詳細更具體會計信息科目，如"應收賬款"科目按債務人名稱設置明細科目，反映應收賬款具體對象。
⑦ 在房地產中財務人員如何對待財務部與其他部門之間的溝通
1.
與業務部門的溝通
業務部門與財務部門的溝通主要是業務接單,投產,出貨.
接單,業務部接到單子後,製作BOM報表,財務部根據訂單的價格以及BOM報表預算毛利潤.控制該批訂單的成本在BOM之內,不能超成本的生產.投產以及安排生產要合理.能使車間的生產有序,不能出現混亂的局面.貨物出貨後將銷貨單復制一份給財務,並且業務要在銷貨單上簽字.以便財務部作銷售的處理.業務部與財務部都要對應收帳款進行詳細的登帳和催收.每個月月底,業務部與財務部都要對應收帳款進行核對.以免由於單方面的記帳而出現的遺漏.
2.
與采購部門的溝通
采購材料的價格與品質是關繫到一個公司生存發展,於是采購部門的能力非常的重要,財務部與采購部門的溝通主要是:采購價,采購入庫,應付帳款的管理.
采購部接到BOM報表後,首先製作采購預算單,預算采購的數量,單價,金額.以及最遲采購日期.並根據投產單適時的安排采購,第一.不能延誤生產,出現停工待料的現象,第二,要了解倉庫庫存,不能盲目的采購,出現料件的積壓,造成資金的壓力.第三.要追求品質,以最低的價格采購到最優的品質,第四,具有最超的談判能力,了解稅法的相關知識,做到每票采購都有稅票的跟進.並能與供應商達成月結,做長久的供應.
財務部要監督采購的買價.每一票產品的買價不能超過原來的訂價,價格如有變動,采購部門要製作采購單價確認表與供應商確認,並有財務簽字監督,最後由副總審批.才能提升單價.做到每批料件的采購都有采購單的依據,采購不能隨心所欲的提高采購價格.
財務部要求采購部提供供應商的相關資料,包括供應商的名稱,地址,法人代表,業務員,對帳員,電話.供應商如果辭退對帳員要立即書面通知財務部.如果沒有書面通知財務的情況下,發生舊對帳員拿單據來公司結帳,公司只能按照公司的規定辦事.不承擔承任.
預付帳款:公司一般不提倡預付帳款,但由於某些料件的急缺難免也會遇到預付帳款的情況.預付帳款的支付,料件的到庫銷帳.財務與采購都要跟蹤到底.采購部填寫采購申請單,並由倉庫登記簽定後來財務部請款,財務部付清款項後,倉庫員收到貨物後要立即通知采購和財務,銷帳.完成一筆交易.以免出現重復付款的情況發生.
⑧ 房地產企業會計和一般的會計有什麼不同
房地產開發企業和工業主要是兩者生產過程不同，房地產開發企業特點是生產周期長，銷售集中。
會計核算中，房地產開發企業成本科目：開發成本、間接費用，成本費用從一個項目啟動時開始，完工後質量驗收合格結束。
關鍵是要了解房地產的稅收制度，包括營業稅及其附加、契稅、企業所得稅、土地增值稅等；以及開發成本和銷售明細帳的設置運用；定金、預收帳款的處理等。
其實現在財政部規定：大中型企業統一使用《企業會計制度》，小企業使用《小企業會計制度》，在會計核算上已經不分行業了。只是個別會計科目設置應用不同罷了。
任何一個會計人員到房地產，很快就能適應會計工作。
建議你先找一本93年版《房地產企業會計制度》，看一看，網上也有；另外再找一些關於房地產企業的稅收制度看看。
祝你成功！