高級財務會計沒有投資性房地產

㈠ 三個高級財務會計問題，求朋友你回答一下，謝謝急用！萬分感謝！

一：1.補價400/換入資產公允價值10000 = 4% <25%，且交換資產兩者在風險、現金流金額、現金流時間存在顯著不同，具備商業實質。所以是非貨幣性資產交換。
2.1 A公司：借：其他業務成本 7500
投資性房地產累計折舊 4000
貸：投資性房地產 11500
借：營業稅金及附加 500
貸：應交稅費——應交營業稅 500
借：交易性金融資產 9600
銀行存款 400
貸：其他業務收入 10000
2.2 B公司：借：投資性房地產 10000
貸：交易性金融資產 8000
投資收益 1600
銀行存款 400
二：甲公司：借：固定資產清理 600
累計折舊 1000
貸：固定資產 1600
借：固定資產 555.56
無形資產 333.33
庫存商品 111.11
應繳稅費——應繳增值稅（進項稅額） 136.00
營業外支出 74.80
貸：固定資產清理 600
原材料 400
應繳稅費——應繳增值稅（銷項稅額）210.80
乙公司：借：固定資產清理 600
累計折舊 800
貸：固定資產 1400
借：固定資產 648
原材料 432
應繳稅費——應繳增值稅（進項稅額）210.80
貸：固定資產清理 600
無形資產 360
庫存商品 120
應繳稅費——應繳增值稅（銷項稅額）136.00
營業外收入 74.80
三、甲公司：
借：固定資產清理 360
累計折舊 180
貸：固定資產——庫房 300
——車床 240
借：固定資產——辦公樓 300
——車輛 200
——起重機 480
銀行存款 80
應繳稅費——應交增值稅（進項稅額）115.60
營業外支出 30.60
貸：其他業務收入 700
固定資產清理 360
應繳稅費——應繳增值稅（銷項稅額）146.20
借：其他業務成本 600
貸：原材料 600
乙公司：
借：固定資產清理 860
累計折舊 440
貸：固定資產——辦公樓 300
——車輛 400
——起重機 600
借：固定資產——庫房 200
——車床 160
原材料 700
應繳稅費——應繳增值稅（進項稅額）146.20
貸：固定資產清理 860
營業外收入 120
銀行存款 80
應繳稅費——應繳增值稅（銷項稅額）115.60
營業外收入 30.60

㈡ 中級財務會計 什麼是投資性房地產（試舉例說明）會計處理上它與企業自用房地產有哪些不同

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產業務是一種經營性活動。投資性房地產的主要形式是出租建築物、出租土地使用權，這實質上屬於一種讓渡資產使用權行為。
投資性房地產的范圍限定為已出租的土地使用權、持有且擬增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。
自用房地產是指為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產，如企業生產經營用的廠房和辦公樓屬於固定資產，企業生產經營用的土地使用權屬於無形資產。具有存貨性質的房地產不屬於投資性房地產。
例：公司購入一套房子，實際買價1200000元，開出轉賬支票一張，公司管理層決定用於投資性出租，並立即簽訂租賃合同。
借：投資性房地產 1200000
貸：銀行存款 1200000

㈢ 新加坡的會計科目裡面有沒有投資性房地產這個科目

採用公允價值模式的，就通過本科目核算。

㈣ 會計中，只有房地產企業才有投資性房地產嗎

一般房地產企業的都看作存貨處理，如果投資性房地產有明細科目，可以判斷是按公允價值模式計量。
一般巨潮網、新浪、網易都可以下載年報。

㈤ 高級財務會計，請教高手

1、借：投資收益 500 000
未分配利潤—期初 100 000
貸：盈餘公積 50 000
應付利潤 300 000
未分配利潤 250 000
2、借：投資收益 400 000 （500 000*80%）
少數股東權益 100 000
未分配利潤—期初 100 000
貸：盈餘公積 50 000
應付利潤 300 000
未分配利潤 250 000

㈥ 高級財務會計題目

㈦ 中級財務會計關於投資性房地產的問題

房地產是指企業作為固定資產核算的不動產（房產）或作為無形資產（土地使用權），存貨本身是作為流動資產的。投資性房地產有一個前提，轉為「投資性房地產」前必須是自用的，房地產企業作為存貨的地產或房產，根本不是其「自用」的

㈧ 投資性房地產的會計處理與自用房地產有哪些不

所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。新會計准則主要規范三類投資性房地產：已出租的土地使用權，持有並准備增值後轉讓的土地使用權，已出租的建築物。並明確指出自用房地產和作為存貨的房地產不屬於投資性房地產核算的范圍。
新企業會計准則對採用公允價值核算投資性房地產做了以下規定。
1．採用公允價值模式計量的，應同時滿足兩個條件：第一，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。第二，企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。
2．採用公允價值計量模式，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
3．已採用公允價值模式計量投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
投資性房地產與自用房地產在會計處理上不同點：
首先計入的科目就不同，一個是投資性房地產，一個是固定資產；
還有就是後續計量，分為成本模式和公允價值模式；以成本模式計量時，要按期計提折舊和攤銷，折舊額和攤銷額計入其他業務成本科目，而自用資產是計入當期損益。以公允價值計量時，不用按期計提折舊，但是要將其公允價值變動計入公允價值變動損益科目。投資性房地產取得的租金收入，計入其他業務收入；
最後處置時也不同，固定資產通過固定資產清理科目核算，利得和損失計入營業外收入和營業外支出，而投資性房地產取得的收入是計入其他業務收入的，同時還要結轉其他業務成本（包括成本，折舊，攤銷，公允價值變動損益以及資本公積等）。