承租人應在財務會計中

1. 經營性租賃承租人會計分錄怎麼做

對於承租人的會計處理，租入時不用作分錄，租金或押金分以下幾種不同情況：
1.定期支付租金
根據租賃契約規定，承租人按一定期間（如每月、每季、每半年或每年）支付一筆金額固定的租金，或者是，按一定標准（如按利用租賃設備所產產品的銷售額的提成率）計算的租金。其相應的會計處理是將實際支付的或者根據權責發生制應計的租金確認為租金費用，計入當期損益。
2.預付租金或押金
有時租賃契約可能規定，承租人應先預付一筆款項，此筆款項的用途可能有三種:
（1）作為預付租金，用以抵繳最後一期或若干期的租金；
（2）作為預付租金，用作支付在定期支付的租金之外的額外租金；
（3）作為承租人履約的押金（或保證金），並在租賃期滿時如數退還。
三種不同情況的會計處理分別是：
若為第一種情況，則支付的款項先記作「預付租金」，待抵繳時轉入「租金費用」；
若為第二種情況，則應先記作「預付租金」，然後在租賃期間內分期進行攤銷；
若為第三種情況，則支付的款項應記作「應收押金」（可歸入「其他應收款」科目），收回時按原分錄沖回。

2. 財務會計選擇題求助1

1. D
2. AD
3. C
4. B
5. BC
6. A
7. ADE
8. B
9. ABE
10 A

3. 我國現行准則對經營租賃中承租人的會計處理有何規定

頒布的《企業會計准則第×號——租賃》中，對承租人經營租賃的會計處理做了以下規定。

1.企業在租賃開始日，不應將租入資產確認為本企業的資產，應付的租金也不確認為長期負債。支付的租金，應在租賃期內採用合理的方法計入各會計期間的損益。

2.企業為經營租賃資產發生的維護修理等支出，應按實際發生額計入當期損益；經營租賃固定資產發生的改良支出，應在租賃資產尚可使用期限或改良工程耐用期限兩者孰短的期限內分期平均攤銷，計入各期損益。


4. 經營租賃中怎樣進行承租人的會計處理

一、經營租賃會計的核算原則：

1、對承租人的會計處理規定是：

（1）在經營租賃中，承租人是為了滿足經營上的臨時需要而租入資產，不涉主資產所有權上的風險和報酬轉移問題，也沒有購置租賃資產的特殊權利。因此，承租人租入資產不能作為本的資產計價入賬，也不，僅需按期支付租金。

（2）所付租金一般應在租賃期限內均衡地計入費用。

2、對出租人的會計處理規定是：

（1）經營租賃用的資產應區別自用的固定資產，單獨進行核算；

（2）租賃用固定資產的折舊費、維修費應比照自用的固定資產折舊、修理的會計方法處理；

（3）經營租賃用固定資產的折舊應單獨核算，但經營租賃資產的修理費在「營業費用」科目中設置明細科目核算。

二、承租人經營租賃的賬務處理原則：

1、對於經營性租入的資產，不作為自身資產，不列入資產賬內，也不提折舊。

2、租金支出直接記入「管理費用」賬戶；

3、租入固定資產的日常修理支出列作當期費用。

4、由承租人負擔的租入固定資產改良支出應在租賃期內平均攤銷，列入各期費用，租賃期在一年以內的記入「待攤費用」賬戶，租賃期超過一年的，記入「遞延資產」或「長期待攤費用」。

5. 什麼是售後租回售後租回業務中承租人與出租人應分別如何做會計處理

售後租回交易是一種特殊形式的租賃業務，是指賣主（即承租人）將一項自製或外購的資產出售後，又將該項資產從買主（即出租人）租回，習慣稱之為"回租"。在售後租回方式下，賣主同時是承租人，買主同時是出租人。通過售後租回交易，資產的原所有者（即承租人）在保留對資產的佔有權、使用權和控制權的前提下，將固定資產轉化為貨幣資本，在出售時可取得全部價款的現金，而租金則是分期支付的，從而獲得了所需的資金；而資產的新所有者（即出租人）通過售後租回交易，找了一個風險小、回報有保障的投資機會。
一、售後租回交易的會計處理原則

（1）售後租回交易形成融資租賃

賣方（承租人）出售資產時，不確認收益。

未實現售後租回損益＝售價-資產賬面價值

未實現售後租回損益的分攤：按該項租賃資產的折舊進度進行分攤，即按與該項租賃資產所採用的折舊率相同的比例進行分攤，調整各期的折舊費用。

（2）售後租回交易形成經營租賃

①有確鑿證據表明售後租回交易是按照公允價值達成的，銷售的商品按照售價確認收入，並按照賬面價值結轉成本。銷售的固定資產按照售價和固定資產賬面價值之間差額確認營業外支出。

②沒有確鑿證據表明售後租回交易是按照公允價值達成的：

·售價低於公允價值的，應確認當期損益，如果損失將由低於市價的未來租賃付款額補償的，應將其遞延，並按租賃付款比例分攤於預計的資產使用期限內。

·售價高於公允價值的，其高出公允價值的部分應予遞延，並在預計的資產使用期限內攤銷。售後租回資產公允價值與賬面價值的差額確認為當期損益。

二、售後租回交易的具體會計處理

1.出售資產

（1）出售資產時

借：累計折舊

固定資產減值准備

固定資產清理

貸：固定資產

（2）收到出售資產價款時

借：銀行存款

貸：固定資產清理

（貸或借）：遞延收益――未實現售後租回損益

2.租回資產

（1）租回資產形成一項融資租賃

①租回資產時：

借：固定資產——融資租入固定資產

未確認融資費用

貸：長期應付款——應付融資租賃款

②租回資產以後各期：

·支付租金：

借：長期應付款——應付融資租賃款

貸：銀行存款

·分攤未確認融資費用：

借：財務費用

貸：未確認融資費用

·計提折舊：

借：管理費用或製造費用等

貸：累計折舊

·分攤未實現售後租回損益：

借（或貸）：遞延收益――未實現售後租回損益

貸（或借）：管理費用或製造費用等

（2）租回資產形成一項經營租賃

①租回資產時——不用賬務處理，只需作備查登記。

②租回資產以後各期

③支付租金時：

借：管理費用或製造費用等

貸：銀行存款

④分攤未實現售後租回損益：

借（或貸）：遞延收益――未實現售後租回損益

貸（或借）：管理費用或製造費用等

6. 融資租賃中，承租人的會計計量

1，對於承租人來說，此項業務是固定資產的購入是融資性質的，固定資產的價值是長期應付款的現值，
2，公允價值對於承租人來說是迷惑項，沒啥關系；
3，既然是融資性質的，就是說現值和與付款當時的差額是未確認的融資費用，簡單理解就是當融資的利息計入財務費用的。

7. 對於承租人如何在報表上體現租賃合同的財務影響

2018年12月7日，財政部修訂發布了《企業會計准則第21號——租賃》（以下簡稱「新租賃准則」）。租賃本身就是會計日常運用中的一個重點，相比現行租賃准則，新租賃准則下承租人會計將發生重大影響。
1、對承租人財務報表的影響

由於對上述財務報表列報的影響，新租賃准則也將對承租人的財務指標產生影響：

資產負債率（也就是負債除以資產）預期將上升，因為租賃負債的確認將同時增加企業的資產和負債金額。

EBITDA（也就是息稅折舊攤銷前利潤）預期將上升，因為EBITDA中不再包括租賃費用，增加的折舊和利息費用都將反映在EBITDA之外。

資產周轉率預期將下降，因為資產使用權將增加企業的資產總額。

經營現金流量將增加，因為部分或全部的經營租賃付款額將被分類到籌資活動中。

2、承租人會計——發生根本性變化

承租人對租賃的會計處理將發生根本性改變。新租賃准則取消了目前對承租人區分資產負債表內融資租賃和資產負債表外經營租賃的雙重會計模型，轉而使用單一的資產負債表內會計模型，這與目前的融資租賃會計類似。
3、特殊事項——新規定較為全面和細致

新租賃准則綜合考慮新收入准則要求、承租人新會計模型以及原租賃准則的不足，對售後租回、轉租賃、租賃變更等事項制定了新規定。

8. 承租方免租期會計處理如何做

答：在出租人提供了免租期的情況下，承租人應將租金總額在整個租賃期內，而不是在租賃期扣除免租期後的期間內按直線法或其他合理的方法進行分攤，免租期內應確認租金費用。
在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，承租人應將該費用從租金總額中扣除，並將租金余額在租賃期內進行分攤。
二、承租人對融資租賃的會計處理
(一)租賃期開始日的會計處理：
借：固定資產(或在建工程)(租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者+初始直接費用)
未確認融資費用
貸：長期應付款(最低租賃付款額)
銀行存款(初始直接費用)
(二)未確認融資費用的分攤的會計分錄：
借：財務費用(不滿足資本化條件)
在建工程等(滿足資本化條件時)
貸：未確認融資費用

9. 在經營租賃業務中，承租人需要進行哪些會計處理

（1）租金的處理 在經營租賃下，承租人不必將租賃資產資本化，只需將支付或應付的租金按一定的方法計入相關資產成本或當期損益。 承租人應當將經營租賃的租金在租賃期內各個期間按照直線法計入相關資產成本或當期損益；其他方法更為系統合理的，也可以採用其他方法。一般情況下，採用直線法將承租人支付的經營租賃租金確認為費用較為合理，但在某些特殊情況下，則應採用比直線法更系統合理的方法，比如根據租賃資產的使用量來確認租金費用。例如，某企業租入一台起重機，根據起重機的工作小時來確認當期應分攤的租金費用就比按年限平均法確認更為合理。 承租人確認的租金費用，借記「製造費用」、「銷售費用」、「管理費用」等科目，貸記「銀行存款」等科目。 （2）初始直接費用的處理 對於承租人在經營租賃中發生的初始直接費用，應計入當期損益。其賬務處理為：借記「管理費用」等科目，貸記「銀行存款」等科目。 （3）或有租金的處理 在經營租賃下，承租人對或有租金的處理與融資租賃下相同，即在實際發生時計入當期損益。其賬務處理為：借記「銷售費用」等科目，貸記「銀行存款」等科目。 （4）出租人提供激勵措施的處理 出租人提供免租期的，承租人應將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內，按直線法或其他合理的方法進行分攤，免租期內應當確認租金費用及相應的負債。出租人承擔了承租人某些費用的，承租人應將該費用從租金費用總額中扣除，按扣除後的租金費用余額在租賃期內進行分攤。

10. 承租人如何對融資租賃中的履約成本進行會計處理

1、租賃開始日的會計處理
在租賃開始日，承租人通常應當將租賃開始日租賃資產公允價值和最低租賃付款額的現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值，並將兩者之間的差額記錄為未確認融資費用。但是如果該項融資租賃資產占企業資產總額的比例不大，承租人在租賃開始日可按最低租賃付款記錄租入資產和長期應付款。這時的「比例不大」通常是指融資租入固定資產總額小於承租人資產總額的30%（含30%）。在這種情況下，對於融資租入資產和長期應付款額的確定，承租人可以自行選擇，即可以採用最低租賃付款額，也可以採用租賃資產原賬面價值和最低租賃付款額的現值兩者中較低者。這時所講的 「租賃資產的原賬面價值」是指租賃開始日在出租者賬上所反映的該項租賃資產的賬面價值。
承租人在計算最低租賃付款額的現值時，如果知道出租人的租賃內含利率，應當採用出租人的內含利率作為折現率；否則，應當採用租賃合同中規定的利率作為折現率。如果出租人的租賃內含利率和租賃合同中規定的利率都無法得到，應當採用同期銀行貸款利率作為折現率。其中租賃內含利率是指，在租賃開始日，使最低租賃付款額的現值與未擔保余值的現值之和等於資產原賬面價值的折現率。
2、初始直接費用的會計處理
初始直接費用是指在租賃談判和簽訂租賃合同的過程中發生的可直接歸屬於租賃項目的費用。承租人發生的初始直接費用通常有印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判發生的費用等。承租人發生的初始直接費用，應當計入租入資產的入賬價值。其帳務處理為：借記「固定資產」，貸記「銀行存款」等科目。
3、未確認融資費用的分攤
在融資租賃下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息兩部分。承租人支付租金時，一方面應減少長期應付款，另一方面應同時將未確認的融資租賃費用按一定的方法確認為當期融資費用，在先付租金（即每期起初等額支付租金）的情況下，租賃期第一期支付的租金不含利息，只需減少長期應付款，不必確認當期融資費用。
在分攤未確認融資費用時，承租人應採用一定的方法加以計算。按照準則的規定，承租人可以採用實際利率法，也可以採用直線法和年數總和法等。在採用實際利率法時，根據租賃開始是租賃資產和負債的入賬價值基礎不同，融資費用分攤率的選擇也不同。未確認融資費用的分攤具體分為以下幾種情況：
（1）租賃資產和負債以最低租賃付款額的現值為入賬價值，且以出資人的租賃內含利率為折現率。在這種情況下，應以出資人的租賃內含利率為分攤率。
（2）租賃資產和負債以最低租賃付款額的現值為入賬價值，且以租賃合同中規定的利率作為折現率。在這種情況下，應以租賃合同中規定的利率作為分攤率。
（3）租賃資產和負債以租賃資產原賬面價值為入賬價值，且不存在承租人擔保余值和優惠購買選擇權。在這種情況下，應重新計算融資費用分攤率。融資費用分攤率是指，在租賃開始日，使最低租賃付款額的現值等於租賃資產原賬面價值的折現率。在承租人或與其有關的第三方對租賃資產余值提供擔保的情況下，與上類似，在租賃期滿時，未確認融資費用應全部攤完，並且租賃負債也應減為零。
（4）租賃資產和負債以租賃資產原賬面價值為入賬價值，且不存在承租人擔保余值，但存在優惠購買選擇權。在這種情況下，應重新計算融資費用分攤率。
（5）租賃資產和負債以租賃資產原賬面價值為入賬價值，且存在承租人擔保余值。
這種情況下，應重新計算融資費用分攤率。在承租人或與其有關的第三方對租賃資產余值提供了擔保或由於在租賃期滿時沒有續租而支付違約金的情況下，在租賃期滿時，未確認融資費用應全部攤完，並且租賃負債也應減少至擔保余值或該日應支付的違約金。
承租人對每期應支付的租金，應按支付的租金金額，借記「長期應付款-應付融資租賃款」科目，貸記「銀行存款」科目，如果支付的租金中包含有履約成本，應同時借記「製造費用」、「管理費用」等科目。同時根據當期應確認的融資費用金額，借記「財務費用」科目，貸記「未確認融資費用」科目。
4、租賃資產折舊的計提
承租人應對融資租入固定資產計提折舊，主要應解決兩個問題：
（1）折舊政策
《企業會計准則21號——租賃》規定‚對於融資租入資產‚承租人應比照自有固定資產對租賃資產計提折舊，計提租賃資產折舊時‚承租人應採用與自有應折舊資產相一致的折舊政策。如果承租人或與其有關的第三方對租賃資產余值提供了擔保，則應計折舊總額為租賃期開始日固定資產的入賬價值扣除擔保余值後的的余額；如果承租人或與其有關的第三方未對租賃資產余值提供擔保，且無法合理確定租賃屆滿後承租人是否能夠取得租賃資產所有權，應計折舊總額為租賃期開始日固定資產的入賬價值。
（2）折舊期間
確定租賃資產的折舊期間時，應根據租賃合同規定。如果能夠合理確定租賃期滿時承租人將會取得租賃資產所有權，即可認定承租人擁有該項資產的全部尚可使用年限，因此應以租賃開始日租賃資產的尚可使用年限作為折舊期間；如果無法合理確定租賃期滿時承租人是否能夠取得租賃資產所有權，則應以租賃期與租賃資產尚可使用年限兩者中較短者作為折舊期間。
5、履約成本的會計處理
履約成本種類很多，對於融資租入固定資產的改良支出、技術咨詢和服務費、人員培訓費等應予遞增延分攤記入各期費用，借記「長期待攤費用」、「預提費用」、「製造費用」、「管理費用」等科目，對於固定資產的經常性修理費、保險費等可直接計入當期費用，借記「製造費用」、「營業費用」等科目，貸記 「銀行存款」等科目。
6、或有租金的會計處理
由於或有租金的金額不確定，無法採用系統合理的方法對其進行分攤，因此在實際發生時，借記「製造費用」、「營業費用」等科目，貸記「銀行存款」等科目。
7、租賃期滿時的會計處理
租賃期滿時，承租人通常對租賃資產的處理有三種情況：
（1）返還租賃資產。借記「長期應付款-應付融資租賃款」、「累計折舊」科目，貸記「固定資產-融資租入固定資產」科目。
（2）優惠續租租賃資產。如果承租人行使優惠續租選擇權，則應視同該項租賃一直存在而做出相應的會計處理。如果期滿沒有續租，根據租賃合同要向出租人支付違約金時，借記「營業外支出」科目，貸記「銀行存款」等科目。
（3）留購租賃資產。在承租人享有優惠購買選擇權時，支付購價時，借記「長期應付款-應付融資租賃款」，貸記「銀行存款」等科目；同時，將固定資產從「融資租入固定資產」明細科目轉入有關其他明細科目。
8、相關信息的會計披露。
承租人應當在財務報告中披露與融資租賃有關的事項，主要有：
（1）每類租入資產在資產負債表日的賬面原值、累計折舊及賬面凈值。
（2）資產負債表日後連續三個會計年度每年將支付的最低付款額，以及以後年度內將支付的最低付款總額。
（3）未確認融資費用的余額。即未確認融資費用的總額減去已確認融資費用部分後的余額。
（4）分攤未確認融資費用所採用的方法。如實際利率法、直線法或年數總和法。
出租人對融資租賃的會計處理
1、租賃開始日的會計處理
出租人應將租賃開始日最低租賃收款額作為應收融資租賃款的入賬價值，並同時記錄未擔保余值，將最低租賃收款額與未擔保余值之和與其現值之和的差額記錄為未實現融資收益。
在租賃開始日，出租人應按最低租賃收款額，借記「應收融資租賃款」科目，按未擔保余值的金額，借記「未擔保余值」科目，按租賃資產的原賬面價值，貸記「融資租賃資產」科目，按上述科目計算後的差額，貸記「未實現融資收益」科目。
2、初始直接費用的會計處理
出租人發生的初始直接費用，通常包括印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等。出租人發生的初始直接費用，應當確認為當期費用。借記「管理費用」等科目，貸記「銀行存款」等科目。
3、未實現融資收益的分配
出租人每期收到的租金包括本金和利息兩部分。未實現融資收益應當在租賃期內各個期間進行分配，確認為各期的融資收入。分配時，出租人應當採用實際利率法計算當期應確認融資收入，在與實際利率法計算結果無重大變化的情況下，也可以採用直線法和年數總和法。
出租人每期收到的租金，借記「銀行存款」科目，貸記「應收融資租賃款」科目。同時，每期確認融資租賃收入時，借記「未實現融資收益」科目，貸記「主營業務收入融資收入」科目。
當出租人超過一個租金支付期沒有收到租金時，應當停止確認收入，其已確認的收入，應予轉回，轉作表外核算。到實際收到租金時，再將租金中所含融資收入確認為當期收入。
4、未擔保余值發生變動時的會計處理
出租人應當定期對未擔保余值進行檢查，如果有證據表明未擔保余值已經減少，應當重新計算租賃內含利率，並將本期的租賃投資凈額的減少確認為當期損失，以後各期根據修正後的投資凈額和重新計算的租賃內含利率確定應確認的融資收入。如果已經確認損失的未擔保余值得以恢復，應當在原已確認的損失金額內轉回，並重新計算租賃內含利率。其中租賃投資凈額是指，融資租賃中最低租賃收款額與未擔保余值之和與未實現融資收益之間的差額。
由於未擔保余值的金額決定了租賃內含利率的大小，從而決定著融資未實現收益的分配，因此，為了真實反映企業的資產和經營業績，根據謹慎性原則的要求，在未擔保余值發生減少和已確認損失的未擔保余值得以恢復的情況下，都應重新計算租賃內含利率，未擔保余值增加時，不做調整。
期末，出租人的未擔保余值的預計可回收金額低於其賬面價值的差額，借記「遞延收益-未實現融資收益」科目，貸記「未擔保余值」科目。如果已確認的未擔保余值得以恢復，應當在原已確認的損失金額內轉回，科目與前述相反。
5、或有租金的會計處理。
或有租金應當在實際發生時確認為收入。借記「應收賬款」、「銀行存款」等科目，貸記「主營業務收入-融資收入」
6、租賃期滿時的會計處理
（1）租賃期滿時，承租人將租賃資產交還出租人。這時有四種情況：
A.存在擔保余值，不存在未擔保余值。
出租人收到承租人交還的資產時，借記「融資租賃資產」科目，貸記「應收融資租賃款」科目。
B.存在擔保余值，同時存在未擔保余值。
出租人收到承租人交還的資產時，借記「融資租賃資產」科目，貸記「應收融資租賃款」、「未擔保余值」科目。
C.不存在擔保余值，存在未擔保余值。
出租人收到承租人交還的資產時，借記「融資租賃資產」科目，貸記「未擔保余值」科目。
D.擔保余值和未擔保余值都不存在。
出租人無需作處理，只需相應的備查登記。
（2）優惠續租租賃資產。
如果承租人行使優惠續租選擇權，則出租人應視同該項租賃一直存在而作出相應的賬務處理。如果承租人沒有續租，根據合同規定向承租人收取違約金時，借記「其他應收款」，貸記「營業外收入」科目。同時將收回的資產按上述規定進行處理。
（3）留購租賃資產。
承租人行使了優惠購買選擇權。出租人應該按照收到的承租人支付的購買資產的價款，借記「銀行存款」等科目，貸記「應收融資租賃款」等科目。
7、相關會計信息的披露。
出租人應在財務報告中披露下列事項：
（1）資產負債表日後連續三個會計年度每年度將收取的最低收款額，以及以後年度內將收取的最低收款總額。
（2）未確認融資收益的余額。即未確認融資收益的總額減去已確認融資收益部分後的余額。
（3）分配未確認融資收益所採用的方法。如實際利率法、直線法或年數總和法。