房地產會計和建築會計有什麼區別
房地產會計有一些科目是比較 特殊的，比如開發成本 下面會有很多二級明細科目 基礎工程、建安工程，結構及粗裝修、精裝修等比較常用到。還有一個特點就是 間接開發費用 這個科目會歸集各方面的 間接費用，跟一般工業企業的區別是不必每月結轉成本，科目有其專業性。財務會計就比較寬泛一點。范圍更廣一些，它包含了 房地產行業會計
Ⅱ 建築業和房地產企業的會計有什麼不同
建築行業主要是針對 施工過程中產生的費用，房地產行業主要是針對 需要付給施工單位的費用以及要繳納的稅費，即成本控制
Ⅲ 招生我填的會計為什麼給我能長建築與房地產會計專業了兩者有什麼不同
應該是調劑的專業，這兩者區別主要是前者范圍比較廣，後者主要是比較有針對性，就業也有一定的局限性，但是某方面知識更專業一點。
Ⅳ 房地產企業會計和一般的會計有什麼不同
房地產開發企業和工業主要是兩者生產過程不同，房地產開發企業特點是生產周期長，銷售集中。
會計核算中，房地產開發企業成本科目：開發成本、間接費用，成本費用從一個項目啟動時開始，完工後質量驗收合格結束。
關鍵是要了解房地產的稅收制度，包括營業稅及其附加、契稅、企業所得稅、土地增值稅等；以及開發成本和銷售明細帳的設置運用；定金、預收帳款的處理等。
其實現在財政部規定：大中型企業統一使用《企業會計制度》，小企業使用《小企業會計制度》，在會計核算上已經不分行業了。只是個別會計科目設置應用不同罷了。
任何一個會計人員到房地產，很快就能適應會計工作。
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Ⅵ 施工企業與房地產企業行業會計聯系與區別
施工企業又稱建築企業，是從事各種建築物、土木工程、設備安裝和機械化施工等建築安裝工程生產的企業，它是指依法自主經營、自負盈虧、獨立核算，從事建築商品生產和經營，具有法人地位的經濟組織。房地產開發企業是指按照城市房地產管理法的規定，是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。而施工企業會計和房地產開發企業會計都是我國國民經濟建設中的重要支柱性產業，為我國經濟建設和人民生活奠定了重要物質基礎。施工企業會計和房地產開發企業會計兩種不同的行業的會計互相包含著千絲萬縷的聯系，同時也有各自不同的特點。
一、施工企業會計與房地產開發企業會計的聯系與相同點
1、施工企業會計與房地產開發企業會計的相同點
在概念含義方面，施工企業會計和房地產開發企業會計都是我國現行會計體系的組成部分，都是特殊的專業會計；在對象范圍方面，施工企業會計和房地產開發企業會計都屬於建築范疇，都有臨時設備的核算並且都會對工程施工進行單獨核算；在會計科目設置方面，它們擁有部分相互交叉的會計科目如：應收票據、委託加工物資、資本公積等；在功能作用方面，它們都有助於信息的使用者在經營治理和其它經濟活動中作出合理和有效的決策；從整個宏觀經濟方面，施工企業會計與房地產開發企業會計的正確核算和監督都有利於企業合理利用資金，促進企業發展，為我國經濟建設奠定了重要的無知基礎，進而促進整個國民經濟的發展。
2、施工企業會計與房地產開發企業會計的聯系
施工企業會計和房地產開發企業會計在許多方面相互滲透相互影響。施工企業一定程度上為房地產開發企業提供對象，是房地產開發企業的前提，房地產開發企業一定程度上能讓施工企業的作用更好的發揮。在核算方面，房地產開發企業是分開核算工程施工和後續工作，如果工程施工單方面提高成本，房地產開發企業總成本也可能相應提高。
二、施工企業會計與房地產開發企業會計的不同點
1、會計含義和定義不同
施工企業會計是以施工企業為會計主體的一種行業會計。它是以貨幣為主要計量單位，按照現行會計法律、法規、准則體系的要求，針對施工企業的生產經營特點，運用一整套專門的核算方法，對施工企業的經濟活動進行全面、連續、系統的核算和監督，客觀、及時、明晰地提供會計相關信息的一種經營管理活動[1]。
房地產開發企業會計是在城市建設綜合開發、土地有償使用和住房商品化的經濟條件下，適應房地產開發企業經營管理的需要發展起來的專業會計。是指運用價值形式對房地產開發經營過程進行綜合核算和監督的一種管理活動[2]。房地產開發企業會計主要運用價值形式來對企業開發經營過程進行綜合的反映和考核。
2、會計科目設置不同
施工企業會計因為自身特殊性，有其區別於其他行業會計的的的特殊科目，例如：核算施工企業撥付給所屬的內部各級施工生產經營單位用於生產經營周轉的各項資金的「撥付所屬資金」；用來核算企業進行建築安裝工程施工所發生的各類費用之處並用以確定各成本核算對象的實際成本的「工程施工」、用來核算施工企業及其內部獨立核算的施工單位、運輸隊和機械站等在使用自由施工機械和運輸設備進行機械作業時所發生的費用的「機械作業」，以及「工程結算」、「上級撥入資金」、「合同預計損失准備」等。
房地產開發企業會計因為其長期性等特殊性，包含了其特有的科目。例如：核算周轉房的增減變動及攤銷情況的「周轉房」；核算企業在開發產品過程中所發生的各項費用的「開發費用」以及「采購保管費」、「出租開發產品」「住房周轉金」等科目。
3、會計核算主體對象與核算方法不同
施工企業的會計核算主體是建築施工企業。其核算對象是建築施工企業的資金運動，一般包括供應、施工生產和工程結算三個階段。因為其建造周期長因此經常使用的方法是「完工百分比法」。
房地產開發企業的開發經營過程，是房地產開發企業會計對象的內容，它決定資產、負債和所有者權益的變動。房地產開發企業的施工和房地產開發要分開核算。
4、會計核算特點不同
施工企業會計核算特點包括：生產施工的流動性決定了施工企業會計的分級管理；生產產品的但踐行決定了施工企業會計中的工程成本要單獨核算；生產周期的長期性決定了施工企業要分階段進行工程成本核算與工程價款結算，工程價款結算方法獨特，並且通常施工企業最終要和房地產開發商結算；成本開支受自然力影響[3]。
房地產開發企業會計核算特點包括：籌集資金渠道的多元性，資金佔用形態的多元化；結算業務的頻繁性和由此引起的財務關系的復雜性；核算周期的長期性，品種種類多樣性等。
5、成本方面不同
施工企業的成本核算具有與房地產開發企業的共有特徵，同時也具有施工企業自己的特殊性。在施工生產活動中發生的成本包括生產成本和期間費用，工程成本包括直接成本和間接成本。施工企業的產品單項工程應單獨計算工程成本，以每一個單位工程作為成本核算對象。施工企業產品不以產品成本為依據，而是以工程預算成本為依據，並且預算成本要讓第三方來完成。因為資金壓力，施工企業根據與施工圖預算相適應的基本原則，要分階段進行工程成本核算與工程價款結算，常用方法是完工百分比法。
房地產開發企業的開發成本按其用途分為土地開發成本、房屋開發成本、配套設施開發成本和代建工程開發成本四類。對於一般房地產開發項目而言，投資及成本費用由產品開發成本及產品開發費用兩大部分構成，房地產開發企業成本是指房地產開發企業在產品開發過程中所發生的各項費用之處，開發費是指與房地產開發項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用等。
6、主要經營業務不同
施工企業會計的主要經營業務包括生產工廠廠房、港口設施、鐵路、橋梁、道路、住宅等產品。
房地產開發企業的主要經營業務包括土地的開發與經營；房屋的開發與經營；城市基礎設施和公共配套設施的開發建設和經營；代建工程的開發等。
7、營業收入不同
施工企業會計的營業收入包括建造合同收入、工程價款收入、勞務收入、過度資產使用權收入等。
房地產開發企業的營業收入分為主營業務收入和其他業務收入。主營業務收入包括企業在土地開發、房屋開發、配套設施開發、出租產品開發以及代建工程中所實現的各種收入。其他業務收入是指房地產開發企業除上述業務以外的收入，如商品房售後服務收入、材料的銷售收入、悟性資產的轉讓收入、以及固定資產的出租收入。
8、設計稅務不同
施工企業需要繳納的稅種包括：兩項營業稅附征、印花稅、以及地方政府批准開征的各類基金和稅費等。
房地產開發企業需要繳納的稅種包括：契稅、城市房地產稅、三資企業土地使用費、城鎮土地使用稅、房產稅、土地增值稅
Ⅶ 房地產開發公司與建築公司在財務工作中有什麼不同/
一、房地產開發成本的核算過程 1、房地產企業在商品房建造過程中需要設置「開發成本」科目；開發成本明細科目分為：土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設置費、建安費、公共配套設置費。 2、商品房開發建造中發生的土地、工程設計、圖紙、建安費等支出時： 借：開發成本--土地費用、前期工程費、建安費、基礎設置費等 貸：銀行存款（或現金等） 3、商品房完工後，將開發成本進行結轉 借：開發產品--商品房 貸：開發成本 二、建築企業成本的核算 1、建築企業在施工過程中發生的直接材料費、人工費、機械使用費、其他直接費等計入「工程施工」科目。 2、工程完工時 借：工程結算成本 貸：工程施工 計劃書可以根據各個工作崗位計劃需要多少人、人員的學歷、職稱等來寫。
Ⅷ 建築工程會計和房地產會計有什麼區別
建築工程會計多就職建築業 也就是蓋樓房時的會計
房地產會計 是買樓房時的會計
Ⅸ 會計中的房屋和建築物怎麼區分
《新企業所得稅暫行條列》規定：
第五十七條
企業所得稅法第十一條所稱固定資產，是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管
理而持有的、使用時間超過
12
個月的非貨幣性資產，包括
房屋、建築物、機器、機械、運輸工具
以及其
他與生產經營活動有關的
設備、器具、工具
等。
第五十九條
固定資產按照
直線法
計算的折舊，准予扣除。
企業應當自固定資產投入使用月份的次月起計算折舊；停止使用的固定資產，應當自停止使用月份
的次月起停止計算折舊。
企業應當根據固定資產的性質和使用情況，
合理確定固定資產的預計凈殘值
。固定資產的預計凈殘
值一經確定，不得變更。
第六十條
除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的
最低年限
如下：
（一）
房屋、建築物，為
20
年
；
（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為
10
年；
（三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為
5
年；
（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為
4
年；
（五）電子設備，為
3
年。
其他資料：會計核算中的房屋建築物與稅法中的房產是有區別的。稅法中的房產僅指有產權關系的，用
於生產生活工作及儲存的房屋。而會計上的房屋建築物則可能包括那些無法辦理產權的構築物，附屬設
施。如圍牆、水塔、地窖，有些企業還有自己的公路、鐵路專用線。另外，大型建築物內的設備、設施，
如能單獨入賬，也可使稅法中的房產計稅原值減少。如中央空調、電梯、車間內設備基礎等。
稅法規定，
房產稅的征稅對象是
房屋
。
企業自用房產依照房產原值一次減除
10
％～
30
％後的
余值按
1.2
％的稅率計算繳納。
房產原值是指納稅人按照會計制度規定，
在賬簿「固定資產」
科目中記載的房屋原價
。（
我司計算繳納房產稅時「固定資產
-
房屋」中未包括自來水工程
（含）以下項目，建議將自來水工程（含）以下項目
調至「建築物裝修」
中。
）因此，對於
自用房產應納房產稅的籌劃因當緊密圍繞房產原值的會計核算進行。
准確掌握房屋定義，
稅法規定，
獨立於房屋之外的建築物不征房產稅
，
但與房屋不可分割的附屬設施或者一般不
單獨計價的配套設施需要並入原房屋原值計征房產稅。
這就要求我們在核算房屋原值時，
應
當對房屋與非房屋建築物以及各種附屬設施、配套設施進行適當劃分。
房屋的定義
為：上面有頂，四面有牆（或柱），能夠遮風避雨，可以供人們生產、休息、娛樂、活
動、倉儲等的場所。根據這個定義，我們可以區別於其他的獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、假山、
煙囪、水塔、變電塔、油池油櫃、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦廠灰窯以
及各種油氣罐等，以上建築物均不屬於房產，不征房產稅。與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單
獨計算價值的配套設施，是指暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備，各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、
石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線，電梯、升降機、過道、曬台等等。附屬設備和配套設
施往往不僅僅為房產服務，稅法同時規定了其具體界限：「附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管
等從最近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線從進線盒聯接管算起。」
Ⅹ 房地產和建築企業的會計有什麼不同
建築行業主要是針對施工過程中產生的費用，
房地產行業
主要是針對需要付給施工單位的費用以及要繳納的稅費，即成本控制