會計物業費屬於什麼後果

A. 小區物業費包括哪些拖欠物業費有何後果

買房不僅僅是支付購房款這么簡單，入住之後，物業費便成為住戶雷打不動的一項支出。物業費包括哪些收費？住戶應該享受哪些權益呢？這些問題相信大多數人都不太了解，下面小編就來聊聊物業費。

物業管理費一般由哪些項目構成？

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用；

什麼情況下可以不交物業費？

繳納物業費是業主的義務，但在以下情況下可以不交物業費。

1.因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納。

2.將房屋出租，租賃合同中註明了物業費有租住戶繳納的。

3.物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。

拖欠物業費有何後果？

除以上三種情況，如果業主長時間不交物業費，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會傾向於物業這邊的。

（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

B. 物業管理公司收取的物業費計入什麼會計科目

房租費、物業管理費、水電費都屬於管理費用、製造費用、銷售費用的核算范圍。

1、如為本單位行政管理部門發生的租金、物業管理費、水電費等，均納入「管理費」科目。

2、本單位銷售業務部門發生的租金、物業管理費、水電費等是否計入「銷售費用」科目。

3、單位生產部門發生的租金、物業管理費、水電費等是否包含在「製造成本」項目中。

(2)會計物業費屬於什麼後果擴展閱讀：

商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成：

1、公共財產及其配套設施的維修費用，包括外牆、樓梯、人行通道、電梯（自動扶梯）、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電系統、給排水系統等機械設備的維修費用，設備、機械、設施等。

2、管理人員的工資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。

3、公共照明、噴泉、灑草等公用事業支出。

4、購置、租賃必要的機器設備的費用。

5、財產保險（火災保險、災害保險等）和各項責任保險的支出。

6、垃圾清理、水池清理、消毒除害費用。

7、公共場所、幕牆、牆面的清潔費用。

8、公共區域的種花、種草、養護費用。

9、續期准備金，即物業配套設施的續期費用。

C. 物業費計入什麼會計科目

一般單位，繳納的辦公用房物業費，計入

借：管理費用-物業管理費

貸：現金/銀行存款

如果提前預存的物業費的話，則分錄如下：

借：待攤費用-物業費

貸：現金/銀行存款

每月分攤時：

借：管理費用-物業費

貸：待攤費用-物業費

每月分攤的金額為你實際所預交的總金額/所預交的月份

企業為管理人員報銷其住房的物業管理費，計入

借：福利費——報銷員工物業費

貸：現金/銀行存款

物業公司收取的物業管理費，計入

主營業務收入——物業管理費

(3)會計物業費屬於什麼後果擴展閱讀：

商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成：

(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。

(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。

(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。

(8)公共區域植花、種草及其養護費用。

(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。

(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。

(11)節日裝飾的費用。

(12)管理者酬金。

(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

(14)公共電視接收系統及維護費用。

(15)其他為管理而發生的合理支出。

另外的項目詳見相關物業公司的具體規定。相關物業公司保留最終解釋權。

D. 物業費計入什麼科目

管理費用中可另設個子目。如水電物管費。物業管理費應該計入：
借：營業費用：水電費/房租費/物業管理費——按二級明細設置。
貸：銀行存款/庫存現金。
房租費、物業管理費、水電費都屬於管理費用（或營業費用）的核算范圍。如果是單位行政管理部門發生的房租費、物業管理費、水電費等，全部計入「管理費用」科目。如果是單位銷售營業部門發生的房租費、物業管理費、水電費等，全部計入「營業費用」科目。
財務費用是指企業為籌集生產經營所需資金等而發生的費用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損失(減匯兌收益)以及相關的手續費等。其具體內容包括：
（1）利息支出，指企業短期借款利息、長期借款利息、應付票據利息、票據貼現利息、應付債券利息、長期應付引進國外設備款利息等利息支出(除資本化的利息外)減去銀行存款等的利息收入後的凈額。
（2)匯兌損失，指企業因向銀行結售或購入，外匯而產生的銀行買入、賣出價與記賬所採用的匯率之間的差額，以及月度(季度、年度)終了，各種外幣賬戶的外幣期末余額，按照期末規定匯率摺合的記賬人民幣金額與原賬面人民幣金額之間的差額等。
（3）相關的手續費，指發生債券所需支付的手續費(需資本化的手續費除外)、開出匯票的銀行手續費、調劑外匯手續費等，但不包括發行股票所支付的手續費等。

E. 公司物業費屬於什麼費用

一、對於公司繳納的經營場所的物業費，應計入銷售費用會計科目；
二、對已公司繳納的生產場所的物業費，應計入製造費用會計科目；
三、對於公司繳納的管理用的物業費，應計入管理費用會計科目；
四、至於一級科目以下的明細科目，可以自行設定。單獨設置物業費子目的，可以直接計入。

F. 物業費能不交嗎有什麼後果

物業費不交可能會被起訴至法院，如果起訴到法院的話，通常法院會先建議物業和業主協調解決，如果再不補交物業費的話，法院可以強制執行。

根據《物業管理條例》：

第六十四條

違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

(6)會計物業費屬於什麼後果擴展閱讀：

根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》：

第六條 經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

第七條 業主與物業的承租人、借用人或者其他物業使用人約定由物業使用人交納物業費，物業服務企業請求業主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。

第八條 業主大會按照物權法第七十六條規定的程序作出解聘物業服務企業的決定後，業主委員會請求解除物業服務合同的，人民法院應予支持。

物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利。

G. 物業管理費應計入什麼會計科目

房租費、物業管理費、水電費都屬於管理費用、製造費用、銷售費用的核算范圍。

1、如果是單位行政管理部門發生的房租費、物業管理費、水電費等，全部計入「管理費用」科目。

2、如果是單位銷售營業部門發生的房租費、物業管理費、水電費等，全部計入「銷售費用」科目。

3、如果是單位成產部門發生的房租費、物業管理費、水電費等，全部計入「製造費用」科目。

(7)會計物業費屬於什麼後果擴展閱讀：

物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則：

第一，不違反國家和地方政府的有關規定。

第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標准過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標准過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。

第三，優質優價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標准越高，特約服務一般比公共服務的收費標准要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。

第四，微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩餘，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。