物業管理公司的會計做些什麼
物業公司的帳務比較簡單，它沒有主營業務成本科目，主要就是三大期間費用，管理費用和財務費用和一般企業 的會計科目設置差不多，營業費用里多設個保養費和環境保護費，保養費是核算物業小區發生的電梯保養，中央 空調保養等，環境保護費主要涉及綠化養護，保潔費等。
一、 首先，建賬必須按照《中華人民共和國會計法》和國家統一會計制度的規定設置會計賬簿，包括總賬、明 細賬、日記賬和其他輔助性賬簿。
二、 設置總賬 1、總賬是根據一級會計科目（亦稱總賬科目）開設的賬簿，用來分類登記企業的全部經濟業務，提供資產、 負債、所有者權益、費用、收入和利潤等總括的核算資料。 2、總賬的格式採用三欄式，外表形式一般應採用訂本式賬簿。
三、設置明細賬 1、明細賬通常根據總賬科目所屬的明細科目設置，用來分類登記某一類經濟業務，提供有關的明細核算資 料。 2、明細賬的格式主要有三欄式、數量金額式和多欄式，企業應根據財產物資管理的需要選擇明細賬的格式。 3、明細賬的外表形式一般採用活頁式。明細賬採用活頁式賬簿，主要是使用方便，便於賬頁的重新排列和 記賬人員的分工，但是活頁賬的賬頁容易散失和被隨意抽換。因此，使用時應順序編號並裝訂成冊，注意 妥善保管。
四、設置日記賬 1、日記賬又稱序時賬，是按經濟業務發生時間的先後順序逐日逐筆進行登記的賬簿。根據財政部《會計基 礎工作規范》的規定，各單位應設置現金日記賬和銀行存款日記賬，以便逐日核算和監督現金和銀行存款 的收入、付出和結存情況。 2、現金日記賬和銀行存款日記賬 （1）現金日記賬和銀行存款日記賬的賬頁一般採用三欄式，即借方、貸方和余額三欄。 （2）賬簿的外表形式必須採用訂本式。現金和銀行存款是企業流動性最強的資產，為保證賬簿資料的安全、 完整，財政部《會計基礎工作規范》第五十七條規定：「現金日記賬和銀行存款日記賬必須採用訂本式賬簿。 不得用銀行對賬單或者其他方法代替日記賬」。
五、設置備查賬 1、備查賬是一種輔助賬簿，是對某些在日記賬和分類賬中未能記載的會計事項進行補充登記的賬簿。 2、備查賬應根據統一會計制度的規定和企業管理的需要設置。
Ⅱ 物業管理公司的財務
1、物業公司財務我很熟悉，目前給一家房地產公司和所屬的物業公司兼職財務指導。 2、在實際工作中，你遇到具體問題我在幫助你解答。 3、給你提供一份物業公司財務管理及會計科目使用的資料先看看。 物業管理企業財務管理規定 第一章 總則 第一條 為了規范物業管理企業財務行為，有利於企業公平競爭，加強財務管理和經濟核算，結合物業管理企業的特點及其管理要求，制定本規定。除本規定另有規定外，物業管理企業執行《施工、房地產開發企業財務制度》。 第二條 本規定適用於中華人民共和國境內的各類物業管理企業(以下簡稱企業)，包括國有企業、集體企業、私營企業、外商投資企業等各類經濟性質的企業；有限責任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業。其他行業獨立核算的物業管理企業也適用本規定。 第二章 代管基金 第三條 代管基金是指企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人委託代管的房屋共用部位維修基金和共用設施設備維修基金。房屋共用部位維修基金是指專項用於房屋共用部位大修理的資金。房屋的共用部位，是指承重結構部位(包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等)、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內存車庫等。共用設施設備維修基金是指專項用於共用設施和共用設備大修理的資金。共用設施設備是指共用的上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、公用天線、供電干線、共用照明、暖氣干線、消防設施、住宅區的道路、路燈、溝渠、池、井、室外停車場、游泳池、各類球場等。 第四條 代管基金作為企業長期負債管理。代管基金應當專戶存儲，專款專用，並定期接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人的檢查與監督。代管基金利息凈收人應當經業主管理委員會或者物業產權人、使用人認可後轉作代管基金滾存使用和管理。 第五條 企業有償使用業主管理委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房和共用設施設備，應當設立備查帳簿單獨進行實物管理，並按照國家法律、法規的規定或者雙方簽訂的合同、協議支付有關費用(如租賃費、承包費等)。管理用房是指業主管理委員會或者物業產權人、使用人向企業提供的辦公用房。商業用房是指業主管理委員會或者物業產權人、使用人向企業提供的經營用房。 第六條 企業支付的管理用房和商業用房有償使用費，經業主管理委員會或者物業產權人、使用人認可後轉作企業代管的房屋共用部位維修基金；企業支付的共用設施設備有償使用費，經業主管理委員會或者物業產權人、使用人認可後轉作企業代管的共用設施設備維修基金。 第三章 成本和費用 第七條 企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等過程中發生的各項支出，按照國家規定計入成本、費用。 第八條 企業在從事物業管理活動中發生的各項直接支出，計入營業成本。營業成本包括直接人工費、直接材料費和間接費用等。實行一級成本核算的企業，可不設間接費用，有關支出直接計人管理費用。 直接人工費包括企業直接從事物業管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費等。直接材料費包括企業在物業管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等。 間接費用包括企業所屬物業管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等。 第九條 企業經營共用設施設備，支付的有償使用費，計人營業成本。 第十條 企業支付的管理用房有償使用費，計人營業成本或者管理費用。 第十一條 企業對管理用房進行裝飾裝修發生的支出，計入遞延資產，在有效使用期限內，分期攤人營業成本或者管理費用。 第十二條 企業可以於年度終了，按照年末應收帳款余額的0．3％—0．5％計提壞帳准備金，計入管理費用。企業發生的壞帳損失，沖減壞帳准備金。收回已核銷的壞帳，增加壞帳准備金。不計提取壞帳准備金的企業，發生的壞帳損失，計人管理費用。收回已核銷的壞帳，沖減管理費用。 第四章 營業收入及利潤 第十三條 營業收人是指企業從事物業管理和其他經營活動所取得的各項收人，包括主營業務收人和其他業務收人。 第十四條 主營業務收入是指企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收人，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收人。物業管理收入是指企業向物業產權人、使用 人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入。 物業經營收人是指企業經營業主管理委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋建築物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入。物業大修收入是指企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人的委託，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。 第十五條 企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業收入的實現。物業大修收入應當經業主管理委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後，確認為營業收入的實現。企業與業主管理委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，應當根據合同或者協議所規定的付款日期確認為營業收入的實現。 第十六條 企業利潤總額包括營業利潤、投資凈收益、營業外收支凈額以及補貼收入。 第十七條 補貼收入是指國家撥給企業的政策性虧損補貼和其他補貼。 第十八條 營業利潤包括主營業務利潤和其他業務列潤。主營業務利潤是指主營業務收人減去營業稅金及附加，再減去營業成本、管理費用及財務費用後的凈額。營業稅金及附加包括營業稅、城市維護建設稅和教育費附加。其他業務利潤是指其他業務收入減去其他業務支出和其他業務繳納的稅金及附加後的凈額。 第十九條 其他業務收入是指企業從事主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續費收入，材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業用房經營收入及無形資產轉讓收入等。商業用房經營收入是指企業利用業主管理委員會或者物業產權人、使用人提供的商業用房，從事經營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發屋、商店、飲食店等經營收入。 第二十條 其他業務支出是指企業從事其他業務活動所發生的有關成本和費用支出。企業支付的商業用房有償使用費，計入其他業務支出。企業對商業用房進行裝飾裝修發生的支出，計人遞延資產，在有效使用期限內，分期攤人其他業務支出。 第五章 附則 第二十一條 本規定自1998年1月1日起施行。 第二十二條 本規定由財政部負責解釋和修訂。 物業管理企業會計核算補充規定(試行) 一、會計科目及使用說明 第204號科目 預收賬款 1、本科目核算企業按合同規定向有關單位和個人預收的款項，如企業為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化等預收的公共性服務費等。 2、企業向有關單位和個人預收的款項，借記「銀行存款」科目，貸記本科目；收入實現時，借記本科目，貸記「經營收入」、「其他業務收入」科目。有關單位和個人補付的款項，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作相反會計分錄。 預收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入「應收賬款」科目的貸方，不設本科目。 3、本科目應按有關單位和個人設置明細賬。 4、本科目期末貸方余額、反映企業向有關單位和個人預收的款項；期末如為借方余額，反映應由有關單位和個人補付的款項。 第205號科目 代收款項 l、本科目核算企業因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。企業受物業產權人委託代為收取的房租等，也在本科目核算。 2、企業收到代收的各種款項時，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；交給有關單位時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。收取代辦手續費等服務收入時，借記本科目，貸記「經營收入」科目。 3、本科目應按代收代交費用種類設置明細帳。 4、本科目貸方余額，反映企業尚未支付的代收款項。 第209號科目 其他應付款 1、本科目核算企業應付、暫收其他單位或個人的款項，如物業產權人、使用人入住時或人住後准備進行裝修時，企業向物業產權人、使用人收取的可能因裝修而發生的毀損修復、安全等方面費用的保證金等。 2、發生的各種應付、暫收款項，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；支付時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。 3、本科目應按債權人或應付、暫收款項的類別設置明細賬。 4、本科目期末余額，反映企業尚未支付的其他應付款。 第281號科目 代管基金 1、本科目核算企業接受委託管理的房屋共同部位、共用設施設備維修基金。 2、企業收到代管基金時，借記「銀行存款——代管基金存款」科目，貸記本科目。企業收到銀行計息通知，屬於代管基金存款的利息收入，借記「銀行存款——代管基金存款」科目，貸記本科目。 企業有償使用產權屬全體業主共用的商業用房和共用設施設備，應負擔的有關費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，應按受益對象，借記「經營成本」、「管理費用」、「其他業務支出」科目，貸記本科目。 代管基金按規定用途使用，應分別以下兩種情況進行處理： 由本企業承接房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造任務的，實際發生的工程支出，借記「物業工程」科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等有關科目；工程完工，其工程款經業主要員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記本科目，貸記「經營收入——物業大修收入」科目；結轉已完物業工程成本。借記「經營成本」科目，貸記「物業工程」科目。 由外單位承接大修任務的，工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後與承接單位進行結算，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。 3、本科目應按單幢房屋設置明細賬。 4、本科目期末貸方余額，反映代管基金的結余。 第411號科目 物業工程 1、本科目核算企業承接物業工程所發生的各項支出。 企業對業主要員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，也在本科目核算。 2、企業承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程發生的各項支出，借記本科目，代記「銀行存款」、「庫存材料」等科目。工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記「代管基金」科目，貸記「經營收入——物業大修收入」科目；結轉已完物業工程成本，借記「經營成本」科目，貸記本科目。企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等有關科目，工程完工結轉成本，借記「遞延資產」科目，貸記本科目。 3、本科目應按工程項目設置明細賬。 4、本科目期末借方余額，反映在建工程的實際成本。 5、企業可以根據實際業務需要，增設相應的科目。 第501號科目 經營收入 1、本科目核算企業在物業管理(主營業務)活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等勞務而取得的各項收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。物業管理收入是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務收入、公眾代辦性服務費收人和特約服務收入。 物業經營收人是指企業經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入。物業大修收入是指企業接受業主委員會或者物業產權人、使用人的委託，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。 2、企業取得的各項收入，應按下列原則確認： 企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業收入的實現。物業大修收入應當經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後，確認為營業收入的實現；企業與業主委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，應當根據合同或者協議所規定的付款日期確認為營業收入的實現。 3、企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務以及特約服務而取得的物業管理收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。企業經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的物業經營收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。企業承接房屋共用部位、共用設施設備大修工程，工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記「代管基金」科目，貸記本科目。 4、本科目應按經營收入的種類設置明細賬，如「物業管理收人」、「物業經營收人」、「物業大修收入」等，其中「物業管理收入」，企業可以根據實際管理需要，按照物業管理收人的組成內容(如來源渠道等)設置明細賬，進行明細核算。 5、期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。 第502號科目 經營成本 l、本科目核算企業物業管理、物業經營、物業大修等應結轉的經營成本。企業所屬物業管理單位在經營中發生的管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等間接費用，記人「管理費用」科目，不在本科目核算。 2、企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務及特約服務所發生的直接費用，直接記人本科目，借記本科目，貸記「銀行存」、「庫存材料」、「應付賬款」等科目。企業經營物業應付給物業產權人、使用人的租賃費、承包費等，直接記人本科目，借記本科目，貸記「代管基金」或「應付賬款」科目。月份終了，企業應及時結轉已完物業工程成本，借記本科目，貸記「物業工程」科目。 3、本科目的明細核算應與經營收入的明細核算相對應。 4、期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後，本科目應無余額。 第511號科目 其他業務收入 1、本科目核算企業除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入。包括房屋中介代銷手續費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收人、商業用房經營收入及無形資產轉讓收入等。商業用房經營收入是指企業利用業主委員會或者物業產權人、使用人提供的商業用房，從事經營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發商店、飲食店等經營收人。其他業務收入的確認原則，與主營業務收人確認原則相同。 2、企業取得的各項其他業務收人，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。 3、本科目應按其他業務的種類設置明細賬，如「房屋中介代銷手續費收入」、「物資銷售收入」、「廢品回收收入」、「商業用房經營收入」等。 4、期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。 第512號科目 其他業務支出 l、本科目核算企業除主營業務以外的其他業務所發生的各項支出，包括為銷售商品、提供勞務而發生的相關成本、費用、以及相關稅金及附加等。 2、企業發生的其他業務支出，借記本科目，貸記「應付工資」、「銀行存款」、「應交稅金」、「其他應交款」、「代管基金」等科目。 3、本科目應按其他業務的種類設備明細賬，如「房屋中介代銷手續費支出」、「物資銷售成本」、「廢品回收成本」、「商業用房經營支出」等。 4、期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。 二、會計報表的編制說明 1、在資產負債表「住房周轉金」項目下增設「代管基金」項目，反映企業接受委託管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金的結余。本項目應根據「代管基金」科目的期末貸方余額填列。 2、「物業工程」科目的期末余額在資產負債表「存貨」項目中反映。 3、「代收款項」科目的期末余額，在資產負債表「其他流動負債」項目中反映。
記得採納啊
Ⅲ 物業公司會計好做嗎
物業會計需要有較好的財務素養，能熟練使用財務軟體，具備一定的學習能力、善於溝通，適應協調能力強；具備較強分析和解決問題的能力，學習能力和意願強，工作內容如下：1、負責物業公司財務核算、全盤賬務處理、納稅申報與日常工作; 學習之前先來做一個小測試吧點擊測試我合不合適學會計
2、根據公司經營計劃，編制財務經營預算，監督各項收入實現及成本費用支出;
3、負責日常賬務處理，包括原始憑證審核，編制記賬憑證等;
4、負責各項稅務申報及繳納工作，以及公司各項涉稅事項、工商、統計報表申報、變更;
5、嚴格按照合同約定和公司制度審核業戶和商鋪的租金、暖氣費、物業費、停車管理費等各項費用的收取，督促欠款的追收;
6、定期核算賬目、編制會計報表、及時清算應收應付款;
7、負責銀行日記賬與銀行對賬單的核對，並及時按月編制銀行存款余額調節表;
8、協助財務經理處理好與工商、稅務、銀行等各部門的關系。
9、服從領導的工作安排，按時完成上級領導交辦的其他工作。
學習財務可以選擇恆企教育，恆企教育因材施教、因人施教、因需施教，針對不同的學員需求研發出一套科學的課程體系：從零基礎入門的基層會計班、到全盤會計班、會計主管班、財務經理班等不同基礎、不同階段、不同需求都設置有適宜的課程可以學習。
Ⅳ 物業公司主辦會計需做什麼，比如大致工作流程
物業管理公司會計核算的內容與處理方法
(1)會計核算內容之一：業主的公共水電費
公共水電費是物業管理公司的會計核算內容之一。物業管理公司對此有兩種核算方法。一種是將公共水電費直接計入物業管理成本;另一種是將其暫時作為代收代付款，並抵扣小區業主向物業管理公司交納的物業管理費。這兩種會計核算方式中，筆者更傾向於第二種。因為水電並非由物業公司提供而是由供水供電部門提供，並於提供時已向消費者收取了相關稅費。單純從該意義出發，公共水電費由物業公司作為代收代付款更為合適。
(2)會計核算內容之二：物業管理公司的成本費用
目前，我國物業管理公司採取權責發生制核算成本費用，並將其具體分為按營業成本與期間費用分開核算。其中，期間費用包括財務費用、管理費用等，具體核算與一般企業無異。營業成本是指物業管理公司在為業主提供管理和服務過程中(即物管活動)所發生的各種成本開支。物管活動是物業公司主營業務。營業成本通常分設「直接材料」、「直接人工」、「間接費用」三個會計科目。物業管理公司在日常成本核算時，應盡量劃小核算單元，以將人員責任與成本支出相掛鉤，實行成本費用責任制。除物管活動之外的其他「附屬類」業務所發生的成本支出作為「其他業務支出」參照現行財務制度進行會計核算。
(3)會計核算內容之三：物業管理費
目前，我國物業管理公司在核算物業管理費時，所採用的會計原則類似於「收付實現制」但又不是通常意義上的收付實現制。只是在實際收到業主所繳納的物業管理費時方才確認收入;倘若是在當期收到了以後時期的物業管理費，則暫時不確認為收入，而是將其作為預收款進行掛賬。根據我國《企業會計制度》，關於勞務收入通常有三條確認原則。首先，收入能夠被可靠計量;其次，與交易相關的經濟利益能夠流入企業;第三，勞務的完工百分比能夠被合理確定。只有三個條件同時滿足，物業管理公司方能將物業管理費確認為收入，並無需考慮是否已實際收到款項。
(4)會計核算內容之四：維修基金
根據我國物業管理的相關規定，為了有效保障物業公共設施等的維修養護，業主需按時向物業管理公司繳納一定的維修基金。單純從所有權的角度出發，維修基金屬業主所有。當前，根據相關政策，物業管理公司應將維修基金作為「代管基金」.我國物業管理公司對維修基金的會計核算主要選擇在實際收取時，作為「長期應付款」進行掛賬;當實際發生維修費用時，再予以沖減。關於維修基金是否需要繳納稅款目前尚無明確規定。物業管理公司在這方面的核算處理也各不相同。筆者認為，物業管理公司所收取的維修基金不需要納營業稅。因為這部分費用主要用於公共設施等的修繕與管理，在所有權方面歸業主所有，物業管理公司僅是對其進行「代管」.因此，筆者認為維修基金不需繳納營業稅。
Ⅳ 物業公司會計具體要干什麼
物業公司的會計處理
第一章 經營收入核算管理規定
1 經營收入的范圍經營收入是指企業從事物業管理和其他經營活動所取得各項收入，包括主營業務收入和其他業務收入。
1.1主營業務收入是指企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。
1.1.1物業管理收入是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務收入、公眾**性服務收入和特約服務收入。企業收取使用權房（如老公房）的租金也計入物業管理收入，並設置明細科目核算。
1.1.2物業經營收入是指企業除物業管理及服務以外的其他經營性收入。如企業經營自己擁有產權的房屋建築物和共用設施取得的收入、前期費收入等。
1.1.3物業大修收入是指企業接受業主管理委員會或者物業產權人、使用人的委託，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。
1.2其他業務收入是指企業從事主營業務以外的其他經營活動所取得的收入，包括企業代為經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋建築物和共用設施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施取得的收入；還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業經營收入及無形資產轉讓收入等。
1.2.1商業用房經營收入是指企業利用業主管理委員會或者物業產權人、使用人提供的商業用房，從事經營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發屋、商店、飲食店等經營收入。
2 經營收入的確認及其時間
2.1企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑據時確認為經營收入的實現。當年度經營收入必須計入當年度損益，不得提前或延後。 以下內容需要回復才能看到
2.2物業大修收入應當在業主管理委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後，確認為營業收入的實現。企業與業主委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，可根據合同或者協議所規定的付款日期或者在收到合同規定的價款之日確認營業收入的實現。
3 經營收入會計科目處理
3.1 因物業管理、物業經營、物業大修等業務取得的經營收入計入「主營業務收入」科目。其他如材料物資銷售等屬於其他業務收入范圍的收入計入「其他業務收入」科目。以上科目必須按收入類別和項目管理處分別設置並進行明細核算。
3.2 企業利用業主委員會的場地收取停車使用費，所取得的收入計入「其他應付款——***場地停車費代收」科目貸方，並全額計提和交納營業稅及附加稅費。根據物業管理服務協議支付業主委員會收益或各種應承擔的管理費用（按協議規定列支）時，計入「其他應付款——***場地停車費代收」科目借方;物業公司自身獲得的收益，即「其他應付款—***場地停車費代收」科目的貸方余額，借記並轉入「其他業務收入」。各企業可根據實際情況按項目管理處和費用類別設置明細賬進行核算。
第二章 成本費用核算管理規定
1 成本核算方法成本核算應遵循收入成本配比原則，按照物業管理、物業經營、物業大修等不同業務項目分別歸集各自成本費用，成本核算方法一旦確定，至少在一個會計年度內不得任意改變。
2 成本劃分原則為了正確核算成本，須分清以下成本費用界限：
2.1生產經營成本和非生產經營成本的界限只有正常的生產經營活動消耗才能計入生產經營成本。生產經營成本主要包括：直接從事物業管理等經營活動的人員工資、獎金和按規定比例提取的福利費、工會經費、教育經費；房屋共用部位、共用設施設備維修及保養費；房屋共用部位、共用設施設備耗用的水電費；直接從事物業管理等經營活動人員的勞動保護費；綠化費、保潔費、保安費；直接用於物業管理等經營活動的固定資產折舊費等等。非生產經營活動消耗，如投資活動，籌資活動；非生常損失消耗，如災害盜竊損失、違約金、滯納金等賠償支出、資產減值損失等，均不能計入生產經營成本。
2.2 生產經營成本與期間費用的界限凡與企業直接生產經營活動無關的經營管理性支出均計入期間費用。如：為組織管理企業而發生的行政性管理支出等。
2.3 不同會計期間的成本費用界限根據「權責發生制」原則確定當期的成本費用，正確核算「待攤費用」和「預提費用」。會計期末未經主管稅務機關認可的「待攤費用」及「預提費用」，均應計入當年度損益。
2.4 不同核算單位的費用界限根據管理需要，按照管理處核算成本費用。管理處發生的成本費用，直接計入該管理處成本。
3 成本核算及科目設置 3.1按不同管理處設置「主營業務成本」明細賬，計算並歸集主營業務成本。
3.2主營業務成本下按物業管理過程中不同的核算對象，設置「物業管理成本」、「物業經營成本」、「物業大修成本」，並在明細科目下按成本類別設置三級明細科目。
3.3 物業管理成本的核算
3.3.1自營方式管理成本的核算。採用自營方式進行物業管理服務的，可將發生的各項直接費用按成本類別計入「主營業務成本—物業管理成本」。
3.3.2出包方式管理成本的核算。對部分採取出包方式進行的公共性服務，如綠化、保潔等，一般按照簽訂的承包合同付款，成本即為合同的結算款，並按成本類別計入「主營業務成本—物業管理成本」。
3.4 物業經營成本的核算物業管理企業經營由業主委員會或物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施等物業應付給物業產權人、使用人的租賃費、承包費等計入「主營業務成本—物業經營成本」。直接為以上經營項目發生的人工工資、獎金和按規定比例提取的福利費、工會經費、教育經費、勞動保護費；材料費、水電費等也計入「主營業務成本—物業經營成本」。
3.5物業大修成本的核算物業大修成本是指物業管理企業承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新改造任務實際發生的工程支出。
3.6其他業務支出的核算其他業務支出是指企業從事其他經營活動所發生的有關成本和費用支出。企業支付的商業用房有償使用費，計入其他業務支出。
3.7期間費用的核算企業籌建期間所發生的開辦費，在企業尚未實現收入之前計入「長期待攤費用」，不計入當期損益。在實現收入後，開辦費一次計入當期損益。屬於籌建期以後至企業實現收入前發生的期間費用，直接計入當期損益；企業實現收入以後，即正常經營期間發生的期間費用，直接計入當期損益。期間費用核算的科目設置按照《****集團財務管理制度》的規定執行。辦公費、通訊費、業務招待費、業務宣傳費、差旅費統一在期間費用下按照部門類別進行核算。
第三章 物業工程的核算
1 物業工程的內容物業工程，是指物業管理企業承接的房屋共同部位、共同設施設備大修、更新改造及由業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修等工程。物業工程按其實施方式的不同一般分為兩種：自營方式，指物業管理企業自行組織施工；出包方式，指物業管理企業委託外單位承包工程。
2 物業工程的核算應在「在建工程」科目下設置明細科目「物業工程」，用於歸集物業工程所發生的各項支出。該科目借方登記物業工程發生的各項支出；貸方登記已完物業工程成本的結轉數；科目借方余額，反映在建工程的實際成本。本科目應按工程項目類別設置明細賬進行核算。
2.1自營工程的核算。企業自行組織施工時，本科目借方核算物業工程施工中發生各項費用，包括人工費、材料費、工程物資、機械使用費等。上述費用在發生時確定由某個工程項目負擔,則直接計入該項目成本；若涉及多個工程項目，應增設相應科目歸集有關費用支出，再按一定標准分配計入各有關項目。
2.2 出包工程的核算。委託外單位承包工程時，將支付給承包單位的工程價款，計入「在建工程——物業工程——**工程」科目，貸記「銀行存款」等科目。
2.3 工程完工交付使用的核算。
2.3.1企業承接的房屋共同部位、共同設施設備大修、更新改造工程完工交付使用時，其工程決算價款，須經業主委員會或物業產權人、使用人簽證認可。若該工程價款由維修基金列支，則根據分攤表進行轉賬結算；若該工程不由維修基金列支，則根據物業產權人、使用人的簽證進行價款結算。
2.3.2工程完工交付使用的會計科目處理：借記「銀行存款」或「長期應付款—代管基金」科目，貸記「主營業務收入—物業大修收入」科目；同時結轉已完物業工程成本，借記「主營業務成本—物業大修成本」，貸記「在建工程—物業工程—**工程」科目。
第四章 維修基金的核算
1 科目設置應在「專項應付款」下設置明細科目「代管基金」，用於核算企業接受委託管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金。
2 維修基金的核算
2.1收到維修基金的核算收到維修基金時，借記「銀行存款」科目，貸記「專項應付款—代管基金—本金」。
2.2維修基金利息核算企業收到銀行計息通知單，屬於代管基金存款的利息收入，借記「銀行存款」科目，貸記「專項應付款—代管基金—利息收入」。
2.3維修基金收益核算物業企業有償使用產權屬全體業主共有的商業用房和共用設施設備，應支付的有關費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，作為維修基金的收益，計入「專項應付款—代管基金」的貸方。
2.4維修基金使用核算由本企業承接房屋共用部位、共用設施設備進行大修、更新、改造任務的項目，實際發生的工程支出，通過「物業工程」科目核算，核算方法同第四章
2.5由外單位承接大修任務的，工程完工後，經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後與承接單位進行結算，並根據維修基金分攤表進行分配轉賬，借記「專項應付款—代管基金」，貸記「銀行存款」等科目。
第五章 代收款項的核算
企業應在「其他應付款「科目下設置明細科目「代收款項」，用於核算企業代收代付款項，如代收的電表初裝費、有線電視初裝費等。企業受物業產權人委託代為收取的房租等，也在本科目核算。本科目應按代收代交費用種類設置明細並按往來單位進行核算。
Ⅵ 物業管理中的會計都要做什麼
主要內容有：對資金籌集運用的管理，固定資產和經租房產租金的管理，租金收支管理，商品房資金的管理，物業有償服務管理費的管理，流動資金和專用資金的管理，資金分配的管理，財務收支匯總平衡等等。
物業管理企業會計具有反映和監督兩大基本職能。
1、反映職能
反映職能是指通過確認、計量、記錄、報告，從數量上反映物業管理企業已經發生或完
成的經濟活動，為物業管理企業提供經濟信息的功能。反映職能是會計的最基本職能。反映
職能有如下特點：
(1)反映過程中，主要利用貨幣計量。
(2)物業管理企業會計反映應具有完整性、連續性和系統性。
2、監督職能
監督職能是指會計利用反映所提供的經濟信息，對物業管理企業的經濟活動進行控制，使之達到預期目標的功能。
(6)物業管理公司的會計做些什麼擴展閱讀
物業應具備如下幾個要素：
(1)物業所指房屋必須是已建成的並具有使用功能。
(2)這些房屋包括供居住和非居住的各類房屋。
(3)物業還包括與這些房屋相配套的房屋內部各項設施以及與房屋相鄰的場地、停車場、小區幹道等。
(4)物業也包括與房屋相配套的設備和市政公用設施。
物業與房地產業既有著本質的聯系又有所不同。房地產是指房地產的投資開發、建造、流通、消費的整個過程。而物業是指房地產進入消費領域的房地產產品。
Ⅶ 請問一般物業公司會計都做些什麼工作呀
復核各部門的費用支出憑單並審核其原始憑證的有效合法性，監督費用支出的整個流程，確保款項支出無誤； 審核各部門所需物品的采購計劃，本著「以需定購」的原則確定多項物品采購的審批； 定期或不定期對公司的資產、庫存材料、低值易耗品進行盤點。降低庫存積壓，杜絕資金浪費，確保資產的安全和完整； 審核每月的物業費、水電費的繳費通知單，保證其准確無誤，並積極跟進和督促日常費用的收繳工作。 每周參加公司例會。對財務部一周的工作進行總結並匯報本周的工作計劃； 及時與各部門溝通，了解公司的運營情況，做好相關工作； 對公司的各類合同進行審核，監督核實合同付款的執行情況； 每月按要求編制財務部工作月報，及時反映公司的收入、費用支出、各項費用的收繳情況； 年終協助總經理編制年度預算。