租金會計算什麼

『壹』 我想知道什麼是租金、准租金和經濟租金

1、租金是指租賃業務中出租人向承租人收取的轉讓資產使用權的補償款。在出租人表現為租金收入，在承租人表現為租金費用。

2、准租金是指對供給暫時不變的投入品的支付。例如，廠商的廠房在短期中是不能改變的，對它和其他不變投入品的支付就是准租金。准租金為固定總成本與經濟利潤之和，當經濟利潤為0時，准租金便等於固定總成本。

3、經濟租金是基於「要素或產品供給曲線」之上的類似「生產者剩餘」，它是指服務價格（全部收入）中的「部分收入」，而把這個類似「生產者剩餘」的「部分收入」減去，也不會影響要素的供給，即要素供給曲線依然是固定的（但並不要求垂直）。

而要素供給曲線之下的收入代表要素的機會成本。因此，也可以說，經濟租金就是要素全部服務收入與要素的機會成本之差。

(1)租金會計算什麼擴展閱讀：

經濟租金的危害表現

過度經濟租金的存在易對社會造成較大危害，主要表現在：

1、過度經濟租金易導致市場資源優化配置功能的失效。發行上市是企業實現大發展的一種手段，過度經濟租金的存在，易使企業為尋求巨額的不合理財富，把發行上市當成目的，忽略企業內在價值的提升，造成本末倒置。

2、過度經濟租金易導致市場價值發現功能的失效。由於股票發行的非完全市場化，質地優良的公司會由於內在價值被低估而不願上市；質量低劣的公司因存在過度經濟租金會想方設法要混上市，出現「劣幣驅逐良幣」。

3、過度經濟租金易導致尋租和造假行為的產生。過度經濟租金易導致尋租動機的產生，如果監督不到位，違規成本低，在現行的發行體制下，政府有關部門、中介機構和有關人員均可能成為被尋租的對象。

過度經濟租金的存在，可能會導致市場的造假行為泛濫，打擊投資者信心。在市場調節不能起主導作用的情況下，過度經濟租金的存在，易導致社會資源分配的不公。

『貳』 門面的租金一般是怎麼算的

一般商鋪租金沒有確切的標准，准確來說，門面租金高不高還是要取決於商鋪的地理位置、面積、人流量及周圍人群的消費水平來定。

通常情況下商場的攤位租金是按平方米出租的，即標價每平米每天多少錢。如：每天每平米8元，寫作8/平方米/天。

舉個例子：
承租50平米的商場面積，假設每日每平米8元，那麼租金計算方法就是：8*50*30＝12000元，這是一個月的租金，一年的租金就是144000元。8是單價，50是面積，30代表一個月的天數。

除此之外還有一種計算方法：
8*50*365/12＝12166.67元，一年的租金是146000元。8是單價，50是面積，365是一年的天數，12代表一年的12個月。這種方式算出來的租金比上一種要高一些。

二、租賃商鋪大致流程：
選好了商鋪位置並進行裝修形象設計、簽合同的同時，還需要繳納入住費、質保金、裝修押金等，質保金撤場後三個月到一年後退還，裝修押金在裝修完成、驗收合格後退還。其他費用是不退的。

簽完合同後，將設計圖交商場審核，同時聯系裝修公司進行裝修准備，設計圖通過審核後，到商場樓層主管處辦理裝修手續，裝修完成後，即可開始正常營業了。

房價
以上就是今天為大家分享的關於「一般商鋪租金多少，租金要怎麼算」的相關內容,希望能幫到大家~此外，小編建議大家在租賃商鋪時一定要先和房東約定好租金價格及繳費方式、附加條件等，可以和房東砍砍價，畢竟商鋪租金不算便宜，能省則省。

『叄』 商鋪的租金面積怎麼計算

1、現在一般都是按照建築面積算的，就是實際使用面積+公攤面積。

公攤計算方式為：公攤系數＝公攤面積/（除法）套內面積，而套內面積＝建築面積－公攤面積。國家目前對於公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。

2、可以申請雙方都認可的第三方，具有資質的測量公司來進行測算。

3、商鋪的建面，實面和實用率是由房管局經測量後所公布的數據。無論是發展商還是商家，都會按照這個面積數據來簽訂租賃或銷售合同。

4、具體的演算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關專業網站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區域面積平攤到商鋪上去）

一般簽署租賃合同都會註明，最終面積以房管局公布的數據為准。

(3)租金會計算什麼擴展閱讀：

1、商鋪的公攤系數對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響。

2、商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮得越多商鋪公共空間就會越多。

3、如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪家賴以生存的客戶卻不會因此多起來。

4、總的來說，租商鋪面積怎麼算的就是商鋪建築面積怎麼算，建築面積房是管局經測量後所公布的數據，所以個人測量的面積是不能算數的。

因此在簽訂租賃合同的時候應該要對方出具相關證明。無論是發展商還是商家，都應該按照這個面積數據來簽訂租賃或銷售合同。在租商鋪的時候要權衡租金和商鋪面積之間的關系，不能顧此失彼，才能更好的經營。

網路-出租面積

『肆』 房屋租金怎麼算的，

1.房租建議按面積計算分攤；應分攤房租金=（2500/房屋總面積）*某一間房屋面積； 2.阿姨請潔費，水電費，電腦費都按人頭分攤吧，省事，住在同一屋檐下，大家是緣分，算的太計較，影響感情。

『伍』 租賃費包括什麼

租賃費用指企業為租賃設備而發生的所有現金流出量。包括租金、設備安裝調試費、利息、手續費、維修費、保險費、擔保費、名義購買費等。
1、租金
決定租金大小的主要是租賃的價款。設備的價款一般由設備買價、運費和途中保險費三大因素構成。
設備的買價，一般根據市場現行價由承租人和出租人協商確定。為了防止出租人在租賃設備的買價上任意加碼，承租人也可以直接同供應商洽談、商定購價以及其他條款，然後再與出租人談判，有時甚至先以買方名義同供貨商簽訂購貨合同，再將合同轉讓給出租人。
國際租賃中大多數設備是進口的，會涉及到不同計價方法的問題。如是到岸價格計價，則直接視為設備買價；若是離岸價格，則在貨價上還要另加運輸和途中保險費。在很多融資租賃方式中，運費與保險費由承租人支付，因此在確定租金時，應將此兩項費用從設備價款中予以扣除。
2、安裝調試費
在非租賃業務中，企業取得設備的價款中應包含設備的安裝調試費。在計算租金時，卻要視具體情況而定。如果設備的安裝調試由出租人負責，那麼在計算確定租金時要包括這部分費用。如果由承租人負擔安裝調試費，則在租金中就不應包括它。
3、利息
現代國際租賃主要以融資為目的，因此出租人要按一定利率收取利息。再者出租人的設備也未必是以自有資金購買，也要借款。 利率的高低決定於市場平均利率、稅收因素、租賃公司的籌資費用、利差風險等。利息收入是出租人的營業收入，因此按規定要繳納一定的營業稅和所得稅。租賃公司的資金來源、財務狀況、承租人的信譽、金融市場行情及其未來走向等也影響利率的變化。另外，不同的租金支付方式也會影響利息的大小，如定期支付、不定期支付、等額支付、遞增支付等。
4、手續費
手續費是出租人為了補償各種日常開支，如辦公費、工資、差旅費、廣告費、稅金等而收取的費用。出租人的日常開支中，一部分是變動成本，隨業務量增加而增加；另一部分是固定成本，與業務量的關系較小。手續費有兩種計算方法：一是按資產價款的一定比例收取，另一是包含在租金之中。一般說來，國際租賃，無論是從國外購進設備再租給國內企業，還是從國外租來再轉租出去，其手續費總是高於國內租賃的。
5、維修費
設備的維修費用也是企業為獲得設備的使用權而支付的費用。從形式上看，設備則誰維修，則由誰承擔相應的費用。但由於出租人擁有較多同類可供出租的設備，有一定的專業維修能力和為眾多客戶服務的規模效益，因此租賃形式中的維修費用常包含在租金中，但相對較低。所以租賃決策時就應對有關維修費用的現金流量作出盡可能 准確的分析與估計，以便做出更合理的決策。
6、保險費
為了防止意外損失，購買設備的企業不但要直接或間接地承擔運輸保險費，還要承擔設備的使用過程中的保險費。不同的籌資方案、不同的租賃形式，保險費的表現形式也不同。如在經營性租賃方式下，在設備整個經濟壽命中，由於承租人多，承租期短，因此保險費由出租人支付，然後以租金形式轉嫁給承租人。在融資租賃方式下，則保險費用多數由承租人支付。在租賃決策時，為使分析比較建立在同一的基礎上，對此必須予以充分考慮。
7、擔保費
出租人在國際租賃業務中總是期望從租金、利息、手續費等方面收回投資並獲利。但由於各種原因，承租人不能如期支付租金，或租賃設備由於使用不當導致損壞或損耗過快，因此出租人要承擔各種風險。出租人為避免損失常要求承租人物色一個有信譽的機構作擔保。而擔保機構是要收費的，有時由於租賃設備價值極大使得擔保費也不容忽視，故此在決策時不能輕易遺漏。
8、名義購買費
在融資租賃方式下，租賃期滿後，根據合同，承租企業可能會以一定的價款將原租賃設備買下來，其留購費可能遠低於留購時的資產實際價值，也可能與現行市價相符，不管如何留購，這部分支出均是企業現金流出，租賃決策時必須考慮進去。

『陸』 關於租金計算問題

40:10*3+10*(1+5%)*3+10(1+5)()*3----10(1+5%)^12*3+10(1+5%)^13=550.246萬
43:550.246+10（1+5%）^13*2+10(1+5%)^14=550.246+37.713+19.799=607.758萬
45:607.758+10（1+5%）^14*2=664.327萬
46:664.327+10（1+5%）^15=685.116萬
40:10*5+10*5*（1+10%）+--------10*5*(1+10%)^9=796.871萬
43:796.871+10*3*（1+10%）^10=874.683萬
45:796.871+10.*5（1+10%）^10=926.558萬
46:926.558+10(1+10%)^11=955.089萬

『柒』 房價租金比計算公式是什麼

指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。一般情況下,若要滿足5%-6%的投資回報要求,房價租金的比值為196-232,如果房價租金比超過300,說明該區域房產投資價值變小,房價高估,也就意味著房地產泡沫嚴重;如果低於200,說明該區域投資潛力較大,房價泡沫不大。

『捌』 房租怎麼算

首先，房屋的租金，必須要和房屋的銷售價格掛鉤。
道理很簡單，房屋就是房東的資產，如果將房屋一次性變成現金資產後，存到銀行，也可以得到利息收入，
那麼房東出租房屋，收益必須要大於銀行的利息收入，房東才沒白忙和。
我們以60平米、價值120萬的單元房為例，計算一下它的合理租金是多少。
如果將120萬存到銀行，按照2年期定期利率計算（4.15%），每年的利息收入是4.98萬
核算到每月就是4150元。
也就是說這60平米的房屋每月租金至少應是4150元。
為什麼說是至少，因為房東還有很多其他支出沒有算進去。
1、供暖費
按照北京的標准，每平米每供暖季是30元。
所以房主在供暖費上，還要每年支出60×30=1800元
所以在租金上，每年還要增加1800元（150元/月）
因此，租金變為：4150+150=4300元/月
2、傢具/電器折舊費
一般企業的固定資產折舊標準是5年，但考慮到新房客入住時，通常要求更新電器或傢具，
所以，將折舊年限縮短為3年（還是比較保守的）
電視，冰箱，洗衣機，空調，熱水器，其他傢具等
合計：約13000元，每年折舊就是13000/3=4333元（360元/月），
所以在租金上，每月租金變為：4300+360=4660元/月
3、房屋修繕費
考慮到房屋老舊後，需要修繕翻新，這里只考慮房屋的重新粉刷。
以每5年進行一次，以每次2600元計算，每年就是520元。
所以在租金上，每月租金變為：4660+520=5180/月
4、房屋租賃稅
每月收了房租，當然還要交稅，房主可不能做違法的事情呦。
營業稅及附加（3.3%）
房產稅（4%）
個人所得稅（10%）
所以在租金上，每月租金變為5180元×117%=6060元/月
另外，還要抵消通貨膨脹帶來的損失（約6%）
房屋租金變為6423元/月
綜上所述，60平米的房子，如果每月的租金是6423元的話，剛剛和房主的支出平衡，
也就是說，房主還沒有得到回報。
為了能有回報，還要再加上5%，作為的房主利潤。
最終，體現在租金上，每月租金變為：6423元×5%=6744元/月
（這只是粗算，而且還很保守，還有很多細節沒有計算進去，比如說物業費，衛生費，上水下水的維護，等等）
也就是說，60平米，價值120萬的房屋，
每月要收租金6744元，才能達到比銀行存款利息收入多5%的收益，才算真正有了收益。
否則就是虧本的

『玖』 租金的計算方法有哪些涉及哪些基本要素

近一段時間以來，伴隨著國五條細則影響的漸行漸遠，購房者陷入觀望情緒中，租房成為很多人的選擇。對於很多人來說，房屋租賃並不陌生，但是租金怎麼交，有幾種計算方法你知道嗎？在租金計算中，涉及到的基本要素包括：租息率、租賃本金、租賃期數和租金計算方式等。 原則上，合同約定的租金支付日應以租金到賬日為准。租金的計算方法主要有附加率法、年金法、成本回收法、不規則租金法、浮動利率的租金等幾種計算方法。附加率法，是指在租賃資產的設備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率來計算租金的方法。特定比率由營業費用和預期利潤來確定。年金法，是以年金現值理論為基礎的租金計算方法。即將一項租賃資產在未來各租賃期內的租金按一定的利率換算成現值，使其現值總和等於租賃資產的概算成本的租金計算方法。成本回收法，指由租賃雙方在簽訂租賃合同時商定，各期按照一定的規律收回本金，再加上應收的利息即為各期租金。不規則租金，即帶有付租寬限期的租金計演算法，寬限期長短對租金總額有影響，具體計算公式是將寬限期的利息加入到概算成本中，然後用等額年金法計算每期租金。浮動利率的租金，在租期內利率隨市場變化，計算各期租金時的利率不同。