房地產企業企業會計制度

㈠ 房地產開發企業會計制度

房地產開發企業會計制度一、總說明

(一)為了規范房地產開發企業的會計核算，便於貫徹執行《企業會計准則》，特製定本制
度。
(二)本制度適應於設在中華人民共和國境內的所有房地產開發企業。
(三)企業應按本制度的規定，設置和使用會計科目。在不影響會計核算要求和會計報表指標
匯總，以及對外提供統一的會計報表的前提下，可以根據實際情況自行增設、減少或合並某些會
計科目。
本制度統一規定會計科目的編號，以便於編制會計憑證，登記賬簿，查閱賬目，實行會計電
算化。各企業不得隨意打亂重編。在某些會計科目之間留有空號，供增設會計科目之用。
企業在填制會計憑證、登記賬簿時，應填制會計科目的名稱，或同時填列會計科目的名稱和
編號，不應只填列會計科目編號，不填列會計科目名稱。
(四)企業對外報送的會計報表的具體格式和編制說明，由本制度規定；企業內部管理需要的
會計報表，由企業自行規定。
企業會計報表應按月或按年報送當地財稅機關、開戶銀行、主管部門。國有企業的年度會計
報表應同時報送同級國有資產管理部門。月份會計報表應於月份終了後10天內報出；年度會計
報表應於年度終了後35天內報出。另有規定者，從其規定。
會計報表的填列以人民幣「元」為金額單位，「元」以下填至「分」。
企業向外報出的會計報表應依次編定頁數，加具封面，裝訂成冊，加蓋公章。封面應註明：
企業名稱、地址、開業年份、報表所屬年度、月份、送出日期等，並由企業領導、總會計師(或
代行總會計師職權的人員)和會計主管人員簽名或蓋章。
企業對外投資如占被投資企業資本總額半數以上，或者實質上擁有被投資企業控制權的，應
當編制合並會計報表。特殊行業的企業不宜合並的，可不予合並，但應將其會計報表一並報送。
(五)本制度由中華人民共和國財政部負責解釋，需要變更時，由財政部修訂。
(六)本制度自1993年7月1日起執行。

二、會計科目

(一)會計科目表
━━━┯━━━┯━━━━━━━━
順序號│編 號│ 科目名稱
───┼───┼────────
│ │ 一、資產類
1 │101 │ 現金
2 │102 │ 銀行存款
3 │109 │ 其他貨幣資金
4 │111 │ 短期投資
5 │112 │ 應收票據
6 │113 │ 應收賬款
7 │114 │ 壞賬准備
8 │115 │ 預付賬款
9 │119 │ 其他應收款
10 │121 │ 物資采購
11 │123 │ 采購保管費
12 │124 │ 庫存材料
13 │125 │ 庫存設備
14 │129 │ 低值易耗品
15 │131 │ 材料成本差異
16 │133 │ 委託加工材料
17 │135 │ 開發產品
18 │136 │ 分期收款開發產品
19 │137 │ 出租開發產品
20 │138 │ 周轉房
21 │139 │ 待攤費用
22 │141 │ 長期投資
23 │151 │ 固定資產
24 │155 │ 累計折舊
25 │156 │ 固定資產清理
26 │159 │ 固定資產購建支出
27 │161 │ 無形資產
28 │171 │ 遞延資產
29 │181 │ 待處理財產損溢
│ │ 二、負債類
30 │201 │ 短期借款
31 │202 │ 應付票據
32 │203 │ 應付賬款
33 │204 │ 預收賬款
34 │209 │ 其他應付款
35 │211 │ 應付工資
36 │214 │ 應付福利費
37 │221 │ 應交稅金
38 │223 │ 應付利潤
39 │229 │ 其他應交款
40 │231 │ 預提費用
41 │241 │ 長期借款
42 │251 │ 應付債券
43 │261 │ 長期應付款
│ │ 三、所有者權益類
44 │301 │ 實收資本
45 │311 │ 資本公積
46 │313 │ 盈餘公積
47 │321 │ 本年利潤
48 │322 │ 利潤分配
│ │ 四、成本類
49 │401 │ 開發成本
50 │407 │ 開發間接費用
│ │ 五、損益類
51 │501 │ 經營收入
52 │502 │ 經營成本
53 │503 │ 銷售費用
54 │504 │ 經營稅金及附加
55 │511 │ 其他業務收入
56 │512 │ 其他業務支出
57 │521 │ 管理費用
58 │522 │ 財務費用
59 │531 │ 投資收益
60 │541 │ 營業外收入
61 │542 │ 營業外支出
━━━┷━━━┷━━━━━━━━
附註：
企業可以根據實際需要增減或合並下列會計科目：
1.有所屬內部獨立核算單位的企業，可以增設「142撥付所屬資金」科目；附屬單位可以相
應增設「302上級撥入資金」科目；
2.企業發生調進外匯業務的，可以增設「118外匯價差」科目；
3.企業內部各部門、各單位周轉使用的備用金，可單獨設置「 120備用金」科目核算；
4.採用實際成本進行材料日常核算的企業，可以不設「物資采購」和「材料成本差異」科
目，增設「122在途物資」科目；
5.根據需要，企業可以不設置「材料成本差異」科目，而在「庫存材料」、「低值易耗品」
科目內分別設置「成本差異」明細科目核算；
6.低值易耗品較少的企業，可將其並入「庫存材料」科目核算；
7.預收、預付賬款不多的企業，可以不設置「預收賬款」、「預付賬款」科目，將預收、預
付賬款業務在「應收賬款」、「應付賬款」科目核算；
8.企業發行不超過一年期的短期債券，可以增設「205應付短期債券」科目；
9.企業根據管理要求，可以將「開發成本」、「開發間接費用」科目合並為「402開發費
用」科目；或將「開發成本」科目分為「403土地開發」、「404房屋開發」、「405配套設施
開發」、「406代建工程開發」四個科目；
10.有施工隊伍的企業，對開發項目採取自營施工建設的，可以增設「 408工程施工」、
「409施工間接費用」科目；
11.房地產經營業務以外的其他業務中，經營規模較大、收入較多的經常性業務，企業可以
參照財政部印發的相應行業會計制度，增設有關資產、收入、成本、費用、稅金等科目，單獨核
算；
12.還有其他未包括在會計科目表范圍內的其他資產、其他負債，企業可根據具體情況，增
設有關會計科目進行核算。

㈡ 房地產企業會計制度目前是用企業會計准則還是房地產開發企業會計制度

房地產開發企業會計制度……

㈢ 房地產開發企業適用《企業會計制度》嗎

適用.

㈣ 房地產會計制度房地產企業執行什麼會計制度

會計制度分為<<企業會計制度>>和<<小企業會計制度>>。（現在已取消了行業會計制度.）小企業可任選一種執行。其他企業只能 執行<<企業會計制度>>。

㈤ 房地產開發公司適用什麼會計制度

置業有限公司適用小企業會計制度。大中型企業執行新企業會計准則。

㈥ 房地產開發企業會計制度有哪些內容

1.《小企業會計制度》。所謂小企業，就房地產開發行業而言，是指根據國務院國資廳評價函[2003]327號文件的規定，不能同時滿足從業人員數100人以上、年銷售額1 000萬元以上兩個條件的房地產開發企業。按照財政部和國家稅務總局的規定，自2005年1月1日起，凡符合上述標準的包括房地產開發企業在內的各類小企業，除已按規定要求或規定程序執行《企業會計制度》或新准則的企業外，都應執行《小企業會計制度》，不得再執行《房地產開發企業會計制度》。
2.《企業會計制度》。按照財政部的規定，《企業會計制度》於2001年起先後在股份有限公司和外商投資企業等單位施行，其他企業經適當程序也可以執行該制度。2006年財政部發布了新的38項具體會計准則(以下簡稱新准則)，規定自2007年1月1日起在上市公司范圍內執行。據此，現有股份有限公司、外商投資企業中的房地產開發企業，除按規定執行新准則的企業外，均應執行《企業會計制度》。
3.新准則下的會計制度體系。新的38項准則及其《應用指南》，包括具體准則、對准則的解釋、財務報表格式、會計科目和主要賬務處理等，是一個完整的會計制度體系。這一制度暫在上市公司范圍內執行。因此，如果房地產開發企業為上市公司，或者按上市的母公司要求執行新准則的，都應當執行新准則規定的會計制度。
4.《房地產開發企業會計制度》。該制度屬於舊的行業會計制度體系，按照有關規定，房地產開發企業中的大中型企業，如果達不到執行新准則的條件，也沒有相關規定要求其執行《企業會計制度》，則仍可執行《房地產開發企業會計制度》。

㈦ 房地產開發企業執行什麼會計制度

會計制度分為<<企業會計制度>>和<<小企業會計制度>>。（現在已取消了行業會計制度.）小企業可任選一種執行。其他企業：,比如房地產企業只能 執行<<企業會計制度>>。

㈧ 目前房地產開發企業執行的會計制度是什麼

現在新建企業基本不再執行行業會計制度，應該執行《企業會計制度》或新《企業會計准則》。鼓勵執行新《企業會計准則》。

㈨ 房地產企業會計制度目前是用企業會計准則還是房地

房地產開發企業會計制度…