房地產企業會計的論文

『壹』 論文是關於房地產企業的財務特徵 應該從哪些方面入手呢財務風險 財務管理這些算么還有哪些急急急！

我國民營企業財務管理的問題及對策研究
一、民營企業財務管理中存在的問題
首先，從財務管理的主體來看，民營企業存在著管理者財務觀念淡薄，財務工作人員素質不高的問題。
民營企業財務的最大問題在於整體管理水平的落後。在我國的民營企業中，相當一部分管理者文化素質不高，不具備現代化的經營管理理念。素質相對較高的民營高科技企業管理者，又普遍存在著長於技術而拙於管理的現象。大部分民營企業主缺乏財務管理的意識，對企業財務管理的認識還停留在「記賬」、「算賬」上，普遍存在著不依法建賬、兼職做賬、突擊做賬、以票代賬、白條抵現的現象。這勢必會造成企業財務管理的無章、無序和混亂狀態，導致暗箱操作盛行，企業信息失真，給財務工作埋下隱患。同時，更為嚴重的是民營企業的財務主管人員大多也未具備相應的專業素質。由於家族式管理，大部分民營企業由管理者本人的親屬擔任會計、出納，甚至出現出納人員領導財務工作現象。這些隱患的危害在創業初期尚不明顯，但一旦進入資本化、規模化經營後，它們的影響力就會逐步擴大，最終將導致企業走向衰退與沒落。
其次，從財務管理的客體來看，民營企業的財務活動存在著以下幾方面的問題：
（1）籌資活動方面：融資困難，資金嚴重不足。
民營企業的金融服務嚴重滯後。據《產經新聞》2004年9月4日報道，1997年～2002年，我國民營企業自籌資金比重由33.1％上升為42.7％，貸款資金由38.9％下降為22.6％。2003年，國際金融公司（IFC）曾在中國做過問卷調查，30％的大型私營企業認為，金融問題是阻礙其發展的主要問題，40％的中小民營企業認為融資困難是影響發展的重要因素。民營企業在發展過程中一直被資金不足、融資渠道不暢所困擾。究其原因主要有：一是企業自身的原因。民營企業由於自身的經濟實力和財務管理科學化的欠缺，往往達不到銀行規定的信貸標准。而且，相當多的民營企業資信相對較差，企業和銀行之間的信息不對稱，取得抵押擔保貸款困難。二是體制上的原因，民營企業與國有銀行在所有制上的差異，造成了銀行與企業之間的距離，銀企聯系不強，使民營企業獲得貸款困難。

（2）投資活動方面：缺乏科學性，盲目追求多元化。

目前我國民營企業的老闆懂市場、會營銷、善交際的佔80％以上，而擅長於企業內部管理的只佔36％。換句話說，許多民營企業老闆扮演的角色是高級采購員、營銷員、公關先生，而不是企業家、經理。因此，民營企業在投資中經常表現出輕率和違背經濟規律的行為，主要表現在企業盲目追求多元化經營上，只看到多元化經營所帶來的分散風險作用和將企業規模做大的虛榮成就感，而忽略了企業擴張與其資金實力、技術開發、市場開拓及內部管理等方面的矛盾，忽略了跨地區、跨行業乃至跨國的多元化經營是需要條件的，且多元化經營也不一定能滿足人們分散風險的初衷，反而可能導致財務分散、風險增大。事實證明，在世界經濟500強中，沒有幾個企業是靠多元化經營安身立命的。

（3）日常經營活動方面：不注重流動資金管理，企業資金沉澱嚴重。

民營企業日常經營活動中的財務管理問題主要表現在：①對內對外資金管理不善，致使資金呆滯甚至流失。由於缺乏對客戶經濟實力的調查和信用的了解，草率發貨，產生大額貨款的長期掛賬，催款無門。在供產銷方面，民營企業大多缺乏統一指揮和計劃，形成材料物資超儲、成品庫存積壓嚴重，而且這些不良資產長期掛賬，導致賬實不符、財務狀況虛假。②不注重日常現金流量的管理，營運資金波動大。很多民營企業缺少資金使用的長、中、短期計劃，缺乏現金流量管理觀念。特別是在經濟繁榮時，企業可選擇的機會多的時候，更容易忽視財務管理，盲目擴大生產規模，財務管理中存在的問題隱匿在盈利光環下。此外，許多企業在擴大規模新增固定資產時，動用日常周轉的流動資金，壓縮了營運資金，使資金緊張愈加突出，進而造成經營資金周轉不靈，使企業無法正常運作。
最後，從財務管理環境的內部構建方面來看，民營企業的財務核算制度不健全，財務監督控制機制薄弱。
企業的財務管理環境包括外部環境和內部環境兩個方面，外部環境的構建主要依賴於政府政策的制定和相關機構的支持，而內部環境的構建，則主要取決於企業自身的制度建設。民營企業在自身財務制度建設方面存在的主要問題體現在：（1）沒有建立嚴格的財務核算制度，會計資料的真實和完整性值得懷疑，賬實核對、賬證核對、賬賬核對在內的會計核算程序並不能得到保證，從而嚴重影響到會計資料的真實性和可靠性，進而使財務信息失去應有的經濟價值。（2）內部控制和監督機制不完善。據有關對民營企業的調查顯示，民營企業財務上的內部控制要麼形同虛設，要麼就根本沒有設置。對會計職責的分工不明確，混崗現象普遍，即使是大型民營企業的會計職能分工明確，但沒有嚴格的內部控制和審核程序，也無法形成對財務的嚴格管理，很容易造成資產的內部盜用和流失。

二、改善民營企業財務管理應採取的對策和措施

1、強化財務管理意識，提高財務工作人員素質

長期以來，我國民營企業的「財務」與「會計」不分，財務管理從屬於會計工作，財務管理的內容也往往僅限於營運資金管理。在財務管理已取代生產管理成為企業管理核心的今天，這種狀況必須改變。為此，民營企業應重視財務預算和營運資金管理、財務控制等工作，從大局把握企業經營，提升企業財務管理層次，並要在思想上提高對新形勢下財務管理重要性和必要性的再認識，確立財務管理在企業管理中的中心地位。同時，要提高財務管理水平，民營企業還應聘請和培養具有較高素質的財務管理人員。這些財務人員的責任不僅限於對企業資金、資產的記錄，其工作重點應放在對已有資金的控制、對各項資產的管理、對企業的投資、籌資進行合理的管理上，應能從較高的理論角度進行經濟活動分析，從數字變化的表面分析人與人之間的經濟關系和活動，為改善經營管理提出合理化的意見和建議。
2、強化信用觀念，提高信用等級，拓寬融資渠道
資金作為現代經濟運行的「血液」，成為企業生存和發展的必備要素。若不盡快解決融資難問題，民營企業就缺乏發展的後勁和活力，很容易被市場淘汰出局。民營企業要想擺脫目前融資難的困境，一方面必須強化信用觀念，主動提高自身信用等級，做到誠實守信，規范經營；另一方面要積極拓寬融資渠道，可以加強與大企業的聯系，藉助大企業的信用為其擔保，獲得銀行貸款。還可以加強與金融機構的聯系，不斷向銀行通報企業經營情況，讓銀行能夠把握住企業資金的流向，取得金融機構的信任，並按銀行信用等級評定標准規范企業的各項制度，積極爭取銀行的信用等級評定。
3、編制和執行財務預算，實現財務管理預算化
企業財務部門要在綜合考慮多方面因素的基礎上，圍繞目標利潤，認真編制和執行財務預算，構建企業財務責任指標體系。企業應以銷售預算為起點，並根據企業財力確定資本支出預算；根據「以銷定產」的原則，確定生產預算，並據以確定直接材料、直接人工和製造費用預算，匯總編制產品成本預算和現金預算；最後綜合編制預計損益表、資產負債表和現金流量表。在每月制訂財務預算時，為避免出現預算的差異，還應根據近期較為准確的財務信息資料及時修正財務預算指標。財務部門要按照財務預算目標加強管理，定期檢查，嚴格考核，落實責任，兌現獎懲措施，形成以財務制度為主對經濟行為的定性約束，以財務預算為主對經濟行為進行定量約束的格局。
4、加強對日常經營活動的財務控制
一是合理估計和保證日常的現金流量。現金管理的起點正是估算資金的收入和支出，確定現金流入和流出的時間，盡可能准確地預測未來的資金需要，並且保證非常及時地提供資金滿足這些需要。這方面常見的錯誤是高估銷售收入，低估了費用開支，或者在現金流量中沒有加入意外開支的准備金。二是加強應收賬款管理。企業一般都會存在大量的賒銷，因此應收貨款問題是屢見不鮮的。要想解決這個難題，從一開始就需要嚴格把關，把某些付款條件規定清楚，防止客戶在事後故意拖延。如果應收款已經發生，企業就需要制定嚴格的回收政策。三是加強存貨管理。不良的存貨狀態是消散企業資金的一個嚴重威脅。每多花一塊錢用於存貨，就等於少花一塊錢用於生產。所以，對每一種儲存在庫的產品，應盡量需要尋求理想的存貨余額。
5、加強制度建設，建立企業財務管理體系
民營企業不同於大型國有企業，在制定財務會計制度時，應當遵循針對性、操作性和強制性原則，制定一套符合企業實際的財務管理制度：一是要設立專門的財務管理機構，統一負責企業的資金融通、現金出納、財會管理、工資核算、固定資產以對預算編制、決算實施工作；二是要制定相應的財務管理制度，如現金、采購、報銷、稽核等制度，實行財務管理的規范化和制度化；三是要制定相應的考核制度，強化監督機制。根據各崗位的權利和責任，強化財務人員的責任，規范財務工作程序，提高會計工作質量，堅決杜絕不規范、不合法的會計業務和財務行為的發生。通過這些制度的實施，將財務管理工作與企業的經濟業務緊密結合起來，促進財務管理職能的充分發揮，保證企業生產經營的正常運行。
6、完善企業財務信息系統
隨著民企財務活動的日趨復雜，一方面需要利用網路建立完善的財務信息系統，以支持財務控制系統的高效運行。通過網路可以把各職能部門經濟活動的物流和信息流統一起來，使管理當局隨時掌握客觀信息，從而將財務控制科學地滲透到組織管理的各個層次以及生產業務的全過程和各個經營環節，並將各層次、各過程、各環節的財務控制有機地結合起來。通過網路可以降低信息不對稱程度，使企業股東及時了解企業經營情況，便於股東參與企業生產經營決策，在一定程度上減少經營者違背股東利益的行為。另一方面，要求民營企業設置獨立的內部審計機構，建立內部審計制度，加強審計監督，以提高財務信息的真實性。

『貳』 想寫一個房地產開發企業相關的會計學碩士論文題目，有推薦的有新意的題目的么

對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

『叄』 急求，畢業論文有關《房地產企業財務風險分析與防範》的外文文獻~~~

房地產企業財務風險分析與防範

畢業設計、畢業論文是求不來的
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『肆』 我是財務管理專業學生，面臨畢業論文選題，我想寫關於房地產企業論文，但不知道寫什麼方面比較好寫，謝謝

如果沒有實地考察就憑空寫，我還是建議你不要寫，如果要寫就從房價的高位形成來寫可能要好寫一點

『伍』 房地產會計研究

【摘要】本文對2007年1月1日正式執行的會計准則----投資性房地產，從投資性房地產的定義，初始計量，後續計量，轉換，處置，披露等方面與國際會計准則第40號----投資性房地產比較，找出不同處，並簡要分析。 【關鍵詞】投資性房地產；後續計量; 公允價值模式；轉換一、投資性房地產的定義我國的會計准則對投資性房地產定義為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。現行制度下，投資性房地產和企業自用房地產都納入固定資產或無形資產核算，這不利於反映企業房地產的構成情況及各類房地產對企業經營業績的貢獻，同時它們兼有投資性質又有固定資產或者無形資產性質，因此，將投資性房地產作為區別於固定資產和無形資產的一項資產單獨進行反映。國際會計准則把投資性房地產定義為指為賺取租金或為資本增值，或兩者兼有而（由業主或融資租賃的承租人）持有的房地產（土地或建築物，或建築物的一部分，或兩者兼有），但不包括用於商品或勞務的生產或供應，或用於管理目的的房地產，或在正常經營過程中銷售的房地產。 從中外定義來看，沒有差別，但是國際會計准則在進一步解釋時，給出了十分詳細的示例，什麼可以屬於什麼不屬於投資性房地產。比如把協議中的服務性質作為判斷是否屬於投資性房地產的重要標准，如果一家企業擁有並經營一家旅館，則向客人提供的服務就是整個協議的一個重要組成部分。因此，自營旅館是自用房地產，不是投資性房地產。如果該服務在整個協議中只是一個不十分重要的組成部分，則企業應將該項房地視為投資性房地產。例如，辦公樓的業主向其承租人提供保安和維修服務。 二、投資性房地產的初始計量我國的會計准則規定，投資性房地產應當按照成本進行初始計量。這和國際會計准則類似，都是依照成本計量。其中國際會計准則提到了啟動費（使房地產達到工作狀態所必需的啟動費除外）、在投資性房地產達到計劃的佔用水平之前發生的初始經營虧損、或在房地產的建造或開發過程中浪費的材料、人工或其它資源等不正常損失，不作為投資性房地產的成本。我國投資性房地產會計准則規定自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要旨出構成，這里和國際會計准則應該是一個意思，不正常損失不應計入成本，如果計入會虛增資產。國際會計准則尤其指出，如果投資性房地產的付款額延期支付，其成本就是其與現金價格相等的金額。該項金額與總支付金額之間的差額應確認為賒銷期內的利息費用。我國會計准則指出外購投資性房地產的購置成本包括買價任何可直接歸屬於投資性房地產的支出。例如，可直接歸屬於投資性房地產的支出包括法律服務的職業收費、財產轉讓稅和其它交易費用等。那麼這里如果賒銷的款項的利息是否該計入成本呢，沒有明確指出，是不是也按照國際會計准則計入當期費用呢？ 三、投資性房地產的後續計量這里有兩種模式，即公允價值模式和成本模式。我國會計准則指出：有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量。採用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。我們知道，公允價值的判斷更依賴於主觀，不像成本計量有憑證可查，這里對於公允價值與賬面價值差額計入當期損益，這里是不是給企業一個調節利潤的機會呢？通過高估投資性房地產價值，把差額計入損益，虛增利潤？即使是實實在在的差額，會不會導致所得稅的加重，因為這里的並沒有現金的流入，但是所得稅卻提前繳了，可不可以把這部分納入遞延收益？ 國際會計准則第27-49條很詳細的講述公允價值模式，值得我們學習。 公允價值，指在公平交易中，熟悉情況的當事人自願據以進行資產交換的金額。國際會計准則對此進行了分析。首先公平交易指在不存在特別或特殊關系（該關系可使交易價格不具市場特徵）的當事人之間進行的交易。該交易假定是在非關聯方之間進行的，各方各自獨立發生行為。「熟悉情況」是指自願的購買者和自願的銷售者雙方都對投資性房地產的性質和特徵、其實際和潛在的用途以及資產負債表日的市場狀態相當熟悉。自願購買者是指自願而不是被迫購買。該購買者既不過分急於也不準備按任意價格購買。該購買者是根據當前市場的實際情況和當前的市場期望，而不是根據無法證實或預料其存在的假想的或假設的市場進行購買的。假設的購買者不會支付高於市場價格的價格。目前的投資性房地產的業主包括在市場的組成者中。公允價值反映了市場參與者的知識和估計，也反映了與市場參與者相關的各種因素。國際會計准則同時規定了不宜適用公允價值模式的情況。當會計人員不能持續可靠地確定公允價值時，就不能採用，比如相關的投資性房地產市場不存在了，無法獲得公允價格。我國沒有這樣的規定，值得借鑒，因為我國會計人員的職業判斷並不是很強，同時房地產交易市場不是很成熟。 關於成本模式，國內外沒有多大差異，即按照成本減去折舊或者減值後計量。我國會計准則明確規定公允價值模式不能轉為成本模式，國際會計准則認為從公允價值模式變更為成本模式不大可能導致更恰當的列報。既然不能導致更恰當的列報，也就是會帶來會計造假，所以有必要限制。這一部分是投資性房地產會計准則很重要的部分，和國外比較，我國缺少更詳細的詮釋。 四、投資性房地產的轉換關於投資性房地產的轉換，轉換條件類似，值得注意的是成本模式下和公允價值模式下的轉換，即對公允價值模式下的重估價值和初始賬面價值的差額部分的處理，和成本模式下的差額處理。 成本模式下，國內外准則相同，轉換前後賬面價值不變。我國會計准則規定，採用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益；轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入所有者權益。這種規定，減少了虛增利潤來粉飾報表的機會，因為把高估部分計入所有者權益，不走收益表。 國際會計准則認為在自用房地產成為按公允價值的投資性房地產之前，企業應持續地對該項房地產計提折舊並確認發生的任何減值損失。企業應在用途改變之日，對根據《國際會計准則第16號》核算的該項房地產的賬面金額與其公允價值之間的任何差額，採用與《國際會計准則第16號》中價值重估相同的方式進行處理。 也就是說，房地產賬面金額的任何減少額均應在當期凈損益中確認。但是，如果重估盈餘中包括了該項房地產的重估金額，則減少的金額應沖減重估盈餘，我國會計准則沒有考慮重估盈餘和重估金額差額部分處理問題。對於賬面金額的增加額部分，我國直接計入權益，但是國際會計准則做了細分。對於增加額中相當於轉回以前該項房地產的減值損失的部分，應在當期凈損益中確認，增加額的任何余額應直接貸記作為權益的重估盈餘。 五、投資性房地產處置關於投資性房地產的處置，國內外沒有很大差異，當該項投資性房地產被處置，或者不能導致未來經濟利益的流入，就應當終止確認，同時，把處置收入與賬面價值和相關稅費的差額計入當期損益，但是國際會計准則提到了應收對價，處置投資性房地產所產生的應收對價，初始應按公允價值確認。尤其是，如果投資性房地產的付款額延期支付，則收到的對價初始應按與現金價格相等的金額予以確認。對價的名義金額和與現金價格相等的金額的之間的差額，應根據《國際會計准則第18號》以考慮了應收款的實際收益率因素的時間比例為基礎確認為利息收入，我國沒有提到，值得注意這里的差額不是確認為損益或者營業收入，而是確認為利息收入。 六、投資性房地產的披露這里國內外都提到了公允價值模式和成本模式，我國會計准則規定披露公允價值的確定依據與方法，以及公允價值的變動對當期損益的影響，國外會計准則並且規定採用公允價值模式的企業還應披露當期期初和期末對投資性房地產賬面金額的調節，分別披露由購置所導致的增值和由資本化後續支出所導致的增值； 採用企業合並方式購置所導致的增值；投資性房地產的處置，匯兌差額，轉換等情況。對於成本模式，我國規定披露成本模式下的折舊，攤銷，減值准備的計提等，國際會計准則除具體規定了折舊的年限，折舊率，攤銷額等，還要求披露當期期初和期末投資性房地產的賬面金額的調節。我們尤其注意國際會計准則過渡性規定，我國沒有涉及，由於我國以前沒有投資性房地產准則，首次採用所以有必要借鑒。 從以上的分析來看，我國投資性房地產會計准則逐步和國際會計准則接軌，尤其體現在公允價值上，我國以前沒有正式寫進過會計准則，除了98年在非貨幣性交易和在債務重組里運用過（但是後來就廢除了），現在又在投資性房地產等多項會計准則中運用，並且出現在會計准則—基本准則第42條中，這說明了我國市場經濟的充分發展，尤其是房地產交易市場的蓬勃發展，為公允價值衡量提供了基礎。但是我國的會計准則又充分考慮了我國目前經，比如對公允價值的保守運用，這里充分考慮了我國的企業體制，經濟發展，公司治理，以及文化法律的概念會計環境。 參考文獻：[1]財政部. 企業會計准則 . 北京 ，經濟科學出版社，2006 [2]國際會計准則委員會.國際會計准則 .北京 ， 中國財政經濟出版社，2002 [3]沈小平.投資性房地產會計處理問題探討.財會研究， 2006/01 [4]王鵬才.淺談投資性房地產的會計處理.財會月刊，2006/02 [5]王樂錦 .我國新會計准則中公允價值的運用：意義及特徵.會計研究 2006/05

『陸』 想寫房地產企業財務風險分析的論文，不太清楚哪家企業存在明顯的財務風險~~哪位大神幫忙提供一個案例

有找到合適案例嗎？能告訴我嗎

『柒』 會計專業 房地產方向畢業論文

首先建議你先列一個提綱，明確自己的目標，到底方向在哪裡，想寫什麼，其實這是很重要的，即使你覺得你很難寫出一整篇論文，都必須要先明確你的論文想說什麼。論文的內容都不清楚，又如何去找資料呢？如果您有什麼不明白的，免費咨詢我們吧。

『捌』 一個讀會計的去做房地產銷售以後論文該怎麼寫

論文還是以本科學的東西為主

『玖』 畢業論文為什麼選擇房地產企業財務分析

因為房地產企業具有代表性。
對於三張主表：
1.資金結構構成分析：分析資金的結構合理性如否，根據所處企業的行業性質，採用絕對構成比例．
2.經營協調性分析：計算企業的營運資本、營運資金需求和現金支付能力來分析企業的企業的動態協調性。具體內容詳見上貼。
3.償債能力分析：通過相關財務指標計算分析企業的經營風險和財務風險，合理利用2個杠桿系數。
4.利潤構成及盈利能力分析：從企業實現利潤的穩定性角度通過經濟效益指標編制分析性利潤表。根據杜邦財務分析體系層層剝離，找出影響權益收益率的波動因素。
5.經營管理能力分析：A、從企業資產、負債和所有者權益變動角度分析；B、從企業生產經營活動協調性角度分析；C、從企業的經營決策能力角度綜合評價。
6.發展能力分析：從企業的自我發展能力和籌資能力角度分析企業的發展狀態。
7.投資項目經濟可行性分析：在考慮實際因素情況下根據項目的立案和對比方案進行優劣可行如否分析。
8、現金流量表分析。具體（略），針對年報企業用。
9、效績評價指標綜合分析。針對熟練者應用。
對於其他附表：
1.成本分析：採用縱向和橫向對比分析，分析企業的現狀及影響其升降的原因。僅對工業企業適用。
2.三大費用分析：加強控制考核力度，提取建議。
3.具體材料利用率投放分析：
4.綜合攤銷貢獻及盈虧臨界點分析。
5.其他附表：根據具體情況編制。