企業商住房轉讓會計處理

㈠ 房地產的賬務處理

一、如果商品房項目還沒開發完工，收到的房款計入「預收賬款」科目，待商品房開發完工後轉入「主營業務收入」科目。如果商品房開發完工了，收到的房款計入「主營業務收入」科目。
二、房地產企業成本及銷售的相關分錄
（一）成本核算過程
1、項目開發過程中發生的土地費用、規劃設計、基礎設施、建安費等
借：開發成本（按明細核算）
貸：銀行存款等
2、開發完工後
借：開發產品
貸：開發成本
（二）未完工預售房屋時
1、收到預售房款
借：現金（或銀行存款）
貸：預收賬款--商品房
2、月末、按預收款提取稅金
借：待攤費用--稅金及附加
貸：應交稅金--營業稅
貸：應交稅金--城建稅
貸：其他應交款--教育費附加
3、繳納稅金時
借：應交稅金--營業稅
借：應交稅金--城建稅
借：其他應交款--教育費附加
貸：銀行存款等
（三）完工交付使用後
1、確認收入
借：主營業務收入
貸：預收賬款--商品房
2、結轉提取的稅金
借：經營稅金及附加
貸：待攤費用--稅金及附加
3、結轉主營業務收入
借：主營業務收入
貸：本年利潤
4、結轉稅金
借：本年利潤
貸：經營稅金及附加
5、確認結轉商品房成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
6、結轉主營業務成本
借：本年利潤
貸：主營業務成本
------------------------------------------------------
2013-01-18
11:41
補充問題
商品房是現房，但是尚未辦理竣工驗收，部分銷售已經開出了銷售不動產發票，我就是不明白開出不動產發票這部分該怎麼下賬？
1、根據銷售不動產發票做帳
借：現金等
貸：預收賬款
2、竣工驗收後再確認收入
借：主營業務收入
貸：預收賬款
3、月末，要根據不動產發票預收的房款，做提取稅金分錄，確認收入後做攤銷結轉稅金。
借：待攤費用--稅金及附加
貸：應交稅金--營業稅
貸：應交稅金--城建稅
貸：其他應交款--教育費附加

㈡ 職工住房補貼的會計處理

1、職工住房補貼計入管理費用科目；
2、具體會計分錄是：
借：管理費用-福利費
貸：銀行存款
3、福利費是指企業從費用中提取的、准備用於職工福利方面的資金。比如職工的醫療衛生費用、職工困難補助費，以及應付的醫務、福利人員工資等。外商投資企業按規定從稅後利潤中提取的職工獎勵及福利基金，用於支付職工的非經常性獎金（如特別貢獻獎、年終獎等）以及職工集體福利的。

㈢ 私營企業老闆想用公司去年凈利潤購買私人住房，會計怎樣處理

你們最好還是按照分配股利的程序來做.
借:利潤分配-未分配利潤
貸:銀行存款

個人所得稅法中對於公司為其股東或股東家屬構買消費品的這個行為徵收個人所得稅是有明文規定的.
一旦稅務機關來查你們家.看到你們家賬上掛著一個商品房.而不是經營用房.對不起了.准備好錢交罰款吧.
你可以跟你們的老闆把上面幾位的回答和我的回答告訴他.讓他自己定.別以後出了亂子.全說是你的不對.費力不討好的事.咱也不能幹.是不.

㈣ 小規模納稅人出售不動產增值稅、開票、賬務及稅務申報等該如何處理謝謝！

銷售不動產5%差額交增值稅。

㈤ 公司購買的房屋如何做賬務處理

1、支付購房價款時

借：在建工程

貸：銀行存款

2、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時

借：在建工程

貸：貨幣資金(銀行存款或現金)

3、交付使用時

借：固定資產

貸：在建工程

4、交付使用後的次月提取折舊

借：成本或費用等科目

貸：折舊

(5)企業商住房轉讓會計處理擴展閱讀：

用公司名義買房的注意事項

1、公司分為注冊在境內的公司和注冊在境外的公司，前一種公司在購買房屋類型和套數不受限制，後一種公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

2、公司購買不能商業貸款，只能待房產證出具後辦理持證抵押，年限、利率都和商業貸款不一樣。

3、公司產權的房子要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記。

4、公司產權的房子可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實。

㈥ 商品房預售的會計處理

房屋預售款監管費用到什麼賬戶：

住房預售款監管費用應包括：間接成本的發展會計科目;

㈦ 企業以低於建造成本的價格把自建房屋出售給職工，請問會計處理和稅務處理分別是怎樣的

根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第五條第二款規定，單位或者個人自己新建（簡稱自建）建築物後銷售，其所發生的自建行為，視同發生應稅行為，需繳納營業稅。（3%）
發生了產權轉移，還要繳納銷售不動產營業稅。（5%）
財政部、國家稅務總局《關於單位低價向職工售房有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2007〕13號）規定，根據住房制度改革政策的有關規定，國家機關、企事業單位及其他組織在住房制度改革期間，按照所在地縣級以上人民政府規定的房改成本價格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價格低於房屋建造成本價格或市場價格而取得的差價收益，免徵個人所得稅。

除上述規定情形外，單位按低於購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分（職工實際支付的購房價款低於該房屋的購置或建造成本價格的差額），屬於個人所得稅應稅所得，應按照「工資、薪金所得」項目繳納個人所得稅。
對職工取得的上述應稅所得，比照國家稅務總局《關於調整個人取得全年一次性獎金等計算徵收個人所得稅方法問題的通知》（國稅發〔2005〕9號）規定的全年一次性獎金的征稅辦法，計算徵收個人所得稅，即先將全部所得數額除以12，按其商數並根據個人所得稅法規定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數，再根據全部所得數額、適用的稅率和速算扣除數，按照稅法規定計算征稅。

㈧ 關於舊城改造企業房屋拆遷會計問題處理

首先，拆遷補償收入不繳納營業稅。根據《國家稅務總局關於單位和個人土地被國家徵用取得土地及地上附著物補償費有關營業稅問題的批復》（國稅函〔2007〕969號）規定，國家因公共利益或城市建設規劃需要收回土地使用權，對於使用國有土地的單位和個人來說，是將土地使用權歸還土地所有者。根據《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發〔1993〕149號）規定，土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，不徵收營業稅。因此，對國家因公共利益或城市規劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權，並按照《土地管理法》規定標准支付給單位和個人的土地及地上附著物（包括不動產）的補償費，不徵收營業稅。根據上述規定分析，房屋徵收部門按照《土地管理法》規定標准支付給單位和個人的土地及地上附著物，包括不動產的補償費收入，均不徵收營業稅。但是，稅收政策強調不徵收營業稅的補償收入，僅指按照國家標准取得的收入。
現實中，支付補償款項的單位往往是一些實際受讓土地使用權的單位，對從這些單位獲得的拆遷補償收入是否可以免徵營業稅呢？《國家稅務總局關於土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》（國稅函〔2008〕277號）規定，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬於土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發〔1993〕149號）規定，不徵收營業稅。而且，按照《國家稅務總局關於政府收回土地使用權及納稅人代墊拆遷補償費有關營業稅問題的通知》（國稅函〔2009〕520號）第一條規定，關於縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，包括縣級（含）以上地方人民政府出具的收回土地使用權文件，以及土地管理部門報經縣級（含）以上地方人民政府同意後由該土地管理部門出具的收回土地使用權文件。因此，無論資金來源何處，納稅人取得符合上述文件規定的拆遷補償收入，不徵收營業稅。
其次，產權置換的房屋要繳納營業稅。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。一是價值標准產權置換，指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋產權予以價值的等價置換。二是面積標准產權置換，指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。上述產權置換中，由於負責補償的單位將自己的房屋抵債換出，按照稅法規定，其置換出去的房產應繳納營業稅。《國家稅務總局關於個人銷售拆遷補償住房徵收營業稅問題的批復》（國稅函〔2007〕768號）規定，房地產開發公司對被拆遷戶實行房屋產權調換時，其實質是以不動產所有權為表現形式的經濟利益的交換。房地產開發公司將所擁有的不動產所有權轉移給了被拆遷戶，並獲得了相應的經濟利益，根據現行營業稅有關規定，應按「銷售不動產」稅目繳納營業稅。
置換出的房產沒有取得收入，按照什麼計稅依據繳納營業稅呢？《國家稅務總局關於外商投資企業從事城市住宅小區建設徵收營業稅問題的批復》（國稅函發〔1995〕549號）明確規定，對外商投資企業從事城市住宅小區建設，應當按照《營業稅暫行條例》的有關規定，就其取得的營業額計征營業稅。對償還面積與拆遷建築面積相等的部分，由當地稅務機關按同類住宅房屋的成本價核定計征營業稅。該文件雖是對外資企業的營業稅問題答復，但我國稅法對內外資企業營業稅政策處理是一致的。

㈨ 已公司購買的商住房出售有什麼稅費 我是公司名下過戶到自己名下。懂的人求解釋，在線等。

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:

1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅按買價徵收3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；

2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；

3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

5、登記費：80元，買方繳納。

6.由於你是單位房產，還需繳納土地增值稅，具體稅率參看圖片。