非房地產企業銷售不動產會計分錄
固定資產出售
轉入固定資產清理賬戶
借固定資產清理
借累計折舊
貸固定資產
取得出售款
借銀行存款
貸固定資產清理
繳納稅金：
借固定資產清理
貸應交稅費
結轉凈損益：
借營業外收入
貸固定資產清理
或
借固定資產清理
貸營業外收入
投資性房地產出售
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
貸：投資性房地產——公允價值變動
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
借：資本公積——其他資本公積
貸：其他業務成本
② 非從事房地產開發的企業發生的土地增值稅的會計處理方法是怎樣的
土地增值稅的會計處理
對於非主營業務的企業，在轉讓房地產時，則應分別情況進行會計處理
（1）轉讓以支付土地出讓金等方式取得國有土地使用權，原已納入「無形資產」核算的，其轉讓時計算應交納的土地增值稅作會計分錄：
借：其他業務支出
貸：應交稅金—應交土地增值稅
（2）轉讓的國有土地使用權已連同地上建築物及其他附著物一並在「固定資產」科目核算的，其轉讓房地產（包括地上建築物及其他附著物），計算應交納的土地增值稅作會計分錄：
借：固定資產清理
貸：應交稅金—應交土地增值稅
（3）轉讓的以行政劃撥方式取得的國有土地使用權，如僅轉讓國有土地使用權，轉讓時計算應交納的土地增值稅，作會計分錄：
借：其他業務支出
貸：應交稅金—應交土地增值稅
如國有土地使用權連同地上建築物及其他附著物一並轉讓，轉讓時計算應交納的土地增值稅，作會計分錄：
借：固定資產清理
貸：應交稅金—應交土地增值稅
（4）上述交納土地增值稅時，作會計分錄：
借：應交稅金—應交土地增值稅
貸：銀行存款
③ 關於出售不動產的賬務處理，謝謝
銷售不動產（銷售已用房屋），通過「固定資產清理」科目，最終計入當期營業外收支。
企業出售自用房產應繳納稅費
（1）營業稅
將自己擁有的一處房產銷售，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其相關法規的規定，按其銷售額的5%計算繳納銷售不動產業營業稅；同時按營業稅額的一定比例（根據貴公司房產坐落地域而定）附征的城市維護建設稅及教育費附加。
（2）印花稅
房產銷售須辦理產權轉移手續，就產權轉移書據上所載金額0.5‰計算印花稅。
（3）土地增值稅
根據《土地增值稅中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應依照本條例繳納土地增值稅。
歡迎登錄會計學堂官網，免費領取10G會計學習資料；關注會計學堂，學習更多會計知識。
④ 公司銷售不動產的賬務處理
銷售不動產（銷售已用房屋），通過「固定資產清理」科目，最終計入當期營業外收支。
企業出售自用房產應繳納稅費
（1）營業稅
將自己擁有的一處房產銷售，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其相關法規的規定，按其銷售額的5%計算繳納銷售不動產業營業稅；同時按營業稅額的一定比例（根據貴公司房產坐落地域而定）附征的城市維護建設稅及教育費附加。
（2）印花稅
房產銷售須辦理產權轉移手續，就產權轉移書據上所載金額0.5‰計算印花稅。
（3）土地增值稅
根據《土地增值稅中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應依照本條例繳納土地增值稅。
第四條納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的余額，為增值額。
第六條計算增值額的扣除項目：
（一）取得土地使用權所支付的金額；
（二）開發土地的成本、費用；
（三）新建房及配套設施的成本、費用, 或者舊房有建築物的評估價格；
（四）與轉讓房地產有關的稅金；
（五）財政部規定的其他扣除項目。
第七條土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額百分之五十的部分，稅率為百分之三十；
增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分,稅率為百分之四十；
增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分,稅率為百分這五十；
增值額超過扣除項目金額百分之二百的部分， 稅率為百分之六十。
（4）企業所得稅
自2008年1月1日起施行的《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例規定，企業每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損後的余額，為應納稅所得額，按適用稅率計算繳納企業所得稅。
賬務處理如下
借：固定資產清理
累計折舊
貸：固定資產
借：固定資產清理
貸：應交稅費-營業稅
應交稅費-土地增值稅
借：銀行存款
貸：固定資產清理
借：固定資產清理
貸：營業外收入
⑤ 開具的銷售不動產統一發票怎麼作分錄
房地產企業開具的銷售不動產統一發票作分錄
借：銀行存款（或應收賬款等科目）
貸：主營業務收入
貸：應交稅費~應交增值稅（銷項稅額）
非房地產開發企業開具的銷售不動產統一發票作分錄
借：銀行存款（其他應收款等科目）
貸：其他業務收入（固定資產清理）
貸：應交稅費~應交增值稅（銷項稅額）
⑥ 銷售不動產的會計分錄怎麼做
跟銷售貨物是一樣的做法，處置時：
借：累計折舊-固定資產清理
貸：固定資產
計算稅額時：
借：固定資產清理
貸：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額
收款時：
借：銀行存款
貸：固定資產清理
結轉損益時：
借：固定資產清理
貸：營業外收入
(6)非房地產企業銷售不動產會計分錄擴展閱讀：
固定資產清理的會計處理：
一、本科目核算企業因出售、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等原因轉入清理的固定資產價值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入等。
二、本科目應當按照被清理的固定資產項目進行明細核算。
三、固定資產清理的主要賬務處理
（一）企業因出售、轉讓、報廢和毀損、對外投資、融資租賃、非貨幣性資產交換、債務重組等處置固定資產，按該項固定資產賬面凈額，借記本科目，按已計提的累計折舊，借記「累計折舊」科目，原已計提減值准備的，借記「固定資產減值准備」科目，按其賬面余額，貸記「固定資產」科目。
（二）清理過程中發生的其他費用以及應支付的相關稅費，借記本科目，貸記「銀行存款」、「應交稅費——應交營業稅」等科目。
收回出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等，借記「銀行存款」、「原材料」等科目，貸記本科目。應由保險公司或過失人賠償的損失，借記「其他應收款」等科目，貸記本科目。
（三）固定資產清理完成後，本科目的借方余額，屬於籌建期間的，借記「管理費用」科目，貸記本科目。
屬於生產經營期間由於自然災害等非正常原因造成的損失，借記「營業外支出——非常損失」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間正常處理損失的，借記「營業外支出：處置非流動資產損失」科目，貸記本科目。
四、本科目期末余額，反映企業尚未清理完畢固定資產的價值以及清理凈損益(清理收入減去清理費用)。
①企業轉讓固定資產時，先結轉固定資產原值和已提累計折舊額，借記「固定資產清理」、「累計折舊」科目，貸記「固定資產」科目。
收到雙方協議價款，借記「銀行存款」，貸記「固定資產清理」科目；最後結轉清理損益，若轉出價款高於固定資產賬面凈值，借記「固定資產清理」科目，貸記「營業外收入」科目。
②企業處置無形資產時，應按實際收到的金額等，借記「銀行存款」等科目，按已計提的累計攤銷，借記「累計攤銷」科目，按應支付的相關稅費及其他費用，貸記「應交稅費」、「銀行存款」等科目，按其賬面余額，貸記「無形資產」科目。
按其貸方差額，貸記「營業外收入——處置非流動資產利得」科目，已計提減值准備的，還應同時結轉減值准備。
③確認的政府補助利得，借記「銀行存款」、「遞延收益」等科目，貸記本科目。
⑦ 銷售不動產增值稅發票會計分錄怎麼做
比較麻煩。
借，銀行存款\現金 （實際收到的）
累計折舊 （已提折舊）
營業外支出 （若為損失）
貸，固定資產（原值）
應交稅費-應交增值稅-銷項稅額 （稅金）
營業外收入 （若為收益）
⑧ 非房地產企業銷售不動產。公司在2016.5.月1日之前購進房子，購入價含稅38萬，現在以含稅28萬
發票不含稅價格28/1.05，稅款不含稅價格乘以0.05，納稅申報時填寫到銷售固定資產欄。
⑨ 非房地產企業銷售不動產取的收入,如何做分錄
非房地產企業異地出售房產按以下步驟納稅：
一是要按房產轉讓金額繳納契稅、印花稅、營業稅及其附加稅費。
二是要按規定繳納土地增值稅。
三是將轉讓所得納入當年的所得額申報繳納企業所得稅。
⑩ 銷售不動產開發產品的會計分錄如何做
借：固定資產清理94
累計折舊6
貸：固定資產100
借：銀行存款/應收賬款80
貸：固定資產清理80
借：固定資產清理4
貸：應交稅費－應交營業稅80*5％＝4
借：營業外支出－非流動資產處置支出18
貸：固定資產清理18（94-80+4）