房地產企業政府補助會計處理
㈠ 我公司購買國有土地，政府補貼一部分，這個怎樣入賬具體會計分錄是什麼收到補貼、用補貼交納土地款
兩種情況：
1.非房地產行業：
繳納土地出讓金的錢應該在無形資產/土地使用權里記錄，收到的與土地有關的政府獎勵應該在遞延收益/政府補助科目反映，無形資產/土地使用權科目和遞延損益/政府補助科目應同時攤銷進入相應的科目。
舉例：購置100畝工業用地，出讓期50年，支付土地出讓金1000萬元，政府獎勵400萬元，賬務處理：
借：無形資產/土地使用權 1000萬
貸：銀行存款 1000萬
借：銀行存款 400萬
貸:遞延收益/政府補助 400萬
關鍵是要按照50年的使用期來攤銷無形資產/土地使用權和遞延收益/政府補助：
借：管理費用/無形資產攤銷 16666.67（1000萬/50年/12)
貸：累計攤銷 16666.67
借：遞延收益/政府補助 6666.67（400萬/50年/12）
貸：營業外收入/政府補助 6666.67
2.房地產行業的土地使用權應該計入相應的房屋成本，與土地有關的政府獎勵應該沖減對應的成本。
土地出讓金返屬於政府補助，有兩種處理辦法：一是沖減土地出讓金成本；二是作為營業外收入。
從房地產開發企業的納稅角度說，作為營業外收入比沖減土地開發成本更有利。
雖然作為營業外收入要多交所得稅，但卻使土地出讓金成本保持不變，這樣土地增值稅的抵減項不變，減少土地應納稅額。稅法規定，在計算土地增值稅扣減金額時可以加10%的房地產開發費用，還可以加20%的扣除額，這樣與所得稅25%相比，還是合算的。
分錄：
借：銀行存款
貸：營業外收入
㈢ 房地產行業收到規劃補貼如何記賬，沖減成本，是在會計制度找到的嗎還是實物就是這樣做的
作為費用開支的，直接開支。作為固定資產開支的，轉入資本公積，即收到固定資產捐贈。
本處應理解為沖減成本費用。
沖減開發成本
借：銀行存款
貸：開發成本-補貼收入
參照財政專項資金：
專項應付款是企業接受國家撥入的具有專門用途的款項所形成的不需要以資產或增加其他負債償還的負債。 專項應付款指企業接受國家撥入的具有專門用途的撥款，如新產品試制費撥款、中間試驗費撥款和重要科學研究補助費撥款等科技三項撥款等。
1.屬於企業的負債； 2.專款專用； 3.不需要以資產或新的負債償還。
專項應付款的會計處理實例
[例1]企業收到撥入的新產品試制費60 000元，應記錄： 借：銀行存款60 000 貸：專項應付款──科技三項撥款60 000
[例2]企業支付新產品試制項目所發生的准備工作費用6 000元: 借：專項應付款──科技三項撥款6 000 貸：銀行存款6 000
[例3]企業用新產品試制費撥款購入一台不需安裝的設備，增值稅專用發票列示價款為8 547元，增值稅款為1 453元。應記錄： 借：固定資產10 000 貸：銀行存款10 000 借：專項應付款──科技三項撥款10 000 貸；資本公積10 000
[例4]企業為試制新產品的試製成本為30 000元 （1）新產品試製成功，作為樣品處理，經批准核銷時，應記錄： 借：專項應付款──科技三項撥款30 000 貸：生產成本30 000 （2）新產品試制失敗，收回殘料1 000元，經批准核銷新產品試制損失: 借：專項應付款──科技三項撥款29 000 原材料1 000 貸：生產成本30 000
[例5]新產品試制項目完成，經批准核銷專項撥款57 000元，結餘款項3 000元轉作資本公積: 借：專項應付款──科技三項撥款3 000 貸：資本公積3 000
㈣ 購置土地,收到政府補貼,怎麼入賬
收到政府購置土地補貼，一般計入營業外收入。
《財政部 國家稅務總局關於專項用途財政性資金企業所得稅處理問題的通知》（財稅[2011]70號）規定：
一、企業從縣級以上各級人民政府財政部門及其他部門取得的應計入收入總額的財政性資金，凡同時符合以下條件的，可以作為不征稅收入，在計算應納稅所得額時從收入總額中減除：
（一）企業能夠提供規定資金專項用途的資金撥付文件；
（二）財政部門或其他撥付資金的政府部門對該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求；
（三）企業對該資金以及以該資金發生的支出單獨進行核算。
…
四、本通知自2011年1月1日起執行。」
收到政府購置土地補貼，不符合上述文件規定，不能作為不征稅收入。同時，按照取得土地使用權，按照會計准則對無形資產的計量准則，應該是支付的所有費用，包括土地成本、相關稅費，在使用期內分攤到相關的成本費用中。補貼則按照規定計入營業外收入。
補充：無形資產——土地使用權應該是：40000×280元/平+繳納相關契稅等大約30萬=1150萬元。
估計你的數據有問題，因為你取得無形資產所支付的價格、相關稅費大約是1150萬元，而政府補貼你1500萬元，那你的土地使用權完全不需要支付任何的成本，還可以獲得政府的補貼。
㈤ 房地產企業再生資源補貼（太陽能）計入哪個科目
企業取得的其他財政資金補貼，會計處理作為損益，原來規定計入補貼收入，新准則要求計入「遞延收益」或當期「營業外收入」具體處理可以參照《企業會計准則——政府補助》。供參考
㈥ 企業收到政府給予的搬遷補償款應當如何進行會計處理
企業因城鎮整體規劃、庫區建設、棚戶區改造、沉陷區治理等公共利益進行搬遷,收到政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款,應作為專項應付款處理。
其中，屬於對企業在搬遷和重建過程中發生的固定資產和無形資產損失、有關費用性支出、停工損失及搬遷後擬新建資產進行補償的，應自專項應付款轉入遞延收益,並按照《企業會計准則第16號——政府補助》進行會計處理。
企業取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額後如有結余的,應當作為資本公積處理。 新企業會計准則第16號——政府補助：第七條與資產相關的政府補助,應當確認為遞延收益,並在相關資產使用壽命內平均分配,計入當期損益。
但是，按照名義金額計量的政府補助,直接計入當期損益。 第八條與收益相關的政府補助,應當分別下列情況處理：
(一)用於補償企業以後期間的相關費用或損失的,確認為遞延收益,並在確認相關費用的期間,計入當期損益。
(二)用於補償企業已發生的相關費用或損失的,直接計入當期損益。
(6)房地產企業政府補助會計處理擴展閱讀：
一、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除城市房屋拆遷管理條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
1、貨幣補償
貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
2、產權調換
實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照城市房屋拆遷管理條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
二、拆遷補償費用一般包含8個部分：
1、房地產評估價格；
2、裝飾裝潢補償費；
3、搬遷補助費（含生產設備搬運、拆裝費）；
4、臨時安置補助費；
5、附屬設施補償費；
6、樹木花卉補償費；
7、拆遷非住宅房屋造成停產停業的補償費；
8、權屬證書變更費。
㈦ 房地產開發企業會計制度\投資性房地產涉及到的會計科目及帳務處理
會計科目一覽表
序號 科目編號 一級會計科目名稱 明細帳的設置
一、資產類
1 1001 庫存現金
2 1002 銀行存款 按照開戶銀行和其他金融機構、存款種類等，分別設置「銀行存款日記賬」
3 1012 其他貨幣資金 設置外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款、信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款等明細科目
4 1101 交易性金融資產 按照交易性金融資產的類別和品種，分別「成本」、「公允價值變動」進行明細核算。
5 1121 應收票據 按照開出、承兌商業匯票的單位進行明細核算，並設置「應收票據備查簿」，逐筆登記每一商業匯票的種類、號數和出票日、票面金額、交易合同號和付款人、承兌人、背書人的姓名或單位名稱、到期日、背書轉讓日、貼現日、貼現率和貼現凈額以及收款日和收回金額、退票情況等資料，商業匯票到期結清票款或退票後，應當在備查簿內逐筆注銷。
6 1122 應收賬款 按照開發項目及債務人進行明細核算
7 1123 預付賬款 按照開發項目及供應單位、施工單位進行明細核算
8 1131 應收股利 按照被投資單位進行明細核算
9 1132 應收利息 按照借款人或被投資單位進行明細核算
10 1221 其他應收款 按照開發項目及其他應收款的項目和對方單位（或個人）進行明細核算
11 1231 壞賬准備 按照應收帳款的類別進行明細核算
12 1321 代理業務資產 按照有無風險和委託單位、資產管理類別（如定向、集合和專項資產管理業務）、貸款對象，分別「成本」、「已實現未結算損益」等進行明細核算
13 1402 在途物資 按照開發項目及供應單位進行明細核算
14 1403 原材料 按照開發項目及材料的保管地點(倉庫)、材料的類別、品種和規格等進行明細核算
15 1405 開發產品 按照開發項目，分別開發產品的種類（商鋪、住宅等）進行明細核算
16 1406 發出商品 按照購貨單位及商品類別和品種進行明細核算
17 1408 委託加工物資 按加工合同、受託加工單位以及加工物資的品種等進行明細核算
18 1411 周轉材料 按照周轉材料的種類（如低值易耗品、包裝物等），同時還應分別「庫存」、「攤銷」進行明細核算
19 1471 存貨跌價准備 按照存貨項目和類別進行明細核算
20 1501 持有至到期投資 按照持有至到期投資的類別和品種，分別「投資成本」、「溢折價」、「應計利息」進行明細核算。
21 1502 持有至到期投資減值准備 按照持有至到期投資類別和品種進行明細核算
22 1503 可供出售金融資產 按照可供出售金融資產類別或品種進行明細核算
23 1511 長期股權投資 按照被投資單位進行明細核算。長期股權投資核算採用權益法的，應當分別「投資成本」、「損益調整」、「所有者權益其他變動」進行明細核算。
24 1512 長期股權投資減值准備 按照被投資單位進行明細核算
25 1521 投資性房地產 按照投資性房地產類別和項目進行明細核算，採取公允價值計量的，還應分別「成本」和「公允價值變動」進行明細核算。
26 1531 長期應收款 按照承租人或購貨單位（接受勞務單位）等進行明細核算
27 1532 未實現融資收益 按照未實現融資收益項目進行明細核算
28 1601 固定資產 按照固定資產類別或項目進行明細核算
29 1602 累計折舊 按照固定資產類別或項目進行明細核算
30 1603 固定資產減值准備 按照固定資產類別或項目進行明細核算
31 1604 在建工程 核算企業開發的自有工程，按照「建築工程」、「安裝工程」、「在安裝設備」、「待攤支出」以及單項工程進行明細核算。在建工程發生減值的，應在本科目設置「減值准備」明細科目進行核算。
32 1606 固定資產清理 按照被清理的固定資產項目進行明細核算
33 1701 無形資產 按照無形資產項目進行明細核算
34 1702 累計攤銷 按照無形資產項目進行明細核算
35 1703 無形資產減值准備 按照無形資產項目進行明細核算
36 1711 商譽 商譽發生減值的，應在本科目設置「減值准備」明細科目進行核算，也可以單獨設置「商譽減值准備」科目進行核算。
37 1801 長期待攤費用 按費用項目進行明細核算
38 1811 遞延所得稅資產 按照可抵扣暫時性差異等項目進行明細核算，根據稅法規定可用以後年度稅前利潤彌補的虧損產生的所得稅資產，也在本科目核算。
39 1901 待處理財產損溢 按盤盈、盤虧的資產種類和項目進行明細核算
二、負債類
40 2001 短期借款 按照借款種類和貸款人進行明細核算
41 2101 交易性金融負債 按照交易性金融負債類別，分別「本金」、「公允價值變動」進行明細核算。
42 2201 應付票據 按照債權人進行明細核算，同時應當設置「應付票據備查簿」，詳細登記每一商業匯票的種類、號數和出票日期、到期日、票面余額、交易合同號和收款人姓名或單位名稱以及付款日期和金額等資料。應付票據到期結清時，應當在備查簿內逐筆注銷。
43 2202 應付賬款 按照開發項目，分別不同的債權人（如供應單位、施工單位等）進行明細核算
44 2203 預收賬款 按照開發項目，按購房單位或個人進行明細核算
45 2211 應付職工薪酬 按照「工資」、「職工福利」、「社會保險費」、「住房公積金」、「工會經費」、「職工教育經費」、「解除職工勞動關系補償」等應付職工薪酬項目進行明細核算。
46 2221 應交稅費 "按照應交稅費的稅種進行明細核算，如增值稅、消費稅、營業稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、房產稅、土地使用稅、車船使用稅、教育費附加、礦產資源補償費等。企業代扣代交的個人所得稅，也通過本科目核算。企業不需要預計應交數所交納的稅金，如印花稅、耕地佔用稅等，不在本科目核算。
"
47 2231 應付利息 按照存款人或債權人進行明細核算
48 2232 應付股利 按照投資者進行明細核算
49 2241 其他應付款 按照開發項目，分別其他應付款的項目和對方單位（或個人）進行明細核算
50 2314 代理業務負債 按照有無風險和委託單位、資產管理類別（如定向、集合和專項資產管理業務）等進行明細核算
51 2801 預計負債 按照預計負債項目進行明細核算，如對外提供擔保、未決訴訟、產品質量保證、重組義務以及固定資產和礦區權益棄置義務等。
52 2401 遞延收益 按照政府補助的種類進行明細核算
53 2501 長期借款 按照貸款單位和貸款種類，分別「本金」、「溢折價」、「交易費用」等進行明細核算。
54 2502 應付債券 按照「面值」、「溢折價」、「應計利息」、「交易費用」進行明細核算。企業發行的可轉換公司債券，應在本科目設置「可轉換公司債券」明細科目進行核算。
55 2701 長期應付款 按照長期應付款的種類和債權人進行明細核算
56 2702 未確認融資費用 按照未確認融資費用項目進行明細核算
57 2711 專項應付款 按照撥入資本性投資項目的種類進行明細核算
58 2901 遞延所得稅負債 按照應納稅暫時性差異項目進行明細核算
三、共同類
59 3101 衍生工具 按照衍生金融工具類別，分別「成本」、「公允價值變動」進行明細核算
60 3201 套期工具 按照套期工具類別進行明細核算
61 3202 被套期項目 按照套期項目類別進行明細核算
四、所有者權益類
62 4001 實收資本 按照投資者進行明細核算
63 4002 資本公積 分別「資本溢價」或「股本溢價」、「其他資本公積」進行明細核算
64 4101 盈餘公積 分別「法定盈餘公積」、「任意盈餘公積」進行明細核算。企業（外商投資）還應分別「儲備基金」、「企業發展基金」進行明細核算。
65 4103 本年利潤
66 4104 利潤分配 分別「提取法定盈餘公積」、「提取任意盈餘公積」、「應付現金股利或利潤」、「轉作股本的股利」、「盈餘公積補虧」和「未分配利潤」等進行明細核算。企業（外商投資）還應分別「提取儲備基金」、「提取企業發展基金」、「提取職工獎勵及福利基金」進行明細核算。企業（中外合作經營）在合作期間歸還投資者的投資，應在本科
67 4201 庫存股
五、成本類
68 5001 開發成本 按照開發項目，分別成本項目（土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用）進行明細核算
69 5101 開發間接費用 按照開發項目，分別費用項目（職工薪酬、折舊修理費、差旅交通費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷費、利息支出、其他費用）進行明細核算
70 5201 勞務成本 按照提供勞務種類進行明細核算
71 5301 研發支出 按照研究開發項目，分別「費用化支出」與「資本化支出」進行明細核算
六、損益類
72 6001 主營業務收入 按照主營業務的種類進行明細核算
73 6051 其他業務收入 按照其他業務收入種類進行明細核算，如出租固定資產、出租無形資產、出租包裝物和商品、銷售材料等實現的收入
74 6101 公允價值變動損益 按照交易性金融資產、交易性金融負債、投資性房地產等進行明細核算
75 6111 投資收益 按照投資項目進行明細核算
76 6301 營業外收入 按照處置非流動資產利得、非貨幣性資產交換利得、債務重組利得、罰沒利得、政府補助利得、確實無法支付而按規定程序經批准後轉作營業外收入的應付款項等進行明細核算
77 6401 主營業務成本 主營業務的種類進行明細核算
78 6402 其他業務成本 按照其他業務成本種類進行明細核算，如銷售材料的成本、出租固定資產的累計折舊、出租無形資產的累計攤銷、出租包裝物的成本或攤銷額、採用成本模式計量的投資房地產的累計折舊或累計攤銷等
79 6403 營業稅金及附加 營業稅、土地增值稅、城建稅、教育費附加等
80 6601 銷售費用 按照開發項目，分別費用項目進行明細核算，如保險費、包裝費、展覽費和廣告費、商品維修費、預計產品質量保證損失、運輸費、裝卸費等以及為銷售本企業商品而專設的銷售機構(含銷售網點、售後服務網點等)的職工薪酬、業務費、折舊費等經營費用。
81 6602 管理費用 按照費用項目進行明細核算，如企業的董事會和行政管理部門在企業的經營管理中發生的或者應由企業統一負擔的公司經費(包括行政管理部門職工薪酬、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷、辦公費和差旅費等)、工會經費、董事會費(包括董事會成員津貼、會議費和差旅費等)、聘請中介機構費、咨詢費(含顧問費)、訴訟費、業務招待費、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅、技術轉讓費、礦產資源補償費、研究費用、排污費等
82 6603 財務費用 按照費用項目進行明細核算，如利息支出(減利息收入)、匯兌差額以及相關的手續費、企業發生的現金折扣或收到的現金折扣
83 6701 資產減值損失 按照資產減值損失的13個項目進行明細核算，如壞賬准備、存貨跌價准備、長期股權投資減值准備、持有至到期投資減值准備、固定資產減值准備、在建工程——減值准備、工程物資——減值准備、生產性生物資產——減值准備、無形資產減值准備、商譽——減值准備、貸款損失准備、抵債資產——跌價准備、損余物資——跌價准備。
84 6711 營業外支出 按照營業外支出項目進行明細核算，如處置非流動資產損失、非貨幣性資產交換損失、債務重組損失、罰款支出、捐贈支出、非常損失
85 6801 所得稅費用 按照「當期所得稅費用」、「遞延所得稅費用」進行明細核算
86 6901 以前年度損益調整
會計科目和主要帳務處理依據企業會計准則中確認和計量的規定製定，涵蓋了各類企業的交易或事項。企業在不違反會計准則中確認、計量和報告規定的前提下，可以根據本企業的實際情況自行增設、分拆、合並會計科目。企業不存在的交易或者事項，可以不設置相關的會計科目。對於明細科目，企業可比照本附錄的規定自行設置。會計科目編號供企業填制會計憑證、登記會計賬簿、查閱會計賬目、採用會計軟體系統參考，企業可結合本企業的實際情況自行確定會計科目編號。