企業房地產會計

❶ 房地產開發企業的會計賬做起來難不難

應該是不難的，最主要的就是細心。
房地產開發公司賬務核算流程:
1.會計制度的適用
2.應增設的會計科目
3.房地產開發企業建築成本、土地成本的計算分攤

一、會計制度的適用
1.《小企業會計制度》。
小企業就房地產開發行業而言，是指根據國務院國資廳評價函[2003]327號文件的規定，不能同時滿足從業人員數100人以上、年銷售額1 000萬元以上兩個條件的房地產開發企業。按照財政部和國家稅務總局的規定，自2005年1月1日起，凡符合上述標準的包括房地產開發企業在內的各類小企業，除已按規定要求或規定程序執行《企業會計制度》或新准則的企業外，都應執行《小企業會計制度》，不得再執行《房地產開發企業會計制度》。
2.《企業會計制度》。
按照財政部的規定，《企業會計制度》於2001年起先後在股份有限公司和外商投資企業等單位施行，其他企業經適當程序也可以執行該制度。2006年財政部發布了新的38項具體會計准則(以下簡稱新准則)，規定自2007年1月1日起在上市公司范圍內執行。據此，現有股份有限公司、外商投資企業中的房地產開發企業，除按規定執行新准則的企業外，均應執行《企業會計制度》。
3.新准則下的會計制度體系。
新的38項准則及其《應用指南》，包括具體准則、對准則的解釋、財務報表格式、會計科目和主要賬務處理等，是一個完整的會計制度體系。這一制度暫在上市公司范圍內執行。因此，如果房地產開發企業為上市公司，或者按上市的母公司要求執行新准則的，都應當執行新准則規定的會計制度。
4.《房地產開發企業會計制度》。
按照有關規定，房地產開發企業中的大中型企業，如果達不到執行新准則的條件，也沒有相關規定要求其執行《企業會計制度》，則仍可執行《房地產開發企業會計制度》。

二、應增設的會計科目
1.「開發成本」科目。
本科目核算房地產開發的費用和成本，包括：
(1)開支的拆遷補償費、土地出讓金或受讓價款及相關稅費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、配套設備費等費用;
(2)開發採用出包方式的，根據預付給承包商的款項和工程進度估價的開發成本;
(3)工程採用自營方式發生的各項成本費用;
(4)分配應由開發產品承擔的公共配套設施費、計提應上交有關部門管理的維修費和分攤的間接開發費用;
(5)應予資本化計入產品成本的借款費用等;
(6)結轉開發完工並驗收合格的房地產成本。
購入已拆遷平整的土地准備用於房產開發，可先計入「無形資產——土地使用權」科目，待開發時再以適當的分配方法，分攤到「開發成本」的明細科目。
2.「開發間接費用」科目。
本科目相當於工業企業的「製造費用」，核算為開發產品而發生除應由行政管理部門承擔的費用以外的各項間接費用。
3.「開發產品」科目。
本科目核算已開發完工、經驗收合格的房地產。
4.「出租開發產品」科目。
本科目核算用於出租經營但尚未轉為固定資產的土地和房屋。
5.「周轉房」科目。
本科目核算安置拆遷居民周轉使用的房屋。
編制資產負債表時，以上增設的5個會計科目的期末余額，均應計入報表的「存貨」項目。
三、房地產開發企業建築成本、土地成本的計算分攤
房地產開發企業的開發產品成本，一般可劃分為建築成本和土地成本兩大類，即開發產品成本=建築成本+土地成本。
1.用估價修正法計算分攤開發房屋的建築成本。
2.採用售價比率法計算和分攤土地成本。

❷ 房地產公司的財務流程及及會計分錄

一、房地產公司的財務流程：

1、審核原始憑證

2、填制記賬憑證

3、復核

4、記賬

5、編制會計報表

6、納稅申報

二、房地產公司的會計分錄：

1、收入帳務處理，收到房屋首付、銀行按揭款

借：銀行存款(或現金)

貸：預收帳款-商品房

2、工程完工結轉收入

借：經營收入

貸：預收帳款--商品房

3、將收入轉入利潤

借：經營收入

貸：本年利潤

4、成本帳務處理，發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費時

借：開發成本

貸：銀行存款(或現金)

5、工程竣工

借：開發產品

貸：開發成本

6、結轉成本

借：經營成本

貸：開發產品

7、將成本轉利潤

借：本年利潤

貸：經營成本

(2)企業房地產會計擴展閱讀

房地產公司會計核算

1、繳納營業稅時，稅率為5%，營改增後其稅率和計稅方法也發生了變化。一般納稅人適用一般計稅方法,如不動產租賃服務、銷售不動產、轉讓土地使用權等，稅率為11%；小規模納稅人以及二手房交易等則適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率徵收增值稅。

2、對於按照11%的增值稅率繳納增值稅的房地產開發商一般納稅人，在計算銷售房地產增值稅額時，向政府部門支付的土地價款可以從銷售額中扣除。此外開發成本佔比較大的建安成本也納入進項稅抵扣。

3、房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房，地產項目在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

❸ 房地產企業的會計怎麼做啊

1、每個行業的會計科目都不一樣，這個你可以看看房地產企業會計制度。

2、稅收稅種覆蓋最廣的行業之一，十個稅種以上，所以都要學，其中以所得稅，土地增值稅，營業稅這三個最為重點。

3、因為房地產最後的稅收是在項目完工後最後結算的（前期所得稅都是採用預繳）因為收入多，利潤大，同樣的帳到兩個人手裡所表現出來的凈利潤不同，這需要深層的水平。

4、而土地增值稅是加額累計稅率繳納，有時有可能會拿走你整個項目利潤的40％。這二個稅種可以去國家稅務總局看＜企業所得稅實施條例＞及實施細則，土地增值稅也一樣。

5、職能有點不同，房地產的會計可能忙點，因為很多時候都是與房地產相關的銀行，稅務，稽查等接觸，經常和他接討論相關文件規定，以及地方性的特殊規定。

4、工作難度，這個有點不好說，因為會者不難，難者不會，只要入行了，這個還是比較簡單的。

5、待遇問題，這個只能說，水平高的，薪水很高，沒有水平，和其他企業也是一樣的。

6、前境方面，只能說遠不如前了。

7、是一個比其他行業更能煅練人的行業。

❹ 房地產企業會計和一般的會計有什麼不同

房地產開發企業和工業主要是兩者生產過程不同，房地產開發企業特點是生產周期長，銷售集中。
會計核算中，房地產開發企業成本科目：開發成本、間接費用，成本費用從一個項目啟動時開始，完工後質量驗收合格結束。
關鍵是要了解房地產的稅收制度，包括營業稅及其附加、契稅、企業所得稅、土地增值稅等；以及開發成本和銷售明細帳的設置運用；定金、預收帳款的處理等。
其實現在財政部規定：大中型企業統一使用《企業會計制度》，小企業使用《小企業會計制度》，在會計核算上已經不分行業了。只是個別會計科目設置應用不同罷了。
任何一個會計人員到房地產，很快就能適應會計工作。
建議你先找一本93年版《房地產企業會計制度》，看一看，網上也有；另外再找一些關於房地產企業的稅收制度看看。
祝你成功！

❺ 房地產企業的會計核算流程

房地產企業的會計核算流程如下：

1、設置會計科目

設置會計科目是對會計對象的具體內容分類進行核算的方法。所謂會計科目，就是對會計對象的具體內容進行分類核算的項目。

設置會計科目就是在設計會計制度時事先規定這些項目，然後根據它們在賬簿中開立賬戶，分類地、連續地記錄各項經濟業務，反映由於各經濟業務的發生而引起的各會計要素的增減變動情況和結果，為經濟管理提供各種類型的會計指標。

2、復式記賬

復式記賬是與單式記賬相對稱的一種記賬方法。這種方法的特點是對每一項經濟業務都要以相等的金額，同時記入兩個或兩個以上的有關賬戶。通過賬戶的對應關系，可以了解有關經濟業務內容的來龍去脈；通過賬戶的平衡關系，可以檢查有關業務的記錄是否正確。

3、填制審核憑證

會計憑證是記錄經濟業務、明確經濟責任的書面證明，是登記賬簿的依據。憑證必須經過會計部門和有關部門審核。只有經過審核並認為正確無誤的會計憑證，才能作為記賬的根據。填制和審核會計憑證，不僅為經濟管理提供真實可靠的數據資料，也是實行會計監督的一個重要方面。

4、登記賬簿

賬簿是用來全面、連續、系統的記錄各項經

濟業務的簿籍，是保存會計數據資料的重要工具。登記賬簿就是將會計憑證記錄的經紀業務，序時、分類地記入有關簿籍中設置的各個賬戶。登記賬簿必須以憑證為依據，並定期進行結賬、對賬，以便為編制會計報表提供完整而有系統的會計數據。

(5)企業房地產會計擴展閱讀：

會計核算的作用：

1、導向作用

會計核算的導向作用主要體現在績效指標的導向作用，績效指標就是為員工在工作中明確目標，指導工作。

2、約束作用

會計核算有些會明確告訴員工那些是應該做，自己所做的工作是否與績效指標相符合，約束員工日常行為和管理規范以及工作重點和目標。

3、凝聚作用

一旦會計核算，員工就會利用各種資源，凝聚一切可利用的力量來實現和完成績效目標，可以把大家凝聚在一個共同的目標和方向。

4、競爭作用

會計核算的設定就要求員工要通過努力工作才能完成的目標，績效指標明確員工努力的方向和目標，這樣就提供了員工之間，部門之間，企業與外部之間的競爭的目標和對比標准，使員工為完成績效考核指標互相競爭。

參考資料來源：網路-會計核算

❻ 房地產開發企業的會計有什麼特點，需要注意什麼

和所有的企業一樣，但房地產企業可能會更加突出的是資金的運用和稅負的籌劃。

因為房地產企業的產品金額巨大且關繫到一個城市的規劃和建設，開發需要的資質和許可證的取得是有其明顯的行業特點的；其建設期一般都超過1年或接近1年，銷售的時點需要得到監管部門的特別批准，因為最大的投入是土地，而取得土地的方式只能通過招標的形式，招標是要求提供相當金額的投標保證金，那麼資金的運作是財務部門必不可少的籌劃內容。

由於房地產企業的預收賬款即要在收款當期即繳納營業稅等流轉稅，在確認了收入的當期，估計所對應的房產成本，在此基礎上估計應繳納的所得稅，對於成本的估計金額直接影響了相應期間的所得稅的計繳金額，所以對於總體成本的估計（取決於對所有簽訂以及擬簽訂的有關成本的合同）就顯得格外重要。自然，相關對於估計數對所納稅額的影響也是必須考慮清楚的。

但在所有稅種中，對房地產企業影響最大的土地增值稅的籌劃，必須詳細閱讀《土地增值稅》的計稅方式不同給企業帶來的影響數的差異，而在項目開始時和進行中是需要不斷思考的。

❼ 房地產開發企業會計

對於你所述的這種情況。

你們是建成以後作為固定資產來使用。

你們不需要設置開發成本科目，而是要採用在建工程科目。

❽ 在房地產干會計還是在企業里干會計好

對於工作崗位的抉擇，可以從收入、工作強度、工作環境、發展前景等多方面綜合考慮； 收入方面——要看你的具體情況了 工作強度——一般而言，工業企業的會計工作量相比於房地產公司要大 工作環境——要視你的具體情況而定；一般來說，如果是小廠和小公司對比的話，開發公司的環境要好一些，當然，如果是很大的工廠也很難說 發展前景——事實上製造業和房地產都面臨很大困境，都迫切需要調整，製造業的壓力更大一

❾ 房地產企業會計財務處理流程(要詳細的)

我按資產負債成本費用分類說明：
1、資產類主要會計科目核算：
（1）現金
從銀行提取現金
借：現金
貸：銀行存款
支取現金或是預支現金
借：其他應收賬——XX成本類或材料類科目
貸：現金
（2）銀行存款
（3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）
借：應收賬款——XX公司或個人
貸：主營業務收入
②出讓材料而應收取的未收款項
借：應收賬款——XX公司
貸：其他業務收入
收回款項時：
借：銀行存款
貸：應收賬款
（4）壞賬准備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法
提取壞賬准備金
借：管理費用
貸：壞賬准備
發生壞賬時
借：壞賬准備
貸：應收賬款
收回已轉銷的應收賬款
借：應收賬款
貸：壞賬准備
借：銀行存款
貸：應收賬款
（5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。
銷售商品房而收到的商業匯票
借：應收票據——XX公司
貸：主營業務收入
商業匯票到期：
若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議）
借：銀行存款
貸：應收賬款
若為有息商業匯票
借：銀行存款
貸：應收票據——XX公司
財務費用
（6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置「預付承包單位款」和「預付供應單位款」兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：銀行存款
拔付承包單位抵作備料款的材料
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：庫存材料
企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）
借：開發成本
貸：應付賬款——應付工程款
同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款
借：應付賬款——應付工程款
貸：預付賬款——預付承包單位款
用銀行存款補付余額
借：應付賬款——應付工程款貸：銀行存款
②預付給供應商的材料價款
借：預付賬款——預付供應單位款
貸：銀行存款
材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款
借：應付賬款——應付購貨款
貸：預付賬款——預付供應單位款
用銀行存款補付余額
借：應付賬款——應付購貨款
貸：銀行存款
（7）材料采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等
（9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。
（10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本
（11）庫存設備：用來核算企業用於開發工程的各種庫存設備的實際成本
①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單）
借：材料采購——設備采購
貸：銀行存款
計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）
借：材料采購——設備采購
貸：采購保管費
采購保管費的計算公式如下：
采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費
某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率
材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單）
借：庫存設備
貸：材料采購
②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據）
借：預付賬款
貸：銀行存款
設備到達驗收入庫
借：材料采購——設備采購
貸：應付賬款——應付購貨款
沖減預付的設備貨款
借：應付賬款——應付供貨款
貸：預付賬款
支付餘下應付的設備材料采購款
借：應付賬款
貸：銀行存款
③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單）
借：開發成本——房屋開發
貸：庫存設備
銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票）
借：銀行存款
貸：其他業務收入
結轉成本
借：其他業務成本
貸：庫存設備
（12）委託加工材料：主要是核算委託外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。
發出材料，委託外單位加工
借：委託加工材料
貸：庫存材料
材料成本差異
加工完後驗收入庫
借：委託加工材料
貸：銀行存款
借：庫存材料——XX材料
貸：委託加工材料
（13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用
借：開發間接費用
貸：低值易耗品
倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：
借：待攤費用
貸：低值易耗品
借：采購保管費
貸：待攤費用
（14）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程並驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等企業開發的產品，在竣工驗收時
借：開發產品
貸：開發成本
對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
（15）分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置「分期收款開發產品備查賬」。
借：主營業務成本
貸：分期收款開發產品
（16）出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。應下設「出租產品」「出租產品攤銷」兩個明細科目
出租土地或是房屋時
借：投資性房地產——出租產品
貸：開發產品
租金收入：
借：銀行存款或應收賬款
貸：主營業務收入
（17）周轉房：是指企業用於安置拆遷居民周轉使用，下設「在用周轉房」和「周轉房攤銷」兩個明細科目
開發的用於安裝居於拆遷的周轉房，按實際搭建的成本
借：周轉房——在用周轉房
貸：開發產品——房屋
按月計提的周轉房攤銷
借：開發成本或開發間接費用
貸：周轉房——周轉房攤銷
其間發生的維修費用，如果金額不大
借：開發成本或開發間接費用
貸：銀行存款
如果金額較大的
借：待攤費用或長期待攤費用
貸：銀行存款
最後再分次攤入到有關成本費用科目
（18）固定資產
①購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發票等）
借：固定資產
貸：銀行存款
購入需要安裝的固定資產
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
支付安裝費用
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
安裝完畢交付使用時借：固定資產
貸：固定資產購建支出
②自製自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）
支付的土地徵用費及堪設計費
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
領用材料時
借：固定資產購建支出
貸：庫存材料
分配建築工人工資和福利費
借：固定資產購建支出
貸：應付職工薪酬
應付職工薪酬
完畢建築交付使用
借：固定資產
貸：固定資產購建支出
③其他單位投資轉入的固定資產（所附單據：投資證明、合同）
借：固定資產
貸：實收資本
累計折舊
④改擴建的固定資產（所附單據：擴建通知單）
借：固定資產——未使用固定資產
貸：固定資產——生產生用固定資產
殘料變賣時
借：銀行存款
貸：固定資產購建支出
支付擴建工程款時
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
工程竣工時（所附單據：工程竣工結算單）
借：固定資產——未使用固定資產
貸：固定資產購建支出
交付使用時
借：固定資產——生產用固定資產
貸：固定資產——未使用固定資產
（19）無形資產：企業長期使用而沒有實物形態的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權.