企業房產轉讓稅費會計處理
⑴ 收到的房屋轉讓費.會計分錄怎麼做
1、出售房屋
借：固定資產清理
借：累計折舊
貸：固定資產-房屋
2、收到房屋轉讓費
借：銀行存款
貸：固定資產清理
3、支付各項清理費用並計提相關稅費
借：固定資產清理
貸：銀行存款
貸：應交稅費
4、結轉房屋損益
A、凈收益
借：固定資產清理
貸：營業外收入
B、凈虧損
借：營業外支出
貸：固定資產清理
(1)企業房產轉讓稅費會計處理擴展閱讀：
小企業固定資產清理的主要賬務處理：
(一)小企業因出售、 報廢、毀損、 對外投資等原因處置固定資產， 應當按照該項固定資產的賬面價值， 借記本科目， 按照其已計提的累計折舊， 借記「累計折舊」 科目， 按照其原價， 貸記「固定資產」科目。
同時，按照稅法規定不得從增值稅銷項稅額中抵扣的進項稅額，借記本科目，貸記「應交稅費——應交增值稅( 進項稅額轉出)」科目。
(二)清理過程中應支付的相關稅費及其他費用，借記本科目，貸記「銀行存款」、「應交稅費」 等科目。 取得出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等處置收入， 借記「銀行存款」、「原材料」 等科目， 貸記本科目。 應由保險公司或過失人賠償的損失， 借記「其他應收款」等科目， 貸記本科目。
(三)固定資產清理完成後， 如為借方余額， 借記「營業外支出——非流動資產處置凈損失」 科目， 貸記本科目。 如為貸方余額， 借記本科目，貸記「營業外收入 —— 非流動資產處置凈收益」科目。
⑵ 增值稅一般納稅人轉讓不動產怎麼做會計分錄
正常先轉入固定資產清理去
借：固定資產清理
累計折舊
貸：固定資產
借：應收賬款
貸：固定資產清理
應交稅費-應交增值稅（銷項稅金）
然後最後找差額轉到營業外收入或者營業外支出
⑶ 關於企業出售房產的問題，怎麼出會計分錄
固定資產出售
轉入固定資產清理賬戶
借固定資產清理
借累計折舊
貸固定資產
取得出售款
借銀行存款
貸固定資產清理
繳納稅金：
借固定資產清理
貸應交稅費
結轉凈損益：
借營業外收入
貸固定資產清理
或
借固定資產清理
貸營業外收入
投資性房地產出售
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
貸：投資性房地產——公允價值變動
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
借：資本公積——其他資本公積
貸：其他業務成本
⑷ 企業購進房產的會計處理
1、支付購房價款時
借：在建工程
貸：銀行存款
2、支付契稅、印花稅、工本費、維修基金時
借：在建工程
貸：貨幣資金（銀行存款或現金）
3、交付使用時
借：固定資產
貸：在建工程
4、交付使用後的次月提取折舊
借：成本或費用等科目
貸：折舊
公司購入房產，對方應該繳納的土地增值稅、城建稅、教育費附加、營業稅還有印花稅，由於你公司不是納稅義務人這一部分的稅金不能計入公司固定資產成本。購房契稅計入固定資產成本，印花稅入管理費用。
(4)企業房產轉讓稅費會計處理擴展閱讀：
固定資產處置，包括固定資產的出售、轉讓、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等。
一、固定資產終止確認的條件
固定資產滿足下列條件之一的，應當予以終止確認：
（1）該固定資產處於處置狀態；
（2）該固定資產預期通過使用或處置不能產生經濟利益。
二、固定資產處置的處理
（1）企業持有待售的固定資產，應當對其預計凈殘值進行調整。
（2）企業出售、轉讓、報廢固定資產或發生固定資產毀損，應當將處置收入扣除賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。固定資產的賬面價值是固定資產成本扣減累計折舊和累計減值准備後的金額。
（3）企業將發生的固定資產後續支出計入固定資產成本的，應當終止確認被替換部分的賬面價值。
⑸ 某工業企業，將自有房產對外轉讓，取得收入300萬元，則營業稅的會計處理是
營業稅：3000000*0.05
借：營業稅金及附加
貸：應繳稅費-營業稅
借：本年利潤
貸：營業稅金及附加
借：應繳稅費-營業稅
貸：銀行存款
應該還有契稅、印花稅等其他費用
其實你應該做固定資產清理
工業企業銷售不動產，可以這樣的賬務處理
1、將待出售固定資產轉入固定資產清理
借：固定資產清理
累計折舊
貸：固定資產
2、轉讓不動產計提營業稅及附稅
借：固定資產清理
貸：應繳稅費—營業稅
應繳稅費-營業稅附加（應交附稅）
3、收到出售款項
借：銀行存款
貸：固定資產清理
4、過戶發生的其他費用
借：管理費用
貸：現金
經過上述處理，如果固定資產清理為借方余額則為資產處置損失，
借：營業外支出
貸：固定資產清理
如果固定資產清理為貸方余額則為資產處置收益
借：固定資產清理
貸：營業外收入
最後，當你取得營業外收入時應並入應納稅所得額計算繳納企業所得稅。當發生損失時，如果你的固定資產已經達到預計使用年限並已提足折舊，則可直接在稅前列支，否則，你要到稅務師事務所或會計師事務所做一個專項審計，並到稅務部門備案，這樣才可以稅前列支。
⑹ 工業企業購買一處房產過戶時繳納的房產契稅的賬務處理
搜一下：工業企業購買一處房產過戶時繳納的房產契稅的賬務處理
⑺ 工業企業轉讓房產的營業稅為什麼計入營業外收入
工業企業轉讓房產，屬於企業轉讓自己使用過的舊的固定資產，其收入既不屬於主營業務收入也不屬於其他業務收入。其買賣或轉讓過程業務的會計處理應該歸集到「固定資產清理」科目。清理後虧損的應該由該科目的借方結轉到「營業外支出」科目的借方；清理後盈利的應該由該科目的貸方結轉到「營業外收入」科目的貸方，所以，非房地產企業轉讓房產支付的營業稅或者直接計入「固定資產清理」科目的借方，或者也可以計入「營業外支出」的借方。
⑻ 企業出售自用房產的賬務處理怎麼做
除房地產開發企業以外的其他納稅人，銷售不動產屬於非主營業務收入，均通過"固定資產清理"科目核算這一經濟活動。
1、出售時轉入清理
借：固定資產清理
累計折舊
固定資產減值准備
貸：固定資產
2、取得銷售款
借：銀行存款
貸：固定資產清理.
3、涉及繳納稅費
借：固定資產清理
貸：應交稅費--應交營業稅
應交稅費--應交土地增值稅
應交稅費--應交城市維護建設稅
應交稅費--應交教育費附加
銀行存款
4、繳納稅金費
借：應交稅費--應交營業稅
應交稅費--應交土地增值稅
應交稅費--應交城市維護建設稅
應交稅費--應交教育費附加
貸：銀行存款
5、清理完成
如果固定資產清理為借方余額
借：營業外支出--處置非流動資產損失
貸：固定資產清理
如果固定資產清理為貸方余額
借：固定資產清理
貸：營業外收入--處置非流動資產利得
(8)企業房產轉讓稅費會計處理擴展閱讀：
固定資產清理的會計處理：
一、本科目核算企業因出售、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等原因轉入清理的固定資產價值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入等。
二、本科目應當按照被清理的固定資產項目進行明細核算。
三、固定資產清理的主要賬務處理
（一）企業因出售、轉讓、報廢和毀損、對外投資、融資租賃、非貨幣性資產交換、債務重組等處置固定資產，按該項固定資產賬面凈額。
借記本科目，按已計提的累計折舊，借記「累計折舊」科目，原已計提減值准備的，借記「固定資產減值准備」科目，按其賬面余額，貸記「固定資產」科目。
（二）清理過程中發生的其他費用以及應支付的相關稅費，借記本科目，貸記「銀行存款」、「應交稅費——應交營業稅」等科目。
收回出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等，借記「銀行存款」、「原材料」等科目，貸記本科目。應由保險公司或過失人賠償的損失，借記「其他應收款」等科目，貸記本科目。
（三）固定資產清理完成後，本科目的借方余額，屬於籌建期間的，借記「管理費用」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間由於自然災害等非正常原因造成的損失。
借記「營業外支出——非常損失」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間正常處理損失的，借記「營業外支出：處置非流動資產損失」科目，貸記本科目。
四、本科目期末余額，反映企業尚未清理完畢固定資產的價值以及清理凈損益(清理收入減去清理費用)。
⑼ 企業把房屋過戶給個人如何做賬
公司車輛過戶給個人，屬於固定資產處置，具體財務處理如下： 企業因出售、轉讓、報廢或毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等處置固定資產，其會計處理一般經過以下幾個步驟： 第一，固定資產轉入清理。固定資產轉入清理時，按固定資產賬面價值，借記「固定資產清理」科目，按已計提的累計折舊，借記「累計折舊」科目，按已計提的減值准備，借記「固定資產減值准備」科目，按固定資產賬面余額，貸記「固定資產」科目。 第二，發生的清理費用。固定資產清理過程中發生的有關費用以及應支付的相關稅費，借記「固定資產清理」科目，貸記「銀行存款」、「應交稅費」等科目。 第三，出售收入和殘料等的處理。企業收回出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等，應沖減清理支出。按實際收到的出售價款以及殘料變價收入等，借記「銀行存款」、「原材料」等科目，貸記「固定資產清理」科目。 第四，保險賠償的處理。企業計算或收到的應由保險公司或過失人賠償的損失，應沖減支出，借記「其他應收款」、「銀行存款」等科目，貸記「固定資產清理」科目。 第五，清理凈損益的處理。固定資產清理完成後的凈損失，屬於生產經營期間正常的處理損失，借記「營業外支出——處置非流動資產損失」科目，貸記「固定資產清理」科目；屬於生產經營期間由於自然災害等非正常原因造成的，借記「營業外支出——非常損失」科目，貸記「固定資產清理」科目。固定資產清理完成後的凈收益，借記「固定資產清理」科目，貸記「營業外收入」科目