房產開發企業小工工資會計科目
一、開發成本（企業進行商業性房地產開發發生的各項購建成本）
1、開發成本-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（1）開發成本-開發項目名稱-土地徵用及拆遷費
（下設明細：土地價款、拆遷補償費、土地契稅、交易費用、市政配套設施費等）
（2）開發成本-開發項目名稱-前期工程費
（下設明細：可行性研究費、勘察測繪費、三通一平費（含甲供材）、規劃設計費、規劃管理費、交通環境方案費等）
（3）開發成本-開發項目名稱-建安工程費
（下設明細：地基工程費、建築工程費（含甲供材）、安裝工程費（含甲供材）、公共裝飾工程費（含甲供材）、精裝修工程費（含甲供材）、工程監理費等）
（4）開發成本-開發項目名稱-基礎設施費
（下設明細：供電工程支出、供水工程支出、排污工程支出、開發小區內道路、照明工程支出、智能化工程支出、綠化園林環境支出等）
（5）開發成本-開發項目名稱-公共配套費
（下設明細：非經營性共用費用、單獨物業用房費用、工程監理費等）
（6）開發成本-開發項目名稱-開發間接費
（下設明細：應分配開發間接費、專項借款費用等）
二、開發間接費用（項目部直接為開發產品發生的各項間接費用）
（1）開發間接費用-工資薪金
（2）開發間接費用-職工福利費
（3）開發間接費用-辦公費用
（4）開發間接費用-折舊攤銷費
（5）開發間接費用-勞動保護費
（6）開發間接費用-房租物業管理費
（7）開發間接費用-工程管理費
（8）開發間接費用-項目營銷設施建造費
（9）開發間接費用-一般借款費用（符合資本化部分）
三、預收賬款（企業按照《商品房預售合同》約定預收的款項）
1、預收賬款-預收訂金（是指按照合同約定預收但未開具發票的房款）
（1）預收賬款-預收訂金-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）預收賬款-預收訂金-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）預收賬款-預收訂金-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）預收賬款-預收訂金-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
2、預收賬款-預收售房款（是指按照合同約定預收且已開具發票的房款）
（1）預收賬款-預收售房款-普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）預收賬款-預收售房款-非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）預收賬款-預收售房款-商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）預收賬款-預收售房款-車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
四、應付賬款（企業因接受建築勞務等應支付的款項）
應付賬款-暫估成本（是指按照權責發生制原則預提應付未付的開發成本）
（1）應付賬款-暫估開發成本-待結算工程成本
（2）應付賬款-暫估開發成本-待建工程成本
（3）應付賬款-暫估開發成本-待上交費用
五、開發產品（企業完工時庫存開發產品的實際成本）
開發產品-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
六、主營業務收入（企業確認的銷售開發產品的收入）
主營業務收入-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（1）普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（2）非普通住宅（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（3）商鋪（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
（4）車庫（按《預售許可證》附件的房號設置輔助核算項目）
七、主營業務成本（企業確認開發產品收入時應結轉的成本）
主營業務成本-開發項目名稱（是指按《規劃工程許可證》批準的開發項目）
（可以不設置核算項目俗稱半和科目）
（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商鋪（4）車庫
⑵ 房地產開發會計科目一覽表
1 │101 │ 現金
2 │102 │ 銀行存款
——農行金支行
——商行營業部
3 │109 │ 其他貨幣資金
4 │111 │ 短期投資
5 │112 │ 應收票據
6 │113 │ 應收賬款
——應收售房款
7 │114 │ 壞賬准備
8 │115 │ 預付賬款
預付工程款
9 │119 │ 其他應收款
——其他應收單位款
——其他應收個人款
10 │121 │ 物資采購
11 │123 │ 采購保管費
12 │124 │ 庫存材料
13 │125 │ 庫存設備
14 │129 │ 低值易耗品
15 │131 │ 材料成本差異
16 │133 │ 委託加工材料
17 │135 │ 開發產品（項目核算——***）
——房屋
——配套設施
18 │136 │ 分期收款開發產品
19 │137 │ 出租開發產品
20 │138 │ 周轉房
21 │139 │ 待攤費用
22 │141 │ 長期投資
23 │151 │ 固定資產
——運輸工具
——辦公設備
——其他固定資產
24 │155 │ 累計折舊
25 │156 │ 固定資產清理
26 │159 │ 固定資產購建支出
27 │161 │ 無形資產
28 │171 │ 遞延資產
29 │181 │ 待處理財產損溢
│ │ 二、負債類
30 │201 │ 短期借款
31 │202 │ 應付票據
32 │203 │ 應付賬款
——應付工程款
33 │204 │ 預收賬款（客戶核算——張三、李四等）
——預收售房款
——預收一次性付清款
——預收分期付款
——預收按揭付款
34 │209 │ 其他應付款
——其他應付單位款
——其他應付個人款
35 │211 │ 應付工資
36 │214 │ 應付福利費
37 │221 │ 應交稅金
——應交營業稅
——應交土地增值稅
——應交企業所得稅
——應交個人所得稅
——應交城建稅
——應交土地使用稅
——應交車船使用稅
——應交房產稅
38 │223 │ 應付利潤
39 │229 │ 其他應交款
——應交教育費附加
——應交地方教育費附加
40 │231 │ 預提費用
——借款利息
41 │241 │ 長期借款
——農行#支行
42 │251 │ 應付債券
43 │261 │ 長期應付款
│ │ 三、所有者權益類
44 │301 │ 實收資本
45 │311 │ 資本公積
46 │313 │ 盈餘公積
——法定盈餘公積
——法定公益金
——任意盈餘公積
47 │321 │ 本年利潤
48 │322 │ 利潤分配
——未分配利潤
——提取法定盈餘公積金
——提取法定公益金
——提取任意盈餘公積金
——應付利潤
——其他轉入
│ │ 四、成本類
49 │401 │ 開發成本（項目核算——***）
——房屋開發成本
——土地徵用及拆遷補償費
——前期工程費
——基礎設施費
——配套設施費
——建築安裝工程費
——開發間接費
——配套設施開發成本
50 │407 │ 開發間接費用（部門核算：財務部、辦公室、管理部等）
——工資福利
——辦公費
——業務招待費
——差旅費
——通訊費
——交通費
——折舊費
——職工教育經費
——汽車費
——水電費
——低值易耗品攤銷
——稅費
——廣告宣傳費
——其他費用
│ │ 五、損益類
51 │501 │ 經營收入
——商品房銷售收入
52 │502 │ 經營成本
——商品房銷售成本
53 │503 │ 銷售費用
54 │504 │ 經營稅金及附加
55 │511 │ 其他業務收入
——租金收入
56 │512 │ 其他業務支出
57 │521 │ 管理費用
58 │522 │ 財務費用
——利息
——手續費
59 │531 │ 投資收益
60 │541 │ 營業外收入
——其他
61 │542 │ 營業外支出
——其他
62 │550│所得稅
63 │560 │以前年度損益調整
⑶ 房地產企業的零星工程，人工費怎麼入賬。進入開發成本的什麼科目合適
根據相關部門審批，零星工程入開發成本——建築安裝或者基礎設施，工資一般先入開發間接費用——工資……
⑷ 房地產開發企業會計科目有哪些
類型 級次 科目編碼 科目名稱
資產 1 1001 庫存現金
資產 2 100101 人民幣
資產 2 100102 美元
資產 1 1002 銀行存款
資產 2 100201 工商銀行
資產 3 10020101 工商銀行平安里支行
資產 2 100202 建設銀行
資產 3 10020201 建行和平里支行
資產 2 100203 民生銀行
資產 3 10020301 海淀北太平庄支行
資產 1 1003 存放中央銀行款項
資產 1 1011 存放同業
資產 1 1012 其他貨幣資金
資產 2 101201 外埠存款
資產 2 101202 銀行匯票存款
資產 2 101203 銀行本票存款
資產 2 101204 信用證保證金存款
資產 2 101205 信用卡存款
資產 2 101206 存出投資款
資產 3 10120601 銀河證券
資產 1 1021 結算備付金
資產 1 1031 存出保證金
資產 1 1101 交易性金融資產
資產 2 110101 股票投資
資產 3 11010101 成本
資產 3 11010102 公允價值變動
資產 2 110102 債券投資
資產 3 11010201 成本
資產 3 11010202 公允價值變動
資產 1 1111 買入返售金融資產
資產 1 1121 應收票據
資產 2 112101 銀行承兌匯票
資產 2 112102 商業承兌匯票
資產 1 1122 應收賬款
資產 2 112210 債務重組
資產 1 1123 預付賬款
資產 2 112301 工程款
資產 2 112302 材料款
資產 2 112303 勘查設計
資產 2 112304 房屋設備租賃
資產 1 1131 應收股利
資產 1 1132 應收利息
資產 1 1201 應收代位追償款
資產 1 1211 應收分保賬款
資產 1 1212 應收分保合同准備金
資產 1 1221 其他應收款
資產 2 122101 外單位
資產 2 122102 內部單位部門
資產 2 122103 職工
資產 1 1231 壞賬准備
資產 1 1301 貼現資產
資產 1 1302 拆出資金
資產 1 1303 貸款
資產 1 1304 貸款損失准備
資產 1 1311 代理兌付證券
資產 1 1321 代理業務資產
資產 1 1401 材料采購
資產 1 1402 在途物資
資產 1 1403 原材料
資產 1 1404 材料成本差異
資產 1 1405 開發產品
資產 2 140501 土地開發產品
資產 2 140502 商品房
資產 2 140503 代建房
資產 2 140504 周轉房
資產 1 1406 分期收款開發產品
資產 2 140601 預收土地
資產 2 140602 預售商品房
資產 1 1407 商品進銷差價
資產 1 1408 委託加工物資
資產 1 1411 周轉材料
資產 2 141101 在庫
資產 2 141102 在用
資產 2 141103 攤銷
資產 1 1421 消耗性生物資產
資產 1 1431 貴金屬
資產 1 1441 抵債資產
資產 1 1451 損余物資
資產 1 1461 融資租賃資產
資產 1 1471 存貨跌價准備
資產 1 1501 持有至到期投資
資產 2 150101 委託貸款
資產 2 150103 債券
資產 3 15010301 成本
資產 3 15010302 利息調整
資產 3 15010303 應計利息
資產 1 1502 持有至到期投資減值准備
資產 1 1503 可供出售金融資產
資產 2 150301 股票
資產 3 15030101 成本
資產 3 15030102 公允價值變動
資產 2 150302 債券
資產 3 15030201 成本
資產 3 15030202 利息調整
資產 3 15030203 應計利息
資產 1 1511 長期股權投資
資產 2 151101 控制
資產 2 151102 共同控制
資產 3 15110201 投資成本
資產 3 15110202 損益調整
資產 3 15110203 其他變動
資產 2 151103 重大影響
資產 3 15110301 投資成本
資產 3 15110302 損益調整
資產 3 15110303 其他變動
資產 2 151104 其他股權投資
資產 1 1512 長期股權投資減值准備
資產 1 1521 投資性房地產
資產 2 152101 投資興房地產
資產 2 152102 成本
資產 2 152103 公允價值變動
資產 1 1531 長期應收款
資產 2 153101 融資租賃
資產 2 153102 分期收款
資產 1 1532 未實現融資收益
資產 1 1541 存出資本保證金
資產 1 1601 固定資產
資產 1 1602 累計折舊
資產 1 1603 固定資產減值准備
資產 1 1604 在建工程
資產 2 160401 建築工程
資產 2 160402 安裝工程
資產 2 160406 待攤支出
資產 1 1605 工程物資
資產 1 1606 固定資產清理
資產 1 1611 未擔保余值
資產 1 1621 生產性生物資產
資產 1 1622 生產性生物資產累計折舊
資產 1 1623 公益性生物資產
資產 1 1631 油氣資產
資產 1 1632 累計折耗
資產 1 1701 無形資產
資產 2 170101 專利權
資產 2 170102 非專利技術
資產 2 170103 商標權
資產 2 170104 著作權
資產 2 170105 土地使用權
資產 1 1702 累計攤銷
資產 1 1703 無形資產減值准備
資產 1 1711 商譽
資產 1 1801 長期待攤費用
資產 1 1811 遞延所得稅資產
資產 1 1821 獨立賬戶資產
資產 1 1901 待處理財產損溢
負債 1 2001 短期借款
負債 2 200101 人民幣
負債 3 20010101 成本
負債 3 20010102 利息調整
負債 1 2002 存入保證金
負債 1 2003 拆入資金
負債 1 2004 向中央銀行借款
負債 1 2011 吸收存款
負債 1 2012 同業存放
負債 1 2021 貼現負債
負債 1 2101 交易性金融負債
負債 1 2111 賣出回購金融資產款
負債 1 2201 應付票據
負債 1 2202 應付賬款
負債 2 220201 應付工程款
負債 2 220202 應付材料款
負債 2 220203 前期費用
負債 2 220210 債務重組
負債 1 2203 預收賬款
負債 2 220301 商品房預售款
負債 1 2211 應付職工薪酬
負債 2 221101 工資
負債 2 221102 職工福利費
負債 2 221103 社會保險
負債 3 22110301 醫療保險費
負債 3 22110302 養老保險費
負債 3 22110303 失業保險費
負債 3 22110304 工傷保險費
負債 3 22110305 生育保險費
負債 2 221104 住房公積金
負債 2 221105 工會經費和職工教育經費
負債 3 22110501 工會經費
負債 3 22110502 職工教育經費
負債 2 221106 非貨幣性福利
負債 2 221107 辭退福利
負債 2 221108 其他薪酬
負債 1 2221 應交稅費
負債 2 222101 增值稅
負債 2 222102 消費稅
負債 2 222103 營業稅
負債 2 222104 城市建設稅
負債 2 222105 教費育附加
負債 2 222106 企業所得稅
負債 2 222107 個人所得稅
負債 1 2231 應付利息
負債 1 2232 應付股利
負債 1 2241 其他應付款
負債 2 224101 關聯單位
負債 2 224110 社會保險
負債 3 22411001 養老保險
負債 3 22411002 醫療保險
負債 3 22411003 失業保險
負債 2 224111 住房公積金
負債 1 2251 應付保單紅利
負債 1 2261 應付分保賬款
負債 1 2311 代理買賣證券款
負債 1 2312 代理承銷證券款
負債 1 2313 代理兌付證券款
負債 1 2314 代理業務負債
負債 1 2401 遞延收益
負債 2 240101 政府補助
負債 2 240102 未實現售後租回損益
負債 3 24010201 融資租賃
負債 3 24010202 經營租賃
負債 1 2501 長期借款
負債 2 250101 銀行長期貸款
負債 3 25010101 本金
負債 3 25010102 利息調整
負債 1 2502 應付債券
負債 2 250201 一般公司債券
負債 3 25020101 面值
負債 3 25020102 利息調整
負債 2 250202 可轉換公司債券
負債 3 25020201 面值
負債 3 25020202 利息調整
負債 1 2601 未到期責任准備金
負債 1 2602 保險責任准備金
負債 1 2611 保戶儲金
負債 1 2621 獨立賬戶負債
負債 1 2701 長期應付款
負債 2 270101 應付融資租賃款
負債 2 270102 分期付款購入固定資產
負債 1 2702 未確認融資費用
負債 1 2711 專項應付款
負債 1 2801 預計負債
負債 1 2901 遞延所得稅負債
共同 1 3001 清算資金往來
共同 1 3002 貨幣兌換
共同 1 3101 衍生工具
共同 2 310101 看漲期權
共同 2 310102 看跌期權
共同 1 3201 套期工具
共同 1 3202 被套期項目
權益 1 4001 實收資本
權益 1 4002 資本公積
權益 2 400201 資本（股本）溢價
權益 2 400202 其他資本公積
權益 1 4101 盈餘公積
權益 2 410101 法定盈餘公積
權益 2 410102 任意盈餘公積
權益 1 一般風險准備
權益 1 4103 本年利潤
權益 1 4104 利潤分配
權益 2 410401 提取法定盈餘公積
權益 2 410402 提取任意盈餘公積
權益 2 410403 應付現金股利或利潤
權益 2 410404 轉作股本的股利
權益 2 410405 盈餘公積補虧
權益 2 410406 未分配利潤
權益 1 4201 庫存股
成本 1 5001 開發成本
成本 2 500101 土地開發成本
成本 3 50010101 商品性土地開發成本
成本 4 5001010101 土地徵用及拆遷費
成本 4 5001010102 前期工程費
成本 4 5001010103 基礎設施費
成本 4 5001010104 建安工程費
成本 4 5001010105 公共配套設施費
成本 4 5001010106 開發間接費
成本 3 50010102 自用土地開發成本
成本 4 5001010201 土地徵用及拆遷費
成本 4 5001010202 前期工程費
成本 4 5001010203 基礎設施費
成本 4 5001010204 建安工程費
成本 4 5001010205 公共配套設施費
成本 4 5001010206 開發間接費
成本 2 500102 房屋開發成本
成本 3 50010201 商品房
成本 4 5001020101 土地徵用及拆遷費
成本 4 5001020102 前期工程費
成本 4 5001020103 基礎設施費
成本 4 5001020104 建安工程費
成本 4 5001020105 公共配套設施費
成本 4 5001020106 開發間接費
成本 3 50010202 出租房
成本 4 5001020202 前期工程費
成本 4 5001020205 公共配套設施費
成本 3 50010203 周轉房
成本 4 5001020301 土地徵用及拆遷費
成本 4 5001020302 前期工程費
成本 4 5001020303 基礎設施費
成本 4 5001020304 建安工程費
成本 4 5001020305 公共配套設施費
成本 4 5001020306 開發間接費
成本 3 50010204 代建房
成本 4 5001020401 土地徵用及拆遷費
成本 4 5001020402 前期工程費
成本 4 5001020403 基礎設施費
成本 4 5001020404 建安工程費
成本 4 5001020405 公共配套設施費
成本 4 5001020406 開發間接費
成本 2 500103 配套設施
成本 3 50010301 土地徵用及拆遷費
成本 3 50010302 前期工程費
成本 3 50010303 基礎設施費
成本 3 50010304 建安工程費
成本 3 50010306 開發間接費
成本 1 5101 開發間接費用
成本 2 510101 工資
成本 2 510102 福利費
成本 2 510103 折舊費
成本 2 510104 辦公費
成本 2 510105 水電費
成本 2 510106 勞動保護費
成本 2 510107 周轉房攤銷
成本 2 510108 利息支出
成本 2 510109 工程監理費
成本 2 510110 質監費
成本 2 510130 其他
成本 1 5201 勞務成本
成本 1 5301 研發支出
成本 1 5401 工程施工
成本 1 5402 工程結算
成本 1 5403 機械作業
損益 1 6001 主營業務收入
損益 1 6011 利息收入
損益 1 6021 手續費及傭金收入
損益 1 6031 保費收入
損益 1 6041 租賃收入
損益 1 6051 其他業務收入
損益 1 6061 匯兌損益
損益 1 6101 公允價值變動損益
損益 2 610101 交易性金融資產
損益 2 610102 交易性金融負債
損益 2 610103 投資性房地產
損益 1 6111 投資收益
損益 1 6201 攤回保險責任准備金
損益 1 6202 攤回賠付支出
損益 1 6203 攤回分保費用
損益 1 6301 營業外收入
損益 2 630104 招標收入
損益 2 630105 處置非流動資產利得
損益 2 630110 債務重組利得
損益 1 6401 主營業務成本
損益 1 6402 其他業務成本
損益 1 6403 營業稅金及附加
損益 1 6411 利息支出
損益 1 6421 手續費及傭金支出
損益 1 6501 提取未到期責任准備金
損益 1 6502 提取保險責任准備金
損益 1 6511 賠付支出
損益 1 6521 保單紅利支出
損益 1 6531 退保金
損益 1 6541 分出保費
損益 1 6542 分保費用
損益 1 6601 銷售費用
損益 1 6602 管理費用
損益 2 660201 公司經費
損益 3 66020101 管理人員工資及福利費
損益 3 66020102 辦公費
損益 4 6602010201 水電費
損益 4 6602010202 電話費
損益 4 6602010203 郵資費
損益 4 6602010204 報紙書刊費
損益 4 6602010205 市內交通費
損益 4 6602010206 清潔衛生費
損益 4 6602010207 辦公用品
損益 4 6602010208 房屋租賃費
損益 4 6602010209 會議費
損益 4 6602010210 誤餐費
損益 4 6602010211 公務車加油費
損益 4 6602010212 過路、停車費
損益 4 6602010230 其他
損益 3 66020103 差旅費
損益 3 66020104 物料消耗
損益 3 66020106 低值易耗品攤銷
損益 2 660202 工會經費
損益 2 660203 社會保險
損益 3 66020301 養老保險
損益 3 66020302 醫療保險
損益 3 66020303 失業保險
損益 3 66020304 工傷保險
損益 3 66020305 生育保險
損益 2 660204 中介費
損益 2 660205 咨詢費
損益 3 66020501 招標文件費
損益 3 66020502 年檢證照費
損益 3 66020503 審計費
損益 2 660206 訴訟費
損益 2 660207 業務招待費
損益 2 660208 房產稅
損益 2 660209 車船使用稅
損益 2 660210 土地使用稅
損益 2 660211 印花稅
損益 2 660212 技術轉讓費
損益 2 660213 礦產資源補償費
損益 2 660214 研究費用
損益 2 660215 無形資產攤銷
損益 2 660216 固定資產使用費
損益 3 66021601 折舊費
損益 3 66021602 保養/修理費
損益 2 660217 保險費
損益 3 66021701 車輛養路費及保險費
損益 1 6603 財務費用
損益 2 660301 手續費
損益 2 660302 利息收入
損益 3 66030201 銀行存款利息收入
損益 2 660303 利息支出
損益 3 66030301 短期借款
損益 3 66030302 長期借款
損益 2 660304 匯兌損益
損益 2 660305 貼現利息
損益 1 6604 勘探費用
損益 1 6701 資產減值損失
損益 1 6711 營業外支出
損益 2 671110 債務重組損失
損益 1 6801 所得稅費用
損益 2 680101 當期所得稅費用
損益 2 680102 遞延所得稅費用
損益 1 6901 以前年度損益調整
⑸ 房地產開發公司發工資時怎麼做會計分錄
房地產企業中營銷部門人員職工薪酬在「銷售費用」科目核算；其他部門人員職工薪酬在「管理費用」科目核算。
計提當月職工薪酬時：
借記"管理費用「或者」銷售費用「科目，貸記「應付職工薪酬——應付工資」科目。
發放工資時：
按實發工資金額，借記「應付職工薪酬——應付工資」科目，貸記「銀行存款」科目。
⑹ 房地產開發企業的會計分錄
房地產開發企業的主要會計分錄:
1、資產類主要會計科目核算：
（1）現金
從銀行提取現金
借：現金
貸：銀行存款
支取現金或是預支現金
借：其他應收賬——XX
成本類或材料類科目
貸：現金
（2）銀行存款
（3）應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）
借：應收賬款——XX公司或個人
貸：主營業務收入
②出讓材料而應收取的未收款項
借：應收賬款——XX公司
貸：其他業務收入
收回款項時：
借：銀行存款
貸：應收賬款
（4）壞賬准備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法
提取壞賬准備金
借：管理費用
貸：壞賬准備
發生壞賬時
借：壞賬准備
貸：應收賬款
收回已轉銷的應收賬款
借：應收賬款
貸：壞賬准備
借：銀行存款
貸：應收賬款
（5）應收票據：指房地產開發企業因轉讓、銷售開發產品而收到的商業匯票。
銷售商品房而收到的商業匯票
借：應收票據——XX公司
貸：主營業務收入
商業匯票到期：
若為無息商業匯票（所附單據：銷售發票、雙方協議）
借：銀行存款
貸：應收賬款
若為有息商業匯票
借：銀行存款
貸：應收票據——XX公司
財務費用
（6）預付賬款：是指房地產開發企業按照合同預付給承包單位的工程款和備料款，分別設置「預付承包單位款」和「預付供應單位款」兩個明細科目。
①預付給承包單位的工程款和備料款（所附單據：付款申請書、付款單）
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：銀行存款
拔付承包單位抵作備料款的材料
借：預付賬款——預付承包單位款
貸：庫存材料
企業與承包單位按月或是按季進行工程結算時（所附單據：工程價款結算單）
借：開發成本
貸：應付賬款——應付工程款
同時，從應付的工程款中扣回預付的工程款和備料款
借：應付賬款——應付工程款
貸：預付賬款——預付承包單位款
用銀行存款補付余額
借：應付賬款——應付工程款
貸：銀行存款
②預付給供應商的材料價款
借：預付賬款——預付供應單位款
貸：銀行存款
材料驗收入庫，用預付款抵扣應付款
借：應付賬款——應付購貨款
貸：預付賬款——預付供應單位款
用銀行存款補付余額
借：應付賬款——應付購貨款
貸：銀行存款
（7）物資采購：主要是核算企業購入各種物資的采購成本。包括購入材料設備的買價、運雜費、流通壞節的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。
（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等
（9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。
（10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或實際成本
（11） 庫存設備：用來核算企業用於開發工程的各種庫存設備的實際成本
①購入設備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、銷售發票、付款單）
借：物資采購——設備采購
貸：銀行存款
計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）
借：物資采購——設備采購
貸：采購保管費
采購保管費的計算公式如下：
采購保管費的實際分配率=材料實際發生的采保費/本月購入材料實際發生的買價和運雜費
某種物資應分攤的采購保管費=實際買價和運雜費*分配率
材料驗收入庫（所附單據：入為單、設備管理單）
借：庫存設備
貸：物資采購
②訂購設備與材料，所發生的買價與動雜費、稅款（所附單據：購貨發票、提貨單、銀行單據、運輸費單據）
借：預付賬款
貸：銀行存款
設備到達驗收入庫
借：物資采購——設備采購
貸：應付賬款——應付購貨款
沖減預付的設備貨款
借：應付賬款——應付供貨款
貸：預付賬款
支付餘下應付的設備材料采購款
借：應付賬款
貸：銀行存款
③設備和材料發出，領用設備進行安裝，用作房屋建設（所附憑據：發出材料匯總表、設備出庫單）
借：開發成本——房屋開發
貸：庫存設備
銷售積壓設備（所附單據：設備出庫單、銀行單據、銷售發票）
借：銀行存款
貸：其他業務收入
結轉成本
借：其他業務支出
貸：庫存設備
（12）委託加工材料：主要是核算委託外單位加工的各種材料的實際成本。應與加工單位簽訂加工合同。
發出材料，委託外單位加工
借：委託加工材料
貸：庫存材料
材料成本差異
加工完後驗收入庫
借：委託加工材料
貸：銀行存款
借：庫存材料——XX材料
貸：委託加工材料
（13）低值易耗品：是指未達到固定資產標準的勞動材料。如：工具、器具、玻璃器皿等
自營工程領用生產工具，一次性攤銷計入成本費用
借：開發間接費用
貸：低值易耗品
倉庫領用工具一批，用五五攤銷法：
借：待攤費用
貸：低值易耗品
借：采購保管費
貸：待攤費用
（14）開發產品：是指企業已經完成全部開發過程並驗收合格，可以按照合同的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品，包括開發完工的建設場地、房屋、配套設施和代建工程等
企業開發的產品，在竣工驗收時
借：開發產品
貸：開發成本
對外銷售轉讓的開發產品，月份終了按時結轉開發成本
借：主營業務成本
貸：開發產品
（15）分期開發產品：應根據分期銷售合同進行結算，可以根據需要設置「分期收款開發產品備查賬」。
借：主營業務成本
貸：分期收款開發產品
（16）出租開發產品：是指利用開發完成的土地和房屋，進行商業性出租的一種經營活動。主要是通過收取租金的形式實現的。應下設「出租產品」「出租產品攤銷」兩個明細科目
出租土地或是房屋時
借：出租開發產品——出租產品
貸：開發產品
租金收入：
借：銀行存款或應收賬款
貸：主營業務收入
（17）周轉房：是指企業用於安置拆遷居民周轉使用，下設「在用周轉房」和「周轉房攤銷」兩個明細科目
開發的用於安裝居於拆遷的周轉房，按實際搭建的成本
借：周轉房——在用周轉房
貸：開發產品——房屋
按月計提的周轉房攤銷
借：開發成本或開發間接費用
貸：周轉房——周轉房攤銷
其間發生的維修費用，如果金額不大
借：開發成本或開發間接費用
貸：銀行存款
如果金額較大的
借：待攤費用或長期待攤費用
貸：銀行存款
最後再分次攤入到有關成本費用科目
（18）固定資產
①購入的固定資產（所附原始憑證：運雜費專用發票、現金支出憑單、銀行單據、購貨發票等）
借：固定資產
貸：銀行存款
購入需要安裝的固定資產
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
支付安裝費用
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
安裝完畢交付使用時
借：固定資產
貸：固定資產購建支出
②自製自建的固定資產（所附單據：移交使用單、工程結算單）
支付的土地徵用費及堪設計費
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
領用材料時
借：固定資產購建支出
貸：庫存材料
分配建築工人工資和福利費
借：固定資產購建支出
貸：應付工資
應付福利費
完畢建築交付使用
借：固定資產
貸：固定資產購建支出
③其他單位投資轉入的固定資產（所附單據：投資證明、合同）
借：固定資產
貸：實收資本
累計折舊
④改擴建的固定資產（所附單據：擴建通知單）
借：固定資產——未使用固定資產
貸：固定資產——生產生用固定資產
殘料變賣時
借：銀行存款
貸：固定資產購建支出
支付擴建工程款時
借：固定資產購建支出
貸：銀行存款
工程竣工時（所附單據：工程竣工結算單）
借：固定資產——未使用固定資產
貸：固定資產購建支出
交付使用時
借：固定資產——生產用固定資產
貸：固定資產——未使用固定資產
（19）無形資產：企業長期使用而沒有實物形態的資產，包括專利權、非專利技術、商標權、土地使用權。
2、負債的主要會計科目的核算
（1）應付賬款：因購買材料物資或接受勞務應付給供應單位的款項
支付給承包單位轉來的工程價款結算預支單
借：開發成本
貸：應付賬款
以預支款抵沖應付款時
借：應付賬款
貸：預付賬款
補付其餘款時
借：應付賬款
貸：銀行存款
（2）預收賬款：按照規定合同或協議向購房單位或個人收取的購房定金。以及代建工程收取的代建工程款
收到預付款時
借：銀行存款
貸：預收賬款——預收代建工程款
提交工程價款結算單時
借：應收賬款
貸；主營業務收入
借：預收賬款——預收代建工程款
貸：應收賬款
收回全部餘款
借：銀行存款
貸：應收賬款
（3）應付工資
開出現金支票，發放工資
借：現金
貸：銀行存款
借：應付工資
貸：現金
結轉代扣款項
借：應付工資
貸：其他應收款——代扣水電費
代扣房租
月末分配工資費用
借：開發成本（建安）
開發間接費用（開發項目現場）
銷售用費（銷售機構）
管理費用（行政管理部門）
采購保管費（采購部門）
管理費用——勞動保險費（長期放假員工）
應付福利費（醫務人員）
（4）應付福利費（按工資總額的14%計提）
借：開發成本（建安）
開發間接費用（開發項目現場）
銷售用費（銷售機構）
管理費用（行政管理部門）
采購保管費（采購部門）
貸：應付福利費
用現金支付福利費時
借：應付福利費
貸：現金
（5）應交稅金：核算應向國家交納的各項稅金，主要包括（營業稅、城市維護建設稅、固定資產調節稅、所得稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種）
月末按照實現的經營收入計算應交稅金
借：主營業務稅金及附加
貸：應交稅金——應交營業稅
——應交城市維護建設稅
月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金
借：其他業務支出
貸：應交稅金——應交營業稅
——應交城市維護建設稅
月末如按規定計算當月應交納的房產稅、車船使用稅
借：管理費用
貸：應交稅金——房產稅
——車船使用稅
——土地使用稅
月末計算的所得稅
借：所得稅
貸：應交稅金——應交所得稅
實際交納的稅金
借：應交稅金——XX稅
貸：銀行存款
（6）其他應交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應交款
月末按規定提取教育附加
借：主營業務稅金及附加
貸：其他應交款——教育費附加
3、成本、費用主要會計科目核算
（1） 開發成本：如能確定核算對象的，直接計入「開發成本」，主要包括：
土地徵用及拆遷補償費（土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、「三通一平」）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建築安裝工程費（支付給承包單位的建築安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置「土地開發」與「配套設施開發」「房屋開發」設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目
①開發土地成本費用：
借：開發成本——土地開發
貸：銀行存款
或應付賬款——XX公司
分配開發的間接費用
借：開發成本——土地開發
貸：開發間接費用
結轉開發土地成本費用
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——土地開發。
②配套設施開發
計算公式：
某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率
配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100%
發生的配套設施費用（自用的建築場地的開發）
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發產品
支付的配套設施開發費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：銀行存款
同時領用庫存設備或是材料開發
借：開發成本——配套設施開發
貸：庫存設備或庫存材料
分配應負擔的開發間接費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發間接費用
結轉配套設施開發成本
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——配套設施開發
③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）
借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種
出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）
借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
自已組織施工的
借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
應付工資
庫存材料或設備
⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委託，代為開發建設的工程項目
企業發生的各項代建工程費用支出
借：開發成本——代建工程開發
貸：銀行存款
或庫存材料
或現金
結轉開發的間接費用
借：開發成本——代建工程開發
貸：開發間接費用
工程竣工後結轉成本
借：開發成本——代建工程
貸：開發成本——代建工程開發
移交委託單位後，根據移交手續
借：主營業務成本——代建工程結算成本
貸：開發成本——代建工程
（2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷
發生的間接費用時
借：開發間接費用
貸：銀行存款
或應付賬款
或應付工資
分配開發的間接費用
借：開發成本——房屋開發
貸：開發間接費用
竣工房屋開發成本的結轉
借：開發產品——房屋
貸：開發成本——房屋開發
（3）管理費用：是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用
（4）財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用
（5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、採暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用
發生的銷售費用
借：銷售費用
貸：銀行存款
或應付賬款
4、收入、利潤的主要會計科目核算
（1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。
由於營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算
①在實現營業收入同時收到價款時
借：銀行存款
貸：主營業務收入
②營業收入實現前，價款收取後的。
借：應收賬款
貸：主營業務收入
③預收價款時，待開發完工後再移交使用的
借：銀行存款
貸：預收賬款
移交使用時
借：應收賬款
貸：主營業務收入
借：預收賬款
銀行存款
貸：應收賬款
④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入
借：銀行存款
貸：主營業務收入
（2）其他業務收入：主要包括售後服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入
借：銀行存款
或應收賬款
貸：其他業務收入
（3）主營業務成本：一般本科目期末無余額
轉讓或是銷售開發產品成本的結轉
借：主營業務成本
貸：開發產品
如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本
借：主營業務成本
貸：分期收款開發產品
（4）其他業務支出
（5）主營業務稅金及附加
計提本月份主營業務應交納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加及土地增值稅
借：主營業務稅金及附加
貸：借：主營業務稅金及附加
貸：應交稅金——應交營業稅
——應交城市維護建設稅
——應交土地增值稅
其他應交款——應交教育費附加
月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金
借：其他業務支出
貸：應交稅金——應交營業稅
——應交城市維護建設稅
其他應交款——應交教育費附加
⑺ 房地產開發企業的員工工資是部門不一樣，會計科目也不一樣吧要是辦公室里的人員是管理費用
可以先計入開發間接費
然後結轉到開發成本
⑻ 我是房地產開發商的會計，工資如何做分錄
第一個問題是，在沒有工程期，計入管理費用——工資。第二個問題是，計入管理費用。
⑼ 房地產企業農民工工資保障金會計分錄
也就是你把款項交與承包單位，承包單位發放農民工工資唄？
你與承包單位的關系也就是正常往來唄，走應付賬款啊。