房開企業結轉成本會計科目

⑴ 房地產企業的開發成本與收入的結轉是在什麼時候進行會計分錄怎麼做

房地產開發企業開發項目竣工驗收、辦妥移交手續前，不論是否簽訂正式購銷合同，所收到的均為預售房地產款，一律不確認收入，其款項暫記入「預收帳款」科目

收到房款時帳務處理：

借：銀行存款

貸：預收帳款—按房號及客戶名稱進行明細核算2、開發項目完工經驗收合格、竣工決算後，房地產開發企業按照購銷合同規定將合格的房地產產品移交給購買方，辦妥移交手續後可以確認銷售收入的實現。

借：預收帳款、應收帳款等科目

貸：營業收入

同時結轉經營成本

借：經營成本

營業稅金及附加

貸：開發產品—相關明細科目

應交稅費—應交營業稅、應交土地增值稅等

(1)房開企業結轉成本會計科目擴展閱讀：

在預收款項業務不多的企業可以將預收的款項直接記入「應收賬款」的貸方，不單獨設置本科目，在使用本科目時，要注意與「應收賬款」科目的關系，預收賬款與應收賬款的共同點是：

兩者都是企業因銷售商品、產品、提供勞務等，應向購物單位或接受勞務單位收取的款項，不同點預收賬款是收款在先，出貨或提供勞務在後，而應收賬款是出貨或提供勞務在先，收款在後，預收賬款是負債性質，應收賬款是債權類資產性質。

預收帳款會計科目或是與之相關的會計科目在進行設立時，應該從企業的角度出發，嚴格按照合同的要求以及規定向購貨人來進行收取相應的款項，通常可以向購貨人收取預收帳款，同時可以按預收帳款來進行財務核算，可以把會計帳戶的設立寫在購貨合同上面。

⑵ 成本結轉涉及哪些會計科目

不同的行業，結轉成本的科目不同，結轉方法也不同。
如：
1、工業企業結轉成本涉及的科目：主營業務成本、產成品、生產成本、製造費用等。
結轉銷售成本時：
借：主營業務成本
貸：產成品
結轉生產成本時：
借：產成品
貸：生產成本
結轉製造費用時：
借：生產成本
貸：製造費用

2、施工企業結轉成本涉及的科目：工程施工、工程結算成本等。
施工企業結轉完工成本時
借：工程結算成本
貸：工程施工

3、房地產企業結轉成本涉及的科目：開發成本、開發產品、主營業務成本等。
商品房開發完工結轉時
借：開發產品
貸：開發成本
結轉銷售商品房成本時
借：主營業務成本
貸：開發產品

⑶ 房地產企業怎麼結轉成本

房地產企業結轉成本的流程：

1、確認的銷售收入做憑證：

借：預收賬款

貸：主營業務收入

2、預提時候：

借：開發成本

貸：應付賬款-預提

3、按照這個金額結轉到開發產品

借：開發產品

貸：開發成本

4、結轉開發產品到產品銷售成本

借：主營業務成本

貸：開發產品

(3)房開企業結轉成本會計科目擴展閱讀

房地產企業商品房的成本核算過程：

1、商品房開發過程中發生的土地費用、規劃設計、基礎設施、建安費等所有支出： 借：開發成本(按明細核算) 貸：銀行存款等。

2、商品房開發完工後 借：開發產品--XXX商品房 貸：開發成本。

3、計算商品房每平米單位成本。即： 元/平方米=完工後開發成本科目總金額/商品房總建築面積。

4、結轉銷售商品房成本：銷售總面積* 元/平方米 借：主營業務成本 貸：開發產品。

⑷ 開發企業年終怎麼結轉成本和分錄會計科目

1.月底
企業
結轉商品銷售成本做：
借：主營業務成本；----（一般按加權平均單價*銷售數量）
貸：庫存商品：
2.同時做：
借：本年利潤：
貸：主營業務成本；
貸：其他業務成本；
貸：管理費用/銷售費用/財務費用等科目

⑸ 請問：房地產行業，哪些科目需要結轉成本，按什麼結轉謝謝

不同的
行業
，
結轉成本
的
科目
不同，結轉方法也不同。
如：
1、
工業企業
結轉成本涉及的科目：主營業務成本、
產成品
、
生產成本
、
製造費用
等。
結轉銷售成本時：
借：主營業務成本
貸：產成品
結轉生產成本時：
借：產成品
貸：生產成本
結轉製造費用時：
借：生產成本
貸：製造費用
2、
施工企業
結轉成本涉及的科目：工程施工、工程結算成本等。
施工企業結轉完工
成本
時
借：工程結算成本
貸：工程施工
3、
房地產企業
結轉成本涉及的科目：開發成本、開發產品、主營業務成本等。
商品房開發完工結轉時
借：開發產品
貸：開發成本
結轉銷售
商品房成本
時
借：主營業務成本
貸：開發產品
......

⑹ 房地產公司發生開發成本的會計分錄怎麼做

成本、費用
（1）開發成本：如能確定核算對象的，直接計入「開發成本」，主要包括：
土地徵用及拆遷補償費（土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、「三通一平」）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建築安裝工程費（支付給承包單位的建築安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置「土地開發」與「配套設施開發」「房屋開發」設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目
①開發土地成本費用：
借：開發成本——土地開發
貸：銀行存款
或應付賬款——XX公司
分配開發的間接費用
借：開發成本——土地開發
貸：開發間接費用
結轉開發土地成本費用
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——土地開發
②配套設施開發
計算公式：
某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率
配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100%
發生的配套設施費用（自用的建築場地的開發）
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發產品
支付的配套設施開發費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：銀行存款
同時領用庫存設備或是材料開發
借：開發成本——配套設施開發
貸：庫存設備或庫存材料
分配應負擔的開發間接費用
借：開發成本——配套設施開發
貸：開發間接費用
結轉配套設施開發成本
借：開發成本——房屋開發
貸：開發成本——配套設施開發
③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）
借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
④開發房屋建築的施工方式主要有「出包」、「自營」兩種
出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）
借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
自已組織施工的
借：開發成本——房屋開發
貸：銀行存款
或應付賬款——應付工程款
應付工資
⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委託，代為開發建設的工程項目
企業發生的各項代建工程費用支出
借：開發成本——代建工程開發
貸：銀行存款
或庫存材料
或現金
結轉開發的間接費用
借：開發成本——代建工程開發
貸：開發間接費用
工程竣工後結轉成本
借：開發成本——代建工程
貸：開發成本——代建工程開發
移交委託單位後，根據移交手續
借：主營業務成本——代建工程結算成本
貸：開發成本——代建工程
（2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷發生的間接費用等
借：開發間接費用
貸：銀行存款
或應付賬款
或應付工資
分配開發的間接費用
借：開發成本——房屋開發
貸：開發間接費用
竣工房屋開發成本的結轉
借：開發產品
貸：開發成本——房屋開發

⑺ 房地產年底結轉成本會計分錄

房地產年底結轉成本的會計分錄為：
借：本年利潤
貸：主營業務成本
其他業務成本
營業稅金及附加
管理費用
銷售費用
財務費用等

房地產年末需要結轉的內容：
（1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。
由於營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算
①在實現營業收入同時收到價款時
借：銀行存款
貸：主營業務收入
②營業收入實現前，價款收取後的。
借：應收賬款
貸：主營業務收入
③預收價款時，待開發完工後再移交使用的
借：銀行存款
貸：預收賬款
移交使用時
借：應收賬款
貸：主營業務收入
借：預收賬款
銀行存款
貸：應收賬款
④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入
借：銀行存款
貸：主營業務收入

（2）其他業務收入：主要包括售後服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入
借：銀行存款
或應收賬款
貸：其他業務收入

（3）主營業務成本：一般本科目期末無余額
轉讓或是銷售開發產品成本的結轉
借：主營業務成本
貸：開發產品
如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本
借：主營業務成本
貸：分期收款開發產品

（4）其他業務成本

（5）主營業務稅金及附加
計提本月份主營業務應交納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加及土地增值稅
借：營業稅金及附加
應交稅費——應交營業稅
——應交城市維護建設稅
——應交土地增值稅
——應交教育費附加等
月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金

⑻ 房開企業月末結轉開發成本到哪個科目，現在有這么一步分錄，借：開發成本 貸：銀行存款 還要怎麼做分錄

房地產企業在取得房地產開發項目開始建設時期，發生的商品房屋的建築成本都是在「開發成本」科目中歸集期建築成本費用，
1.發生建築工程成本時做：
借：開發成本--**樓盤；
貸：銀行存款/應付帳款；
2.待房屋取得預售證，收到房屋預收帳款做：
借：銀行存款/現金
貸：預收帳款-**業主
同時做預交營業稅費，所得稅做：
借：應交稅費-應交營業稅/所得稅；
借：應交稅費-城建稅/教育費附加/地方教育費附加等；
3.房屋竣工，驗收合格做
借：開發產品-**樓盤
貸：開發產品-**樓盤
4.結轉銷售收入做：
借：預收帳款-**業主
貸：主營業務收入；
5.結轉房屋銷售成本做：
借：主營業務成本；
貸：開發產品-**樓盤；
6.後面就是與結轉利潤科目相關聯的會計分錄等工作啦。

⑼ 房地產財務處理，如何結轉成本

房子竣工驗收後結轉。

1、結轉收入時：

借：預收賬款

貸：主營業務收入

借：主營業務收入

貸：本年利潤

2、結轉成本時：

借：開發產品

貸：開發成本

借：主營業務成本

貸：開發成本

借：本年利潤

貸：主營業務成本

(9)房開企業結轉成本會計科目擴展閱讀：

一、本科目核算企業當期實現的凈利潤（或發生的凈虧損）。

二、企業期（月）末結轉利潤時，應將各損益類科目的金額轉入本科目，結平各損益類科目。結轉後本科目的貸方余額為當期實現的凈利潤；借方余額為當期發生的凈虧損。

三、年度終了，應將本年收入和支出相抵後結出的本年實現的凈利潤，轉入「利潤分配」科目，借記本科目，貸記「利潤分配——未分配利潤」科目；如為凈虧損做相反的會計分錄。結轉後本科目應無余額。

本年利潤賬戶的余額表示年度內累計實現的凈利潤或凈虧損，該賬戶平時不結轉，年終一次性地轉至利潤分配一未分配利潤賬戶，

借：本年利潤

貸：利潤分配——未分配利潤

如為虧損則作相反分錄。年終利潤分配各明細賬只有未分配利潤有餘額，需將其他明細賬轉平，

借：利潤分配一未分配利潤

貸：利潤分配 — 提取盈餘公積、向投資者分配利潤等

至此，所有結轉分錄可以劃上一個圓滿的句號。

為了使「本年利潤」科目能准確、及時地提供當期利潤額又不增加編制分錄的工作量，單位在實際工作中「本年利潤」賬頁採用多欄式。

把「主營業務收入」、「主營業務成本」、「主營業務稅金及附加」等項科目，由一級科目轉變為「本年利潤」下的二級科目使用，減少了結轉時的工作量。

但「收入」、「成本」下設的產品明細賬仍需按數量和金額登記。按「附表」賬頁中期末結出發生額，在編制損益表時不用查看多本賬簿，只通過「本年利潤」就能滿足編制損益表的需要。

「營業費用」、「管理費用」、「財務費用」等項費用，每月的發生額不大或業務筆數不多，也可直接作為「本年利潤」的二級科目使用，以減少結轉的工作量。

如果上述費用較大或發生的業務筆數較多，仍需根據實際情況設置明細賬，期末結轉「本年利潤」科目中。