房地產企業會把會計外包嗎

❶ 房地產項目會計在項目完成後會怎麼樣

項目結束了，還得土地增值稅清算，所得稅匯算。要是企業沒有新項目了，不想再開發項目公司注銷就會廢業清算。

❷ 為什麼各大房地產公司有自己的會計還會外包退稅給其他代理記賬公司做

專業和可信度問題

❸ 小弟新進房地產開發公司，我們是投資商，外包施工，會計該怎麼建賬，

建賬的基本程序
第一步
按照需用的各種賬簿的格式要求，預備各種賬頁，並將活頁的賬頁用賬夾裝訂成冊。
第二步
在賬簿的「啟用表」上，寫明單位名稱、賬簿名稱、冊數、編號、起止頁數、啟用日期以及記賬人員和會計主管人員姓名，並加蓋名章和單位公章。記賬人員或會計主管 建賬配圖
人員在本年度調動工作時，應註明交接日期、接辦人員和監交人員姓名，並由交接雙方簽名或蓋章，以明確經濟責任。
第三步
按照會計科目表的順序、名稱，在總賬賬頁上建立總賬賬戶；並根據總賬賬戶明細核算的要求，在各個所屬明細賬戶上建立二、三級明細賬戶。原有單位在年度開始建立各級賬戶的同時，應將上年賬戶余額結轉過來。
第四步
啟用訂本式賬簿，應從第一頁起到最後一頁止順序編定號碼，不得跳頁、缺號；使用活頁式賬簿，應按賬戶順序編本戶頁次號碼。各賬戶編列號碼後，應填「賬戶目錄」，將賬戶名稱頁次登入目錄內，並粘貼索引紙（賬戶標簽），寫明賬戶名稱，以利檢索。
編輯本段建賬的依據
企業建立新賬的依據應以經合法中介機構審驗評估的審計報告、資產評估報告（須經有關部門確認或備案）、驗資報告為基礎，通過評估調整（即資產評估機構的評估報告，並經有關部門確認的資產評估基準日評估價值，與資產評估基準日的賬面價值的差額調整）和會計調整（即資產評估基準日與會計建賬基準日之間的會計賬項調整）後的財務賬項作為建賬依據。
編輯本段建賬的基本要求
1．建賬是法律和法規的基本要求
賬主要是指會計賬冊，亦稱會計賬簿，也可以理解為其主體為會計賬簿。會計賬冊是記錄會計核算的載體，建賬是會計工作得以開展的基礎環節。為此，我國有關法律、法規對建賬問題作出了明確規定。《會計法》規定：「各單位按照國家統一的會計制度的規定設置會計科目和會計賬簿」。《中外合作經營企業法》第十五條和《外資企業法》第十四條也規定，企業必須在中國境內設置會計賬簿，依照規定報送會計報表，並接受財政稅務機關的監督。《公司法》第一百八十一條規定：「公司除法定的會計賬冊外，不得另立會計賬冊。」《稅收徵收管理法》第十二條規定：「從事生 建賬
產、經營的納稅人、扣繳義務人按照國務院財政、稅務主管部門的規定設置賬簿，根據合法、有效憑證記賬，進行核算。個體工商戶確實不能設置賬簿的，經稅務機關核准，可以不設置賬簿」。《稅收徵收管理法實施細則》第十七條規定，「從事生產、經營的納稅人應當依照稅收征管法第十二條規定，自領取營業執照之日起十五日內設置賬簿」；第十八條規定，「生產經營規模小又確無建賬能力的個體工商戶，可以聘請注冊會計師或者經稅務機關認可的財會人員代為建賬和辦理賬務；聘請注冊會計師或者經稅務機關認可的財會人員有實際困難的，經縣以上稅務機關批准，可以按照稅務機關的規定，建立收支憑證粘貼簿、進貨銷貨登記簿等」。 綜上所述，國家機關、社會團體、企業、事業單位和符合建賬條件的個體工商戶以及其他經濟組織應當建立會計賬冊的問題，在我國有關法律、法規中一再得到強調並有明確的規定。《規范》第三十六條從會計基礎工作的需要出發再次規定：「各單位應當按照《中華人民共和國會計法》和國家統一會計制度的規定建立會計賬冊，進行會計核算，及時提供合法、真實、准確、完整的會計信息。」
2．依法建賬是加強經營管理的客觀需要
依法建賬冊，不僅是國家法律的強制要求，也是加強單位經營管理的客觀需要。建立會計賬冊當然首先是一項非常重要的會計基礎工作。只有藉助會計賬冊，才能進行會計信息的收集、整理、加工、儲存和提供；也只有通過會計賬冊，才能連續、系統、全面、綜合地反映單位的財務狀況和經營成果。而依賴會計賬冊提供的信息，能從本質上揭示出一個單位各個環節、各類經濟活動的基本狀況和存在問題，使經營管理者比較全面地了解和掌握經營情況，及時採取必要的措施彌補不足，克服困難，改善經營管理。所以，建立會計賬冊也應該是單位自身的需要。即使是對那些在法律和法規中沒有明確要求其建賬的單位（雖然這樣的單位很少也很小），只要它們有經營活動，特別是有盈利性的經營活動，也會有隨時了解經營情況、計算經營成果的實際需要，也就有建立會計賬冊的必要。 建立會計賬冊會有增加成本費用和需要具備必要的人力資源的問題，但同建 建賬具體操作流程
立會計賬冊能為加強經營管理所帶來的利益相比，還是值得的。當然，這並不是說，不分單位大小、業務多少，都要按統一的規格、檔次去建立會計賬冊。正如建立會計賬冊的需求也來自經營管理的實際需要一樣，會計賬冊具體如何建立，應當在法律、法規的范圍內，由單位根據自己的實際需要來確定。
3．依法建賬方面現存的問題
根據法律法規的規定和經營管理的實際需要，各單位應當建立會計賬冊，已如前述。但《規范》第三十六條就建立會計賬冊的問題再次作出規定，還是因為在建立會計賬冊方面目前在一定的范圍內並在相當的程度上存在比較混亂的情況，法律法規上的有關要求在有的單位得不到應有的貫徹執行。表現在，有的單位根本沒有賬，好一點的還保存原始單據，形成所謂的「包包賬」、「捆捆賬」，有的單位雖有賬而賬目不全，有的單位則是賬外有賬，將所發生的經濟業務視需要在兩本賬之間分流，還有的單位公然做假賬。相對來說，在建立會計賬冊方面，私營企業、鄉鎮企業、農村經濟組織和個體工商戶的問題比較突出。這已成為一段時間以來會計工作中一個突出的薄弱環節。《國務院關於整頓會計工作秩序進一步提高會計工作質量的通知》提出要進行重點整頓的五個問題中，第一個就是「按照國家規定應當建賬而沒有建賬，或者賬目嚴重混亂的」。根據國務院《關於批轉國家稅務總局加強個體私營經濟稅收征管強化查賬徵收工作意見的通知》，國家稅務局於1997年6月19日印發了《個體工商戶建賬管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）。《辦法》要求，從事生產經營並有固定經營場所的個體工商戶按該《辦法》的規定，建立、使用、保管賬簿和憑證，但依法批准可以不設置賬簿或者暫緩建賬的個體工商戶除外。《辦法》還要求，現行稅收征管中按定期定額徵收稅款的私營企業、各類名為國有或集體實為個體或私營的企業、個人承包或租賃的企業，應按《企業會計准則》、《企業財務通則》以及其他有關財務會計制度設置賬簿。

❹ 房地產開發企業的會計賬做起來難不難

應該是不難的，最主要的就是細心。
房地產開發公司賬務核算流程:
1.會計制度的適用
2.應增設的會計科目
3.房地產開發企業建築成本、土地成本的計算分攤

一、會計制度的適用
1.《小企業會計制度》。
小企業就房地產開發行業而言，是指根據國務院國資廳評價函[2003]327號文件的規定，不能同時滿足從業人員數100人以上、年銷售額1 000萬元以上兩個條件的房地產開發企業。按照財政部和國家稅務總局的規定，自2005年1月1日起，凡符合上述標準的包括房地產開發企業在內的各類小企業，除已按規定要求或規定程序執行《企業會計制度》或新准則的企業外，都應執行《小企業會計制度》，不得再執行《房地產開發企業會計制度》。
2.《企業會計制度》。
按照財政部的規定，《企業會計制度》於2001年起先後在股份有限公司和外商投資企業等單位施行，其他企業經適當程序也可以執行該制度。2006年財政部發布了新的38項具體會計准則(以下簡稱新准則)，規定自2007年1月1日起在上市公司范圍內執行。據此，現有股份有限公司、外商投資企業中的房地產開發企業，除按規定執行新准則的企業外，均應執行《企業會計制度》。
3.新准則下的會計制度體系。
新的38項准則及其《應用指南》，包括具體准則、對准則的解釋、財務報表格式、會計科目和主要賬務處理等，是一個完整的會計制度體系。這一制度暫在上市公司范圍內執行。因此，如果房地產開發企業為上市公司，或者按上市的母公司要求執行新准則的，都應當執行新准則規定的會計制度。
4.《房地產開發企業會計制度》。
按照有關規定，房地產開發企業中的大中型企業，如果達不到執行新准則的條件，也沒有相關規定要求其執行《企業會計制度》，則仍可執行《房地產開發企業會計制度》。

二、應增設的會計科目
1.「開發成本」科目。
本科目核算房地產開發的費用和成本，包括：
(1)開支的拆遷補償費、土地出讓金或受讓價款及相關稅費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、配套設備費等費用;
(2)開發採用出包方式的，根據預付給承包商的款項和工程進度估價的開發成本;
(3)工程採用自營方式發生的各項成本費用;
(4)分配應由開發產品承擔的公共配套設施費、計提應上交有關部門管理的維修費和分攤的間接開發費用;
(5)應予資本化計入產品成本的借款費用等;
(6)結轉開發完工並驗收合格的房地產成本。
購入已拆遷平整的土地准備用於房產開發，可先計入「無形資產——土地使用權」科目，待開發時再以適當的分配方法，分攤到「開發成本」的明細科目。
2.「開發間接費用」科目。
本科目相當於工業企業的「製造費用」，核算為開發產品而發生除應由行政管理部門承擔的費用以外的各項間接費用。
3.「開發產品」科目。
本科目核算已開發完工、經驗收合格的房地產。
4.「出租開發產品」科目。
本科目核算用於出租經營但尚未轉為固定資產的土地和房屋。
5.「周轉房」科目。
本科目核算安置拆遷居民周轉使用的房屋。
編制資產負債表時，以上增設的5個會計科目的期末余額，均應計入報表的「存貨」項目。
三、房地產開發企業建築成本、土地成本的計算分攤
房地產開發企業的開發產品成本，一般可劃分為建築成本和土地成本兩大類，即開發產品成本=建築成本+土地成本。
1.用估價修正法計算分攤開發房屋的建築成本。
2.採用售價比率法計算和分攤土地成本。

❺ 房地產企業 會計 累嗎

累不累要看具體的企業，不同企業的工作方式肯定不一樣。

不過，在大部分企業里財務工作都是比較辛苦的，尤其在月末、月初、年末、年初這些時間節點上，加班加點是再正常不過了。

我有朋友在杭州萬科工作，還是比較累的，但賺得也多啊。

做財務的話，除非去學校之類的事業單位，要不然工作不會很輕松。

但是我覺得財務工作還是挺有趣的，累是累一點，但是可以學到很多專業的東西。隨著工齡的增長，財務經驗的豐富，職業發展的前景還是很不錯的。

有問題可以追問，祝好。

❻ 房地產公司外包給建築商建廠房,應設置會計科目為"開發成本"還是"在建工程"

開發成本科目適用於房地產開發企業建造的商品房，
房地產企業自用的房屋外包建設應計：在建工程科目，完工後應轉入：固定資產：廠房核算。

❼ 房地產企業會計和一般的會計有什麼不同

房地產開發企業和工業主要是兩者生產過程不同，房地產開發企業特點是生產周期長，銷售集中。
會計核算中，房地產開發企業成本科目：開發成本、間接費用，成本費用從一個項目啟動時開始，完工後質量驗收合格結束。
關鍵是要了解房地產的稅收制度，包括營業稅及其附加、契稅、企業所得稅、土地增值稅等；以及開發成本和銷售明細帳的設置運用；定金、預收帳款的處理等。
其實現在財政部規定：大中型企業統一使用《企業會計制度》，小企業使用《小企業會計制度》，在會計核算上已經不分行業了。只是個別會計科目設置應用不同罷了。
任何一個會計人員到房地產，很快就能適應會計工作。
建議你先找一本93年版《房地產企業會計制度》，看一看，網上也有；另外再找一些關於房地產企業的稅收制度看看。
祝你成功！

❽ 從事房地產的會計有什麼要求

從事房地產的會計有什麼要求？
1. 在會計核算中，房地產開發企業成本核算科目有：開發成本、間接費用，成本費用從一個項目啟動時開始，致使房地產開發企業特點是生產周期長，銷售集中。完工後質量驗收合格方才竣工結束。
2.房地產企業的稅收籌劃是房地產成本核算的重要環節，包括營業稅及附加費、契稅、企業所得稅、土地增值稅等；以及開發成本和銷售明細帳的設置運用；定金、預收帳款的稅收處理。如何跟進工程進度，按工程進度付款等問題；
3.. 需要關注的其一是：土地增值稅
這方面避稅主要是針對於開發成本這塊。在竣工決算未開始之前，監督好工程發票的回收，合理的間接費用避免進入損益。合同成本的准確預估。這些都對土地增值稅的最終清算形成有效影響。
因此。以上原因要求：做房地產企業的會計必須是這行業的熟手，熟手會計"熟能生巧「的規范核算，會給企業在稅收，成本方面減少許多風險與損失。

❾ 大家好，我認識一家房地產公司，他讓我給初級會計證和身份證做資質證明，這個會有風險嗎

沒風險，現在掛靠證書的特別多

❿ 房地產企業的銷售業務大多都外包出去了嗎

差不多是這樣！
現在有一種公司 教宗房地產代理銷售公司 ，專門負責各大樓盤的銷售工作！相對來說，代理公司擁有完善的培訓，專業的渠道，大量的客戶儲備，所以說開發商一般會外聘代理商來做銷售！
有個別的也是開發商自銷，還有聯合銷售的，加大銷售壓力，做到盡快的資金回籠~~~
望採納~