房地產企業出售閑置房產會計
㈠ 房地產銷售所涉及的會計科目及會計分錄
1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。
由於營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算
①在實現營業收入同時收到價款時
借：銀行存款
貸：主營業務收入
②營業收入實現前，價款收取後的。
借：應收賬款
貸：主營業務收入
③預收價款時，待開發完工後再移交使用的
借：銀行存款
貸：預收賬款
移交使用時
借：應收賬款
貸：主營業務收入
借：預收賬款
銀行存款
貸：應收賬款
④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入
借：銀行存款
貸：主營業務收入
（2）其他業務收入：主要包括售後服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入
借：銀行存款
或應收賬款
貸：其他業務收入
（3）主營業務成本：一般本科目期末無余額
轉讓或是銷售開發產品成本的結轉
借：主營業務成本
貸：開發產品
如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本
借：主營業務成本
貸：分期收款開發產品
相同點就是財務會計的處理原理一樣，不同的地方就是各個行業有行業方面上賬務處理的個性。並且這些個性是最重要的方面，
㈢ 房地產開發企業出售無產權車位會計如何處理企業所得稅如何處理還需要交房產稅嗎
沒有產權的停車位應當屬於業主共有，房地產開發企業是無權出售的,但可以出租，按租金收入進行相關的納稅申報及繳交房產稅。
㈣ 房地產開發企業出售現房，收取部分款項，會計賬務處理，增值稅納稅時間確定
4月份收到30萬時入「預收賬款」，這30萬先開具「房地產預收款」發票給客戶，4月份申報時按3%預交增值稅=30/（1+9%）*3%=0.83萬元，填寫增值稅申報附表（四）申報預交。5月份收到尾款70萬後，交房，給客戶開具 100萬的不動產發票（原先開的30萬預收款發票可以收回，也可以不收回，建議最好收回），5月份申報時，計算出銷項稅=（100萬-可以扣除的土地款）/（1+9%）*9%，應納增值稅=銷項稅-進項稅-原已預交的增值稅。同時，按100萬-銷項稅之後的金額確認收入。以上回答希望對您有幫助，謝謝!
㈤ 房地產企業銷售房產時，會計上在哪個環節確認收入
按《企業會計制度》銷售收入應當在下列條件均能滿足時予以確認：⑴企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；⑵企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施控制；⑶與交易相關的經濟利益能夠流入企業；⑷相關的收入和成本能夠可靠地計量。
具體對於房地產企業來說，從謹慎性原則出發，一般應滿足以下幾個條件則確認收入：⑴房屋竣工並驗收合格，說明商品是合格的；⑵完成竣工結算，說明成本能夠可靠地計量；⑶簽訂售房合同及收取房款說明房款收入已能可靠計量且已經或能夠流入企業；⑷房屋辦理了移交手續交付業主使用，說明與房屋所有權相聯系的風險和報酬及房屋的管理權和控制權均全部轉移。一般情況下，竣工結算時間和合同簽訂時間一般早於交房時間，所以房地產開發企業商品房銷售收入的確認時間應為辦理房屋交接手續之日，該日之前收取的款項在會計核算上視為預收房款，待交房日確認銷售收入實現後再結轉計入「主營業務收入」。 ?>
在房地產銷售中，房地產的法定所有權轉移給買方，通常企業應確認銷售收入。但以下屬於風險和報酬尚未轉移的情況：⑴賣方根據合同規定，仍有責任實施重大行動，例如工程尚未完工。在這種情況下，企業應在所實施的重大行動完成時確認收入。⑵房地產銷售後，賣方仍有某種程度的繼續涉入，如銷售回購協議、賣方保證買方在特定時期內獲得投資報酬的協議等。賣方在繼續涉入的期間內一般不確認收入。 中國會計網
㈥ 個人房地產開發企業所擁有的房產在閑置與出售時是否繳納房產稅
《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號）規定：「鑒於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。」所以，對開發的商品房，不論房產閑置多少年均不徵收房產稅。但一旦將開發的產品在售出前使用或出租、出借的，則應當繳納房產稅。你公司將開發的產品裝修成樣板房、售樓部使用的行為，其本身就是對房產的一種「使用」，是房產開發商行使了待售商品房的使用權，因此，無論是否結轉固定資產，均應按規定申報繳納房產稅。在房產原值的確定上，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）規定：「對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算並記載的，應按規定予以調整或重新評估。」按照企業會計制度，自行開發的房產應當根據開發成本確認房產原值。
㈦ 關於企業出售房產的問題，怎麼出會計分錄
固定資產出售
轉入固定資產清理賬戶
借固定資產清理
借累計折舊
貸固定資產
取得出售款
借銀行存款
貸固定資產清理
繳納稅金：
借固定資產清理
貸應交稅費
結轉凈損益：
借營業外收入
貸固定資產清理
或
借固定資產清理
貸營業外收入
投資性房地產出售
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
貸：投資性房地產——公允價值變動
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
借：資本公積——其他資本公積
貸：其他業務成本
㈧ 房地產開發企業收購舊樓改造後出售會計上怎麼處理
1、把土地開發做為一個主體項目進行核算
土地開發完畢後，再以新樓為主體項目進行核算。
售樓就是正常的處理
2、危樓改造工程建議先做為在建工程進行自有固定資產核算，這樣規范有利於合理進行避稅
在改造後出售做固定資產清理移交處理。
㈨ 企業出售自用房產的賬務處理怎麼做
除房地產開發企業以外的其他納稅人，銷售不動產屬於非主營業務收入，均通過"固定資產清理"科目核算這一經濟活動。
1、出售時轉入清理
借：固定資產清理
累計折舊
固定資產減值准備
貸：固定資產
2、取得銷售款
借：銀行存款
貸：固定資產清理.
3、涉及繳納稅費
借：固定資產清理
貸：應交稅費--應交營業稅
應交稅費--應交土地增值稅
應交稅費--應交城市維護建設稅
應交稅費--應交教育費附加
銀行存款
4、繳納稅金費
借：應交稅費--應交營業稅
應交稅費--應交土地增值稅
應交稅費--應交城市維護建設稅
應交稅費--應交教育費附加
貸：銀行存款
5、清理完成
如果固定資產清理為借方余額
借：營業外支出--處置非流動資產損失
貸：固定資產清理
如果固定資產清理為貸方余額
借：固定資產清理
貸：營業外收入--處置非流動資產利得
(9)房地產企業出售閑置房產會計擴展閱讀：
固定資產清理的會計處理：
一、本科目核算企業因出售、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等原因轉入清理的固定資產價值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入等。
二、本科目應當按照被清理的固定資產項目進行明細核算。
三、固定資產清理的主要賬務處理
（一）企業因出售、轉讓、報廢和毀損、對外投資、融資租賃、非貨幣性資產交換、債務重組等處置固定資產，按該項固定資產賬面凈額。
借記本科目，按已計提的累計折舊，借記「累計折舊」科目，原已計提減值准備的，借記「固定資產減值准備」科目，按其賬面余額，貸記「固定資產」科目。
（二）清理過程中發生的其他費用以及應支付的相關稅費，借記本科目，貸記「銀行存款」、「應交稅費——應交營業稅」等科目。
收回出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等，借記「銀行存款」、「原材料」等科目，貸記本科目。應由保險公司或過失人賠償的損失，借記「其他應收款」等科目，貸記本科目。
（三）固定資產清理完成後，本科目的借方余額，屬於籌建期間的，借記「管理費用」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間由於自然災害等非正常原因造成的損失。
借記「營業外支出——非常損失」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間正常處理損失的，借記「營業外支出：處置非流動資產損失」科目，貸記本科目。
四、本科目期末余額，反映企業尚未清理完畢固定資產的價值以及清理凈損益(清理收入減去清理費用)。
㈩ .出售一套閑置房產,該房產的原值為10萬元,已提折舊為6萬元,怎麼列會計分錄
借。固定資產清理 4
折舊6
貸。固定資產 10
1 出售房產，要交營業稅的6*5%。如果賣了6W
借，銀行存款 6 借，營業稅金及附加-營業稅 0。3
貸，固定資產清理 6 貸，銀行存款 0。3
2 如果賺了，貸方 營業外收入 計其差額，如果賣虧了，則在 借方 營業外支出 計其差額。
3 只有固定資產的出售要計入 固定資產清理 這個科目，
因為要出售的固定資產相對無形資產來說要多。
如果是出售無形資產，直接把無形資產的攤銷和減值給沖了就可以了。