企業處理不動產的會計處理

⑴ 房地產企業採用預收款方式銷售未完工不動產會計賬務怎處理

房地產企業採用預收款方式銷售未完工不動產會計賬務怎處理：
1、收到預收款時：
借：銀行存款
貸：預收賬款
2、待不動產完工，開具發票時，確認收入：
借：預收賬款
貸：主營業務收入
3、 預收賬款科目核算企業按照合同規定或交易雙方之約定，而向購買單位或接受勞務的單位在未發出商品或提供勞務時預收的款項。一般包括預收的貨款、預收購貨定金等。企業在收到這筆錢時，商品或勞務的銷售合同尚未履行，因而不能作為收入入賬，只能確認為一項負債，即貸記「預收賬款」賬戶。企業按合同規定提供商品或勞務後，再根據合同的履行情況，逐期將未實現收入轉成已實現收入，即借記「預收賬款」 賬戶，貸記有關收入賬戶。預收賬款的期限一般不超過1 年，通常應作為一項流動負債反映在各期末的資產負債表上，若超過1 年（預收在一年以上提供商品或勞務）則稱為「遞延貸項」，單獨列示在資產負債表的負債與所有者權益之間。

⑵ 關於新會計准則中對企業（非房地產企業）處置自有建築物如廠房時，增值稅的處理問題

首先，按照稅法規定，轉讓無形資、銷售不動產要繳納營業稅，和增值稅沒有關系。
其次，是你應當按照售價的5% 繳納營業稅
分錄
第一，轉入清理
借：固定資產清理200
累計折舊 300
貸：固定資產 500
裝修支出
借：固定資產清理 10
貸：銀行存款 10
借：營業稅金及附加 12.5
貸：應繳稅費——營業稅 12.5
然後繳納附加稅
借：營業稅金附加 12.5*附加稅稅率
貸：應繳稅費——附加稅
最後，結轉到營業外收支科目
借：銀行存款 250
貸：固定資產清理 210
營業外收入 40
這樣就可以了。。。
對於你為了出售該資產，重新裝修時，購進材料產生的增值稅，因為是最終以固定資產的形式存在，所以其進項稅是不可以抵扣的

⑶ 請問外購，自產產品，用於動產或不動產的會計處理，增值稅這些該不該

如果是一般納稅人購進所產生的增值稅不可以做到相關產品的成本，如果不是一般納稅人購進所產生的增值稅就可以做到相關產品的成本！

⑷ 房地產企業賬務處理問題

我需要知道細節，比如利息多少，有沒有具體到項目，有沒有項目前期的財務分析報告，等等
我覺得只要把對方公司的錢當做前期（短期）貸款，其它不管他，項目收支結算完畢以後，算利潤的時候提出來就是了

⑸ 會計處理中關於動產與不動產的一個問題

按照現行稅法規定，1、領用外購材料用於不動產的，其進項稅額需要轉出，
借：固定資產
貸：應交稅費-應交增值稅（進項稅額轉出）（按成本價×適用稅率）
貸：原材料（按存貨采購成本價）

2、領用企業自產產品用於不動產的需要做視同銷售處理
借：固定資產
貸：庫存商品（成本價）
貸：應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）（同類產品的銷售價格或組成計稅價格×適用稅率）
3、領用外購材料用於動產的，其進項稅額允許抵扣，不需要做進項稅額轉出處理。
借：固定資產
貸：原材料
4、領用企業自產產品用於動產的不需要做視同銷售處理。
借：固定資產
貸：庫存商品

⑹ 領用購進原材料和企業自產產品，用於不動產和動產的會計分錄怎麼做其增值稅如何處理

按照現行稅法規定，1、領用外購材料用於不動產的，其進項稅額需要轉出，
借：固定資產
貸：應交稅費-應交增值稅（進項稅額轉出）（按成本價×適用稅率）
貸：原材料（按存貨采購成本價）

2、領用企業自產產品用於不動產的需要做視同銷售處理
借：固定資產
貸：庫存商品（成本價）
貸：應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）（同類產品的銷售價格或組成計稅價格×適用稅率）
3、領用外購材料用於動產的，其進項稅額允許抵扣，不需要做進項稅額轉出處理。
借：固定資產
貸：原材料
4、領用企業自產產品用於動產的不需要做視同銷售處理。
借：固定資產
貸：庫存商品

⑺ 銷售營改增之前取得的不動產如何會計處理

答：首先，在稅收政策上，根據《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）的規定，納稅人銷售2016年4月30日之前取得的不動產，選用簡易計稅方法計稅的，如果該不動產是自建方式取得的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，也就是全額計稅;如果不動產是自建以外的方式取得的，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，也就是差額計稅。根據《財政部關於印發〈增值稅會計處理規定〉的通知》（財會〔2016〕22號）的規定，除金融商品轉讓業務以外，「差額計稅」的賬務處理程序有兩種:簡易計稅方法計稅的，通過「應交稅費-簡易計稅」明細科目核算；一般計稅方法計稅的，通過「應交稅費-應交增值稅(銷項稅額抵減)」專欄核算。房開企業以外的一般納稅人銷售不動產，只有以非自建的方式取得且選用簡易計稅方法計稅的才是「差額計稅」，因此，此類業務也無需使用「銷項稅額抵減」這個專欄，只用「應交稅費-簡易計稅」這一個明細科目即可。

⑻ 銷售不動產的會計分錄怎麼做

跟銷售貨物是一樣的做法，處置時：

借：累計折舊-固定資產清理

貸：固定資產

計算稅額時：

借：固定資產清理

貸：應交稅費-應交增值稅-銷項稅額

收款時：

借：銀行存款

貸：固定資產清理

結轉損益時：

借：固定資產清理

貸：營業外收入

(8)企業處理不動產的會計處理擴展閱讀：

固定資產清理的會計處理：

一、本科目核算企業因出售、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等原因轉入清理的固定資產價值以及在清理過程中所發生的清理費用和清理收入等。

二、本科目應當按照被清理的固定資產項目進行明細核算。

三、固定資產清理的主要賬務處理

（一）企業因出售、轉讓、報廢和毀損、對外投資、融資租賃、非貨幣性資產交換、債務重組等處置固定資產，按該項固定資產賬面凈額，借記本科目，按已計提的累計折舊，借記「累計折舊」科目，原已計提減值准備的，借記「固定資產減值准備」科目，按其賬面余額，貸記「固定資產」科目。

（二）清理過程中發生的其他費用以及應支付的相關稅費，借記本科目，貸記「銀行存款」、「應交稅費——應交營業稅」等科目。

收回出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等，借記「銀行存款」、「原材料」等科目，貸記本科目。應由保險公司或過失人賠償的損失，借記「其他應收款」等科目，貸記本科目。

（三）固定資產清理完成後，本科目的借方余額，屬於籌建期間的，借記「管理費用」科目，貸記本科目。

屬於生產經營期間由於自然災害等非正常原因造成的損失，借記「營業外支出——非常損失」科目，貸記本科目；屬於生產經營期間正常處理損失的，借記「營業外支出：處置非流動資產損失」科目，貸記本科目。

四、本科目期末余額，反映企業尚未清理完畢固定資產的價值以及清理凈損益(清理收入減去清理費用)。

①企業轉讓固定資產時，先結轉固定資產原值和已提累計折舊額，借記「固定資產清理」、「累計折舊」科目，貸記「固定資產」科目。

收到雙方協議價款，借記「銀行存款」，貸記「固定資產清理」科目；最後結轉清理損益，若轉出價款高於固定資產賬面凈值，借記「固定資產清理」科目，貸記「營業外收入」科目。

②企業處置無形資產時，應按實際收到的金額等，借記「銀行存款」等科目，按已計提的累計攤銷，借記「累計攤銷」科目，按應支付的相關稅費及其他費用，貸記「應交稅費」、「銀行存款」等科目，按其賬面余額，貸記「無形資產」科目。

按其貸方差額，貸記「營業外收入——處置非流動資產利得」科目，已計提減值准備的，還應同時結轉減值准備。

③確認的政府補助利得，借記「銀行存款」、「遞延收益」等科目，貸記本科目。

⑼ 將不動產承包,投資的會計處理

你好。

根據企業會計准則（制度）（2005前）和稅法的有關規定，題中：

1、將不動產「承包」給他人經營的，按照不動產租賃業務處理即可。

分期確認當期「承包費」：
借：應收賬款 等科目
貸：其他業務收入 等科目

該業務，屬於營業稅應稅范圍。此外，相關所得額，也應當依法計征所得稅。

2、將不動產投資其他企業的，按照投資業務處理即可。

投資時：
借：長期股權投資 等科目
貸：固定資產 等科目

投資後，取得的被投資企業分配的現金股利，無需交納營業稅等流轉稅金。此外，在大多數情況下，該現金股利屬於企業所得稅免稅范圍，亦無需交納。

⑽ 關於出售不動產的賬務處理，謝謝

銷售不動產（銷售已用房屋），通過「固定資產清理」科目，最終計入當期營業外收支。
企業出售自用房產應繳納稅費
（1）營業稅

將自己擁有的一處房產銷售，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其相關法規的規定，按其銷售額的5%計算繳納銷售不動產業營業稅；同時按營業稅額的一定比例（根據貴公司房產坐落地域而定）附征的城市維護建設稅及教育費附加。

（2）印花稅

房產銷售須辦理產權轉移手續，就產權轉移書據上所載金額0.5‰計算印花稅。

（3）土地增值稅

根據《土地增值稅中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）並取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應依照本條例繳納土地增值稅。
歡迎登錄會計學堂官網，免費領取10G會計學習資料；關注會計學堂，學習更多會計知識。