房地產會計收入如何進行確定

⑴ 房地產企業在會計上何時確認收入

對於房地產購買方在建造工程開始前能夠規定房地產設計的主要結構要素，或者能夠在建造過程中決定主要結構變動的，房地產建造協議符合建造合同定義，公司對於所提供的建造服務按照《企業會計准則第15號—建造合同》確認相關的收入和費用；對於房地產購買方影響房地產設計的能力有限（如僅能對基本設計方案做微小變動）的，公司按照《企業會計准則第14號－收入》中有關商品銷售收入確認的原則和方法，並結合公司房地產銷售業務的具體情況確認相關的營業收入。

1）銷售開發產品

在同時滿足下列條件時，公司確認銷售房地產開發產品收入：

- 房產完工並驗收合格，簽訂了銷售合同並履行了合同規定的義務，即開發產品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；

- 公司不再保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也不再對已售出的商品實施有效控制；

- 收入的金額能夠可靠地計量；

- 相關的經濟利益很可能流入；且

- 相關開發項目已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。

2）分期收款銷售開發產品

在同時滿足下列條件時，公司按照應收的合同或協議價款的公允價值確定收入金額：

- 房產完工並驗收合格，簽訂了分期收款銷售合同並履行了合同規定的義務；

- 相關的經濟利益很可能流入；且

- 相關開發項目已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。

應收的合同或協議價款與其公允價值間的差額，在合同或協議期間內採用實際利率法進行攤銷，計入當期損益。

3）出售自用房屋

在同時滿足下列條件時，公司確認銷售收入：

- 自用房屋所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；

- 公司不再保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也不再對已售出的商品實施有效控制；

- 收入的金額能夠可靠地計量；

- 相關的經濟利益很可能流入；且

- 相關房屋的成本能夠可靠地計量。

4）代建房屋和工程業務

在同時滿足下列條件時，公司採用完工百分比法確認代建房屋和工程業務營業收入：

- 代建房屋和工程簽訂有不可撤銷的建造合同；

- 與代建房屋和工程相關的經濟利益能夠流入企業；

- 代建房屋和工程的完工進度能夠可靠地確定；且

- 代建房屋和工程有關的成本能夠可靠地計量。

5）出租物業

按租賃合同、協議約定的承租日期（有免租期的考慮免租期）與租金額，在相關租金已經收到或取得了收款的證據時確認出租物業收入的實現。

⑵ 如何做好房地產收入的確認工作

收藏推薦 房地產企業收入的確認將直接影響當年的經營成果於房地產企業來說,收人如何確認將直接影響當年的經營成果。與一般〔業生產企業相比,房地產企業具有成片開發、運作周期長等特點。由於房地產開發企業從取得士地開發權到進行規劃設計等前期工程,到開始建設直到完全建成往往需要幾年時間,加之房地產銷售一般要經過取得預售許可證籠訂預售合同一一取得銷代許可證芥訂正式銷售合同一一工程竣工驗收合格並交付買主驗收確認一一辦理產權過戶等環節,因此房地產收人的確認同一般的生產企業相比具有一定特殊性,如果按照規定的會計期間確認收益(收入和成本的確認計童)實現:則面臨收人和成本的確認標準的選擇。如何避免高估或低估一定會計期間收益的實現,成為重要的會計課題。《股份有限公司會計制度》和新的《企業計制度》規定對房地產開發企業自行開發品房對外銷礴收人的確定,按照銷售商品人的確認原則執行:如果符合建造合同的件,井且有不可撤銷的建造合同的情況下也可按照建造合同收人確認的原則,按照完工百分比法確認房地產開發業務的收人。

⑶ 企業會計准則中關於房地產企業收入確認條件與實務中分析

《企業會計准則——收入》規定，銷售商品的收入只有在符合以下全部條件的情況下才能予以確認：

（1）企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；

（2）企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出商品實施控制；

（3）與交易相關的經濟利益能夠流入企業；

（4）相關的收入和成本能夠可靠地計量。
正確、真實確認房地產企業的收入實現，應具備以下四項具體條件：

（1）工程已經竣工並驗收合格；

（2）具有經購買方認可的結算通知書；

（3）履行了銷售合同規定的義務，且價款已經取得或確信可以取得；

（4）成本能夠可靠地計量。

房地產企業（建造承包商）在什麼情況下可採用完工百分比法確定收入實現？《企業會計制度》第95條規定，固定造價合同符合下列四個條件可採用完工百分比法確認收入：

（1）合同總收入能夠可靠地計量；

（2）與合同相關的經濟利益能夠流入企業；

（3）在資產負債表日後合同完工進度和為完成合同尚需發生的成本能夠可靠地確定；

（4）為完成合同已經發生的合同成本能夠清楚地區分和可靠地計量，以便實際合同成本能夠與以前的預計成本相比較。

中國證監會發行部也曾明確，除代建房產可使用完工百分比法確認銷售收入實現外，房地產企業收入不能根據完工百分比法來確認。代建房產實際上要求有建造合同。歸納起來，其條件有：

（1）有建造合同，並且合同不可撤銷的；

（2）買方累計付款超過銷售價格的一定比例（一般為50%）；

（3）其餘應收款能夠收回；

（4）開發項目的完成程度能夠可靠地確定。

⑷ 房地產企業在會計處理上什麼時候確認銷售收入

《企業會計准則——收入》規定，銷售商品的收入只有在符合以下全部條件的情況下才能予以確認：

（1）企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；

（2）企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出商品實施控制；

（3）與交易相關的經濟利益能夠流入企業；

（4）相關的收入和成本能夠可靠地計量。

在實務工作中，有的認為，在收到預售房款或簽字正式銷售合同後便可確認收入實現。

我們認為，這種情況不符合上述標准第一條的規定，不應確認。否則有提前確認收入之嫌。

也有的認為，只有產權過戶方能確認收入實現。我們認為，產權過戶涉及多個政府部門，是僅具法律形式意義的收入實現，與真實情況也有出入，有推遲確認收入之嫌，不符合實質重於形式原則。正確、真實確認房地產企業的收入實現，應具備以下四項具體條件：

（1）工程已經竣工並驗收合格；

（2）具有經購買方認可的結算通知書；

（3）履行了銷售合同規定的義務，且價款已經取得或確信可以取得；

（4）成本能夠可靠地計量。

房地產企業（建造承包商）在什麼情況下可採用完工百分比法確定收入實現？《企業會計制度》第95條規定，固定造價合同符合下列四個條件可採用完工百分比法確認收入：

（1）合同總收入能夠可靠地計量；

（2）與合同相關的經濟利益能夠流入企業；

（3）在資產負債表日後合同完工進度和為完成合同尚需發生的成本能夠可靠地確定；

（4）為完成合同已經發生的合同成本能夠清楚地區分和可靠地計量，以便實際合同成本能夠與以前的預計成本相比較。

中國證監會發行部也曾明確，除代建房產可使用完工百分比法確認銷售收入實現外，房地產企業收入不能根據完工百分比法來確認。代建房產實際上要求有建造合同。歸納起來，其條件有：

（1）有建造合同，並且合同不可撤銷的；

（2）買方累計付款超過銷售價格的一定比例（一般為50%）；

（3）其餘應收款能夠收回；

（4）開發項目的完成程度能夠可靠地確定。

⑸ 求：房地產企業會計制度. （詳細的） 房地產企業怎麼確認收入

房地產開發企業會計制度
（1993年1月7日財政部發布）

一、總說明
（一）為了規范房地產開發企業的會計核算，便於貫徹執行《企業會計准則》，特製定本制度。
（二）本制度適應於設在中華人民共和國境內的所有房地產開發企業。
（三）企業應按本制度的規定，設置和使用會計科目。在不影響會計核算要求和會計報表指標匯總，以及對外提供統一的會計報表的前提下，可以根據實際情況自行增設、減少或合並某些會計科目。
本制度統一規定會計科目的編號、以便於編制會計憑證，登記帳簿，查閱帳目，實行會計電算化。各企業不得隨意打亂重編。在某些會計科目之間留有空號，供增設會計科目之用。
企業在填制會計憑證、登記帳簿時，應填制會計科目的名稱，或同時填列會計科目的名稱和編號，不應只填列會計科目編號，不填列會計科目名稱。
（四）企業對外報送的會計報表的具體格式和編制說明，由本制度規定；企業內部管理需要的會計報表，由企業自行規定。
企業會計報表應按月或按年報送當地財稅機關、開戶銀行、主管部門、國有企業的年度會計報表應同時報送同級國有資產管理部門。
月份會計報表應於月份終了後10天內報出；年度會計報表應於年度終了後35天內報出。另有規定者，從其規定。
會計報表的填列以人民幣「元」為金額單位，「元」以下填至「分」。
企業向外報出的會計報表應依次編定頁數，加具封面，裝訂成冊，加蓋公章。封面應註明：企業名稱、地址、開業年份、報表所屬年度、月份、送出日期等，並由企業領導、總會計師（或代行總會計師職權的人員）和會計主管人員簽名或蓋章。
企業對外投資如占被投資企業資本總額半數以上，或者實質上擁有被投資企業控制權的，應當編制合並會計報表。特殊行業的企業不宜合並的，可不予合並，但應將其會計報表一並報送。
（五）本制度由中華人民共和國財政部負責解釋，需要變更時，由財政部修訂。
（六）本制度自1993年7月1日起執行。
二、會計科目
＜font size=+1＞（一）會計科目表─────┬───┬──────────順序號│ 編號 │科目名稱─────┼───┼──────────││一、資產類1│101│現金2│102│銀行存款3│109│其他貨幣資金4│111│短期投資5│112│應收票據6│113│應收帳款7│114│壞帳准備8│115│預付帳款9│119│其他應收款10│121│物資采購11│123│采購保管費12│124│庫存材料13│125│庫存設備14│129│低值易耗品15│131│材料成本差異16│133│委託加工材料17│135│開發產品18│136│分期收款開發產品19│137│出租開發產品20│138│周轉房21│139│待攤費用22│141│長期投資23│151│固定資產24│155│累計折舊25│156│固定資產清理26│159│固定資產購建支出27│161│無形資產28│171│遞延資產29│181│待處理財產損溢││二、負債類30│201│短期借款31│202│應付票據32│203│應付帳款33│204│預收帳款34│209│其他應付款35│211│應付工資36│214│應付福利費37│221│應交稅金38│223│應付利潤39│229│其他應交款40│231│預提費用41│241│長期借款42│251│應付債券43│261│長期應付款││三、所有者權益類44│301│實收資本45│311│資本公積46│313│盈餘公積47│321│本年利潤48│322│利潤分配││四、成本類49│401│開發成本50│407│開發間接費用││五、損益類51│501│經營收入52│502│經營成本53│503│銷售費用54│504│經營稅金及附加55│511│其他業務收入56│512│其他業務支出57│521│管理費用58│522│財務費用59│531│投資收益60│541│營業外收入61│542│營業外支出─────┴───┴──────────＜/font＞

附註：
企業可以根據實際需要增減或合並下列會計科目：
1．有所屬內部獨立核算單位的企業，可以增設「302撥付所屬資金」科目；附屬單位可以相應增設「142上級撥入資金」科目；
2．企業發生調進外匯業務的，可以增設「118外匯價差」科目；
3．企業內部各部門、各單位周轉使用的備用金，可單獨設置「120備用金」科目核算；
4．採用實際成本進行材料日常核算的企業，可以不設「物資采購」和「材料成本差異」科目，增設「122在途物資」科目；
5．根據需要，企業可以不設置，「材料成本差異」科目，而在「庫存材料」、「低值易耗品」科目內分別設置「成本差異」明細科目核算；
6．低值易耗品較少的企業，可將其並入「庫存材料」科目核算；
7．預收、預付帳款不多的企業，可以不設置「預收帳款」、「預付帳款」科目，將預收、預付帳款業務在「應收帳款」、「應付帳款」科目核算；
8．企業發行不超過1年期的短期債券，可以增設「205應付短期債券」科目；
9．企業根據管理要求，可以將「開發成本」、「開發間接費用」科目合並為「402開發費用」科目；或將「開發成本」科目分為「403土地開發」、「404房屋開發」、「405配套設施開發」、「406代建工程開發」四個科目；
10．有施工隊伍的企業，對開發項目採取自營施工建設的，可以增設「408工程施工」、409施工間接費用」科目；
11．房地產經營業務以外的其他業務中，經營規模較大、收入較多的經營性業務，企業可以參照財政部印發的相應行業會計制度，增設有關資產、收入、成本、費用、稅金等科目，單獨核算；
12．還有其他未包括在會計科目表范圍內的其他資產、其他負債，企業可根據具體情況，增設有關會計科目進行核算。

⑹ 房地產企業如何確認收入

地產公司的收入確認時間一般以商品房結算，交付客戶為時點確認收入。

房子沒完工可以確認收入，確認收入以後按照合同結轉利潤以及計算成本。

房地產屬資金密集型行業，投資大。為了籌集資金，房產銷售往往採取預售方式，即在商品尚未建造完成時向客戶收取價款。由此形成商品交付與收款存在較大時間差異。

一般來說交付的時候，就會有大量住房交付，但是銷售的時候是一套一套銷售的。這樣造成一個結果就是，很長時間沒有收入，一有收入就是大額的利潤。

其實現在房地產公司也可以把銷售收入提前確認，只要把項目公司賣給其他公司就可以了。一個銷售額10億元的項目已經銷售完畢，只需要繼續建設就可以了。後續建設成本是很容易估計的，比如說合同2億元，那麼我給其他企業2.5億元。這樣就可以了，後續這個就由企業自己負責。

(6)房地產會計收入如何進行確定擴展閱讀：

關於收入確認的原則：

銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認：

(一)企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;

(二)企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制;

(三)收入的金額能夠可靠地計量;

(四)相關的經濟利益很可能流入企業;

(五)相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。

第一點，商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方，房屋價格漲跌都由買房人承擔。符合第一點

第二點，其實只是在建房子，但是沒有享有管理權，最終管理權還是在業主。

第三點，收入的金額能夠可靠地計量，第四點相關的經濟利益很可能流入企業。已經全款收到錢了，收入金額可以靠確認，經濟利益已經流入。

第五點，相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。一般房地產公司都簽的總包合同，在項目施工的初期可以預算出一個成本。工程施工企業也是根據成本預算確認收入和成本的，那麼房地產企業更可以了。

網路-確認收入

⑺ 新會計准則收入控制權轉移確認收入房地產行業怎麼執行

《會計准則——收入》規定，銷售商品的收入只有在符合以下全部條件的情況下才能予以確認：

（1）已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；

（2）既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出商品實施控制；

（3）與交易相關的經濟利益能夠流入；

（4）相關的收入和成本能夠可靠地計量。
正確、真實確認房地產的收入實現，應具備以下四項具體條件：

（1）工程已經竣工並驗收合格；

（2）具有經購買方認可的結算通知書；

（3）履行了銷售規定的義務，且價款已經取得或確信可以取得；

（4）成本能夠可靠地計量。

房地產（建造承包商）在什麼情況下可採用完工百分比法確定收入實現？《會計制度》第95條規定，固定造價符合下列四個條件可採用完工百分比法確認收入：

（1）總收入能夠可靠地計量；

（2）與相關的經濟利益能夠流入；

（3）在資產負債表日後完工進度和為完成尚需發生的成本能夠可靠地確定；

（4）為完成已經發生的成本能夠清楚地區分和可靠地計量，以便實際成本能夠與以前的預計成本相比較。

中國證監會發行部也曾明確，除代建房產可使用完工百分比法確認銷售收入實現外，房地產收入不能根據完工百分比法來確認。代建房產實際上要求有建造。歸納起來，其條件有：

（1）有建造，並且不可撤銷的；

（2）買方累計付款超過銷售價格的一定比例（一般為50%）；

（3）其餘應收款能夠收回；

（4）開發項目的完成程度能夠可靠地確定。

⑻ 房地產企業銷售房產時，會計上在哪個環節確認收入

按《企業會計制度》銷售收入應當在下列條件均能滿足時予以確認：⑴企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；⑵企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施控制；⑶與交易相關的經濟利益能夠流入企業；⑷相關的收入和成本能夠可靠地計量。

具體對於房地產企業來說，從謹慎性原則出發，一般應滿足以下幾個條件則確認收入：⑴房屋竣工並驗收合格，說明商品是合格的；⑵完成竣工結算，說明成本能夠可靠地計量；⑶簽訂售房合同及收取房款說明房款收入已能可靠計量且已經或能夠流入企業；⑷房屋辦理了移交手續交付業主使用，說明與房屋所有權相聯系的風險和報酬及房屋的管理權和控制權均全部轉移。一般情況下，竣工結算時間和合同簽訂時間一般早於交房時間，所以房地產開發企業商品房銷售收入的確認時間應為辦理房屋交接手續之日，該日之前收取的款項在會計核算上視為預收房款，待交房日確認銷售收入實現後再結轉計入「主營業務收入」。 ?>

在房地產銷售中，房地產的法定所有權轉移給買方，通常企業應確認銷售收入。但以下屬於風險和報酬尚未轉移的情況：⑴賣方根據合同規定，仍有責任實施重大行動，例如工程尚未完工。在這種情況下，企業應在所實施的重大行動完成時確認收入。⑵房地產銷售後，賣方仍有某種程度的繼續涉入，如銷售回購協議、賣方保證買方在特定時期內獲得投資報酬的協議等。賣方在繼續涉入的期間內一般不確認收入。 中國會計網

⑼ 房地產企業在會計上何時確認收入

1、對於房地產購買方在建造工程開始前能夠規定房地產設計的主要結構要素，或者能夠在建造過程中決定主要結構變動的，房地產建造協議符合建造合同定義，公司對於所提供的建造服務按照《企業會計准則第15號—建造合同》確認相關的收入和費用。

2、對於房地產購買方影響房地產設計的能力有限（如僅能對基本設計方案做微小變動）的，公司按照《企業會計准則第14號－收入》中有關商品銷售收入確認的原則和方法，並結合公司房地產銷售業務的具體情況確認相關的營業收入。