會計如何確認租賃收入

『壹』 會計上租金是從這個月月中到下個月月中，做賬的時候怎麼確認收入

會計上租金是從這個月月中到下個月月中，做賬的時候在確定租金的當月確認收入，不必分攤，這點在會計處理中需要注意！

『貳』 租賃收入會計科目

計入其他業務收入科目核算。

借：銀行存款 1000000

貸：其他業務收入 1000000

一般進入其他業務收入，公司從事租金業務進入主營業收入。其他業務收入是指企業主營業務收入以外的所有通過銷售商品、提供勞務收入及讓渡資產使用權等日常活動中所形成的經濟利益的流入。

根據《企業會計准則第21號—租賃》規定中，第六章 經營租賃中出租人的會計處理：

第二十五條 出租人應當按資產的性質，將用作經營租賃的資產包括在資產負債表中的相關項目內。

第二十六條 對於經營租賃的租金，出租人應當在租賃期內各個期間按照直線法確認為當期損益；其他方法更為系統合理的，也可以採用其他方法。

第二十七條 出租人發生的初始直接費用，應當計入當期損益。

第二十八條 對於經營租賃資產中的固定資產，出租人應當採用類似資產的折舊政策計提折舊；對於其他經營租賃資產，應當採用系統合理的方法進行攤銷。

(2)會計如何確認租賃收入擴展閱讀：

其他業務收入的會計錯弊有以下幾種：

1、其他業務收入入賬時間提前或拖後

(1)入賬時間提前。有的企業往往在月末或年末，為完成利潤指標，掩飾虧損，而把應在下月或下年度入賬的收入列入本期。

(2)入賬時間拖後。有的企業對已實現的收入長時間不入賬(尤其是現金收入)，這樣，一方面會造成當月利潤不實；另一方面也容易造成個人挪用、貪污或形成「小金庫」。

2、其他業務收入入賬金額不正確，漏記、虛增、嘲瞞其他業務收入。(1)多列或虛列固定資產出租、包裝物出租等其他業務收入，從而達到虛增利潤的目的。

(2)少計或不計其他業務收入(尤其是一些不經常發生的收現業務)，從而達到隱瞞利潤，私設「小金庫」，或個人貪污、挪用的目的。

3、其他業務收入列示的內容、范圍不符合規定各個企業在列示其他業務收入時，必須嚴格遵守有關制度規定。但有些企業為了達到少交稅金的目的，把產品(商品)銷售收入列入其他業務收入中。

『叄』 工程施工企業會計對外租賃機械如何確認收入和費用，具體會計處理。請個位高手指教

租賃的收入作為其他業務收入 發生的成本作為其他業務支出
收款時：
借 銀行存款
貸 其他業務收入
成本：
借 其他業務支出
貸 現金（累計折舊）

『肆』 經營性租賃，出租方的會計處理怎麼做在確認收入時怎麼做，有沒有成本呢

1.如果出租人專業租賃公司，並按期收到租金：
借：銀行存款
貸：租賃收入
2.如果出租人是兼營租賃業務：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
如果是預收租金：
借：銀行存款
貸：預收賬款
3.分期確認收入：
借：預收賬款
貸：租賃收入（或其他業務收入）
不管是哪種情況，租金收入都要計入「銷售商品、提供勞務收到的現金」，因為租賃是一種服務勞務。
4.房屋出租的成本一般是房屋折舊費及繳納的營業稅及附加費費；

『伍』 預收房屋租金會計與稅法上收入的確認，及房產稅如何申報

您好：   根據財稅[2016]36號附件1第四十五條：（二）納稅人提供建築服務、租賃服務採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。（財稅「2017」58號修改，建築服務收到預收款不屬於納稅義務發生時點），所以您公司出租房產，收到租金時應當交增值稅；     根據國稅函[2010]79號：根據《實施條例》第十九條的規定，企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。 所以可以在租賃期內分期確認收入交企業所得稅。    《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定：房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。所以，房產是否辦理了房產證，並不是繳納房產稅的前提條件，只要房產用於生產經營就需要繳納房產稅。    按照房產稅條例規定，納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，按照租金收入申報繳納房產稅。

『陸』 租金收入的會計是怎麼核算的

借現金銀行存款，
貸主營業務收入-租金收入，
貸應交稅費-應交增值稅。
分別收入，分別支出登記相應的科目。

『柒』 租金收入，如何做會計處理

如果租賃是主營業務的，計入主營業務收入，如果不是主營業務的，計入其他業務收入，
借：銀行存款或庫存現金或應收賬款
貸：主營業務收入或其他業務收入

『捌』 租賃收入的會計處理

一次性收取或支付租賃費的處理：納稅人超過一年以上租賃期，一次收取的租賃費，出租方應按合同約定的租賃期分期計算收入，承租方應相應分期攤銷租賃費。
一、本科目核算企業（租賃）確認的租賃收入。
二、本科目可按租賃資產類別進行明細核算。
三、企業確認的租賃收入，借記「未實現融資收益」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。取得或有租金，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目。
四、期末，應將本科目余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目無余額。

『玖』 收到房屋租憑收入的會計核算如何處理

一、收到房屋租賃收入的會計核算為，

借：銀行存款

貸：其他業務收入

應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）

或應交稅費-應交增值稅（小規模納稅人）

二、相關稅收規定：

1、《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《試點實施辦法》第四十五條第二款規定：

納稅人提供建築服務、租賃服務採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

2、《國家稅務總局關於發布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）第三條第一款規定：

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的徵收率計算應納稅額。

3、《國家稅務總局關於營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）第二條規定，其他個人採取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤後的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免徵增值稅優惠政策。

根據上述規定，其他個人採取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤確認收入，計算繳納增值稅；除此以外，納稅人提供租賃服務一次性收取租金，應當在收到預收款當天一次性繳納增值稅。

(9)會計如何確認租賃收入擴展閱讀：

《國家稅務總局關於增值稅一般納稅人認定有關問題的通知》（國稅函〔2008〕1079號）規定：新修訂的《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》降低了小規模納稅人標准（以下稱新標准），自2009年1月1日起實施。

稅務總局正在制定增值稅一般納稅人認定管理的具體辦法，在該辦法頒布之前，為保證新標準的順利執行，增值稅一般納稅人認定工作暫按以下原則辦理：

1、現行增值稅一般納稅人認定的有關規定仍繼續執行。

2、2008年應稅銷售額超過新標準的小規模納稅人向主管稅務機關申請一般納稅人資格認定的，主管稅務機關應按照現行規定為其辦理一般納稅人認定手續。

3、2009年應稅銷售額超過新標準的小規模納稅人，應當按照《中華人民共和國增值稅暫行條例》及其實施細則的有關規定向主管稅務機關申請一般納稅人資格認定。

未申請辦理一般納稅人認定手續的，應按銷售額依照增值稅稅率計算應納稅額，不得抵扣進項稅額，也不得使用增值稅專用發票。

4、年應稅銷售額未超過新標準的小規模納稅人，可以按照現行規定向主管稅務機關申請一般納稅人資格認定。