房產置換如何會計處理

A. 固定資產置換的賬務處理

固定資產置換的賬務處理：
1、所得稅方面
①在不存在補價的情況下，會計上不確認任何收入和收益；而稅法則規定將其視同銷售，應作相應的納稅調整。
②在存在補價，但符合非貨幣性交易條件時，會計上僅將補價中所包含的該部分收益予以確認，計人「營業外收入」；
而稅法則要求確認資產轉讓的全部所得或損失，並應就兩者間的差額進行納稅調整。
③在存在補價，且不符合非貨幣性交易條件時，會計核算與稅法規定相一致，都要確認交易損益。
2、流轉稅方面
如果交易作價低於原值，則可免徵增值稅；反之，則應按4％的徵收率減半交納增值稅（如是09年以後購按適用的稅率繳納）。

B. 房產置換的賬務怎麼處理

把以前的房子的固定資產先清掉。
借：固定資產清理
貸：累計折舊
固定資產
借：其他應收款（也就是補償房產的價值）
貸：固定資產清理
你們購置時：
借：固定資產（新的房產）
貸：其他應收款
銀行存款（購新房你們單位多付的部分）
希望可以幫到你。
選下最佳。

C. 咨詢一下：公司遇到政府拆遷房產置換的賬務怎麼處理涉及哪些稅收問題這是什麼稅種

一、會計分錄
房屋被徵用然後又給你一套新的房屋，實質是置換，會計上的處理就相當於是非貨幣資產交換，可按非貨幣資產交換處理，如果換入房屋價值大於原本房屋價值可計入營業外收入。但具體情況還要看具體的補償措施。如果要據以上所途分錄大致如下：
借：固定資產——新房屋
累計折舊
營業外支出（這是在換入房屋比舊房屋還不值錢時所做的處理）
貸：固定資產——舊房屋
營業外收入（這個是在換入房屋大於原房屋的情況下才做的）
二、涉及的稅費及稅種
答復機構：廈門市稅務局
答復時間：2020-10-15
答： 企業房產被依法徵收，選擇貨幣補償或房產置換涉及如下稅收：
1、 增值稅：根據《財政部 國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3 營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定：「一、下列項目免徵增值稅
……
(三十七)土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者。
……
根據《財政部 稅務總局關於明確無償轉讓股票等增值稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2020年第40號）第三條規定：「土地所有者依法徵收土地，並向土地使用者支付土地及其相關有形動產、不動產補償費的行為，屬於《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》（財稅〔2016〕36號印發）第一條第（三十七）項規定的土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的情形。
2、 土地增值稅：根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規定，因國家建設需要依法徵收、收回的房地產，免徵土地增值稅。 根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規定：「...... 條例第八條（二）項所稱的因國家建設需要依法徵收、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。
因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免徵土地增值稅。
符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核後，免予徵收土地增值稅。」
3、 企業所得稅：若為政策性搬遷，拆遷補償收入在企業所得稅方面根據《國家稅務總局關於發布《企業政策性搬遷所得稅管理辦法》的公告》國家稅務總局公告2012年第40號文件的規定執行。
4、 契稅：根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（財法字〔1997〕52號）第十五條第一款規定：「根據條例第六條的規定，下列項目減征、免徵契稅：
（一）土地、房屋被縣級以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或者免徵契稅，由省、自治區、直轄市人民政府確定。」
根據福建省貫徹《中華人民共和國契稅暫行條例》實施辦法 第九條 有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：
......
（四）土地、房屋被縣以上人民政府徵用、佔用後，重新承受土地、房屋權屬，其重新承受土地、房屋面積的沒有超出被征（占）用原有土地、房屋面積的免徵，超出被征（占）用原有土地、房屋面積的，應繳納契稅。
5、 印花稅： 根據《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》第五條規定：條例第二條所說的產權轉移書據，是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。因此，公司取得拆遷安置的房產，應繳納印花稅。

綜上所述，增值稅，土地增值稅免徵，契稅的減征或免徵由各市政府決定，企業所得稅按文件規定處理凈利得要繳稅，兩個房屋都應繳納印花稅。

D. 房屋置換如何會計入賬

把以前的房子的固定資產先清掉。
借：固定資產清理

貸：累計折舊

固定資產
借：其他應收款（也就是補償房產的價值）

貸：固定資產清理
你們購置時：
借：固定資產（新的房產）

貸：其他應收款

銀行存款（購新房你們單位多付的部分）

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E. 資產置換如何進行賬務處理

資產置換是指上市公司控股股東以優質資產或現金置換上市公司的呆滯資產，或以主營業務資產置換非主營業務資產等情況，包括整體資產置換和部分資產置換等形式。
案例：A公司擁有B公司18%的股權，2006年B公司以價值5000萬元的不良資產（包括存貨、長期股權投資、長期待攤費用、3年以上往來款等）置換A公司評估值為5000萬元的房產，請問賬務如何處理？ 學會計論壇
根據《企業會計准則第7號——非貨幣性資產交換》規定，在非貨幣性資產交換，對換入資產的成本有兩種計量基礎。當該項交換具有商業實質，並且換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠地計量，應當以公允價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，公允價值與換出資產賬面價值的差額計入當期損益。不具有商業實質或交換涉及資產的公允價值均不能可靠計量的非貨幣性資產交換，應當按照換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費，作為換入資產的成本，不確認損益。
a、b公司為關聯方，若a、b公司的定價公允，則其賬務處理為：
a公司：
借：固定資產清理
累計折舊
固定資產減值准備
貸：固定資產
借：固定資產清理
貸：應交稅費——應交營業稅
應交土地增值稅
借：應交稅費
貸：銀行存款
借：固定資產清理
貸：銀行存款
借：長期股權投資
庫存商品
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）
應收賬款等
貸：固定資產清理
最後，a公司根據固定資產清理賬戶余額的方向：
借：營業外支出
貸：固定資產清理
或
借：固定資產清理
貸：營業外收入
b公司：
借：固定資產
長期股權投資減值准備
壞賬准備
貸：主營業務收入 （存貨公允價值）
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
長期股權投資
投資收益（長期投權投資轉讓收益）
應收賬款等
營業外收入（非流動資產處置利得等）
借：主營業務成本
貸：庫存商品
借：固定資產
貸：銀行存款（支付契稅及交易費用等）

F. 資產置換如何進行賬務處理

資產置換是指上市公司控股股東以優質資產或現金置換上市公司的呆滯資產，或以主營業務資產置換非主營業務資產等情況，包括整體資產置換和部分資產置換等形式。
案例：A公司擁有B公司18%的股權，2006年B公司以價值5000萬元的不良資產（包括存貨、長期股權投資、長期待攤費用、3年以上往來款等）置換A公司評估值為5000萬元的房產，請問賬務如何處理？ 學會計論壇
根據《企業會計准則第7號——非貨幣性資產交換》規定，在非貨幣性資產交換，對換入資產的成本有兩種計量基礎。當該項交換具有商業實質，並且換入資產或換出資產的公允價值能夠可靠地計量，應當以公允價值和應支付的相關稅費作為換入資產的成本，公允價值與換出資產賬面價值的差額計入當期損益。不具有商業實質或交換涉及資產的公允價值均不能可靠計量的非貨幣性資產交換，應當按照換出資產的賬面價值和應支付的相關稅費，作為換入資產的成本，不確認損益。
a、b公司為關聯方，若a、b公司的定價公允，則其賬務處理為：
a公司：
借：固定資產清理
累計折舊
固定資產減值准備
貸：固定資產
借：固定資產清理
貸：應交稅費——應交營業稅
應交土地增值稅
借：應交稅費
貸：銀行存款
借：固定資產清理
貸：銀行存款
借：長期股權投資
庫存商品
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）
應收賬款等
貸：固定資產清理
最後，a公司根據固定資產清理賬戶余額的方向：
借：營業外支出
貸：固定資產清理
或
借：固定資產清理
貸：營業外收入
b公司：
借：固定資產
長期股權投資減值准備
壞賬准備
貸：主營業務收入 （存貨公允價值）
應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）
長期股權投資
投資收益（長期投權投資轉讓收益）
應收賬款等
營業外收入（非流動資產處置利得等）
借：主營業務成本
貸：庫存商品
借：固定資產
貸：銀行存款（支付契稅及交易費用等）
這個是我在中國會計網找到的。

G. 固定資產置換怎麼做會計分錄

賣掉的做固定資產清理，借：固定資產清理
累計折舊
貸：固定資產
借：現金、銀行存款等
貸：固定資產清理
營業外收入（如果是賣虧了的話就是借：營業外支出）
買入新的機器，就按正常購入固定資產做就行了，不用備案
借：固定資產
貸：銀行存款

H. 怎樣進行房產置換的賬務處理

唯一可以做手腳的是舊房的成本做高，比如實際收購價10萬。營業稅是不能避免和少交的，因為銷售房價明顯偏低稅務局是要重新核定的1.稅法規定，應交土地增值稅000
2：營業稅金及附加000，貸：應交稅費-應交營業稅000，應交城建稅及教育附加費000，會計與稅法的處理基本一致。
借：銀行存款000，開發成本000，貸：主營業務收入000；借：主營業務成本000，貸：開發產品000
借，以物易物，分別作銷售和購買處理

I. 固定資產置換怎麼做會計分錄

借：固定資產清理
累計折舊
貸：固定資產
支付相關費用：借：固定資產清理
貸：銀行存款
收到補價：
借：銀行存款
貸：固定資產清理
換入資產
借：固定資產
貸：固定資產清理